您好，记到开发成本科目。

你好，有题目吗，我看一下

您好 借 其他业务成本 贷 投资性房地产-成本 投资性房地产-公允价值变动

你好，结算第一步：整理销售资料，确认销售收入 　　就是把销售清单跟账面上的收款金额进行核对，看看销售清单的金额是否跟账面金额“预收账款”金额一致。销售清单应该包括房屋面积、房屋位置、销售单价、销售总价、已经收款、欠款金额等要素。核对一致后，确认一下销售收入和已经销售面积，算出平均单价。按照.确认的销售收入做凭证： 　　借：预收账款 　　贷：主营业务收入 　　结算第二步：整理工程施工合同清单和结算单。 　　这个步骤比较麻烦，因为施工合同比较多，结算单有的合同可能有，有的可能没有。一般应该把合同按照成本类别分别进行整理。也就是按照土地征用费及拆迁补偿费、前期工程费、基础设施建设费、建筑安装工程费、公共配套设施费等类别，列出清单。清单的要素一般有合同编号、合同名称、合同金额、增加减少金额、结算数。整理出来之后，分别算出各个类别合同的结算数。 　　结算第三步：整理好的合同清单跟账面金额进行核对。 　　各个类别的合同金额与账面同类别的科目余额进行核对，找出它们的差异原因，一般有以下原因造成合同金额与账面金额不一致。 　　1. 款项已经支付，但是施工单位发票没有开具，由于在预付账款挂着，造成账面金额比合同金额要少。这样的话，督促施工单位在结算之前，把发票开具过来。 　　2. 施工单位还没有结算，发票也没有开具，造成账面金额比合同金额少。这样的话，可以按照国税发2008年41号文进行不超过10%的预提，进入到成本。 　　3. 施工单位质保金发票没有开具。这个可以督促施工单位把质保金发票开过来。4. 施工单位因为疏忽，多开了发票，但是企业没有付款，这样的情况下，一般要把成本冲回 　　5. 有一部分成本，由于金额较小，既没有签合同，也没有做结算。但是实际上已经发生。把这一部分成本按照类别，添加到合同清单里面。 　　最后，合同清单金额和预提之后的账面金额完全一致。 　　预提时候： 　　借：开发成本 　　贷：应付账款-预提 　　按照这个金额结转到开发产品。 　　借：开发产品 　　贷：开发成本 　　结算第四步：计算出开发产品成本单价，结转开发产品到产品销售成本。 　　这一步最重要的一点是确定结转产品面积，这个面积应该等于可销售面积+车库面积+开发商可以办理房产证的公共配套面积。开发产品单价=开发产品/结转产品面积 　　根据第一步算出来的销售金额，计算出来产品销售成本 　　产品销售成本=开发产品单价*已经销售面积 　　账务处理：借：主营业务成本 　　贷：开发产品  　　这里面一定要注意，开发产品和主营业务成本是有区别的，开发产品归集的是全部成本对象，也就是说，开发产品是发生的全部的成本。而主营业务成本仅仅归集的是已经销售的产品的成本。只有在全部物业已经售馨，并且开发商没有自留物业的时候，两者才相等。 　　结算第五步：把主营业务收入和主营业务成本结转到本年利润

房地产年底结转成本的会计分录为： 借：本年利润 贷：主营业务成本 其他业务成本 营业税金及附加 管理费用 销售费用 财务费用等 房地产年末需要结转的内容： （1）主营业务收入：包括土地转让收入、商品销售收入、配套设施销售收入、代建工程结算收入、出租房租金收入。 由于营业收入的实现与价款结算时间上的不一致，我们应该分开计算 ①在实现营业收入同时收到价款时 借：银行存款 贷：主营业务收入 ②营业收入实现前，价款收取后的。 借：应收账款 贷：主营业务收入 ③预收价款时，待开发完工后再移交使用的 借：银行存款 贷：预收账款 移交使用时 借：应收账款 贷：主营业务收入 借：预收账款 银行存款 贷：应收账款 ④以赊销或分期收款方式销售开发产品时，应以当期收到的金额确认为收入 借：银行存款 贷：主营业务收入 （2）其他业务收入：主要包括售后服务收入、材料转让收入、固定资产出租收入、开形资产转让收入 借：银行存款 或应收账款 贷：其他业务收入 （3）主营业务成本：一般本科目期末无余额 转让或是销售开发产品成本的结转 借：主营业务成本 贷：开发产品 如分期开发产品的，应与收入相配比结转成本 借：主营业务成本 贷：分期收款开发产品 （4）其他业务成本 （5）主营业务税金及附加 计提本月份主营业务应交纳的营业税、城市维护建设税、教育费附加及土地增值税 借：税金及附加 应交税费 ——应交城市维护建设税 ——应交土地增值税 ——应交教育费附加等 月末按照实现的其他业务收入计算出应交纳的税金

借：税金及附加 贷应交税金-房产税 （土地使用税） 借：应交税金 -房产税（土地使用税 ） 贷：银行存款。 年底账务处理完毕后本年利润结转到未分配利润正常结账到下一年，需要打印总账、明细账归档。明细账需要全部打印。

房地产行业贷交房的时候，再结转收入和成本。平时收入在预收中，成本在开发成本中

借：开发产品贷：开发成本

你好，　1、企业开发房地产，结转在建工程时： 　　借：开发成本 　　　　贷：银行存款 　　2、企业结转开发成本时： 　　借：开发产品 　　　　贷：开发成本 　　3、企业开发完成出售时，结转主营业务成本： 　　借：主营业务成本 　　　　贷：开发产品

根据客房消费和房屋摊销或租赁等，买的用具之类的归集成本

第一个问题正确的第二个问题，你冲的话肯定是贷主营业务成本，而不是贷库存商品。