自行建造投资性房地产会计处理

钟存老师

职称：注册会计师,中级会计师,CMA,法律职业资格

4.98

解题: 3.91w

按照租金收入征收房产税，出租的话

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有多好：回复钟存老师我的意思是如果没出租的话按房产余值计税，这个房产余值是房屋的修建成本还是市价

2023-02-24 05:53:11

钟存老师：回复有多好账面价值上的金额

2023-02-24 06:03:11

有多好：回复钟存老师我们是房地产公司，自己建的门面用哪个账面价值

2023-02-24 06:31:57

钟存老师：回复有多好你有入账的账面价值呀，

2023-02-24 06:50:45

有多好：回复钟存老师我还没转投资性房地产我只是咨询一下

2023-02-24 07:08:47

钟存老师：回复有多好房屋入账的账面价值。你们不是在存货里边嘛

2023-02-24 07:28:00

有多好：回复钟存老师是的

2023-02-24 07:45:59

有多好：回复钟存老师那意思是就是存货的成本

2023-02-24 08:00:25

钟存老师：回复有多好对的，存货结存的成本。

2023-02-24 08:28:56

孺子牛老师

职称：注册会计师,税务师

4.99

解题: 0.6w

引用 @ 安详的小蝴蝶发表的提问：

在极少数情况下，采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量的企业，有证据表明，当企业首次取得某项投资性房地产时，该投资性房地产的公允价值不能持续可靠取得的，应当对该投资性房地产采用成本模式计量直至处置。-什么是首次老师，这是原文，请问这个首次怎么理解？比如，一个企业新注册，用公允价值核算，1月份有一块土地，作为投资性房地产，6月有一个房子作为投资性房地产，10月份又有一个厂房作为投资性房地产，这段话是只有1月份取得的(第一次取得)投资性房地产才能公允价值转成本吗

其实是同一个企业只能采用一种模式，但是如果采用了公允价值模式，新取得某项投资性房地产，没办法一直持续取得公允价值，则不能确认公允价值变动，此时这个房产只能采用成本模式了。

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立红老师

职称：中级会计师,税务师

5.00

解题: 8.41w

你好，按房子的成本交房产税

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