可售面积单位工程成本=成本对象总成本÷总可售面积

你好，同学。 出售 时 借 固定资产清理 累计折旧 贷 固定资产 累计折旧要做转出处理的

同学你好 　　借：开发成本—土地成本—拆迁补偿费 　　贷：主营务收入—房屋销售收入 　　应交税费—应交增值税—销项税额 　　同时，结转安置房成本， 　　借：主营业务成本 　　贷：开发产品

计入开发成本――间接费

你好，购入的时候 借 投资性房地产 贷 银行存款 出租的时候 借 银行存款 贷 其他业务收入 结转成本 借 其他业务成本 贷 投资性房地产。

1、成本模式下的转换 作为存货的房地产改为出租房地产开发企业将作为存货的房地产改为出租，应按该存货在转换日的账面价值转为投资性房地产。 自用的建筑物或土地使用权停止自用改为出租。 企业将自用建筑物或土地使用权转换为成本模式的投资性房地产，应将该建筑物或土地使用权在转换日的原价、累计折旧、累计摊销、减值准备等，分别转入“投资性房地产”、“投资性房地产累计折旧(摊销)”和“投资性房地产减值准备”账户。 投资性房地产开始自用 企业采用成本模式计量将投资性房地产转为自用房地产时，应当将投资性房地产在转换日的账面原价、“投资性房地产累计折旧(摊销)”和“投资性房地产减值准备”分别转入固定资产、累计折旧、固定资产减值准备账户。 2、公允价值模式下的转换 作为存货的房地产改为出租 在采用公允价值进行后续计量的情况下，房地产开发企业将作为存货的房地产改为出租，应按该存货在转换日的公允价值借记“投资性房地产——某房地产(成本)”科目。 自用的建筑物或土地使用权停止自用改为出租。 投资性房地产开始自用 企业采用公允价值模式计量将投资性房地产转为自用房地产时，应当将投资性房地产在转换日的公允价值作为自用房地产的账面价值。公允价值与转换日投资性房地产账面价值之间的差额计入当期损益，即公允价值变动损益。企业将自用建筑物和土地使用权转换为公允价值模式的投资性房地产，应按转换日该房地产的公允价值借记“投资性房地产——某房地产(成本)”科目，并将该房地产转换日的账面价值(即固定资产或无形资产原价、累计折旧、累计摊销、减值准备等)全部冲平；然后将公允价值小于账面价值的差额借记“公允价值变动损益”，将公允价值大于账面价值的差额贷记“资本公积——其他资本公积”科目。

借：银行存哦 贷：预收账款 应交税费～待转销项 开票 借：应交税费～待转销项 贷：应交税费～销项税额 借：预收账款 贷：营业收入

借：开发产品（或库存商品） 贷：开发成本

月末一次加权平均法。祝您工作愉快！