首页快账云进销存快账云进销存云业财
购买
购买快账购买云进销存
财税问答财税知识关于我们帮助中心
演示账套
账号： 企业工作台 我的提问 退出登录
咨询
  1. 快账
  2. 财会知识论坛
  3. 帖子
自行建造投资性房地产会计处理
分享
学堂答疑王老师
职称：中级会计师,初级会计师,注册会计师
4.94
解题: 0.19w
引用 @ 再坚持一下下 发表的提问：
自建投资性房地产做账
建设时：借：在建工程 贷：工程物资 应付职工薪酬等 建造完工投入使用时： 借：投资性房地产 贷：在建工程
31楼
2022-11-30 08:14:58
全部回复
孺子牛老师
职称：注册会计师,税务师
4.99
解题: 0.6w
引用 @ 土鸡蛋 发表的提问：
老师自己公司里的投资性房地产转换造成的其他综合收益在处置时才能转损益，那长投权益法中被投资方的投资性房地产转换造成的其他综合收益是处置长投时转损益还是在被投资方处置投资性房地产时转损益呢
长投的其他综合收益是等长投处置时结转。不能等被投资单位处置。
32楼
2022-12-01 07:16:39
全部回复
小林老师
职称：注册会计师,中级会计师,税务师
4.96
解题: 6.96w
引用 @ 荒野蛮夷 发表的提问：
房地产企业，存货作为投资性房地产，现要将投资性房地产抵债给内部关联公司，会计和税法该如何处理
您好，会计和税法正常确认收入，结转成本
33楼
2022-12-01 07:33:11
全部回复
冉老师
职称：注册会计师,税务师,中级会计师,初级会计师,上市公司全盘账务核算及分析
4.98
解题: 7.68w
引用 @ 陈浩 发表的提问：
公司取得的土地使用权，建造厂房自用。经过一段时间后，出租。应当将土地使用权的无形资产和厂房固定资产都转成投资性房地产，那么后续折旧怎么处理呢？是都按照投资性房地产折旧，还是分别折旧？
你好，分别按照投资性房地产折旧，摊销
34楼
2022-12-01 07:54:46
全部回复
朴老师
职称：会计师
4.98
解题: 47.47w
引用 @ 左耳家 发表的提问：
投资性房地产进行改建时，需要记在建工程还是在投资性房地产科目下设置二级科目 投资性房地产-在建？
同学你好 对的 这样就行了
35楼
2022-12-01 08:02:09
全部回复
左耳家：回复朴老师 资产划转的厂房土地记入投资性房地产，厂房和土地分开入账吗，还是土地价值分摊到厂房价值里
2022-12-01 08:18:48
朴老师：回复左耳家同学你好 土地价值分摊到厂房价值里
2022-12-01 08:35:20
@小张老师
职称：中级会计师,初级会计师
5.00
解题: 0.01w
引用 @ 高贵的书本 发表的提问：
5.的AB不能理解，研发支出好好的成本费用类科目怎么就成资产了？投资性房地产需要经过相当长时间才能达到使用或销售状态吗？又不一定是建造投资性房地产，外购的投资性房地产或者我自用的建筑转为投资性房地产需要很长时间吗？
同学你好！ A答案： 研发支出的二级科目有费用化支出和资本化支出，资本化支出这部分在达到预定可使用状态时，需要结转到无形资产，所以题目中指的是资本化支出这一部分哦！~ B答案：相当长时间的购建或生产满足其一哦，投资性房地产这里自行建造，满足购建当中的建造哦，不一定是必须同时满足的。
36楼
2022-12-01 08:09:58
全部回复
朴老师
职称：会计师
4.98
解题: 47.47w
引用 @ 大力的石头 发表的提问：
房地产企业自建房屋入投资性房地产计提折旧入期间费用？
嗯，计入期间费用就可以了
37楼
2022-12-04 08:23:49
全部回复
波德老师
职称：高级经济师（财政税收）,中级会计师,税务师
4.94
解题: 0.91w
引用 @ y? 发表的提问：
请教一下老师。自行建造的投资性房地产领用本企业库存商品要不要缴税
同学你好，不需要缴税
38楼
2022-12-04 08:31:29
全部回复
y?：回复波德老师 意思不用视同销售吗？
2022-12-04 08:43:06
y?：回复波德老师 我知道固定资产不用了，但是自行建造的投资性房地产
2022-12-04 08:55:49
y?：回复波德老师 书上没有详细说，是不是就是意味着和固定无形一样
2022-12-04 09:20:17
y?：回复波德老师 那么要不要算消费税
2022-12-04 09:37:15
波德老师：回复y?同学你好，不好意思，重新更正一下，用于投资要视同销售，提销项税额
2022-12-04 09:58:10
y?：回复波德老师 好的谢谢
2022-12-04 10:27:04
波德老师：回复y?同学你好，领用企业库存商品用于投资提销项税，用于单位自建的投资性房地产不提销项税
2022-12-04 10:52:36
y?：回复波德老师 区别是什么
2022-12-04 11:10:49
y?：回复波德老师 不都是投资嘛
2022-12-04 11:37:11
波德老师：回复y?一个是对外投资，一个是内部投资
2022-12-04 12:04:41
y?：回复波德老师 自行建造完毕转入投资性房地产的
2022-12-04 12:29:17
y?：回复波德老师 算对外还是内部
2022-12-04 12:59:07
y?：回复波德老师 投资性房地产取得租金收入要不要缴税，确定的租金收入是含税还是不含税
2022-12-04 13:18:00
波德老师：回复y?同学你好，投资性房地产算内部投资，取得的租金是含税的，要缴税
2022-12-04 13:33:34
小五子老师
职称：中级会计师,注册会计师
0.00
解题: 0w
引用 @ 朴实的睫毛 发表的提问：
怎么理解非投资性房地产转为投资性房地产时投资性房地产-成本是计入公允价值而投资性房地产转为非投资性房地产的投资性房地产-成本是计入账面价值
你好！ 投资性房地产入账时成本是公允价值，所以非投资性房地产转换成投资性房地产-成本是公允价值。 投资性房地产的账面价值已经是调了公允的，所以用账面价值转换就可以了。
39楼
2022-12-04 08:45:44
全部回复
武老师
职称：注册会计师
4.93
解题: 0.73w
引用 @ ?茜茜 发表的提问：
借:投资性房地产--XX(在建)2 投资性房地产累计折旧3 贷:投资性房地产--XX5 2、发生改扩建支出 借:投资性房地产--XX(在建)1 贷:银行存款等1 3、改扩建完工 借:投资性房地产--XX3（2+1） 贷:投资性房地产--XX(在建)3 投资性房地产科目在第一笔分录贷方数字为5,在第三笔分录借方数字为3,最后这个分录数值到底是几。
用丁字账过一下，3应该没错，同学
40楼
2022-12-04 09:10:00
全部回复
?茜茜：回复武老师 那贷方的5呢
2022-12-04 09:31:54
武老师：回复?茜茜这不是你原值吗，同学
2022-12-04 09:45:35
?茜茜：回复武老师 不能和第三笔分录，加减在一起
2022-12-04 10:09:56
武老师：回复?茜茜可以，但是最好是这样反应
2022-12-04 10:39:40
?茜茜：回复武老师 加在一起的话，投资性房地产-xx不就是贷方，2
2022-12-04 10:52:48
?茜茜：回复武老师 贷方5-借方3＝2
2022-12-04 11:04:18
武老师：回复?茜茜两个在建在一起就是3啊，同学
2022-12-04 11:28:01
?茜茜：回复武老师 我问的是投资性房地产-x 不是在建，再建那么明显不需要问。
2022-12-04 11:54:03
?茜茜：回复武老师 问个问题怎么那么累啊，问了两个老师了，都还不明白。
2022-12-04 12:04:57
?茜茜：回复武老师 把三个在建去掉后，您看看还剩什么
2022-12-04 12:32:54
武老师：回复?茜茜你问的是你最后数字是多少，就是3啊
2022-12-04 12:54:15
张艳老师
职称：注册会计师,省会计领军人才,中级会计师,中级经济师
4.99
解题: 6.07w
引用 @ 蚂蚁先生 发表的提问：
投资性房地产和递延所得税的会计处理有吗
1、公允价值模式计量的投资性房地产，公允价值变动，产生的暂时性差异。 2、成本模式计量转换为公允价值模式计量的，形成计税基础与账面价值之间的差额，产生的暂时性差异。 3、成本模式下，计提的减值准备，形成可抵扣暂时时差异。
41楼
2022-12-05 07:33:05
全部回复
陈诗晗老师
职称：注册会计师,中级会计师,专家顾问
4.99
解题: 17.93w
引用 @ 橙子 发表的提问：
老师，我在看中级实务投资性房地产成本模式下的账务处理，有两处不太理解。1.结转成本时，借：其他业务成本 贷：投资性房地产累计折旧／摊销 (为啥贷累计折旧／摊销呢？不应该是投资性房地产么？) 2.后续支出，投资性房地产转入在建，累计折旧和减值准备从原来贷方转到借方，完工时不用再转回来么？ 完工时的处理是 借：投资性房地产 贷：投资性房地产在建 累计折旧和资产减值准备不用管了么
1.其他业务成本对应的是投资性房地产的账面价值 2.不需要了，你在建完就是新设备了
42楼
2022-12-05 07:41:13
全部回复
蒋飞老师
职称：注册税务师,高级会计师考试（83分）,中级会计师
4.99
解题: 7.05w
引用 @ ?茜茜 发表的提问：
借:投资性房地产--XX(在建) 投资性房地产累计折旧 贷:投资性房地产--XX 2、发生改扩建支出 借:投资性房地产--XX(在建) 贷:银行存款等 3、改扩建完工 借:投资性房地产--XX 贷:投资性房地产--XX(在建) 这样，投资性房地产-XX借贷方都有数字，最终的数值是什么,第一笔分录贷方有这个科目，第三笔分录借方有这个科目？
你好！ 思路很清晰，对的
43楼
2022-12-05 07:49:59
全部回复
蒋飞老师：回复?茜茜借:投资性房地产--XX(在建)2 投资性房地产累计折旧3 贷:投资性房地产--XX5 2、发生改扩建支出 借:投资性房地产--XX(在建)1 贷:银行存款等1 3、改扩建完工 借:投资性房地产--XX3（2+1） 贷:投资性房地产--XX(在建)3
2022-12-05 08:20:47
?茜茜：回复蒋飞老师 投资性房地产，最终是3还是贷方的2
2022-12-05 08:50:11
?茜茜：回复蒋飞老师 第一笔分录贷方有5
2022-12-05 09:04:25
?茜茜：回复蒋飞老师 第三笔分录，借方有3
2022-12-05 09:29:45
蒋飞老师：回复?茜茜你好！ 2+1=3，对的
2022-12-05 09:58:43
?茜茜：回复蒋飞老师 加在一起，就是贷方2
2022-12-05 10:11:37
?茜茜：回复蒋飞老师 第一笔分录不也有这个科目吗
2022-12-05 10:33:00
?茜茜：回复蒋飞老师 相同科目可以加减
2022-12-05 10:57:37
蒋飞老师：回复?茜茜你好！ 借方：2+1 贷方：3
2022-12-05 11:13:44
蒋飞老师：回复?茜茜投资性房地产--XX(在建)借2+1 贷3（2+1-3=0）
2022-12-05 11:31:55
?茜茜：回复蒋飞老师 我说的是投资性房地产，不是在建
2022-12-05 11:46:20
?茜茜：回复蒋飞老师 在建全部转投资性房地产，平掉了
2022-12-05 12:04:53
蒋飞老师：回复?茜茜在建全部转投资性房地产，平掉了 ……对的。
2022-12-05 12:32:12
?茜茜：回复蒋飞老师 我问的是投资性房地产
2022-12-05 12:59:41
?茜茜：回复蒋飞老师 贷5.借3那个
2022-12-05 13:11:39
蒋飞老师：回复?茜茜借:投资性房地产--XX(在建)2 投资性房地产累计折旧3（冲减原来账上余额） 贷:投资性房地产--XX5（冲减原来账上余额）
2022-12-05 13:28:01
?茜茜：回复蒋飞老师 投资性房地产，最后数值是多少
2022-12-05 13:41:29
?茜茜：回复蒋飞老师 问半天你也没答出来，我问的不是在建
2022-12-05 14:02:52
蒋飞老师：回复?茜茜改扩建完工 借:投资性房地产--XX3（2+1） 贷:投资性房地产--XX(在建)3
2022-12-05 14:23:51
?茜茜：回复蒋飞老师 你这样抄一遍，有啥意思
2022-12-05 14:43:27
?茜茜：回复蒋飞老师 我问的不是这个
2022-12-05 15:02:38
?茜茜：回复蒋飞老师 我都不想说了，太累了
2022-12-05 15:13:12
?茜茜：回复蒋飞老师 我问的是投资性房地产-XX
2022-12-05 15:40:19
蒋飞老师：回复?茜茜投资性房地产-XX 3
2022-12-05 15:54:54
方宁
职称：考点收割机
4.90
解题: 0w
引用 @ zj55555555 发表的提问：
老师第8题分录是：借投资行房地产—在建5000 投资性房地产累计折旧1000 贷投资性房地产6000 发生装修费用： 借投资性房地产—在建1200 贷银行存款1200原装修费400怎样做分录？？？
分录写的对吗？并解释
44楼
2022-12-06 06:24:29
全部回复
zj55555555：回复方宁 什么时间回复我啊，以什么样的形式回答啊
2022-12-06 07:11:07
方宁：回复zj55555555下面的分录不正确，题目中给的条件说明原来那400装修费是不能资本化的。 借：投资行房地产—在建5000 投资性房地产累计折旧1000 贷：投资性房地产6000 发生装修费用： 借：投资性房地产—在建800 贷：银行存款800 原装修费400发生时计入其他业务成本了
2022-12-06 07:35:07
钟存老师
职称：注册会计师,中级会计师,CMA,法律职业资格
4.98
解题: 3.91w
引用 @ 机智的信封 发表的提问：
投资性房地产转改扩建的时候借方的投资性房地产累计折旧是怎么理解？
同学你好 就是按照账面价值转出到在建工程 所以就是原值 减去累计折旧
45楼
2022-12-06 06:44:42
全部回复
机智的信封：回复钟存老师 谢谢老师，我明白了
2022-12-06 07:05:34
钟存老师：回复机智的信封不客气 祝您工作顺利 事事顺心
2022-12-06 07:33:39
初级题库
真题模拟 历年真题
中级题库
绝密押题 最后一卷

微信扫码做题

深圳快学教育发展有限公司 版权所有 粤ICP备14062987号

领取会员

亲爱的学员你好，微信扫码加老师领取会员账号，免费学习课程及提问!

微信扫码加老师开通会员

在线提问累计解决68456个问题

齐红老师 | 官方答疑老师

职称：注册会计师,税务师

亲爱的学员你好，我是来自快账的齐红老师，很高兴为你服务，请问有什么可以帮助你的吗？

您的问题已提交成功，老师正在解答~

微信扫描下方的小程序码，可方便地进行更多提问！

会计问小程序

该手机号码已注册，可微信扫描下方的小程序进行提问
会计问小程序
会计问小程序
×
登录后获取全部相关问题信息
获取验证码

长按保存二维码

微信添加老师领取资料