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投资性房地产成本模式会计分录
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小云老师
职称：中级会计师,注册会计师
4.99
解题: 6.29w
引用 @ 佛系女 发表的提问：
当月购入的投资性房地产在成本模式下，下月开始计提折旧吗
你好，是的，次月开始折旧
166楼
2023-01-29 06:38:55
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张艳老师
职称：注册会计师,省会计领军人才,中级会计师,中级经济师
4.99
解题: 6.07w
引用 @ 精灵 发表的提问：
投资性房地产的转换处理，什么时候用公允模式，什么时候用成本模式？为什么要区分成这两种模式？
简单讲就是投资性房地产的公允价值能够持续可靠计量时，就采用公允价值模式。实务中一般都是采用成本模式的。
167楼
2023-01-29 06:54:55
全部回复
孺子牛老师
职称：注册会计师,税务师
4.99
解题: 0.6w
引用 @ 小巧的小熊猫 发表的提问：
众所周知，企业会计准则规定投资性房地产的后续计量模式有成本模式和公允价值模式两种。而同一个企业只能采用一种后续计量模式。现实中，上市公司在对投资性房地产的后续计量上则多采用成本模式而较少选用公允价值模式。请你根据所学知识分析产生此种现象的原因。
第一是属成本模式转为公允价值模式属于会计政策变更，增加工作量，同时需要披露，会计人员采用公允价值模式核算的意愿不强。第二不是所有投资性房地产都能持续取得公允价值，第三，公允价值需要评估等，增加了企业的成本费用。
168楼
2023-01-29 07:02:57
全部回复
素心老师
职称：初级会计师,税务师
0.00
解题: 0w
引用 @ 果 发表的提问：
你好， 背景：17年将固定资产转投资性房地产，用成本模式计量。现22年改为用公予价值模式计量。 情况：我们公司18年的时候新建了账套，新账套从18年开始，在录入期初数据时，固定资产转投资性房地产的卡片并没有设置，导致固定资产一直还在计提折旧，没有转投资性房地产的记录，同时又把原账套投资性房地产的账面价值金额录入到新账套的投资性房地产期初余额。 问题1.请问现要把投资性房地产改为公予模式计量，账务处理怎么做？ 问题2.期初录多的投资性房地产金蝶怎么处理 多谢多谢
同学，你们固定资产的原值和累计折旧是多少，转化日的公允价值是多少
169楼
2023-01-30 06:14:26
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果：回复素心老师 都是几千万哦
2023-01-30 06:52:37
素心老师：回复果借：投资性房地产 （公允价值） 累计折旧 贷：固定资产 其他综合收益（期初多的公允价值差额）
2023-01-30 07:14:17
果：回复素心老师 你说的这个分录是固定资产转投资性房地产，用公予模式计量下的转换。这个我知道呢。 您读题了么？ 请问录错的投资性房地产期初余额该怎么处理？ 而且您还写少了二级科目，公允下的，要带成本这个二级科目
2023-01-30 07:25:23
素心老师：回复果同学，我这边还需要问一个问题，方便能更准确的回答你的问题。您的意思是原账面上固定资产一直在折旧，那账面上有没有这个固定资产？2、同时又把原账套投资性房地产的账面价值金额录入到新账套的投资性房地产期初余额。所以账面上有这个投资性房地产，那这个投资性房地产有没有进行折旧摊销？
2023-01-30 07:44:55
悠然老师01
职称：高级会计师,税务师,资产评估师,注册会计师
4.99
解题: 2.81w
引用 @ 哭泣的花瓣 发表的提问：
[图片]成本模式不是借银行存款，贷其他业务收入，借其他业务成本，贷投资性房地产累计折旧，借资产减值准备，贷投资性房地产减值准备
学员你好，购入时要计入投资性房地产，每月折旧，借：其他业务成本 贷：投资性房地产累计折旧 因为年末才给，所以每月收入先挂其他应收 借：其他应收款 贷：其他业务收入
170楼
2023-01-30 06:33:20
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孺子牛老师
职称：注册会计师,税务师
4.99
解题: 0.6w
引用 @ 贤惠的芝麻 发表的提问：
众所周知，企业会计准则规定投资性房地产的后续计量模式有成本模式和公允价值模式两种。而同一个企业只能采用一种后续计量模式。现实中，上市公司在对投资性房地产的后续计量上则多采用成本模式而较少选用公允价值模式。请你根据所学知识分析产生此种现象的原因。
首先是会计处理麻烦，增加会计的工作量，上市公司，每年年报的披露也是很麻烦，需要解释很多东西。相应的，应付审计就需要很多额外的工作。期次，公允价值不是都可以持续取得。最后，公允价值评估，需要花钱的，增加成本。
171楼
2023-01-30 06:59:59
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贤惠的芝麻：回复孺子牛老师 好的谢谢老师
2023-01-30 07:42:47
贤惠的芝麻：回复孺子牛老师 老师可以帮我看看这题吗
2023-01-30 08:06:12
贤惠的芝麻：回复孺子牛老师 公司某会计期间销售X产品2000件，销售单价为40元/件，预计退货率为10%，预计返修率为6%，不考虑其他因素，则当期应确认的销售收入为()
2023-01-30 08:27:21
孺子牛老师：回复贤惠的芝麻收入是2000*40*（1-10%）。预计退货部分，不确认收入。
2023-01-30 08:42:11
方老师
职称：中级会计师、注册税务师
4.98
解题: 2.4w
引用 @ 多丽 发表的提问：
投资性房地产由成本模式转为公允价值模式进行计量这样说，是不是符合了呢
是的。
172楼
2023-01-31 05:49:05
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玲老师
职称：会计师
4.99
解题: 37.73w
引用 @ 小会计 发表的提问：
 1，投资性房地产由成本模式转为公允价值模式计量，公允价值于账面价值的差异计入哪里？2.自用房屋转换为投资性房地产（采用公允价值模式计量），公允价值大于房屋账面价值的计入哪里？
投资性房地产由 成本模式转为公允价值模式： 应当作为会计政策变更处理。 2.将计量模式变更时公允价值与账面价值的差额，调整期初留存收益(盈余公积、未分配利润)。 举个例子：企业账面价值为70万元（为简化处理，这里直接账面价值哈）已对外出租一栋写字楼，决定将其由成本模式转换为公允价值模式计量。转换当日该写字楼的公允价值为78万元(或65万元)，甲企业按净利润的10%计提盈余公积。 1. 公允价值78万元>账面价值70万元时： (1)借：投资性房地产——成本 78 贷：投资性房地产 70 利润分配——未分配利润8(78-70) (2)借：利润分配——未分配利润0.8 (8×10%) 贷：盈余公积 0.8 2. 公允价值65万元<账面价值70万元时： (1)借：投资性房地产——成本 65 利润分配——未分配利润5 (70-65) 贷：投资性房地产 70 (2)借：盈余公积 0.5 (5×10%) 贷：利润分配——未分配利润0.5
173楼
2023-01-31 06:02:17
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玲老师：回复小会计.自用房屋转换为投资性房地产（采用公允价值模式计量），公允价值大于房屋账面价值的计入公允价值变动损益
2023-01-31 06:35:05
张艳老师
职称：注册会计师,省会计领军人才,中级会计师,中级经济师
4.99
解题: 6.07w
引用 @ 雪＆缘 发表的提问：
投资性房地产中成本模式转为公允模式时为何不考虑递延所得税
因为题目中“不考虑除增值税以外的其他税费”
174楼
2023-01-31 06:12:29
全部回复
雪＆缘：回复张艳老师 那就是题目中如果提到所得税才会考虑，如果说没有提到我们就不用考虑了是吗
2023-01-31 06:33:55
张艳老师：回复雪＆缘是的，是这样理解的。
2023-01-31 06:56:20
萱萱老师
职称：中级会计师
4.98
解题: 2.54w
引用 @ double C 发表的提问：
投资性房地产，什么情况下采用成本模式？什么情况下采用公允模式？
投资性房地产的后续计量 一、采用成本模式进行后续计量的投资性房地产 在成本模式下,应当按照固定资产或无形资产的有关规定,对投资性房地产进行后续计量,计提折旧或进行摊销；存在减值迹象的,还应当按照资产减值的有关规定进行处理. 二、采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产 1、采用公允价值模式的前提条件： 采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产,应当同时满足下列条件： （1）投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场； （2）企业能够从活跃的房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息,从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计. 2、采用公允价值模式进行后续计量的会计处理 企业采用公允价值模式进行后续计量的,不对投资性房地产计提折旧或进行摊销,应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值,公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益（公允价值变动损益）,投资性房地产取得的租金收入,确认为其他业务收入
175楼
2023-01-31 06:27:47
全部回复
老江老师
职称：,中级会计师
4.99
解题: 3.48w
引用 @ ???????? 发表的提问：
外购的投资性房地产的初始入账金额，公允模式和成本模式一样吗
你好，公允模式与成本模式是指后续计量，初始金额并没有区别！
176楼
2023-01-31 06:56:59
全部回复
????????：回复老江老师 哦，那固定资产转投资性房地产，两个模式的金额就不一样了吧
2023-01-31 07:19:57
老江老师：回复????????对，后续计量，两种模式的区别很大
2023-01-31 07:34:31
????????：回复老江老师 账面价值是什么啊
2023-01-31 07:56:21
老江老师：回复????????账面价值就是初始入账金额 减掉减值及准备的余额
2023-01-31 08:07:06
暖暖老师
职称：中级会计师,税务师,审计师
4.98
解题: 15.04w
引用 @ 微信用户 发表的提问：
投资性房地产由成本模式转换为公允价值模式为什么调留存收益
你好，这个是会计政策变更，涉及调整留存收益
177楼
2023-02-01 05:35:44
全部回复
冉老师
职称：注册会计师,税务师,中级会计师,初级会计师,上市公司全盘账务核算及分析
4.98
解题: 7.68w
引用 @ Li 发表的提问：
企业处置一项以成本模式计量的投资性房地产，实际收到的金额为500万元，已存入银行。投资性房地产的账面余额为400万元，累计折旧100万元。分录怎么做 谢谢
你好，学员 借银行存款500 贷其他业务收入500 借其他业务成本300 投资性房地产累计折旧100 贷投资性房地产400
178楼
2023-02-01 05:51:46
全部回复
何江何老师
职称：中级会计师,高级会计师,税务师
4.98
解题: 3.65w
引用 @ 石宇欣 发表的提问：
投资性房地产的后续计量模式从成本换成公允价值模式 首先 注销累计摊销 为什么贷记其他业务成本和利润分配?
同学这个是因为这个是以前期间的事项引起的，为了怕企业人为调节利润，所以这块是调所有者权益，
179楼
2023-02-01 06:12:53
全部回复
玲老师
职称：会计师
4.99
解题: 37.73w
引用 @ 亲爱的兰 发表的提问：
A公司对投资性房地产采用公允价值模式计量。2017年12月10日，A公司在B地建造的一项房地产达到预定可使用状态，A公司于当日将其以经营租赁方式对外租出，租赁期为3年。因B地房地产市场不活跃，有证据表明该项房地产的公允价值不能持续可靠取得，则下列说法中不正确的有（　）。 AA公司对该项投资性房地产应采用公允价值模式计量 BA公司对该项投资性房地产应采用成本模式计量直至处置 CA公司对该项投资性房地产可暂时采用成本模式计量，等其公允价值能够持续可靠计量时，再改按公允价值模式计量 DA公司对该项投资性房地产应采用成本模式计量，同时将其持有的其他采用公允价值模式计量的投资性房地产全部改按成本模式计量 答案ACD 老师，我想要问下C选项为何不对。
你好 此题是问不正确的， 因为其公允价值能够持续可靠计量时可以从成本模式改为公允模式
180楼
2023-02-01 06:41:37
全部回复
亲爱的兰：回复玲老师 那C选项应该是正确的。应该不选才对。老师，是吗。
2023-02-01 07:17:58
玲老师：回复亲爱的兰是的，那C选项应该是正确的。应该不选才对
2023-02-01 07:39:25
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