。：回复朴老师 总成本包括哪些科目，面积是哪个证的面积

朴老师：回复。同学你好 就是开发成本 是建筑面积

。：回复朴老师 地价款和开发间接费用不用计吗

朴老师：回复。不都是开发成本吗

。：回复朴老师 那可扣除项目为什么分成地价款和开发成本

朴老师：回复。同学你好 地所有权归国家所有，而国家又不是增值税纳税义务人，土地并没有采取进项抵扣的增值税处理方式，国有土地的出让行为无法按现行增值税规则作进项税额抵扣处理，因此政策规定房地产开发企业中的一般纳税人销售其开发的房地产项目，以取得的全部价款和价外费用，扣除受让土地时向政府部门支付的土地价款后的余额为销售额。 对于采取简易计税的纳税人来说，按5%征收率计税已经考虑了避免重复征税的因素，因此不得再扣除购入的土地价款。 一般计税销售额计算公式： 销售额=（全部价款和价外费用-当期允许扣除的土地价款）÷（1%2B9%） 当期允许扣除的土地价款按照以下公式计算： 当期允许扣除的土地价款=（当期销售房地产项目建筑面积÷房地产项目可供销售建筑面积）×支付的土地价款 （一）当期销售房地产项目建筑面积，是指当期进行纳税申报的增值税销售额对应的建筑面积。是指计容积率地上建筑面积，不包括地下车位建筑面积。 （二）房地产项目可供销售建筑面积，是指房地产项目可以出售的总建筑面积，不包括销售房地产项目时未单独作价结算的配套公共设施的建筑面积。是指计容积率地上建筑面积，不包括地下车位建筑面积。 （三）支付的土地价款包括： 1.指向政府、土地管理部门或受政府委托收取土地价款的单位直接支付的土地价款。 2.土地受让人向政府部门支付的征地和拆迁补偿费用、土地前期开发费用和土地出让收益等。 3.在取得土地时向其他单位或个人支付的拆迁补偿费用也允许在计算销售额时扣除。 （四）支付的土地价款不包括市政配套费等政府收费、契税、土地配套费等其他费用。 （五）扣除凭证 1.在计算销售额时从全部价款和价外费用中扣除土地价款，应当取得省级以上（含省级）财政部门监（印）制的财政票据。 2.扣除拆迁补偿费用时，应提供拆迁协议、拆迁双方支付和取得拆迁补偿费用凭证等能够证明拆迁补偿费用真实性的材料。 （六）其他 1. 一般纳税人应建立台账登记土地价款的扣除情况，扣除的土地价款不得超过纳税人实际支付的土地价款。 2. 房地产开发企业（包括多个房地产开发企业组成的联合体）受让土地向政府部门支付土地价款后，设立项目公司对该受让土地进行开发，同时符合下列条件的，可由项目公司按规定扣除房地产开发企业向政府部门支付的土地价款。 （1）房地产开发企业、项目公司、政府部门三方签订变更协议或补充合同，将土地受让人变更为项目公司; （2）政府部门出让土地的用途、规划等条件不变的情况下，签署变更协议或补充合同时，土地价款总额不变； （3）项目公司的全部股权由受让土地的房地产开发企业持有。 3.房地产开发企业转让未完工的房地产项目，采用一般计税方法，土地价款如何进行扣除？ 可以在增值税纳税义务发生时扣除，由于土地价款对应的开发产品/成本已全部结转销售，土地价款应一次性全部抵减。

。：回复朴老师 可扣除项目分1.开发成本 2.地价款03.开发间接费用 4.与转让房地产有关的税金，这样可扣除项目不是会形成地价款重复扣除吗

朴老师：回复。同学你好 扣除一次就行了

快乐每一天：回复朴老师 老师好 楼盘1-4层是商业 5-32层是住宅 单位成本也是总成本÷总面积吗 要是这样的话 商业与住宅单方成本就是一样的吗

朴老师：回复快乐每一天同一期的就一块计算的

快乐每一天：回复朴老师 同一期的就是一样的吗 我刚接触房地产不懂 请老师解答解答明白一点哦 谢谢

朴老师：回复快乐每一天同一期的就是一样的，一块计算，我们建房子不都是一期一期的嘛，分一期二期三期等，

快乐每一天：回复朴老师 老师 商业的层高是4.5米 住宅的层高是3米 商业用料肯定比住宅用料要多 如果按建筑面积分摊成本 同样是100平方米的话 它们的成本是一样的 总感觉哪里不对

朴老师：回复快乐每一天商业的和住宅的肯定要分开的

快乐每一天：回复朴老师 怎么分 麻烦老师举例说说呗

朴老师：回复快乐每一天他俩的建筑面积和成本分开计算

上善若水：回复点~玲老师 谢谢

点~玲老师：回复上善若水不用谢 祝学习愉快。

上善若水：回复点~玲老师 如果用于房产开发的呢，是不是应该计入房产的开发成本？

点~玲老师：回复上善若水对 用于房产开发的计入开发成本

笑笑：回复蒋飞老师 老师，地下室也要单独核算吗

笑笑：回复蒋飞老师 成本

蒋飞老师：回复笑笑你好！ 是的。

笑笑：回复蒋飞老师 老师，我可以不单独核地下室成本吗，放在可售住宅分摊地下室成本

蒋飞老师：回复笑笑你好！ 可以的。 如果单独出售，最好单独核算。

笑笑：回复蒋飞老师 地下室是单纯出售，但是老师，我不知分哪些成本进地下室

蒋飞老师：回复笑笑可以按建筑面积分配。

笑笑：回复蒋飞老师 基础设置，公共配套，建安成本要分摊到地下室吗

大熊：回复陈诗晗老师 就是说利息费用在房地产开发成本里面的间接开发费用拿出来，放到房地产开发费用计算？

陈诗晗老师：回复大熊是的。同学。利息 只能扣除一次，不能重复

希媛儿????：回复龙枫老师 第一次面试会计总是碰壁怎么办？如果让她们觉得我业务可以干过呢

龙枫老师：回复希媛儿????实际操作很难展现，你最好展示一些您的实际经营经验跟会计职称是比较好的

希媛儿????：回复龙枫老师 实际经营经验怎么展示

龙枫老师：回复希媛儿????从事的岗位 会计工作业绩 在各种公司实习的感悟学到的知识是啥

艾大师：回复方亮老师 上面有移动加权平均法和全月一次平均法，选 哪个呢？

方亮老师：回复艾大师全月一次平均法。祝您工作愉快！

一掬月光：回复晓海老师 直接打开衔接？打不开

晓海老师：回复一掬月光

http://m.chinaacc.com/shuishou/nsfd/zh1607123250.shtml

一掬月光：回复晓海老师 只有营改增后的增值税，其他税种呢？比如说土地增值税预缴，还有企业所得税预缴，请老师再详细些，谢谢

晓海老师：回复一掬月光

找学习群的技术要一下他们有