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房地产开发成本会计处理
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meizi老师
职称：中级会计师
4.99
解题: 10.71w
引用 @ ♚CICI♚ 发表的提问：
房地产开发企业弱电工程记到开发成本什么会计科目
你好，计入开发成本——建安工程费
61楼
2023-08-16 19:45:25
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晓海老师
职称：会计中级职称
5.00
解题: 2.42w
引用 @ 如 发表的提问：
我急要房地产开发公司，1至3级会计科目，成本部分要详细些
看看这里 http://wk.baidu.com/view/d802926e6294dd88d1d26b53#1
62楼
2023-08-16 20:03:06
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如：回复晓海老师 好评在哪评？
2023-08-16 20:16:28
晓海老师：回复如你好！我是兼职答题老师也不知道，无异议3天后自动好评
2023-08-16 20:33:21
夏老师
职称：注册会计师,中级会计师,初级会计师,税务师
4.96
解题: 0.04w
引用 @ 平淡的飞鸟 发表的提问：
房地产开发企业房子交房时成本及收入的会计分录怎么做
借预收账款。贷营业收入，应交税费一增值税。 借营业成本贷开发产品。
63楼
2023-08-16 20:29:39
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朴老师
职称：会计师
4.97
解题: 20.9w
引用 @ 活泼的火 发表的提问：
房地产开发企业的污水处理费计入哪个科目
是那里发生的这个费用呢
64楼
2023-08-16 20:48:55
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方亮老师
职称：税务师,会计师
4.98
解题: 1.83w
引用 @ 奋斗青年 发表的提问：
房地产开发企业够买 防尘网，会计分录开发成本-前期工程费-临时设施费/其他，哪一个比较合理
三级科目是其他。
65楼
2023-08-16 20:56:59
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邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.9w
引用 @ 烽哥 发表的提问：
房地产开发企业预缴增值税和认证进项发票的会计处理?
你好 预交增值税 借；应交税费——应交增值税（已交税金） 贷；银行存款 认证进项发票 借；开发成本等科目 应交税费（进项税额） 贷；银行存款等科目
66楼
2023-08-17 20:22:57
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烽哥：回复邹老师 那开了发票计提增值税怎么进行账务处理?
2023-08-17 20:40:09
邹老师：回复烽哥你好，开具发票确认收入 借；银行存款等科目 贷；主营业务收入 应交税费（销项税额） 然后把销项税额与进项税额的差额结转到转出未交增值税
2023-08-17 20:56:11
烽哥：回复邹老师 好的，谢谢
2023-08-17 21:19:27
邹老师：回复烽哥不客气，祝你学习愉快，工作顺利！ 希望对我的回复及时给予评价。谢谢
2023-08-17 21:29:47
税剑法盾
职称：法律职业资格（律师）,注册税务师资格（税务师）,会计师-税务会计,会计领军人才,法院陪审员
4.99
解题: 0.55w
引用 @ 微信用户 发表的提问：
房地产开发公司，董事长总经理副总经理的工资计入管理费吗？其他部门除了销售部都计入开发成本吗？
您好，老总工资进管理费没问题；要区分：房地产开发产品成本根据它的用途，可分为以下四类： 1. 土地开发成本，是指房地产开发企业开发土地(即建设用地)所发生的各项费用。 2. 房屋开发成本，房屋开发成本是指房地产开发企业开发各种房屋所发生的各项费用支出。 3. 配套设施开发成本，它是指房地产开发企业开发能有偿转让的配套设施及不能有偿转让、不能直接计入开发产品成本的公共配套设施所发生的各项费用支出。4. 代建工程开发成本，它是指房地产开发企业接受委托单位的委托，代为开发除土地、房屋以外其他工程所发生的各项费用支出。
67楼
2023-08-17 20:29:54
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微信用户：回复税剑法盾 我们是自己开发，有综合管理部财务部工程部预算部材料部营销部后勤部，哪些计入管理费哪些计入开发成本
2023-08-17 20:45:46
税剑法盾：回复微信用户您好，管理费用一般核算:企业董事会和行政管理部门在企业经营管理中发生的，或者应当由企业统一负担的公司经费、工会经费、待业保险费、劳动保险费、董事会费、聘请中介机构费、咨询费、诉讼费、业务招待费、办公费、差旅费、邮电费、绿化费、管理人员工资及福利费等；开发成本就是上面提到的。
2023-08-17 20:55:48
微信用户：回复税剑法盾 老师我们公司这几个部门你给归一下哪几个部门入管理费哪几个部门入开发成本
2023-08-17 21:15:38
税剑法盾：回复微信用户您好，综合管理部财务部工程部预算部材料部营销部后勤部发生的人员等办公费用进管理费用；工程部发生于工程相关的进开发成本，料工费。
2023-08-17 21:37:47
微信用户：回复税剑法盾 老师这个工资分别计入管理费和计入开发成本对以后的所得税或者土地增值税清算有什么影响吗？
2023-08-17 21:52:22
税剑法盾：回复微信用户您好，管理费用与后面的土增清算无关，开发成本影响。
2023-08-17 22:17:21
微信用户：回复税剑法盾 预算部和财务部还有材料部都是为了这个工程服务的，不可以记到开发成本吗？
2023-08-17 22:44:42
税剑法盾：回复微信用户您好，是的，一般进成本。
2023-08-17 23:01:17
微信用户：回复税剑法盾 那到底预算部和财务部进管理费还是开发成本啊？
2023-08-17 23:13:09
税剑法盾：回复微信用户您好，可以放到开发成本-间接开发成本-管理费用。
2023-08-17 23:26:36
QQ老师
职称：中级会计师
4.98
解题: 9.02w
引用 @ 信重天下 发表的提问：
老师，售楼处沙盘制作费可以计入房地产开发成本吗？
你好！是列入开发成本，但是不是列入土增，是属于宣传推广费用，属于销售类的项目费用。
68楼
2023-08-17 20:53:59
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暖暖老师
职称：中级会计师,税务师,审计师
4.95
解题: 5.88w
引用 @ 简简单单 发表的提问：
老师，房地产贷款利息支出我计入开发成本，土地增值税我调出来，作为费处理，那所得税可以按照成本扣除吗
你好，企业所得税税前可以扣除的
69楼
2023-08-18 19:40:19
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玲老师
职称：会计师
4.99
解题: 37.73w
引用 @ my sunshine 发表的提问：
#提问#老师 您好 我想问一下房地产开发企业道路开口费和污水处理费计入哪个科目？
您好，计入前期费用
70楼
2023-08-18 20:09:55
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my sunshine：回复玲老师 好的 谢谢老师
2023-08-18 20:27:11
玲老师：回复my sunshine不客气，如果您这个问题已经解决， 希望对我的回复及时给予评价。不清楚的还可以继续 追问！！
2023-08-18 20:50:10
方老师
职称：中级会计师、注册税务师
4.98
解题: 2.4w
引用 @ 妩媚的发带 发表的提问：
房地产的开发成本 没有建成房子 开发成本不能冲销 资产负债表 会不平衡吗
开发成本放在资产负债表的存货里。
71楼
2023-08-18 20:17:51
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陈诗晗老师
职称：注册会计师,中级会计师,专家顾问
4.98
解题: 3.57w
引用 @ 尊享无忧班张丽 发表的提问：
为什么会说房地产企业增值税会用（收入-土地成本）*9%？收到预收款需要预缴增值税？需开发票吗？诚意金怎么处理？收到按揭款怎么处理？
房地产企业是可以差额计税，扣除地价部分的。 预售款就是免税形式发票，预缴纳税款即可。
72楼
2023-08-18 20:41:56
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尊享无忧班张丽：回复陈诗晗老师 预售款不确认收入吗？那增值税申报表怎么处理
2023-08-18 21:13:18
陈诗晗老师：回复尊享无忧班张丽会计不确认收入，在申报表预缴纳申报
2023-08-18 21:23:46
尊享无忧班张丽：回复陈诗晗老师 那房地产企业什么情况下采用差额计算增值税？为什么不用销项税-进项税呢
2023-08-18 21:36:04
陈诗晗老师：回复尊享无忧班张丽房地产按扣除地价作为销项的计税依据处理
2023-08-18 21:57:17
尊享无忧班张丽：回复陈诗晗老师 只是销项税？意思是差额后还可以继续抵扣进项税？那预缴时就可以采用差额后计算了吗？是房地产企业都可以还是有其他什么条件满足才可以？
2023-08-18 22:13:45
陈诗晗老师：回复尊享无忧班张丽预缴纳直接时预售款作为计税依据 不扣除土地价款
2023-08-18 22:31:08
尊享无忧班张丽：回复陈诗晗老师 那其他的问题呢？
2023-08-18 22:45:07
陈诗晗老师：回复尊享无忧班张丽房地产企业直接可以扣除地价的，以前需要备案，现在备用备案都省去了。
2023-08-18 23:04:01
袁老师
职称：注册会计师,中级会计师,税务师
4.98
解题: 7.19w
引用 @ 梁老师 发表的提问：
房地产开发企业哪些成本可预提？
这个凡是发生，而没有实际支付或者发票开具的情况下，就可以预提的
73楼
2023-08-18 20:53:59
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梁老师：回复袁老师 老师，你好！比如建筑安装工程费已发生，但未取得发票，我平时需预提并计入开发成本吗？再打个比方，截止今日实际发生了多少建筑安装工程费我怎么知道？
2023-08-18 21:11:21
袁老师：回复梁老师这个一般工程部有工程进度确认单的了
2023-08-18 21:32:28
梁老师：回复袁老师 进度单只体现进度，会体现实际成本多少吗？
2023-08-18 21:56:16
袁老师：回复梁老师成本是需要你们平时归集的了
2023-08-18 22:11:53
梁老师：回复袁老师 那有老师说建安费等取到发票再记开发成本？
2023-08-18 22:29:24
袁老师：回复梁老师这个可以暂估的了呢
2023-08-18 22:58:34
梁老师：回复袁老师 老师，按工程造价预算和工程进度来暂估吗？
2023-08-18 23:25:15
袁老师：回复梁老师是的，可以这样暂估的了
2023-08-18 23:54:48
罗老师
职称：中级会计师,税务师
4.96
解题: 1.7w
引用 @ 陈卓莲 发表的提问：
老师“开发成本”只能是房地产开发用吗？其他行业不能用吗
开发成本是房地产企业的专业科目。
74楼
2023-08-19 19:39:24
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陈卓莲：回复罗老师 老师那就是除了房地六企业其它企业不能用了
2023-08-19 20:09:05
罗老师：回复陈卓莲对，其他行业均不用这个科目。
2023-08-19 20:24:16
方亮老师
职称：税务师,会计师
4.98
解题: 1.83w
引用 @ 魏哲 发表的提问：
房地产开发的一个公司，前期设计费计入开发成本，那结转成本的时候怎么做会计分录应该是，借：开发成本 贷；主要业务成本吗 然后：借：主要业务成本 贷：本年利润 这样做对不对 如果不对 应该 怎么记呢
1、您编制的分录正确。2、主要业务成本换成主营业务成本。
75楼
2023-08-19 19:56:11
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