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自行建造投资性房地产会计处理
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郑裕期
职称：注册会计师
4.99
解题: 0.2w
引用 @ 烟雨楼台 发表的提问：
公允价值下非投资行房地产转为投资性房地产的会计分录怎么写
自用房地产转换为投资性房地产 借：投资性房地产—成本 【公允价值】 　　累计折旧（累计摊销） 　　固定资产减值准备 　　公允价值变动损益 【借方差额】 　　贷：固定资产【原值】 　　　　其他综合收益 【贷方差额】
76楼
2022-12-14 08:17:28
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烟雨楼台：回复郑裕期 甲公司将一栋办公楼转换为采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，该办公楼的账面原值为50 000万元，已累计计提的折旧为1 000万元，已计提的固定资产减值准备为2 000万元，转换日的公允价值为60 000万元，则转换日记入”其他综合收益”科目的金额为（　　）万元。这个题的金额为多少啊？
2022-12-14 08:32:12
郑裕期：回复烟雨楼台借：投资性房地产—成本 60000 　　累计折旧 1000 　　固定资产减值准备 2000 　　贷：固定资产 50000 　　　　其他综合收益 60000+1000+2000-50000=13000
2022-12-14 08:45:41
烟雨楼台：回复郑裕期 我少一个零算错了，还有这个题的分录怎么写? 甲公司2014年12月31日购入一栋办公楼，实际取得成本为3 000万元。该办公楼预计使用年限为20年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。因公司迁址，2017年6月30日甲公司与乙公司签订租赁协议。该协议约定：甲公司将上述办公楼租赁给乙公司，租赁期开始日为协议签订日，租赁期为2年，年租金200万元，每半年支付一次。租赁协议签订日该办公楼的公允价值为2 800万元。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2017年12月31日，该办公楼的公允价值为2 200万元。上述交易或事项对甲公司2017年度营业利润的影响金额为(　　)万元。
2022-12-14 09:14:39
郑裕期：回复烟雨楼台14年： 借：固定资产 3000 贷：银行存款 3000 17年： 借：管理费用 75 贷：累计折旧 75 借：投资性房地产—成本 2800 　　累计折旧 375 贷：固定资产 3000 　　其他综合收益 2800+375-3000=175 借：银行存款 100 贷：其他业务收入 100 （租金收入） 借：公允价值变动损益 600 贷：投资性房地产——公允价值变动 600
2022-12-14 09:44:31
烟雨楼台：回复郑裕期 好的谢谢老师，忘了17年的折旧了，所以算营业利润算不对
2022-12-14 10:01:11
郑裕期：回复烟雨楼台不客气，祝你学习愉快，工作顺利！ 希望对我的回复及时给予评价。谢谢
2022-12-14 10:11:17
张老师--追梦
职称：注册会计师
4.97
解题: 0.13w
引用 @ 美小君 发表的提问：
投资性房地产转入改扩建 用的科目就是投资性房地产-在建就行 不用转入在建工程是么
用的科目就是投资性房地产-在建
77楼
2022-12-14 08:45:25
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美小君：回复张老师--追梦 明白 速度啊
2022-12-14 09:13:21
美小君：回复张老师--追梦 这个在建不管在成本模式下还是公允下就都是二级科目了呗 是这意思吧
2022-12-14 09:27:00
张老师--追梦：回复美小君是的，就是这样理解的。
2022-12-14 09:51:25
美小君：回复张老师--追梦 还有一个问题 公允模式下如果有成本 有变动 又发生了改扩建 那改扩建之后所有的在建科目下的就一并转入成本了 当做全新的投房来看待 重新计算公允价值变动了对吧
2022-12-14 10:10:37
张老师--追梦：回复美小君是的，是这样理解的，是正确的。
2022-12-14 10:37:37
bamboo老师
职称：注册会计师,中级会计师,税务师
5.00
解题: 20.65w
引用 @ 老实的大象 发表的提问：
投资性房地产中取得方式为自行建造，本来是地100万，每年摊销10万，进行建造时不应该进行摊销吧？ 老师板书页写的 借：在建工程10万 贷：累计摊销10万是为什么？
您好 请问是取得土地么
78楼
2022-12-14 09:08:08
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老实的大象：回复bamboo老师 取得土地，自用，一年后建成厂房1000万
2022-12-14 09:24:19
bamboo老师：回复老实的大象那建造期间应该摊销 摊销金额计入在建工程 建结束后摊销金额计入管理费用
2022-12-14 09:52:20
老实的大象：回复bamboo老师 建造期间为啥要摊销？而且建结束后讲课老师都归入了固定资产，计入管理费用又是为什么
2022-12-14 10:08:30
bamboo老师：回复老实的大象土地是计入无形资产的啊 无形资产持有期间要摊销啊
2022-12-14 10:27:06
老实的大象：回复bamboo老师 强行理解吧
2022-12-14 10:55:31
bamboo老师：回复老实的大象您可以看下无形资产相关章节的知识
2022-12-14 11:11:29
老实的大象：回复bamboo老师 可以可以
2022-12-14 11:35:51
bamboo老师：回复老实的大象嗯嗯 无形资产这章不难的
2022-12-14 12:02:30
钟存老师
职称：注册会计师,中级会计师,CMA,法律职业资格
4.98
解题: 3.91w
引用 @ wang123 发表的提问：
自建的固定资产，自建的投资性房地产，领用的库存商品，增值税计入在建工程吗
同学你好 很高兴为你解答 不计入
79楼
2022-12-14 09:14:58
全部回复
wang123：回复钟存老师 如果是长投呢？
2022-12-14 09:33:03
钟存老师：回复wang123长投没有自建一说 没有自建一说
2022-12-14 09:48:26
wang123：回复钟存老师 是购买长投
2022-12-14 10:01:36
钟存老师：回复wang123那是视同销售 原理不一样 确认销项税的
2022-12-14 10:30:38
颜老师
职称：,中级会计师,初级会计师
4.95
解题: 0.28w
引用 @ 笑笑 发表的提问：
自用房产转成投资性房地产，公允与账面的差额贷方金额计入其他综合收益，但是后面又把投资性房地产转为自用固定资产时，这其他综合收益该怎么处理啊
其他综合收益转到其他业务成本
80楼
2022-12-15 09:38:00
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笑笑：回复颜老师 可是这个固定资产还没处理呢。。。也计入其他业务成本么
2022-12-15 09:56:30
颜老师：回复笑笑是的 转为固定资产核算就没有其他综合收益这个核算了
2022-12-15 10:11:03
苳苳老师
职称：注册会计师,税务师,中级会计师,初级会计师
4.98
解题: 0.25w
引用 @ 宝宝界的杠把子 发表的提问：
公允价值模式下投资性房地产改扩建的账务处理
你好1扩建时候的分录 借 投资性房地产-在建 贷 投资性房地产-成本 -公允价值变动 扩建时候的费用 借 投资性房地产-在建 贷 银行存款 借 投资性房地产-成本 贷 投资性房地产-在建
81楼
2022-12-15 09:51:47
全部回复
王雁鸣老师
职称：中级会计师
4.99
解题: 10.37w
引用 @ 晴空万里 发表的提问：
建造固定资产领用自产品怎么做会计处理，建造不动产领用自产品又怎么处理？
您好，都是视同销售处理。
82楼
2022-12-15 10:11:59
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晴空万里：回复王雁鸣老师 @王老师:2016年5月以后不动产已经营改增了，领用自产品还是按视通销售销售处理吗？
2022-12-15 11:03:04
王雁鸣老师：回复晴空万里您好，是的，领用自产品是视同销售的，领用外购产品不是的。
2022-12-15 11:14:26
陈橙老师
职称：注册会计师,中级会计师,税务师
4.99
解题: 0.25w
引用 @ 栖木 发表的提问：
老师， 投资性房地产成本模式， 我的折旧摊销记到哪个会计科目 ？ 是投资性房地产累计折旧， 投资性房地产累计摊销， 还是投资性房地产累计折旧（摊销）？
您好，计入投资性房地产累计折旧（摊销）是通用的，也就是说考试可以直接这么写，如果要再明细区分，对于出租的建筑物计入投资性房地产累计折旧，对于出租的土地使用权计入投资性房地产累计摊销。
83楼
2022-12-18 09:33:14
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朝暮老师
职称：中级会计师
4.91
解题: 0.08w
引用 @ 冷傲的茉莉 发表的提问：
简答1. 投资性房地产的概念？简述属于投资性房地产的项目？ 2.请简述资产减值损失的确认标准？ 3.简述其他综合收益的含义及其会计处理。
您好，1、投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值(房地产买卖的差价)，或两者兼有而持有的房地产。2、投资性房地产的范围限定为已出租的土地使用权,持有并准备增值后转让的土地使用权,已出租的建筑物。3、可收回金额的计量结果表明，资产的可收回金额低于其账面价值的，应当将资产的账面价值减记至可收回金额，减记的金额确认为资产减值损失，计入当期损益，同时计提相应的资产减值准备。4、其他综合收益，是指企业根据其他会计准则规定未在当期损益中确认的各项利得和损失。
84楼
2022-12-18 09:42:10
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舟舟老师
职称：中级会计师,注册会计师
4.98
解题: 0.44w
引用 @ 艺潼 发表的提问：
投房采用公允价值计量时，对于投资性房地产持有期间产生的公允价值变动损益在投资性房地产转换为固定资产时不用作处理。那投房产生的公允价值变动损益什么时候进行处理？
房产处置时处理，教材应该没有说明，不需要考虑这个问题
85楼
2022-12-18 09:59:59
全部回复
bamboo老师
职称：注册会计师,中级会计师,税务师
5.00
解题: 20.65w
引用 @ 绸缪 发表的提问：
投资性房地产进项税的处理？
您好 投资性房地产进项税一次性抵扣进项税额
86楼
2022-12-19 07:50:24
全部回复
方亮老师
职称：税务师,会计师
4.98
解题: 1.83w
引用 @ 賬房～姑娘 发表的提问：
下列关于土地使用权的会计处理中，正确的有（）。A．企业购入的持有以备增值后转让的土地使用权，应当作为投资性房地产核算B．房地产开发企业购入的用于建造对外出售的商品房的土地使用权，应当作为存货核算C．房地产开发企业购入的用于建造自用办公楼的土地使用权，应当作为无形资产核算D．非房地产开发企业购入的用于建造自用厂房的土地使用权，应当作为无形资产核算
您好， 这四项都正确。
87楼
2022-12-19 07:57:47
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賬房～姑娘：回复方亮老师 那为什么我全选了却是错的，在题库章节练习
2022-12-19 08:13:05
方亮老师：回复賬房～姑娘这四项应该都是正确的，把答案解析截图过来。
2022-12-19 08:26:00
賬房～姑娘：回复方亮老师 好的
2022-12-19 08:36:24
賬房～姑娘：回复方亮老师 您看，我全选了就是错的，都看不懂
2022-12-19 09:06:13
方亮老师：回复賬房～姑娘参考答案写的ABCD啊，这四项都是正确的。
2022-12-19 09:21:58
賬房～姑娘：回复方亮老师 那为什么提示我那道题是错的
2022-12-19 09:50:13
方亮老师：回复賬房～姑娘有可能是软件设计的瑕疵，这四道题都是对的，不用管的。
2022-12-19 10:11:15
賬房～姑娘：回复方亮老师 好的，谢谢老师
2022-12-19 10:34:16
方亮老师：回复賬房～姑娘不客气，后续遇到问题可以随时咨询。
2022-12-19 10:58:16
何何老师
职称：注册会计师,中级会计师,初级会计师,审计师,税务师
4.99
解题: 1.11w
引用 @ 圆丸子 发表的提问：
企业对投资性房地产进行改扩建等再开发且将来仍作为投资性房地产的，在再开发期间，需要将投资性房地产的账面价值结转到在建工程，这句话中在建工程和投资性房地产—在建中是一个科目吗？
在建工程是一个资产类的会计科目
88楼
2022-12-19 08:08:59
全部回复
圆丸子：回复何何老师 这句话对吗？
2022-12-19 08:21:43
圆丸子：回复何何老师 我知道不是一科目
2022-12-19 08:32:50
何何老师：回复圆丸子企业对某项投资性房地产进行改扩建等再开发且将来仍作为投资性房地产的，再开发期间应将其转入投资性房地产-在建，而不是在建工程，所以是错误的
2022-12-19 09:01:36
圆丸子：回复何何老师 我看题目是对的
2022-12-19 09:25:04
何何老师：回复圆丸子同学你把具体题目发过来看一下
2022-12-19 09:37:33
月月老师
职称：中级会计师
4.99
解题: 2.11w
引用 @ 热情的糖豆 发表的提问：
您好，我想咨询一下投资性房地产的帐务处理的会计依据
你好，首先确定是成本计量还是公允价值计量。
89楼
2022-12-20 07:05:40
全部回复
孺子牛老师
职称：注册会计师,税务师
4.99
解题: 0.6w
引用 @ 刘建 发表的提问：
甲公司及子公司对投资性房地产采用不同的会计政策。具体为：子公司乙对作为投资性房地产核算的房屋采用公允价值模式进行后续计量；子公司丙对作为投资性房地产核算的土地使用权采用成本模式计量，按剩余15年期限分期摊销计入损益；子公司丁对出租的房屋采用成本模式计量，并按房屋仍可使用年限10年计提折旧；子公司戊对在建的投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。甲公司自身对作为投资性房地产的房屋采用成本模式进行后续计量，并按房屋仍可使用年限20年计提折旧。不考虑其他因素，下列关于甲公司在编制合并财务报表时，对纳入合并范围的各子公司投资性房地产的会计处理中，正确的是( ) A将投资性房地产的后续计量统一为成本模式，同时统一有关资产的折旧或摊销年限 B对于公允价值能够可靠计量的投资性房地产采用公允价值计量，其他投资性房地产采用成本模式计量 C区分在用投资性房地产与在建投资性房地产，在用投资性房地产统一采用成本模式计量，在建投资性房地产采用公允价值模式计量 D子公司的投资性房地产后续计量均应按甲公司的会计政策进行调整，即后续计量采用成本模式并考虑折旧或摊销，折旧或摊 单选题
选择D。 必须按母公司会计政策，统一会计政策，（BC不对），不需要统一会计估计（折旧摊销），A不对。
90楼
2022-12-20 07:26:14
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