预缴当日 借：应交税费-预交增值税 贷：银行存款 当月末 借：应交税费-未交增值税 贷：应交税费-预交增值税

对的，计入税金及附加

，第一、在收到订金、诚意金、意向金时计入“其他应付款”科目。不作为“预收账款”处理。不预缴增值税。 第二、若潜在的业主如期签订购房合同，则定金、诚意金、意向金不予退还，转为定金或者预售房款。“其他应付款”科目转化为“预收账款”科目，按照3%来预缴增值税。 第三、若潜在业主未按期签订合同，则订金、诚意金、意向金，应当予以退还，冲减“其他应付款”科目 房地产企业收到房款的次月初申报时，土地增值税一并申报、缴纳。 当符合土地增值税清算条件时，进行全部清算。 国税发[2009]91号文件： 第十条 对符合以下条件之一的，主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算。 （一）已竣工验收的房地产开发项目，已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上，或该比例虽未超过85%，但剩余的可售建筑面积已经出租或自用的； （二）取得销售（预售）许可证满三年仍未销售完毕的； （三）纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续的； （四）省（自治区、直辖市、计划单列市）税务机关规定的其他情况。 对前款所列第（三）项情形，应在办理注销登记前进行土地增值税清算。 房地产企业收到房款的次月初申报时，土地增值税一并申报、缴纳。 当符合土地增值税清算条件时，进行全部清算。 国税发[2009]91号文件： 第十条 对符合以下条件之一的，主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算。 （一）已竣工验收的房地产开发项目，已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上，或该比例虽未超过85%，但剩余的可售建筑面积已经出租或自用的； （二）取得销售（预售）许可证满三年仍未销售完毕的； （三）纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续的； （四）省（自治区、直辖市、计划单列市）税务机关规定的其他情况。 对前款所列第（三）项情形，应在办理注销登记前进行土地增值税清算。 根据不含税收入和扣除项目，找到土地增值税速算扣除数和税率，就可以算出来了

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借：税金及附加 贷：应交税费--应交城镇土地使用税 如果您对我的解答满意，请您及时给予好评，谢谢！！如果还有疑问，欢迎您继续提问。

您好，增值税预缴率是3%，这个是全国统一的；土增税的预征率分业态有所不同，由各地税局自行规定；所得税的预计毛利率也是各地税局自行规定，税率是25%

预售，收到预售款时开始预交纳。

你好； 比如 房地产开发企业采取预收款方式销售自行开发的房地产项目的，应按照以下方法计算预缴的土地增值：预缴土地增值税=（预收款-应预缴增值税税款）*预征率，并在收取款项次月纳税期限内缴纳。 举例：预收10900万，假设预缴增值税税率3%，预缴土增税税率2%，则预缴增值税=10900/1.09*0.03=300万，预缴土地增值税=（10900-300）*2%=212万。  

你好，有取得预售收入就要预交的，有收钱就要交。

1.预缴土地增值税的核算。房地产企业收到预收款项时，不能确认收入，会计处理为：借：银行存款;贷：预收账款。对于预收款，需要预缴土地增值税，预缴税款时，借：应交税费 应交土地增值税;贷：银行存款。此时，由于收入未能确认，不能将预缴的税金计入当期损益。 　　2. 计提和预提土地增值税的核算。预收款项确认为收入时，借：预收账款;贷：主营业务收入。同时，对已缴纳的税金，计提土地增值税并计入当期损益，借：税金及附加;贷：应交税费 应交土地增值税。

您好，计提时： 借：税金及附加 贷：应交税费—应交土地增值税 上交时： 借：应交税费—应交土地增值税 贷：银行存款 结转利润时： 借：本年利润 贷：税金及附加