投资性房地产累计折旧会计分录

张壹老师

职称：中级会计师,税务师

4.99

解题: 1.24w

引用 @ 月半弯发表的提问：

甲公司对投资性房地产采用公允价值模式计量。有关资料如下：2×17年6月30日甲公司与A公司签订协议，将自用的办公楼出租给A公司，租期为3年，每年租金为8000万元，每年6月30日收取租金，2×20年6月30日到期。2×17年6月30日该房地产的公允价值为60000万元，账面原值为70000万元，已计提的累计折旧为8000万元（其中2×17年1月至6月累计计提折旧为100万元），未计提减值准备。各年6月30日均收到租金。请问租金都是在什么时间支付的？

你好，租金支付是在每年6月30日

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陈诗晗老师

职称：注册会计师,中级会计师,专家顾问

4.99

解题: 17.93w

引用 @ Shimly 发表的提问：

老师您好。 1.甲公司有关投资性房地产业务资料如下： (1)2X15年12月10日，甲公司外购一幢办公大楼，支付银行存款4000万元。该办公楼预计使用寿命为20年，预计净残值为0，采用直线法计提折旧。 (2)2X16年12月31日，甲公司与乙公司签订了租赁协议，将该办公大楼经营租赁给乙公司，租赁期为5年，年租金为520万元，租金于每年年末支付。租赁期开始日为2X17年1月1日。甲公司对投资性房地产采用成本模式计量。 (3)2X18年1月1日，投资性房地产满足公允价值计量的条件，甲公司决定对投资性房地产采用公允价值模式计量。当日，甲公司出租给乙公司的该栋办公大楼的公允价值为4400万元。 (4)2X18年12月31日，该建筑物的公允价值为4600万元。 (5)2X19年1月1日，由于甲公司资金紧张，甲公司与乙公司协商后决定，将该建筑物出售给乙公司，售价为4700万元。要求：根据上述业务编制有关会计分录。

借：固定资产 4000 贷：银行存款 4000 借：银行存款 520 贷：其他业务收入 520 借：投资性房地产-成本 4400 累计折旧 200 贷：固定资产 4000 其他综合收益 600 借：投资性房地产-公允价值变动 200 贷：公允价值变动制冷 200 借“银行存款 4700 贷：”其他业务收入 4700 借：其他业务成本其他综合收益 600 公允价值变动损益 200 贷：投资性房地产-4600

全部回复

Shimly：回复陈诗晗老师 (5)2X19年1月1日，由于甲公司资金紧张，甲公司与乙公司协商后决定，将该建筑物出售给乙公司，售价为4700万元。

2023-02-09 05:48:06

陈诗晗老师：回复Shimly借“银行存款 4700 贷：”其他业务收入 4700 借：其他业务成本其他综合收益 600 公允价值变动损益 200 贷：投资性房地产-4600

2023-02-09 06:07:47

Shimly：回复陈诗晗老师 (2)2X16年12月31日，甲公司与乙公司签订了租赁协议，将该办公大楼经营租赁给乙公司，租赁期为5年，年租金为520万元，租金于每年年末支付。租赁期开始日为2X17年1月1日。甲公司对投资性房地产采用成本模式计量

2023-02-09 06:27:38

Shimly：回复陈诗晗老师 (2)2X16年12月31日，甲公司与乙公司签订了租赁协议，将该办公大楼经营租赁给乙公司，租赁期为5年，年租金为520万元，租金于每年年末支付。租赁期开始日为2X17年1月1日。甲公司对投资性房地产采用成本模式计量。

2023-02-09 06:44:37

Shimly：回复陈诗晗老师老师，为什么会有其他综合收益

2023-02-09 06:56:00

陈诗晗老师：回复Shimly你固定资产转投资性房地产时，其公允价值大于成本，计其他综合收益。错了，不好意思，你这模式，看成公允了。借：固定资产 4000 贷：银行存款 4000 借：银行存款 520 贷：其他业务收入 520 借：投资性房地产-成本3800 累计折旧 200 贷：固定资产 4000 借：其他业务成本200 贷：投资性房地产累计折旧 200 借：投资性房地产-公允价值变动 600 贷：公允价值变动损益 600 借：投资性房地产-公允价值变动 200 贷：公允价值变动损益 200 借“银行存款 4700 贷：”其他业务收入 4700 借：其他业务成本公允价值变动损益800 贷：投资性房地产-4600

2023-02-09 07:21:10

Shimly：回复陈诗晗老师 (3)2X18年1月1日，投资性房地产满足公允价值计量的条件，甲公司决定对投资性房地产采用公允价值模式计量。当日，甲公司出租给乙公司的该栋办公大楼的公允价值为4400万元。

2023-02-09 07:49:13

Shimly：回复陈诗晗老师老师，这个题目呢，感觉好像也有点怪怪的那个答案，不太明白

2023-02-09 08:15:32

陈诗晗老师：回复Shimly借：固定资产 4000 贷：银行存款 4000 借：银行存款 520 贷：其他业务收入 520 借：投资性房地产-成本3800 累计折旧 200 贷：固定资产 4000 借：其他业务成本200 贷：投资性房地产累计折旧 200 借：投资性房地产-公允价值变动 600 贷：未分配利润和盈余公积 600 借：投资性房地产-公允价值变动 200 贷：公允价值变动损益 200 借“银行存款 4700 贷：”其他业务收入 4700 借：其他业务成本4400 公允价值变动损益200 贷：投资性房地产-4600

2023-02-09 08:33:41

Shimly：回复陈诗晗老师 (3)2X18年1月1日，投资性房地产满足公允价值计量的条件，甲公司决定对投资性房地产采用公允价值模式计量。当日，甲公司出租给乙公司的该栋办公大楼的公允价值为4400万元。

2023-02-09 08:59:25

Shimly：回复陈诗晗老师第三题的分录为什么是这样的

2023-02-09 09:10:20

Shimly：回复陈诗晗老师我不太明白

2023-02-09 09:26:31

陈诗晗老师：回复Shimly你不明白你问就是了，你催什么呢，同学。如果我不在，你催有什么用呢这是成本法转公允模式，其公允价值大于之前价值转留存收益

2023-02-09 09:40:55

罗老师

职称：中级会计师,税务师

4.96

解题: 1.7w

一般是有残值的，要根据你房产的实际情况评估

全部回复

若兰：回复罗老师固定资产一般的残值率都是5%，投资性房地产可以这样估计吗？

2023-02-09 06:13:02

罗老师：回复若兰可以这样评估的，不过一般的要根据房产具体情况确定

2023-02-09 06:42:50

若兰：回复罗老师好的，谢谢老师！主要是根据房产具体情况，不太好确定

2023-02-09 06:58:42

罗老师：回复若兰对，如果评估的准确，需要专业机构评估

2023-02-09 07:17:59

若兰：回复罗老师嗯，谢谢老师

2023-02-09 07:44:24

罗老师：回复若兰不客气的，不客气的

2023-02-09 08:11:16

辜老师

职称：注册会计师,中级会计师

4.98

解题: 7.35w

当月转在建，之前的折旧余额结转就可以

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朴老师

职称：会计师

4.98

解题: 47.47w

跟固定资产的折旧、无形资产的摊销是类似的，每月都要计提。 1、房产：当月增加，当月不提折旧，减少的当月照提折旧；增加的次月计提折旧。借：其他业务成本贷：投资性房地产累计折旧（摊销） 3、土地使用权：当月增加当月就开始摊销；减少的当月不再摊销。借：其他业务成本贷：投资性房地产累计折旧（摊销）

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QQ老师

职称：中级会计师

4.98

解题: 9.02w

处置时，关于“公允价值变动损益”和”资本公积“的转出，到底是转到其他业务成本还是其他业务收入中--是转到投资收益中。采用公允价值模式计量投资性房地产的主要账务处理企业应按照投资性房地产类别和项目分别对“成本”和“公允价值变动”进行明细核算。期末借方余额反映企业投资性房地产的价值。 (一)企业外购、自行建造等取得的投资性房地产借:投资性房地产-成本(购买价款+相关税费+其他支出) 贷:银行存款(或在建工程) (二)将作为存货的房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产: 借:投资性房地产-成本(转换日的公允价值) 存货跌价准备 (已计提的跌价准备) 贷:库存商品(账面余额) 资本公积-其他资本公积(或借:营业外支出) (三)将自用土地使用权或建筑物转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产借:投资性房地产-成本 (转换日的公允价值) 累计摊销(累计折旧) (已计提的累计摊销或累计折旧) 无形资产减值准备(或固定资产减值准备)(已计提的减值准备) 贷:无形资产(或固定资产) (账面余额) 资本公积-其他资本公积(或借:营业外支出) (四)投资性房地产进行改良或装修借:在建工程(投资性房地产的账面余额) 贷:投资性房地产-成本贷(或借):投资性房地产-公允价值变动 (五)资产负债表日，投资性房地产的公允价值＞其账面余额: (或者公允价值＜其账面余额做相反的会计分录) 借:投资性房地产-公允价值变动(公允价值一其账面余额) 贷:公允价值变动损益 (六)将采用公允价值模式计量的投资性房地产转为自用时借:固定资产(无形资产)(转换日的公允价值) 贷:投资性房地产-成本 (账面余额) 贷(或借):投资性房地产-公允价值变动(账面余额) 贷(或借):公允价值变动损益 (七)出售投资性房地产时借:银行存款 (实际收到的金额) 贷:投资性房地产-成本 (账面余额) 贷(或借):投资性房地产-公允价值变动(账面余额) 贷(或借):投资收益同时，借(或贷):公允价值变动损益(该项投资性房地产的公允价值变动) 贷(或借):投资收益

全部回复

暖暖老师

职称：中级会计师,税务师,审计师

4.98

解题: 15.04w

你好，按照计提金之后的账面价值再重新计算

全部回复

小云老师

职称：中级会计师,注册会计师

4.99

解题: 6.29w

你好，你这个图片是直接说明已经计提了多少折旧了，没有写是几月啊

全部回复

卷卷：回复小云老师老师，我说的是甲公司交换后，计提投资性房地产的折旧，我圈起来的这一步

2023-02-10 06:58:44

小云老师：回复卷卷如果是10月份收到，就是从11月开始折旧

2023-02-10 07:28:18

卷卷：回复小云老师答案是提的三个月

2023-02-10 07:55:00

小云老师：回复卷卷你把书上的完整题干和答案放上来看看吧

2023-02-10 08:07:23

卷卷：回复小云老师你看嘛答案，我圈起来来的

2023-02-10 08:17:53

小云老师：回复卷卷是的，按你图片上看应该是从11月开始计提才对

2023-02-10 08:44:22

小奇老师

职称：高级会计师

5.00

解题: 0.44w

引用 @ 跳跃的高跟鞋发表的提问：

1.甲公司有关投资性房地产业务资料如下：（1）2017年12月10日，甲公司外购一幢办公大楼，支付银行存款4000万元。该办公楼预计使用寿命为20年，预计净残值为0，采用直线法计提折旧。（2）2018年12月31日，甲公司与乙公司签订了租赁协议，将该办公大楼经营租赁给乙公司，租赁期为5年，年租金为520万元，租金于每年年末支付。租赁期开始日为2019年1月1日。甲公司对投资性房地产采用成本模式计量。（3）2020年1月1日，投资性房地产满足公允价值计量的条件，甲公司决定对投资性房地产采用公允价值模式计量。当日，甲公司出租给乙公司的该栋办公大楼的公允价值为4400万元。（4）2020年12月31日，该建筑物的公允价值为4600万元。（5）2021年1月1日，由于甲公司资金紧张，甲公司与乙公司协商后决定，将该建筑物出售给乙公司，售价为4700万元。要求：根据上述资料编制有关会计分录老师，怎么计算

同学您好， 1、2017年12月10日，借：固定资产 4000 贷：银行存款 4000 2、2018年12月31日，办公楼计提折旧=4000/20=200（万元）借：管理费用 200 贷：累计折旧 200 转换为投资性房地产时，借：投资性房地产 4000 累计折旧 200 贷：固定资产 4000 投资性房地产累计折旧 200 2019年，投资性房地产计提折旧=（4000-200）/5=760（万元）借：其他业务成本 760 贷：投资性房地产累计折旧 760 3、2020年1月1日，借：投资性房地产—成本 4400 投资性房地产累计折旧 960 （760%2B200）贷：投资性房地产 4000 利润分配—未分配利润 1360

全部回复

小奇老师：回复跳跃的高跟鞋4、2019年，2020年，投资性房地产收取租金的分录均为：借：银行存款 520 贷：其他业务收入 520 2020年12月31日，借：投资性房地产—公允价值变动 200 （4600-4400）贷：公允价值变动损益 200 5、2021年1月1日，借：银行存款 4700 贷：其他业务收入 4700 借：其他业务成本 4600 贷：投资性房地产—成本 4400 —公允价值变动 200 借：公允价值变动损益 200 贷：其他业务成本 200

2023-02-12 07:50:15

小云老师

职称：中级会计师,注册会计师

4.99

解题: 6.29w

你好，是需要正常提折旧的

全部回复

王超老师

职称：注册会计师,中级会计师

4.98

解题: 8w

首先，这个是会计法的规定。其次，累计折旧是固定资产的一部分，他们两个不能分开，只有这样，才能计算出固定资产净额。同样的道理，投资性房地产净额也是这样计算的亲，满意请给五星好评哦b（￣▽￣）d　

全部回复

许老师

职称：注册会计师,中级会计师,经济师,审计师,税务师,资产评估师

4.99

解题: 3.72w

这个呀说的是影响处置时损益就是说处置的时候这时呀原来计入其他综合收益的部分要冲减其他业务成本影响损益的哦

全部回复

孺子牛老师

职称：注册会计师,税务师

4.99

解题: 0.6w

引用 @ 刘建发表的提问：

甲公司及子公司对投资性房地产采用不同的会计政策。具体为：子公司乙对作为投资性房地产核算的房屋采用公允价值模式进行后续计量；子公司丙对作为投资性房地产核算的土地使用权采用成本模式计量，按剩余15年期限分期摊销计入损益；子公司丁对出租的房屋采用成本模式计量，并按房屋仍可使用年限10年计提折旧；子公司戊对在建的投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。甲公司自身对作为投资性房地产的房屋采用成本模式进行后续计量，并按房屋仍可使用年限20年计提折旧。不考虑其他因素，下列关于甲公司在编制合并财务报表时，对纳入合并范围的各子公司投资性房地产的会计处理中，正确的是( ) A将投资性房地产的后续计量统一为成本模式，同时统一有关资产的折旧或摊销年限 B对于公允价值能够可靠计量的投资性房地产采用公允价值计量，其他投资性房地产采用成本模式计量 C区分在用投资性房地产与在建投资性房地产，在用投资性房地产统一采用成本模式计量，在建投资性房地产采用公允价值模式计量 D子公司的投资性房地产后续计量均应按甲公司的会计政策进行调整，即后续计量采用成本模式并考虑折旧或摊销，折旧或摊单选题

选择D。必须按母公司会计政策，统一会计政策，（BC不对），不需要统一会计估计（折旧摊销），A不对。

全部回复

暖暖老师

职称：中级会计师,税务师,审计师

4.98

解题: 15.04w

您好，不是这样的借费用或者成本科目贷：固定资产

全部回复

百：回复暖暖老师老师，那就没有其它分录了？？

2023-02-13 06:37:55

暖暖老师：回复百购入时借固定资产贷银行存款

2023-02-13 07:06:20

百：回复暖暖老师就是购入时借：固定资产贷：银行存款计提费用的时候借：制造费用贷固定资产其它的分录就没有了？？

2023-02-13 07:22:11

暖暖老师：回复百没有了，因为一次性折旧

2023-02-13 07:42:00

百：回复暖暖老师好的谢谢老师

2023-02-13 08:01:15

暖暖老师：回复百不客气，麻烦给予五星好评

2023-02-13 08:24:41

朱立老师

职称：注册会计师,中级会计师,税务师

4.98

解题: 2.05w

是的借投资性房地产-在建不提折旧额

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