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营改增后企业出租房屋会计分录
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李老师2
职称：中级会计师,初级会计师,CMA
4.54
解题: 2.04w
引用 @ jossonli 发表的提问：
营改增房屋租金取得专票能抵扣么
"看租房目的，用于非应税项目不能抵扣。非应税行为一般包括： 用于非应税项目的购进货物或者应税劳务； 用于免税项目的购进货物或者应税劳务； 用于集体福利或者个人消费的购进货物或者应税劳务； 以上这些行为的购进货物如果已经抵扣就要做进项税额转出"
76楼
2022-11-07 09:14:59
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职称：,中级会计师
5.00
解题: 0.05w
引用 @ 知识呗 发表的提问：
租入房屋作为投资先付的房屋租赁费做何会计分录
租入的不动产不可以作为投资吧？你讲清楚一点，不太明白？
77楼
2022-11-08 08:13:49
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邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 62.45w
引用 @ Bonnie 发表的提问：
另外将租赁的房屋（合同约定的剩余租赁期限3年）发生的改建支出6万元，6/3=2万，每年摊销2万元，计入长期待摊费用请问怎么填表
填写在一般企业成本费用明细表，管理费用栏次
78楼
2022-11-08 08:31:35
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Bonnie：回复邹老师 取得投资时，被投资单位可辩认净资产公允价值为700万（可辨认净资产的公允价值：一般是指资产的公允价值减去负债的公允价值之后的余额），是支付200万，就占有30%的股权。（700万*30%）-200=10万，是不是填纳税调整项目明细表，里面的调减10万
2022-11-08 09:15:44
邹老师：回复Bonnie确认营业外收入10万 在纳税调整项目明细表，按权益法核算长期股权投资对初始投资成本调整确认收益调减10万
2022-11-08 09:42:33
Bonnie：回复邹老师 请一般纳税人接收捐赠5万的固定资产含税的（要认证发票），要填一般企业收入明细表，这个不需要调吗
2022-11-08 10:04:48
邹老师：回复Bonnie不需要调整，又不是对外捐赠
2022-11-08 10:21:29
Bonnie：回复邹老师 2015年12月5，收到财政局拨付技术创新基金20万，计营业外收入，，12月份这笔钱用于技术创新的费用支出5万 是不是要填写第一个表专项用途财政性资金纳税调整明细表；应调增5万
2022-11-08 10:36:36
邹老师：回复Bonnie按规定计入营业外收入20万，费用计入对应的科目，不涉及调整
2022-11-08 10:55:01
Bonnie：回复邹老师 ：2015年12月5，收到财政局拨付技术创新基金20万，计营业外收入，，12月份这笔钱用于技术创新的费用支出5万，请问这个要填制哪些表
2022-11-08 11:21:17
邹老师：回复Bonnie这个看你5万计入什么科目，管理费用就计入一般企业成本费用明细表
2022-11-08 11:49:59
Bonnie：回复邹老师 2015年12月5，收到财政局拨付技术创新基金20万，计营业外收入，，12月份这笔钱用于技术创新的费用支出5万，请问正确的来说，要怎么做分录？
2022-11-08 12:09:54
邹老师：回复Bonnie借；管理费用等科目 贷；银行存款或应付职工薪酬等科目
2022-11-08 12:34:52
Bonnie：回复邹老师 借：银行存款20万 贷：营业外收入（明细是什么）20万 借：管理费用（明细是什么）5万 贷：银行存款5万
2022-11-08 12:46:29
邹老师：回复Bonnie营业外收入-政府补助 管理费用-研发费用等明细
2022-11-08 13:10:11
Bonnie：回复邹老师 请问是不是填写第一个表一般企业收入明细表，营业外收入里面的政府补助利得；第二个表期间费用中的管理费用研 究 费
2022-11-08 13:29:41
邹老师：回复Bonnie是的
2022-11-08 13:40:07
陈诗晗老师
职称：注册会计师,高级会计师
4.99
解题: 17.93w
引用 @ 舒服的冬天 发表的提问：
我公司购有一批营业用房，出租了五年后出售，票据由我公司开，缴税时要扣除己购房屋成本，会计分录上要怎么处理，请指
搅碎的时候扣除成本，这是税法上的一个优惠政策价的差额计税，但是你会计上还是正常的，按照你的售价确认收入当时的成本结转成本。
79楼
2022-11-08 08:41:04
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舒服的冬天：回复陈诗晗老师 我在做会计分录上应该怎么处理？
2022-11-08 09:09:21
陈诗晗老师：回复舒服的冬天借，银行存款 贷，固定资产清理 应交税费 资产处置损益
2022-11-08 09:36:32
袁老师
职称：注册会计师,中级会计师,税务师
4.98
解题: 7.19w
引用 @ 天天麻麻~ 发表的提问：
营改增后，个人和企业出租的非住房和住房需要交哪些税？最好有公式
增值税，房产税，土地使用税
80楼
2022-11-08 09:09:23
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李老师2
职称：中级会计师,初级会计师,CMA
4.54
解题: 2.04w
引用 @ jossonli 发表的提问：
营改增后，房产出租的房产税计税依据如何确定？
房产出租的，计征房产税的租金收入不含增值税。 第五条规定，免征增值税的，确定计税依据时，成交价格、租金收入、转让房地产取得的收入不扣减增值税额。 第六条规定，在计征上述税种时，税务机关核定的计税价格或收入不含增值税。
81楼
2022-11-08 09:14:59
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职称：
解题: 
引用 @ jossonli 发表的提问：
二房东从事房屋的转租业务，是否要办理营改增确认手续？
您好！其他个人从事房屋转租业务可以不办理营改增确认手续，如为单位或个体户，需办理营改增确认。
82楼
2022-11-09 09:03:58
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邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 62.45w
引用 @ 。 发表的提问：
地产销售房屋，营改增前营业税怎么计算
你好，地产销售房屋，营改增前营业税=收入金额*5% 
83楼
2022-11-09 09:17:36
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。：回复邹老师 含税的吗
2022-11-09 09:47:28
邹老师：回复。你好，营业税的情况下，没有含税或者不含税的说法，营业税=收入金额*5% 
2022-11-09 10:05:38
冉老师
职称：注册会计师,税务师,中级会计师,初级会计师,上市公司全盘账务核算及分析
4.98
解题: 7.66w
引用 @ 海之蓝 发表的提问：
公司小规模企业，出租房屋租金收入20万(不含税)，己开票，要交哪些税，会计分录？完整核算？
你好，增值税：20*3%=0.6，城建税，教育费及地方教育费附加 借：应收账款20.6 贷：其他业务收入20 应交税费0.6 借：税金及附加0.6*（7%%2B3%%2B2%） 贷：应交税费-应交城建税0.6*7% 贷：应交税费-应交教育费附加0.6*3% 贷：应交税费-应交地方教育费附加0.6*2%
84楼
2022-11-09 09:28:41
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宋生老师
职称：注册税务师/中级会计师
4.99
解题: 28.95w
引用 @ 彪壮的乐曲 发表的提问：
企业出租房子为经营用，收到租金后如何做账、计提税费，给下分录
你好！借银行存款 贷主营业务收入 应交税费-应交增值税 借税金及附加 贷应交税费-应交印花税/城建税/教育费附加/房产税等
85楼
2022-11-09 09:36:59
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彪壮的乐曲：回复宋生老师 如果不是经常性业务，只是出租了一间办公室，
2022-11-09 10:05:28
宋生老师：回复彪壮的乐曲你好！那就计入其他业务收入
2022-11-09 10:33:05
颜老师
职称：,中级会计师,初级会计师
4.95
解题: 0.28w
引用 @ 紫樱飞雪 发表的提问：
公司租房，房产税和出租房屋的个税都是公司交，会计分录怎么做？
借 应交税费 房产税 个税 贷 银行存款
86楼
2022-11-10 08:02:20
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紫樱飞雪：回复颜老师 那租别人的房子时分录怎么写？
2022-11-10 08:28:03
颜老师：回复紫樱飞雪交租金取得发票 借 管理费用 房租 进项税额 贷 银行存款
2022-11-10 08:51:33
紫樱飞雪：回复颜老师 个税和房产税要不要计提？
2022-11-10 09:04:42
紫樱飞雪：回复颜老师 房产税是我们单位，也就是承租方缴纳的
2022-11-10 09:15:28
颜老师：回复紫樱飞雪需要计提 房产税要计提
2022-11-10 09:44:28
邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 62.45w
引用 @ 啊喔额 发表的提问：
房屋中介公司，我们从业主手里租进房以及我们再把房租出去，会计分录分别怎么写啊
你好 租入 借；主营业务成本 贷；银行存款等科目 租出 借；银行存款等科目 贷；主营业务收入 应交税费
87楼
2022-11-10 08:11:27
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宋生老师
职称：注册税务师/中级会计师
4.99
解题: 28.95w
引用 @ 萌哒哒的小萝卜 发表的提问：
关于房屋出租的会计做帐问题，单位主营房屋租赁、物管，收入是不是计入主营业务收入，那主营业务成本是那些呢
你好！主营业务成本，如果是自己的房子，就是折旧，如果是别人的房子，就是租金
88楼
2022-11-10 08:25:16
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萌哒哒的小萝卜：回复宋生老师 单位自己的房子，人员工资算不算呢？其他支出算不算呢？土地的摊销算不？
2022-11-10 08:44:40
宋生老师：回复萌哒哒的小萝卜你好！土地的摊销可以计入到成本，其他支出计入到费用
2022-11-10 09:02:36
萌哒哒的小萝卜：回复宋生老师 房租发票估计5月才开今年一年的，那我的成本是1月就做主营业务成本还是等租金计收入过后
2022-11-10 09:15:53
宋生老师：回复萌哒哒的小萝卜你好！你现在做，这样才符合权责发生制
2022-11-10 09:40:42
萌哒哒的小萝卜：回复宋生老师 租金要一次性计入还是分到每个月呢
2022-11-10 09:57:18
宋生老师：回复萌哒哒的小萝卜你好!是要分摊的计入了。
2022-11-10 10:16:03
萌哒哒的小萝卜：回复宋生老师 那相应税金是不是也要计入主营业务成本
2022-11-10 10:37:40
宋生老师：回复萌哒哒的小萝卜你好！税金计入到税金及附加
2022-11-10 11:06:32
萌哒哒的小萝卜：回复宋生老师 报增值税表的时候怎么报呢，还没开票
2022-11-10 11:31:58
宋生老师：回复萌哒哒的小萝卜你好！这么说吧。你应该按月开，但是如果你没有开，建议就先不确认收入，也不申报税金。
2022-11-10 11:58:43
萌哒哒的小萝卜：回复宋生老师 房产税这些呢？那我成本是年初就要计？
2022-11-10 12:15:59
宋生老师：回复萌哒哒的小萝卜您好！是的。房产税是必须要计提的
2022-11-10 12:37:41
暖暖老师
职称：中级会计师,税务师,审计师
4.98
解题: 14.45w
引用 @ 端庄的台灯 发表的提问：
3.A企业2017年12月31日购入-栋房屋， 以银行存款支付买价80000000元,已经与乙公司签订租赁合同，自2018年1月1日起租，按年度每年收取租金3000000元，因此，A企业将购入的房屋确认为投资性房地产，假定按照年度确认租金收入。本题假定不考虑增值税。 要求:分别按照下列两种假定模式做出相应的会计处理。(1)假定A企业对 投资性房地产采用采用成本模式进行后续计量,采用年限平均法计提折旧，预计使用年限为50年，预计净残值为0。①编制A企业取得用于出租的房屋时相关的会计处理。②编制2018年12月31日，A企业收取2018年租金的会计分录。③编制2018年12月31日，A企业计提2018年度折旧额的会计分录。④2019年12月31日，A企业将该房屋出售，收到价款82000000元，假定不考虑减值等其他因素，编制A企业出售该房屋的会计分录。(2)假定A企 业对投资性房地产采用采用公允价值模式进行后续计量，2018年12月31日，该房屋公允价值为81000000元。2019年12月31日，A企业将该房屋出售，收到价款82000000元。①编制2018年12月31日，A企业确认房屋
你好，把题目完整的发上来看看
89楼
2022-11-10 08:36:59
全部回复
端庄的台灯：回复暖暖老师 (2)假定A企 业对投资性房地产采用采用公允价值模式进行后续计量，2018年12月31日，该房屋公允价值为81000000元。2019年12月31日，A企业将该房屋出售，收到价款82000000元。 ①编制2018年12月31日，A企业确认房屋公允价值变动的会计处理。 ②编制2019年12月31日，A企业将该房屋出售的会计处理。
2022-11-10 09:24:57
暖暖老师：回复端庄的台灯需要计算，做好了我发给你，稍等会
2022-11-10 09:51:07
端庄的台灯：回复暖暖老师 好嘞，谢谢老师
2022-11-10 10:18:38
暖暖老师：回复端庄的台灯①编制A企业取得用于出租的房屋时相关的会计处理 借投资性房地产80000000 贷固定资产80000000
2022-11-10 10:39:57
暖暖老师：回复端庄的台灯②编制2018年12月31日，A企业收取2018年租金的会计分录。 借银行存款3000000 贷其他业务收入3000000
2022-11-10 10:54:25
暖暖老师：回复端庄的台灯编制2018年12月31日，A企业计提2018年度折旧额的会计分录。 借其他业务成本1600000 贷投资性房地产累计折旧1600000
2022-11-10 11:24:24
暖暖老师：回复端庄的台灯④2019年12月31日，A企业将该房屋出售 借银行存款82000000 贷其他业务收入82000000
2022-11-10 11:47:25
暖暖老师：回复端庄的台灯借其他业务成本78400000 投资性房地产累计折旧1600000 贷投资性房地产80000000
2022-11-10 12:10:42
暖暖老师：回复端庄的台灯（2）①编制2018年12月31日，A企业确认房屋公允价值变动的会计处理。 借投资性房地产-公允价值变动1000000 贷公允价值变动损益1000000
2022-11-10 12:38:26
暖暖老师：回复端庄的台灯②编制2019年12月31 借银行存款82000000 贷其他业务收入82000000
2022-11-10 12:59:04
暖暖老师：回复端庄的台灯借其他业务成本81000000 贷投资性房地产80000000 投资性房地产-公允价值变动1000000
2022-11-10 13:16:27
暖暖老师：回复端庄的台灯借公允价值变动损益1000000 贷其他业务成本1000000
2022-11-10 13:37:41
黄老师
职称：会计师
5.00
解题: 0.36w
引用 @ 朱珠 发表的提问：
支付房屋租赁费会计分录
你好，计入借：管理费用-房租费 贷：现金
90楼
2022-11-11 07:00:44
全部回复
朱珠：回复黄老师 老师，是一次性支付全年租金，要每月摊销嘛，支付的时候怎么做账，摊销怎么做账
2022-11-11 07:15:15
黄老师：回复朱珠可以每个月计提，借：管理费用-房租费 贷：其他应付款-房租费 支付时候：借：其他应付款-房租费 贷现金
2022-11-11 07:33:34
朱珠：回复黄老师 如果是一次性全年支付租金呢？
2022-11-11 07:46:02
黄老师：回复朱珠那就分期平均分摊入管理费用
2022-11-11 07:57:43
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