紫藤老师：回复静水流深卖掉的时候 借 银行存款 投资性房地产累计折旧 贷 投资性房地产

紫藤老师：回复静水流深结转成本的时候应该是这样 借 其他业务成本 贷 投资性房地产累计折旧

静水流深：回复紫藤老师 房地产开发企业自建的商贸大厦作为投资性房地产。成本法该怎么核算？

紫藤老师：回复静水流深你把这些当成固定资产就可以了。 借 投资性房地产 累计折旧 贷 固定资产 投资性房地产累计折旧

逗号，：回复胡芳芳老师 那这个题为什么不用减

胡芳芳老师：回复逗号，因为他问的是这个科目的入账金额，并且还特意对科目名称带了引号

逗号，：回复胡芳芳老师 意思是这个题是问的是投资性房地产 这个总账科目 投资性房地产的 折旧和摊销 也包含在这个科目里面的意思吗

胡芳芳老师：回复逗号，折旧和减值不包括，他问的是科目，不是报表项目，只有在报表项目里，这两个才是备抵项目，反映出投资性房地产的真实账面价值。这两个题，第一个问的直接就是账面价值，所以考虑备抵，第二个只问科目

左左老师：回复默远成本模式下，当月取得的投资性房地产次月开始提折旧；公允价值模式下，任何时候都不提折旧。

默远：回复左左老师 那如果是地产，当时取得就出租，也是下月再折旧吗

左左老师：回复默远你好，投资性房地产-建筑物类是当月增加次月计提折旧，当月减少当月计提折旧。投资性房地产-土地使用权当月增加当月摊销，当月减少当月不摊销。

万能钟：回复冉老师 甲公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，适用的所得税税率为25%，每年均按净利润的10%计提盈余公积。 （1）2010年12月31日，甲公司将一栋自用办公楼出租给乙公司，租赁期开始日为12月31日，租期3年，年租金240万元，于每年年初支付。该办公楼原值3 000万元，预计使用年限为50年，预计净残值为0，采用直线法计提折旧，至出租时已累计使用10年，累计计提折旧600万元，未计提减值，转为投资性房地产后折旧方法、净残值等与转换前一致。税法与会计规定的折旧年限、折旧方法以及净残值相同。 （2）2011年，由于道路修整，该出租办公楼出现减值迹象，当年末甲公司预计此办公楼未来现金流量的现值为2 000万元，公允价值减去处置费用后的净额为2 150万元。 （3）2012年1月1日，甲公司经调查得到，此办公楼所在地的房产交易市场已经比较成熟，办公楼满足了以公允价值模式计量的条件，决定对该房产由成本模式转为公允价值模式计量，当日该办公楼的公允价值为2 700万元。2012年12月31日的公允价值为3 000万元，2013年12月31日的公允价值为3 100万元。 （4）2014年1月1日甲公司收回租赁期满的办公楼，同日以3 200万元的价格出售给丙公司，取得价款并存入银行。 假定不考虑其他因素。

冉老师：回复万能钟你说的为什么不是3000，对应的分录发我一下，以便为您更好的解释

万能钟：回复冉老师 甲公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，适用的所得税税率为25%，每年均按净利润的10%计提盈余公积。 （1）2010年12月31日，甲公司将一栋自用办公楼出租给乙公司，租赁期开始日为12月31日，租期3年，年租金240万元，于每年年初支付。该办公楼原值3 000万元，预计使用年限为50年，预计净残值为0，采用直线法计提折旧，至出租时已累计使用10年，累计计提折旧600万元，未计提减值，转为投资性房地产后折旧方法、净残值等与转换前一致。税法与会计规定的折旧年限、折旧方法以及净残值相同。 （2）2011年，由于道路修整，该出租办公楼出现减值迹象，当年末甲公司预计此办公楼未来现金流量的现值为2 000万元，公允价值减去处置费用后的净额为2 150万元。 （3）2012年1月1日，甲公司经调查得到，此办公楼所在地的房产交易市场已经比较成熟，办公楼满足了以公允价值模式计量的条件，决定对该房产由成本模式转为公允价值模式计量，当日该办公楼的公允价值为2 700万元。2012年12月31日的公允价值为3 000万元，2013年12月31日的公允价值为3 100万元。 （4）2014年1月1日甲公司收回租赁期满的办公楼，同日以3 200万元的价格出售给丙公司，取得价款并存入银行。 假定不考虑其他因素。

冉老师：回复万能钟这个具体哪里不清楚

万能钟：回复冉老师 参考答案： 2012年甲公司将投资性房地产由成本模式变为公允价值模式的分录为： 借：投资性房地产——成本2 700 　　投资性房地产累计折旧660 　　投资性房地产减值准备190 　　贷：投资性房地产3 000 　　　　　　递延所得税资产（190×25%）47.5 　　　　递延所得税负债90 　　　　盈余公积41.25 　　　　利润分配——未分配利润371.25（2分） 我的答案：未作答 参考解析： 30. （5）根据资料（4），编制甲公司出售投资性房地产的分录。 填写答案，可交卷后查看答案解析对比填写答案是否正确 提问 题目笔记 纠错 隐藏答案 收藏 参考答案： 甲公司出售投资性房地产的分录为： 借：银行存款3 200 　　贷：其他业务收入3 200（1分） 借：其他业务成本2 700 　　公允价值变动损益400 　　贷：投资性房地产——成本3 000 　　　　　　　　　　——公允价值变动100（1分）

万能钟：回复冉老师 成本模式转公允模式确认的是借投资性房地产-成本2700，为什么出售的时候变成投资性房地产成本-3000了

冉老师：回复万能钟因为最初是成本计量，成本是3000，最终出售，要把所有的投资性房地产明细都冲回，

万能钟：回复冉老师 入账价值 只有2700啊，

万能钟：回复冉老师 确认的时候不是借：投资性房地产3000，转出的的时候已经是贷投资性房地产3000，

冉老师：回复万能钟 借：投资性房地产——成本2 700 　　投资性房地产累计折旧660 　　投资性房地产减值准备190 　　贷：投资性房地产3 000 　 你看这个分录是不是3000.出售的时候，各个明细都要冲减的

欣悦：回复小小霞老师 第二图，第三步，公允价值变动损益都是哪里来的？

欣悦：回复小小霞老师 这道题我的分录写的对吗？

欣悦：回复小小霞老师 还有，影响损益我算的是2800-2640+1300+240=1700，答案是1460，那240为什么不算呢？

小小霞老师：回复欣悦好的，稍等，我马上计算一下

小小霞老师：回复欣悦第二图，第三步，公允价值变动损益都是哪里来的 这个是上面的投资性房地产公允价值变动导致

欣悦：回复小小霞老师 固无存转投资性房地产的借差也有可能是公允价值变动损益，这个公允价值变动损益会在处置时结转其他业务成本吗？

小小霞老师：回复欣悦分录没有考虑2019年年底确认的租金收入

小小霞老师：回复欣悦因为公允价值变动损益和其他业务成本都是损益类科目，内部结转，不影响损益

欣悦：回复小小霞老师 那就是所有的公允价值变动损益在结转其他业务成本的时候，都不会影响当期损益吗？

小小霞老师：回复欣悦是的，不过一般情况只有投资性房地产才会涉及这个

欣悦：回复小小霞老师 明白了，谢谢老师解答

小小霞老师：回复欣悦不客气呢，祝你学业有成噢

 andy * ~~：回复暖暖老师 这个长红线是公允还是成本？

暖暖老师：回复 andy * ~~这两个模式这个科目都一样的

 andy * ~~：回复暖暖老师 老师，你只看左边就行，大框架是成本模式，左边借方在建是什么模式？

暖暖老师：回复 andy * ~~是成本模式，是投资性房地产累计折旧科目

 andy * ~~：回复暖暖老师 不是说有二级明细是公允模式吗？

暖暖老师：回复 andy * ~~那是公允价值模式才有的

烟雨楼台：回复郑裕期 甲公司将一栋办公楼转换为采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，该办公楼的账面原值为50 000万元，已累计计提的折旧为1 000万元，已计提的固定资产减值准备为2 000万元，转换日的公允价值为60 000万元，则转换日记入”其他综合收益”科目的金额为（　　）万元。这个题的金额为多少啊？

郑裕期：回复烟雨楼台借：投资性房地产—成本 60000 　　累计折旧 1000 　　固定资产减值准备 2000 　　贷：固定资产 50000 　　　　其他综合收益 60000+1000+2000-50000=13000

烟雨楼台：回复郑裕期 我少一个零算错了，还有这个题的分录怎么写? 甲公司2014年12月31日购入一栋办公楼，实际取得成本为3 000万元。该办公楼预计使用年限为20年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。因公司迁址，2017年6月30日甲公司与乙公司签订租赁协议。该协议约定：甲公司将上述办公楼租赁给乙公司，租赁期开始日为协议签订日，租赁期为2年，年租金200万元，每半年支付一次。租赁协议签订日该办公楼的公允价值为2 800万元。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2017年12月31日，该办公楼的公允价值为2 200万元。上述交易或事项对甲公司2017年度营业利润的影响金额为(　　)万元。

郑裕期：回复烟雨楼台14年： 借：固定资产 3000 贷：银行存款 3000 17年： 借：管理费用 75 贷：累计折旧 75 借：投资性房地产—成本 2800 　　累计折旧 375 贷：固定资产 3000 　　其他综合收益 2800+375-3000=175 借：银行存款 100 贷：其他业务收入 100 （租金收入） 借：公允价值变动损益 600 贷：投资性房地产——公允价值变动 600

烟雨楼台：回复郑裕期 好的谢谢老师，忘了17年的折旧了，所以算营业利润算不对

郑裕期：回复烟雨楼台不客气，祝你学习愉快，工作顺利！ 希望对我的回复及时给予评价。谢谢

 浅浅 ：回复笑笑老师 那会涉及到所得税的影响吗？如果有的话要怎么调整？

笑笑老师：回复 浅浅 @ 浅浅 :会涉及，这个三言两语说不明白啊。我把相关的理论写下来，可能也未必能理解，建议参考会计政策变更相关的知识。

lvideal：回复林夕老师 那固定资产的金额用的是原账面价值还是计提了折旧后的账面余额，存货的也一样吗

林夕老师：回复lvideal你好： 老师看同学表述的问题偏差比较大。对知识点细致表述如下： 对于存货，是将账面价值（存货减去存货跌价准备），计入到投资性房地产。 借：投资性房地产 存货跌价准备 贷：开发产品 对于自用房地产（固定资产）；（一一对应的） 借：投资性房地产 贷：固定资产 借：累计折旧 贷：投资性房地产累计折旧 借：固定资产减值准备 贷：投资性房地产减值准备