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房地产开发成本会计处理
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青椒老师
职称：注册会计师
4.96
解题: 0.08w
引用 @ 贝儿 发表的提问：
房地产开发企业，交给环境卫生部门的“垃圾处理费”应该入什么科目？
垃圾处理费可以记入“管理费用--排污费”科目
91楼
2023-08-22 20:35:06
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邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.9w
引用 @ ... 发表的提问：
我是房地产开发企业会计。新项目取得了增值税进项发票并且已经认证。请问如何做账务处理
你好，借；原材料等科目，应交税费——应交增值税（进项税额），贷；银行存款等科目
92楼
2023-08-22 20:44:58
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...：回复邹老师 进项留抵时间会很长。如何处理呢
2023-08-22 20:56:04
邹老师：回复...你好，这个不需要做特殊处理，结转以后月份抵扣就是了
2023-08-22 21:20:45
朴老师
职称：会计师
4.97
解题: 20.9w
引用 @ yaya爱学习 发表的提问：
房地产开发公司，个人借用我们公司的资质开发了一个楼，公司收取管理费，账务都由我们公司处理，合同约定我公司不参与利润非配，现在这个项目扣除成本税费后盈余80万，这80万利用什么方式在公司账里支付给挂靠个人。
要有发票才可以支付给他
93楼
2023-08-23 19:48:51
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yaya爱学习：回复朴老师 请问老师，要让他开什么发票呢
2023-08-23 20:19:28
朴老师：回复yaya爱学习这个要看你们要什么发票合适了
2023-08-23 20:29:57
yaya爱学习：回复朴老师 麻烦老师说的具体点可以吗，这个项目目前已经竣工验收交房使用好几年了，也土增清算完了，这个项目肯定不能再进成本了啊
2023-08-23 20:47:22
朴老师：回复yaya爱学习那真的没办法了，项目已经完工了
2023-08-23 21:12:28
yaya爱学习：回复朴老师 可以按分红的方式吗老师
2023-08-23 21:29:41
朴老师：回复yaya爱学习现在这笔钱已经在你们的账上了是吧？你要打款给他，可以让他给你开服务费的发票或者劳务费的发票都可以
2023-08-23 21:56:01
yaya爱学习：回复朴老师 开劳务费发票，怎么进行账务处理老师
2023-08-23 22:06:26
朴老师：回复yaya爱学习就做成劳务费就可以了
2023-08-23 22:17:43
yaya爱学习：回复朴老师 老师，我是房地产企业，我想知道具体进哪个科目，刚接手这块不大懂，麻烦老师了
2023-08-23 22:37:20
朴老师：回复yaya爱学习可以计入开发成本的，你们都交房了可以做成销售的提成也行，毕竟不止一个楼盘，或者不止一期楼房
2023-08-23 22:53:19
yaya爱学习：回复朴老师 意思是这个费用可以计入其他项目对吗
2023-08-23 23:04:24
朴老师：回复yaya爱学习你别计入这个项目就行了，也没记录说是这个项目的，反正你欠他80万，他给你发票你给他钱就可以了
2023-08-23 23:25:45
yaya爱学习：回复朴老师 嗯嗯，明白了老师，谢谢了
2023-08-23 23:52:32
朴老师：回复yaya爱学习不用客气，满意请给五星好评，谢谢
2023-08-24 00:20:09
朴老师
职称：会计师
4.97
解题: 20.9w
引用 @ 景色井 发表的提问：
房地产账务处理会计分录
开发时土地成本，房屋建造成本和工地上的工人工资都计入开发成本。 借：开发成本（土地成本设置个2个科目）， 贷：银行存款（或者其他）。 为开发而产生的人员工资会务费，办公费，差旅费，借款利息等放开发间接费用，会计分录类似开发成本。预售时： 借：银行存款， 贷：预收账款-(某某某）。 交付时确认收入： 借：预收账款， 贷：主营业务收入。 在销售差不多的时候（大概90%以上）将开发成本和开发间接费转入成本。 借：银行存款， 贷：其他应付款。
94楼
2023-08-23 20:12:32
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陈诗晗老师
职称：注册会计师,中级会计师,专家顾问
4.98
解题: 3.57w
引用 @ 大熊 发表的提问：
土地增值税中，利息费用在房地产开发成本的间接开发费用里面，在计算房地产开发费用也要计算利息，两者有矛盾吗？利息在房地产开发成本和开发费用里面都要计算吗？
你好，同学。不是的，只计算一次。
95楼
2023-08-23 20:20:15
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陈诗晗老师
职称：注册会计师,中级会计师,专家顾问
4.98
解题: 3.57w
引用 @ 大熊 发表的提问：
土地增值税中，利息费用在房地产开发成本的间接开发费用里面，在计算房地产开发费用也要计算利息，两者有矛盾吗？利息在房地产开发成本和开发费用里面都要计算吗？
不是的，只计算一次
96楼
2023-08-23 20:29:56
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大熊：回复陈诗晗老师 就是说利息费用在房地产开发成本里面的间接开发费用拿出来，放到房地产开发费用计算？
2023-08-23 21:11:44
陈诗晗老师：回复大熊是的。同学。利息 只能扣除一次，不能重复
2023-08-23 21:35:30
宋生老师
职称：注册税务师/中级会计师
4.98
解题: 14.66w
引用 @ 舒心的网络 发表的提问：
老师 房地产开发企业的管理人员的工资记成本还是费用
您好！计入管理费用。
97楼
2023-08-23 20:44:59
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邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.9w
引用 @ 生活需要心态的滋润 发表的提问：
房地产支付土地出让金 课件怎么是放在无形资产里，我们会计是放在 开发成本--土地款 ，到底怎么理解啊
你好，房地产公司是计入开发成本看核算
98楼
2023-09-05 19:49:51
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生活需要心态的滋润：回复邹老师 那你们的这个课件有问题啊
2023-09-05 20:16:52
邹老师：回复生活需要心态的滋润你好，课件的问题我会向学堂反应的
2023-09-05 20:28:14
生活需要心态的滋润：回复邹老师 怎么好评点哪 ？
2023-09-05 20:49:45
邹老师：回复生活需要心态的滋润一般是在回答问题的下面，如果没有看到，你可以不用评价，系统会在4天之后自动给予好评
2023-09-05 21:13:50
邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.9w
引用 @ 豆豆 发表的提问：
老师：房地产项目开发阶段缴纳“土地使用税”是计入“开发成本”还是计入“管理费用”？
你好，计入管理费用
99楼
2023-09-05 20:11:03
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赵海龙老师
职称：中级会计师,税务师
4.98
解题: 1.25w
引用 @ 萍 发表的提问：
老师，房地产开发企业的账务处理难吗？涉及到的税务处理难吗？
你好，房地产行业的财务比较复杂一些，越深入研究就会发现越复杂，其实各个行业都是这样，但是房企建筑这种的相对来说复杂一些，需要抽时间进行专门学习一下
100楼
2023-09-05 20:18:00
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萍：回复赵海龙老师 好的，老师，我们学堂里面的课程有什么可以推荐一下吗？给个参考和建议，因为我没有接触过房地产的业务，又是要独立的全盘账
2023-09-05 20:46:19
赵海龙老师：回复萍如果你需要相关课程的话联系下我们的客服人员，他们会给你好的建议
2023-09-05 21:00:46
萍：回复赵海龙老师 好的
2023-09-05 21:14:47
赵海龙老师：回复萍嗯，祝你学习愉快哦
2023-09-05 21:35:32
宋艳萍老师
职称：中级会计师,经济师
5.00
解题: 0.49w
引用 @ 生者互助 发表的提问：
执行小企业会计准则，房地产开发企业的开发成本应该如何设置会计科目
您好：房地产开发企业的开发成本科目可以参考下图中设置
101楼
2023-09-06 19:21:01
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文老师
职称：中级职称
4.97
解题: 7.38w
引用 @ 幽兰 发表的提问：
房地产开发企业既有一般计税又有简易计税怎样账务处理
您好，您这个是要分开处理的
102楼
2023-09-06 19:42:11
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幽兰：回复文老师 老师简易计税我不会做账务处理
2023-09-06 20:10:08
文老师：回复幽兰借应收账款贷主营业务收入应交税费--简易计税
2023-09-06 20:21:06
幽兰：回复文老师 那收到发票时专票或普票怎么做账
2023-09-06 20:49:04
文老师：回复幽兰建议计税的不可以抵扣的，直接全额进开发成本等科目
2023-09-06 21:17:04
幽兰：回复文老师 交税时直接是收入×9%交增值税吗老师？只有销项没有进项税是吧
2023-09-06 21:40:18
幽兰：回复文老师 跟小规模差不多是吗？
2023-09-06 21:57:48
文老师：回复幽兰不是9%，建议计税的是3%或涉及不动产的是5%。是和小规模差不多的
2023-09-06 22:24:24
幽兰：回复文老师 简易计税怎样账务处理呢老师
2023-09-06 22:39:10
文老师：回复幽兰确认收入的时候，应收账款贷主营业务收入应交税费--简易计税 收到发票的时候，借成本费用等贷银行存款
2023-09-06 23:07:55
幽兰：回复文老师 交税时，借:应交税金—简易计税（主营业务收入×5%） 贷:银行存款是吗
2023-09-06 23:28:18
文老师：回复幽兰您好，是的，是这样的
2023-09-06 23:44:27
邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.9w
引用 @ 张亚同 发表的提问：
房地产公司，小企业会计准则，没有开发成本科目咋办？
你好，那应当改用其他准则，房地产公司使用有开发成本的准则才是的
103楼
2023-09-06 19:53:32
全部回复
张亚同：回复邹老师 公司规模小，改用什么准则？
2023-09-06 20:16:30
张亚同：回复邹老师 开发这一块地，以后可能就不用这个公司了
2023-09-06 20:45:37
邹老师：回复张亚同你好，比如可以是企业会计制度
2023-09-06 21:13:36
meizi老师
职称：中级会计师
4.99
解题: 10.71w
引用 @ 香水百合 发表的提问：
老师，房地产开发企业自建售楼部，卖完房后期会变成物业管理用房，这发生的成本费用是归入固定资产还是开发成本-公共配套设施？
你好 ； 这个是计入固定资产去核算   
104楼
2023-09-06 20:17:59
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王利老师
职称：中级会计师
4.90
解题: 0.14w
引用 @ 悦耳的小蝴蝶 发表的提问：
房地产公司的开发成本具体核算内容包括什么东西？像工地保安的制服费可以计算在内吗？
开发成本包括土地及拆迁费用、前期费用、建安工程费、基础设施费、配套设施费、开发间接费用等保安制服最好讲稿管理费用
105楼
2023-09-07 18:56:58
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