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自行建造投资性房地产会计处理
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舟舟老师
职称：中级会计师,注册会计师
4.98
解题: 0.44w
引用 @ 灰蛋 发表的提问：
投资性房地产成本计量模式改为公允价值模式的会计处理问题。2018的会计会计教辅书P117页的解释 和 题库上的解释有差别。麻烦老师解答一下
哪里不一致，您具体说明一下吗
46楼
2022-12-06 07:11:12
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灰蛋：回复舟舟老师 老师看图片一，红框部分的，里面的成本是资产原值，不是资产的账面价值（没有扣除掉之前产生折旧）；而书本上的解法，相对应的地方，成本是资产的账面价值，而不是原值。
2022-12-06 07:32:54
舟舟老师：回复灰蛋前面是最新注会教材的规定，没说具体处理 后面是最新中级教材的规定，明确说明公允价值计入成本 所以，不管遇到什么样的答案，按照公允计入成本是正确的，但并不能说原值计入成本就是错的，只要账面价值是公允的就可以了，毕竟这个对列报影响不大
2022-12-06 07:52:30
郑裕期
职称：注册会计师
4.99
解题: 0.2w
引用 @ 美满的水蜜桃 发表的提问：
在公允价值模式下，自用房地产转换为投资性房地产与投资性房地产转换为自用房地产在价值增值时账务处理有何差别？原因是什么？
自用房地产转换为投资性房地产的增资差额计入其他综合收益 投资性房地产转换为自用房地产的增资差额计入公允价值变动损益 原因：非投资性房地产一般按照历史成本属性进行计量，不存在公允价值变动问题，而将非投资性房地产转为投资性房地产并按照公允价值计量，评估之后的投资性房地产账面价值可能会高于原来的非投资性房地产账面价值，如果将这部分差额计入公允价值变动损益，可能会导致利润虚增，而将其计入其他综合收益中，影响的是所有者权益，不影响本期利润，以后处置投资真正实现时才计入利润是比较合适的。
47楼
2022-12-06 07:30:52
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宸宸老师
职称：注册会计师
4.99
解题: 1.71w
引用 @ 张丽 发表的提问：
老师您好，请问购买一块土地使用权用来构建房地产用于投资性房地产。 那在建造房子的时候，土地使用权的摊销怎么账务处理
您好，建造期间产生的摊销的金额是计入投资性房地产的成本的
48楼
2022-12-06 07:49:59
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bamboo老师
职称：注册会计师,中级会计师,税务师
5.00
解题: 20.65w
引用 @ 谢文 发表的提问：
自行建造的投资性房地产，按达到预定可使用状态前所发生的必要支出进行初始计量，什么意思
您好 就是自己单位建造的投资性房地产 入账价值按照达到预定可使用状态前发生的必须的支出入账
49楼
2022-12-07 07:24:49
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紫藤老师
职称：中级会计师,税务师
4.99
解题: 13.37w
引用 @ 静水流深 发表的提问：
成本法核算投资性房地产，所有业务流程怎么进行会计处理？写明会计分录，
你好，购入的时候 借 投资性房地产 贷 银行存款 出租的时候 借 银行存款 贷 其他业务收入 结转成本 借 其他业务成本 贷 投资性房地产。
50楼
2022-12-07 07:35:02
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紫藤老师：回复静水流深卖掉的时候 借 银行存款 投资性房地产累计折旧 贷 投资性房地产
2022-12-07 08:03:17
紫藤老师：回复静水流深结转成本的时候应该是这样 借 其他业务成本 贷 投资性房地产累计折旧
2022-12-07 08:32:11
静水流深：回复紫藤老师 房地产开发企业自建的商贸大厦作为投资性房地产。成本法该怎么核算？
2022-12-07 08:47:26
紫藤老师：回复静水流深你把这些当成固定资产就可以了。 借 投资性房地产 累计折旧 贷 固定资产 投资性房地产累计折旧
2022-12-07 09:13:08
税务师王老师
职称：税务师,初级会计师
4.99
解题: 0.25w
引用 @ 思伦 发表的提问：
老师你好，请简述在会计处理中，房屋在什么情况下会被认定为存货，房屋在什么情况下会被认定为固定资产，房屋在什么情况下会被认定为投资性房地产
你好，同学。房地产公司持有的房屋是存货。一般公司用于经营的房屋是固定资产。用于赚取租金或资本增值的房屋是投资性房地产
51楼
2022-12-07 07:44:59
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男神刘老师
职称：上市公司财务经理,注册会计师,税务师,中级会计师
4.97
解题: 0.03w
引用 @ 王艳 发表的提问：
老师请问:统一控制下企业合并和非统一控制下企业合并，都可以用，固定资产，存货，投资性房地产，等投资，会计处理一样的，对吗
您好，会计科目是一样的
52楼
2022-12-08 06:37:09
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朴老师
职称：会计师
4.98
解题: 47.47w
引用 @ 玩命的楼房 发表的提问：
请简述在会计处理中，房屋在什么情况下会被认定为存货，房屋在什么情况下会被认定为固定资产，房屋在什么情况下会被认定为投资性房地产
你好，房地产企业是存货，企业购买了自己使用是固定资产。 买来用来投资就是投资性房地产
53楼
2022-12-08 06:56:03
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宇飞老师
职称：中级会计师,税务师,注册会计师
4.99
解题: 1.4w
引用 @ 风中的长颈鹿 发表的提问：
甲公司将采用公允价值模式计量的投资性房地产转为自用固定资产，转换日该投资性房地产的公允价值为2000万元，转换日之前，投资性房地产成本科目余额为2300万元，投资性房地产公允价值变动科目贷方余额为200万元，则转换日甲公司的会计处理？
借：固定资产 2000 投资性房地产一公允价值变动 200 公允价值变动损益 100 贷：投资性房地产一成本 2300
54楼
2022-12-08 07:15:25
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陈诗晗老师
职称：注册会计师,中级会计师,专家顾问
4.99
解题: 17.93w
引用 @ 勇敢坚强 发表的提问：
投资性房地产公允模式计量时，非投资性房地产转为投资性房地产，有差额，好处不能收，计入其他综合收益，坏处自己兜，计入公允价值变动损益？是什么意思
就是说非投资性房地产你转成公允模式下的投资性房地产，如果说转换时候公允价值上升，这个只能放到其他综合收益。 但如果说哦是公允价值下降，这个就放到公允价值变动损益。
55楼
2022-12-08 07:26:32
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立红老师
职称：中级会计师,税务师
5.00
解题: 8.41w
引用 @ 夜未央 发表的提问：
甲公司以2400万取得土地使用权并自行建造三栋同样设计的厂房，其中一栋作为投资性房地产用于经营租赁，另外两栋自用，已完工，完工当日即把其中一栋出租，建造支出合计为12000万元，租赁日期开始日该“投资性房地产”的初始成本是多少？
你好，投资 性房地产的初始成本=（2400%2B12000）/3
56楼
2022-12-08 07:39:59
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QQ老师
职称：中级会计师
4.98
解题: 9.02w
引用 @ 口口 发表的提问：
投资性房地产最开始建造的时候，成本计入哪个科目？
你好！你们是什么行业？
57楼
2022-12-08 11:31:49
全部回复
Vanessa老师
职称：中级会计师
4.97
解题: 0.02w
引用 @ 浅夏 发表的提问：
企业自行建造的办公楼达到预定可使用状态，对外出租，为什么不是投资性房地产
同学，你好，自建的办公楼已经对外出租了，才是投资性房地产，准备对外出租不符合投资性房地产定义。
58楼
2022-12-08 11:58:18
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dizzy老师
职称：注册会计师专业阶段
4.99
解题: 0.19w
引用 @ 娟娟 发表的提问：
投资性房地产，初始计量时只能采用成本模式？ 那么自建的投资性房地产公允模式计量不是初始计量么？
外购的投资性房地产的初始计量也是公允价值
59楼
2022-12-08 12:04:55
全部回复
娟娟：回复dizzy老师 对呀，那为什么说投资性房地产初始计量只能采用成本模式？
2022-12-08 12:32:16
dizzy老师：回复娟娟这里说的初始计量就是按账面价值来计量
2022-12-08 13:01:13
暖暖老师
职称：中级会计师,税务师,审计师
4.98
解题: 15.04w
引用 @ 荆晶 发表的提问：
.采用公允价值模式计量的投资性房地产，自行建造取得时按照公允价值进行初始计量。这句话为什么错了
你好，，自行建造取得时按照初始成本进行初始计量
60楼
2022-12-08 12:24:59
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