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投资性房地产累计折旧会计分录
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陈诗晗老师
职称：注册会计师,中级会计师,专家顾问
4.99
解题: 17.93w
引用 @ 平淡的棉花糖 发表的提问：
您好，老师。A公司将原有自用房屋转作经营性出租，并以公允价值对投资性房地产计价，该房屋原价2200万元，已提折旧300万元，转换日公允价值为2100万元，20×9年12月31日公允价值为2150万元的分录需要怎么做？
借，投资性房地产2100 累计折旧300 贷，固定资产2200 其他综合收益200
181楼
2023-01-30 06:09:45
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陈诗晗老师：回复平淡的棉花糖借，投资性房地产50 贷，公允价值变动损益50
2023-01-30 06:37:18
平淡的棉花糖：回复陈诗晗老师 谢谢老师！
2023-01-30 07:06:38
陈诗晗老师：回复平淡的棉花糖不客气，祝你学习愉快
2023-01-30 07:27:10
邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 62.49w
引用 @ K14609904889455 发表的提问：
当企业把自用的一部分办公楼转为以公允价值计量的投资性房地产，这一部分投资性房地产还需要折旧吗？
你好，以公允价值计量的投资性房地产不需要计提折旧的
182楼
2023-01-30 06:17:03
全部回复
K14609904889455：回复邹老师 那需要把这一部分的价值减去，算另一部分没有转换的办公楼的折旧吗？
2023-01-30 06:41:20
邹老师：回复K14609904889455你好，没有转换的部分可以计提折旧
2023-01-30 06:53:23
小锁老师
职称：注册会计师,税务师
4.98
解题: 10.41w
引用 @ 梧桐树 发表的提问：
结转投资性房地产成本和投资性公允价值会计分录
您好 借 银行存款 贷 投资性房地产——成本 借 其他业务成本 贷 公允价值变动损益
183楼
2023-01-30 06:43:16
全部回复
蒋飞老师
职称：注册税务师,高级会计师考试（83分）,中级会计师
4.99
解题: 7.05w
引用 @  发表的提问：
投资性房地产公允价值3000万，折旧80万，，账面2800万。分录怎么写
你好！ 借：投资性房地产……成本3000 累计折旧80 贷：固定资产2800 其他综合收益280
184楼
2023-01-30 06:59:59
全部回复
：回复蒋飞老师 投资性房地产采用公允价值核算。原值2800万，折旧80万，公允价值2280万。
2023-01-30 07:13:31
：回复蒋飞老师 借 投资性房地产 银行存款20 累计折旧80 贷 投资性房地产3000
2023-01-30 07:31:13
蒋飞老师：回复你详细的题目是什么呢
2023-01-30 07:57:45
郭老师
职称：初级会计师
4.99
解题: 72.37w
引用 @ 会计小白_ph913085 发表的提问：
固定资产累计折旧会计分录
借成本费用相关科目贷累计折旧。
185楼
2023-01-31 06:01:27
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赵海龙老师
职称：中级会计师,税务师
4.98
解题: 1.25w
引用 @ 到此为止 发表的提问：
商用房已经入固定资产科目，还有必要在转到投资性房地产科目么？19年12月份转到固定资产的，次月至今未计提折旧，可否按月计提折旧，但分录都录在五月份呢
商用房已经入固定资产科目，还有必要在转到投资性房地产科目么？ 这个要看实际用途以及董事会的书面文件 19年12月份转到固定资产的，次月至今未计提折旧，可否按月计提折旧，但分录都录在五月份呢 折旧本来就属于会计估计，你这样操作会导致利润不稳定，严格意义上说不可以。应该根据重要性原则来调整。如果金额较小可以直接算在今年
186楼
2023-01-31 06:10:55
全部回复
到此为止：回复赵海龙老师 商品房是用于出租的，需要转么? 按照重要性调整是要怎么操作呢？请老师详答，感谢
2023-01-31 06:27:21
赵海龙老师：回复到此为止商品房是用于出租的，需要转么? 董事会有文件的话应该转的， 比如你一年收入10万，没有计提的折旧占比4万，这个占比有点高，很重要，影响了去年的损益，符合重要性原则 如果折旧算下来100，你可以在今年调整 通俗的说就是我说的这个意思
2023-01-31 06:52:27
到此为止：回复赵海龙老师 固定资产5533987.75，次月折旧的话也就是2020年一月份开始，按残值率5%，那么净值是276699.39，一月份折旧额=（5533987.75-276699.39）/20/12=21905.37，请问老师，是这样么？ 还有就是17年租金收入3万，18年租金收入192000，19年租金收入270000，但是19年12月底才将其有在建工程科目转到固定资产科目，关于老师您提到的涉及收入问题，以及折旧占比，还是不明朗，请老师详大，谢谢老师
2023-01-31 07:05:33
赵海龙老师：回复到此为止固定资产5533987.75，次月折旧的话也就是2020年一月份开始，按残值率5%，那么净值是276699.39，一月份折旧额=（5533987.75-276699.39）/20/12=21905.37，请问老师，是这样么？ 对的 就是差生差异的金额对报表整体来说是否差生重大影响的意思。
2023-01-31 07:24:51
冉老师
职称：注册会计师,税务师,中级会计师,初级会计师,上市公司全盘账务核算及分析
4.98
解题: 7.68w
引用 @ 微信用户 发表的提问：
2×16年7月1日，甲公司将—项按照成本模式进行后续计量的投资性房地产转换为固定资产。该投资性房地产在转换前的账面原价为8 000万元，已计提折旧1 000万元，转换日的公允价值为10 000万元，假定不考虑其他因素，转换日甲公司应借记“固定资产”科目的金额为（ ）万元。 这道题的分录怎么写
转换日甲公司应借记“固定资产”科目的金额为8000
187楼
2023-01-31 06:28:14
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微信用户：回复冉老师 全部分录写出来我看下呢
2023-01-31 06:50:35
冉老师：回复微信用户借固定资产8000 投资性房地产累计折旧1000 贷投资性房地产8000 累计折旧1000
2023-01-31 07:12:45
张老师--追梦
职称：注册会计师
4.97
解题: 0.13w
引用 @ 冰水(小汤) 发表的提问：
成本模试下计量的投资性房地产的计提折旧为怎么计入费用化的，分录是怎么做的？
借：其他业务成本 贷：投资性房地产累计折旧（摊销）
188楼
2023-01-31 06:45:19
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立红老师
职称：中级会计师,税务师
5.00
解题: 8.41w
引用 @ 史努比 发表的提问：
自己购买的固定资产，三个月后出租计入投资性房地产，那在计入投资性房地产之前的三个月需要计提折旧吗？
你好，是需要计提折旧 的。
189楼
2023-01-31 06:59:59
全部回复
张艳老师
职称：注册会计师,省会计领军人才,中级会计师,中级经济师
4.99
解题: 6.07w
引用 @ 无忧无虑 发表的提问：
11）投资性房地产后续计量从2017年起由成本模式改为采用公允价值模式，2017年初投资性房地产账面原价为12340万元，投资性房地产累计折旧为6340万元，当日该办公楼公允价值为7000万元。2017年末，该办公楼公允价值为6800万元。 2017年1月1日 借：投资性房地产——成本                      6000                            ——公允价值变动  1000        投资性房地产累计折旧                  6340        贷：投资性房地产                         12340               递延所得税负债                     250               盈余公积                               75            利润分配                             675 转换日公允价值对于账面价值不应该是贷记其他综合收益吗？
上面的分录是正确的，是成本模式转为公允价值模式计量，是按会计政策变更处理的。 您提问的是，非投资性房地产转为投资性房地产，按公允价值模式计算的情形，贷方差额计入其他综合收益科目核算。
190楼
2023-02-01 05:33:14
全部回复
无忧无虑：回复张艳老师
2023-02-01 06:01:59
张艳老师：回复无忧无虑您好，看不到您的追问信息。
2023-02-01 06:27:48
无忧无虑：回复张艳老师 混淆了
2023-02-01 06:43:50
张艳老师：回复无忧无虑嗯嗯，明白了就好。祝您学习愉快，工作顺利！！
2023-02-01 07:12:46
无忧无虑：回复张艳老师 调整期初留存收益，为什么贷方有一笔递延所得税负债250元
2023-02-01 07:24:41
张艳老师：回复无忧无虑账面价值7000大于计税基础（12340-6340），形成应纳税暂时性差异1000，乘以25%，就是递延所得税负债250
2023-02-01 07:37:16
无忧无虑：回复张艳老师 这项投资性房地产后续公允价值计量模式下，不计提折旧了，但是税法i还是要计提折旧而产生暂时性差异吧？
2023-02-01 07:54:01
张艳老师：回复无忧无虑是的，是这样理解的。不过这个题目没有那么细，只能根据转换日的公允价值和原账面价值做比较，确认递延所得税的影响了。
2023-02-01 08:22:24
小小霞老师
职称：初级会计师
4.98
解题: 0.88w
引用 @ wmh吴 发表的提问：
3. 【简答题】 编制和正公司2020年初将该项写字楼改用公允价值模式计量的有关会计分录 2020年初将该项写字楼改用公允价值模式计量的有关会计分录： 借：投资性房地产—成本 2200 投资性房地产累计折旧 125　 利润分配—未分配利润 157.5　 盈余公积 17.5 贷：投资性房地产 2500 请问老师：留存收益还可以在借方吗，我记得书上是在贷方呀、
你好，这个是可以在借方的呢
191楼
2023-02-01 05:54:29
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悠然老师01
职称：高级会计师,税务师,资产评估师,注册会计师
4.99
解题: 2.81w
引用 @ 哭泣的花瓣 发表的提问：
[图片]成本模式不是借银行存款，贷其他业务收入，借其他业务成本，贷投资性房地产累计折旧，借资产减值准备，贷投资性房地产减值准备
学员你好，购入时要计入投资性房地产，每月折旧，借：其他业务成本 贷：投资性房地产累计折旧 因为年末才给，所以每月收入先挂其他应收 借：其他应收款 贷：其他业务收入
192楼
2023-02-01 06:21:47
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郑裕期
职称：注册会计师
4.99
解题: 0.2w
引用 @ 烟雨楼台 发表的提问：
公允价值下非投资行房地产转为投资性房地产的会计分录怎么写
自用房地产转换为投资性房地产 借：投资性房地产—成本 【公允价值】 　　累计折旧（累计摊销） 　　固定资产减值准备 　　公允价值变动损益 【借方差额】 　　贷：固定资产【原值】 　　　　其他综合收益 【贷方差额】
193楼
2023-02-01 06:33:08
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烟雨楼台：回复郑裕期 甲公司将一栋办公楼转换为采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，该办公楼的账面原值为50 000万元，已累计计提的折旧为1 000万元，已计提的固定资产减值准备为2 000万元，转换日的公允价值为60 000万元，则转换日记入”其他综合收益”科目的金额为（　　）万元。这个题的金额为多少啊？
2023-02-01 06:54:18
郑裕期：回复烟雨楼台借：投资性房地产—成本 60000 　　累计折旧 1000 　　固定资产减值准备 2000 　　贷：固定资产 50000 　　　　其他综合收益 60000+1000+2000-50000=13000
2023-02-01 07:12:19
烟雨楼台：回复郑裕期 我少一个零算错了，还有这个题的分录怎么写? 甲公司2014年12月31日购入一栋办公楼，实际取得成本为3 000万元。该办公楼预计使用年限为20年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。因公司迁址，2017年6月30日甲公司与乙公司签订租赁协议。该协议约定：甲公司将上述办公楼租赁给乙公司，租赁期开始日为协议签订日，租赁期为2年，年租金200万元，每半年支付一次。租赁协议签订日该办公楼的公允价值为2 800万元。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2017年12月31日，该办公楼的公允价值为2 200万元。上述交易或事项对甲公司2017年度营业利润的影响金额为(　　)万元。
2023-02-01 07:22:31
郑裕期：回复烟雨楼台14年： 借：固定资产 3000 贷：银行存款 3000 17年： 借：管理费用 75 贷：累计折旧 75 借：投资性房地产—成本 2800 　　累计折旧 375 贷：固定资产 3000 　　其他综合收益 2800+375-3000=175 借：银行存款 100 贷：其他业务收入 100 （租金收入） 借：公允价值变动损益 600 贷：投资性房地产——公允价值变动 600
2023-02-01 07:48:45
烟雨楼台：回复郑裕期 好的谢谢老师，忘了17年的折旧了，所以算营业利润算不对
2023-02-01 07:59:13
郑裕期：回复烟雨楼台不客气，祝你学习愉快，工作顺利！ 希望对我的回复及时给予评价。谢谢
2023-02-01 08:18:39
家权老师
职称：税务师
4.97
解题: 20.43w
引用 @ 苏-Sophia 发表的提问：
老师您好, 请问"投资性房地产累计折旧"应填在资产负债表中哪个报表项目, 谢谢您
请上你的资产负债表的图
194楼
2023-02-01 06:56:59
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小林老师
职称：注册会计师,中级会计师,税务师
4.96
解题: 6.96w
引用 @ 18班朝圣9906294 发表的提问：
公司的房产和土地整体出租，固定资产和无形资产均转入投资性房地产，那投资性房地产累计折旧（摊销）是不是也要分开做？资产负债表的填报项目是不是仍然分别填在固定资产，无形资产项目？
您好，是的，不需要区分
195楼
2023-02-02 06:27:20
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