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营改增后企业出租房屋会计分录
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邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 62.45w
引用 @ 爱笑的流沙 发表的提问：
房屋出租 承租方违约 只收部分租金 房产税 营业税
请问你想问的问题具体是？
91楼
2022-11-11 07:17:30
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宋生老师
职称：注册税务师/中级会计师
4.99
解题: 28.95w
引用 @ 路娜 发表的提问：
营改增稍后房产税从租计征的基数是什么？含税不含税？营改增前是含营业税的租金改后是不含增值税的租金么？
你好！是不含税的金额。
92楼
2022-11-11 07:36:14
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晓海老师
职称：会计中级职称
5.00
解题: 2.42w
引用 @ 婷 发表的提问：
营业税改征增值税后对房屋买方有影响吗
你好！理论上来讲税负降低了，买方应该付款少了，但实际操作不好说
93楼
2022-11-11 07:55:47
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bamboo老师
职称：注册会计师,中级会计师,税务师
5.00
解题: 20.65w
引用 @ Sunny 发表的提问：
建筑企业出租，营改增之前的房子。租金按什么交税？
您好 租赁费增值税税率5%计算缴纳
94楼
2022-11-11 08:24:59
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邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 62.45w
引用 @ 齐悦 发表的提问：
老师.建安企业营改增以后，按自营工程核算的会计分录怎么写？
借；在建工程 贷；银行存款等科目
95楼
2022-11-13 08:05:27
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齐悦：回复邹老师 老师，是被挂靠企业怎么写分录？怎样把款打给挂靠企业？
2022-11-13 08:20:17
邹老师：回复齐悦借；其他应付款 贷；银行存款
2022-11-13 08:36:36
齐悦：回复邹老师 老师现在要交增值税，还有那部分挂靠费，怎么写
2022-11-13 08:55:42
邹老师：回复齐悦借；应交税费 贷；银行存款 挂靠方内帐你可以确认为收入
2022-11-13 09:17:26
齐悦：回复邹老师 老师，回答的很简单，我貌似没有懂
2022-11-13 09:32:21
邹老师：回复齐悦交的增值税计入应交税费 挂靠方内帐确认为收入
2022-11-13 09:45:39
邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 62.45w
引用 @ 2463024587 发表的提问：
营改增后房产出租的，计征房产税的租金收入不含增值税，应该分段计算怎么个分段计算呀从哪快开始分段
既然是营改增之后出租的，就不需要分段啊
96楼
2022-11-13 08:22:15
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2463024587：回复邹老师 不是 2016年5月1日起，房产出租的， 计征房产税的租金收入不含增值税，应该分段计算 她是2016年年初就出租了，应该分成两段
2022-11-13 08:52:23
邹老师：回复2463024587那分成1-4月份按含税收入计算，5-12月份按 不含税收入计算
2022-11-13 09:09:41
2463024587：回复邹老师 怎么解？
2022-11-13 09:33:23
邹老师：回复24630245872500*4*12%+2500/1.03*8*12%+100*（1-20%）*1.2%
2022-11-13 09:52:21
佟老师
职称：税务师,中级会计师
4.98
解题: 3.68w
引用 @ 小K 发表的提问：
取得完税证明，租房屋缴纳房产税(个人出租房屋)960 个人所得税～(财产租赁所得)800会计分录咋么做
你好，你公司替个人负担税费吗
97楼
2022-11-13 08:44:52
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小K：回复佟老师 我有完税证明啊，这个房产税、和个税的这个，但是交税的这个人是个人(房主)，这个完税证明能入账吗
2022-11-13 09:04:05
佟老师：回复小K借:营业外支出 贷:应交税费-房产税、个税 借:应交税费-房产税、个税 贷银行存款
2022-11-13 09:29:56
小K：回复佟老师 佟老师您好:如果交钱的那个房主用她自己的银行卡划的个税、房产税，而不是对公账户，及时是完税证明在我这也入不了账对吗
2022-11-13 09:43:40
佟老师：回复小K对，你要是为他负担这些税费都是我这样处理，因为这个税费本身应该是个人承担的，企业为你承担，税前不能扣除
2022-11-13 10:02:26
张艳老师
职称：注册会计师,省会计领军人才,中级会计师,中级经济师
4.99
解题: 6.07w
引用 @ 六色鲁比克 发表的提问：
老师，企业经营租赁方式租入房屋或厂房，用于生产车间或管理部门或免费的职工宿舍，分别的会计分录怎么写？谢谢老师，不考虑相关税费业经营租赁方式租入房屋，用于生产车间或管理部门或免费的职工宿舍，分别的会计分录怎么写？谢谢
借：制造费用--租赁费 贷：银行存款 借：管理费用等--福利费 贷：应付职工薪酬--福利费
98楼
2022-11-13 08:52:00
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六色鲁比克：回复张艳老师 第一个是用于生产车间的 第二个是用于管理部门 用于职工宿舍的呢，老师
2022-11-13 09:04:56
张艳老师：回复六色鲁比克同学，就是上面的分录。
2022-11-13 09:29:50
辜老师
职称：注册会计师,中级会计师
4.98
解题: 7.35w
引用 @ 复杂的网络 发表的提问：
企业出租房屋收租金，增值税率是9%吗
如果是营改增之后建设的厂房，一般纳税人是9%
99楼
2022-11-14 06:59:00
全部回复
复杂的网络：回复辜老师 之前的呢？
2022-11-14 07:12:41
辜老师：回复复杂的网络之前建设好的厂房，可以简易征收，税率是5%，不能用进项税抵扣
2022-11-14 07:36:32
复杂的网络：回复辜老师 你指的进项抵扣是什么？是指建造固定资产时的支出吗
2022-11-14 08:04:25
辜老师：回复复杂的网络不是的，你这个营改增之前的厂房，已经建设好了的，没有抵扣进项税的 现在出租，如果要按5%简易计税的话，5%的销项税，不能用现在取得的进项税抵扣
2022-11-14 08:16:28
复杂的网络：回复辜老师 这个月收到54000元，那是54000\（1+5%）*5%吗
2022-11-14 08:33:53
辜老师：回复复杂的网络是的，是这样计算增值税 的
2022-11-14 08:45:03
复杂的网络：回复辜老师 这个出租不管商业还是什么，反正就是9%或5%，是不是
2022-11-14 08:57:07
辜老师：回复复杂的网络是的，出租不动产，就是这个税率
2022-11-14 09:24:47
meizi老师
职称：中级会计师
4.99
解题: 31.76w
引用 @ 称心的棉花糖 发表的提问：
经营性租出的房屋属于企业资产嘛
你好 是的 你有所有权 才会出租出去 是算资产的
100楼
2022-11-14 07:18:11
全部回复
邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 62.45w
引用 @ 爱笑的流沙 发表的提问：
在那里有惠州营改增房屋租赁费增值税发票？
房屋租赁是交营业税，没有增值税
101楼
2022-11-14 07:36:59
全部回复
张伟老师
职称：会计师
4.91
解题: 0.74w
引用 @ 小猪宝 发表的提问：
在2015年度未实行营改增前,开发商出售房屋需要缴纳那些税费? 税率分别是多少?在营改增后销售出售房屋都需要缴纳那些税费? 税率分别是多少?另外,销售房屋合适确认收入较为合适?
营改增前流转税缴纳营业税 税率5% 营改增后流转税交增值税 一般纳税人新项目税率11% 一次收清的，一次全部计入销售收入，按合同规定分期收款的，可按合同规定的时间分次计入收入。
102楼
2022-11-15 06:46:17
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宋生老师
职称：注册税务师/中级会计师
4.99
解题: 28.95w
引用 @ 巴黎雨季 发表的提问：
老师，营改增以后，厂房出租要交哪些税
您好！其他的都差不多，只是营业税变成增值税而已。
103楼
2022-11-15 07:01:09
全部回复
邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 62.45w
引用 @ 2333333 发表的提问：
旅游业营改增后增值睡得会计分录咋做呢？
你好，是发生的进项还是收入对应的销项
104楼
2022-11-15 07:08:12
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暖暖老师
职称：中级会计师,税务师,审计师
4.98
解题: 14.45w
引用 @ 朦晓 发表的提问：
3.A企业2017年12月31日购入一栋房屋，以银行存款支付买价80000000元，已经与乙公司签订租赁合同，自2018年1月1日起租，按年度每年收取租金3000000元，因此，A企业将购入的房屋确认为投资性房地产，假定按照年度确认租金收入。本题假定不考虑增值税。 要求：分别按照下列两种假定模式做出相应的会计处理。 （1）假定A企业对投资性房地产采用采用成本模式进行后续计量，采用年限平均法计提折旧，预计使用年限为50年，预计净残值为0。 ①编制A企业取得用于出租的房屋时相关的会计处理。 ②编制2018年12月31日，A企业收取2018年租金的会计分录。 ③编制2018年12月31日，A企业计提2018年度折旧额的会计分录。 ④2019年12月31日，A企业将该房屋出售，收到价款82000000元，假定不考虑减值等其他因素，编制A企业出售该房屋的会计分录。 （2）假定A企业对投资性房地产采用采用公允价值模式进行后续计量，2018年12月31日，该房屋公允价值为81000000元。2019年12月31日，A企业将该房屋出售，收到价款82000000元。 ①编制2018年12月31日，A企业
你好，题目完整的发上来
105楼
2022-11-15 07:24:59
全部回复
朦晓：回复暖暖老师 ①编制公司2018年12月31日，A企业确认房屋公允价值变动的会计处理。 ②编制2019年12月31日，A企业将该房屋出售的会计处理。
2022-11-15 08:03:41
暖暖老师：回复朦晓计算需要一点时间，一会发给你，稍等
2022-11-15 08:29:47
暖暖老师：回复朦晓①编制A企业取得用于出租的房屋时相关的会计处理 借投资性房地产80000000 贷固定资产80000000
2022-11-15 08:42:34
暖暖老师：回复朦晓②编制2018年12月31日，A企业收取2018年租金的会计分录。 借银行存款3000000 贷其他业务收入3000000
2022-11-15 09:09:02
暖暖老师：回复朦晓3、编制2018年12月31日，A企业计提2018年度折旧额的会计分录。 借其他业务成本1600000 贷投资性房地产累计折旧1600000
2022-11-15 09:37:26
暖暖老师：回复朦晓④2019年12月31日，A企业将该房屋出售 借银行存款82000000 贷其他业务收入82000000
2022-11-15 09:51:36
暖暖老师：回复朦晓借其他业务成本78400000 投资性房地产累计折旧1600000 贷投资性房地产80000000
2022-11-15 10:02:36
暖暖老师：回复朦晓（2）①编制2018年12月31日，A企业确认房屋公允价值变动的会计处理。 借投资性房地产-公允价值变动1000000 贷公允价值变动损益1000000
2022-11-15 10:17:19
暖暖老师：回复朦晓②编制2019年12月31 借银行存款82000000 贷其他业务收入82000000
2022-11-15 10:40:36
暖暖老师：回复朦晓借其他业务成本81000000 贷投资性房地产80000000 投资性房地产-公允价值变动1000000
2022-11-15 11:03:21
暖暖老师：回复朦晓借公允价值变动损益1000000 贷其他业务成本1000000
2022-11-15 11:22:59
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