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投资性房地产累计折旧会计分录
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朱小慧老师
职称：注册会计师,初级会计师
4.99
解题: 1.21w
引用 @ 慈祥的金毛 发表的提问：
20X1年12月31日，甲公司购人-栋楼房用于出租，确认为投资性房地产，采用成本模式进行后续计量，原始价值为15 000 000元，折旧年限为20年，预计净残值为0，按年限平均法计提折旧。20X3年6月30日，该公司决定自当日起改为以公允价值模式进行后续计量。已知20X2年12月31日该楼房的公允价值为16000000元，20X3年6月30日的公允价值为16300000元。 要求:根据以上资料，编制甲公司20X3年6月30日的会计分录。
您好 会计分录如下 借:投资性房地产--成本 16300000 投资性房地产累计折旧 1125000 贷:投资性房地产 15000000 利润分配--未分配利润 2182500 盈余公积 242500
121楼
2022-12-27 06:50:41
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X老师
职称：初级会计师,注册会计师,中级会计师
4.90
解题: 0.04w
引用 @ 温柔的眼神 发表的提问：
2016 年 6 月 25 日，F 公司与 C 公司签订经营租赁协议，将其原自用的一栋写字楼出租给 C 公司使用，租期为 2 年，租赁期开始日为 2016 年 7 月 1 日。写字楼的实际建造成本为 46000 万元。截至 2016 年 6 月 30 日，累计已计提折旧 5750 万元，F 公司对投资性房地产采用公允价值模式计量。2016 年 7 月 1 日，写字楼的公允价值为 42000 万元；2016 年 12 月 31 日，写字楼的公允价值为 41000 万元；2017 年 12 月 31 日，写字楼的公允价值为 44000 万元； 2018 年 6 月 30 日，租赁期届满，F 公司收回写字楼，并且以 45000 万元售出，价款收存银行。假定不考虑相关税费。 要求：做出 F 公司投资性房地产的相关会计分录
自用房地产转换为投资性房地产 借：投资性房地产——写字楼 42000 累计折旧 5750 贷：固定资产——写字楼 46000 资本公积——其他资本公积 1750 2016年12月31日确认公允价值变动 借：公允价值变动损益 1000 贷：投资性房地产——公允价值变动 1000 2017年12月31日 借：投资性房地产——公允价值变动 3000 贷：公允价值变动损益 3000 2018年6月30日 借：银行存款 45000 贷：其他业务收入 45000 借：其他业务成本 44000 贷：投资性房地产——写字楼 42000 ——公允价值变动 2000 借：公允价值变动损益 2000 贷：其他业务成本 2000 借：资本公积——其他资本公积 1750 贷：其他业务成本 1750
122楼
2022-12-27 07:18:55
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暖暖老师
职称：中级会计师,税务师,审计师
4.98
解题: 15.04w
引用 @ 微信用户 发表的提问：
2×18年2月15日，甲公司将一栋自用办公楼对外出租，年租金为360万元。当日，办公楼成本为6400万元，已计提折旧为4200万元，未计提减值准备，公允价值为4800万元。甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。该办公楼2×18年12月31日的公允价值为5200万元，2×19年12月31日的公允价值为5280万元。2×20年3月1日，甲公司收回租赁期届满的办公楼并对外出售，取得价款5600万元。不考虑其他因素。 编制2018-2-15出租时会计分录 编制2018末，2019末公允价值变动会计分录 编制2020-3-1出售时会计分录
编制2018-2-15出租时会计分录 借投资性房地产-成本4800 累计折旧4200 贷固定资产6400 其他综合收益2600
123楼
2022-12-27 07:40:16
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暖暖老师：回复微信用户借投资性房地产-公允价值变动400 贷公允价值变动损益400
2022-12-27 08:18:09
暖暖老师：回复微信用户2019末公允价值变动会计分录 借投资性房地产-公允价值变动80 贷公允价值变动损益80
2022-12-27 08:39:06
暖暖老师：回复微信用户编制2020-3-1出售时会计分录 借银行存款5600 贷其他业务收入5600
2022-12-27 09:02:27
暖暖老师：回复微信用户借其他业务成本5280 贷投资性房地产-成本4800 -公允价值变动480
2022-12-27 09:13:59
暖暖老师：回复微信用户借其他综合收益2600 公允价值变动损益480 贷其他业务成本3080
2022-12-27 09:41:15
龙枫老师
职称：注册会计师,国际税收协会会员
4.99
解题: 1.55w
引用 @ ゆ 柚子  发表的提问：
甲企业对投资性房地产采用公允价值模式计量。2017年1月1日将自用的建筑物转换为 投资性房地产。在转换日，该建筑物的账面余额为100万元，已经计提折旧30万元，转换 日该建筑物的公允价值为100万元。该建筑物用于出租，一年的租金为10万元。2017年12 月31日，该建筑物的公允价值为108万元。2018年1月1日，企业由于资金紧张，将该建筑 物出售，售价110万元。假设不考虑相关税费，编制会计分录。
(1)2017年1月1日 借：投资性房地产——成本 100 　累计折旧 30 　 贷：固定资产100 资本公积——其他资本公积 30 (2)2007年12月31日 借：投资性房地产——公允价值变动 8 贷：公允价值变动损益 8 收取租金并确认收入 借：银行存款 10 贷：其他业务收入 10 (3)2008年1月1日 借：银行存款 110 贷：其他业务收入 110 借：其他业务成本 108 贷：投资性房地产——成本　　100 　　　　　　——公允价值变动 8 借：资本公积——其他资本公积 30 贷：其他业务收入 30 借：公允价值变动损益 8 贷：其他业务收入 8 感谢您的提问如果满意请给五星谢谢
124楼
2022-12-27 08:03:00
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ゆ 柚子 ：回复龙枫老师 1.2017年5月，甲公司以480万元购入乙公司股票60万股作为交易性金融资产，另支付手 续费10万元，2017年6月30日该股票每股市价为7.5元，2017年8月10日，乙公司宣告分 派现金股利，每股0.20元，8月20日，甲公司收到分派的现金股利。至12月31日，甲公司 仍持有该交易性金融资产，期末每股市价为8.5元，2018年1月3日以515万元出售该交易 性金融资产。假定甲公司每年6月30日和12月31日对外提供财务报告。 要求：编制上述经济业务的会计分录
2022-12-27 08:28:28
龙枫老师：回复ゆ 柚子 5月：借：交易性金融资产-成本 480 投资收益 10 贷：银行存款 490 6月30日：借：公允价值变动损益 30 贷：交易性金融资产-公允价值变动 30 8月10日：借：应收股利 12 贷：投资收益 12 8月20日：借：银行存款 12 贷：应收股利 12 12月31日：借：交易性金融资产-公允价值变动 60 贷：公允价值变动损益 60 1月3日： 借：银行存款 515 贷：交易性金融资产-成本 480 交易性金融资产-公允价值变动 30 投资收益 5 借：公允价值变动损益 30 感谢您的提问如果满意请给五星谢谢
2022-12-27 08:53:53
bamboo老师
职称：注册会计师,中级会计师,税务师
5.00
解题: 20.65w
引用 @ 马立 发表的提问：
请问老师：投资性房地产，折旧怎样计提？
您好 借：其他业务成本 贷：投资性房地产累计折旧
125楼
2022-12-28 07:05:20
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马立：回复bamboo老师 投资性房地产折旧怎样计算？
2022-12-28 07:29:32
bamboo老师：回复马立月折旧额=（投资性房地产原值-预计净残值）/预计使用年限/12
2022-12-28 07:52:10
乐老师
职称：注册会计师,中级会计师
5.00
解题: 0.01w
引用 @ 学堂用户htfq54 发表的提问：
20X1年12月31日，甲公司购人一栋楼房用于出租，确认为投资性房地产，采用成本模式进行后续计量，原始价值为15 00000元，折旧年限为20年，预计净残值为0.按年限平均法计提折旧。20X3年6月30日，该公司决定自当8起改为以公允价值模式进行后续计量。已知20X2年12月31日该楼房的公允价值为16 00000元，20X3年6月 30日的公允价值为16 300 000元。 要求:根据以上资料。编制甲公司20X3年6月30日的会计分录。 2、20X1年12月31日，甲公司购人一栋楼房用于出租，确认为投资性房地产，采用成本模式进行后续计量，原始价值为15 00000元，折旧年限为20年，预计净残值为0.按年限平均法计提折旧。20X3年6月30日，该公司决定自当8起改为以公允价值模式进行后续计量。已知20X2年12月31日该楼房的公允价值为16 00000元，20X3年6月 30日的公允价值为16 300 000元。 要求:根据以上资料。编制甲公司20X3年6月30日的会计分录。
相关会计分录见下图，首先20x3年6月30日转换，6月30日公允价值为163万元，进行计算
126楼
2022-12-28 07:26:55
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乐老师：回复学堂用户htfq54这是相关会计分录
2022-12-28 07:50:49
小露老师
职称：中级会计师,初级会计师
4.97
解题: 0.07w
引用 @ 风中的手套 发表的提问：
请问此处为何要将借方的公允价值变动损益也成“留存收益”和“利润分配-未分配利润” 2020年初将该项写字楼改用公允价值模式计量的有关会计分录： 借：投资性房地产—成本 2200 投资性房地产累计折旧 125　 利润分配—未分配利润 157.5　 盈余公积 17.5 贷：投资性房地产 2500
你好，投资性房地产，成本转公允，应该追溯调整，视同从开始时就以公允价值计量模式， 以前年度 的公允价值变动在年末时，转入留存收益
127楼
2022-12-28 07:36:49
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冉老师
职称：注册会计师,税务师,中级会计师,初级会计师,上市公司全盘账务核算及分析
4.98
解题: 7.68w
引用 @ 嘻嘻 发表的提问：
老师，请问投资性房地产折旧怎么计提？
你好，跟固定资产的方式是一样的
128楼
2022-12-28 08:02:59
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暖暖老师
职称：中级会计师,税务师,审计师
4.98
解题: 15.04w
引用 @ 等待的鱼 发表的提问：
2018年1月1日，A公司将其一栋写字楼出租给B公司使用，并采用成本模式进行后续计量，年租金为70万元，租赁期为5年。2019年1月1日，A公司认为该项房地产具备了采用公允价值模式计量的条件，决定将该项投资性房地产从成本模式变更为公允价值模式进行计量。变更当日，该项投资性房地产的原价为800万元，已计提折旧200万元，未计提减值准备，公允价值为850万元。2019年12月31日，该项房地产的公允价值为900万元。假定不考虑所得税等其他因素。要求：根据上述资料编制A公司的相关会计分录。
你好需要计算做好了给你
129楼
2022-12-29 06:27:36
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暖暖老师：回复等待的鱼借投资性房地产-成本850 投资性房地产累计折旧200 贷投资性房地产800 盈余公积法定盈余公积20 利润分配未分配利润180
2022-12-29 06:58:14
暖暖老师：回复等待的鱼借投资性房地产-成本850 投资性房地产累计折旧200 贷投资性房地产800 盈余公积法定盈余公积25 利润分配未分配利润225
2022-12-29 07:12:06
暖暖老师：回复等待的鱼借银行存款70 贷其他业务收入70
2022-12-29 07:29:13
陈诗晗老师
职称：注册会计师,中级会计师,专家顾问
4.99
解题: 17.93w
引用 @ 장 신 영 发表的提问：
例如，2018.1.1将自用办公楼出租。变成投资性房地产，截止12.31。不是应该，投资性房地产折旧按11个月计提，固定资产再计提2018.1月份，一个月的折旧么？为什么书上的例题都是投资性房地产直接计提12个月的折旧。
同学。自用转出租，你1.1转的是直接按1-12作为投资性房地产处理折旧。
130楼
2022-12-29 06:44:37
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장 신 영：回复陈诗晗老师 这不是不符合，当月增加的投资性房地产从下月计提折旧，当月减少的固定资产当月照提折旧了么？
2022-12-29 07:19:35
陈诗晗老师：回复장 신 영这是指改变用途或者出售或者报废。 你 现在是同一个东西，直接是按12个月折旧。
2022-12-29 07:30:51
陈诗晗老师
职称：注册会计师,中级会计师,专家顾问
4.99
解题: 17.93w
引用 @ 努力成长 发表的提问：
D为什么是对的？投资性房地产成本模式下，不是一一对应结转的么？例如无形资产原价100，摊销10，转成投资性房地产不应该是，投资性房地产100，投资性房地产累计折旧10？为什么是按账面价值90，转为投资性房地产？
是一一对应的结转，结转后的余额实际上就是之前固定资产或无形资产的账面价值，这里说用账面价值结转是对的
131楼
2022-12-29 07:11:54
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努力成长：回复陈诗晗老师 不是应该账面原价转为投房么
2022-12-29 07:44:16
陈诗晗老师：回复努力成长你转后的金额是账面价值的金额。
2022-12-29 08:00:06
王雁鸣老师
职称：中级会计师
4.99
解题: 10.37w
引用 @ Flora_小花 发表的提问：
老师，成本模式进行后续计量的投资性房地产转换为存货，借：开发产品，投资性房地产累计折旧，投资性房地产减值准备，贷投资性房地产。为啥没有贷记存货跌价准备的呢？同样，在作为存货的房地产转换为成本模式计量的投资性房地产时，借：投资性房地产，存货跌价准备，贷开发产品。为啥又没有投减值准备
您好，因为前面是把投资性房地产结转到存货，对方这个资产来说还没进入存货了，就没有存货跌价准备，反之一样。
132楼
2022-12-29 07:34:34
全部回复
Flora_小花：回复王雁鸣老师 老师我还是不太明白。
2022-12-29 07:57:24
王雁鸣老师：回复Flora_小花您好，也就是说，在投资性房地产转入存货之前，对于投资性房地产来说，是没有存货跌价准备的。反之在投资性房地产从存货中转出来之前，对于这个房地产来说，也是没有投资性房地产减值准备的。
2022-12-29 08:25:54
Flora_小花：回复王雁鸣老师 谢谢老师，明白了。
2022-12-29 08:55:06
王雁鸣老师：回复Flora_小花您好，不客气。
2022-12-29 09:20:40
悠然老师01
职称：高级会计师,税务师,资产评估师,注册会计师
4.99
解题: 2.81w
引用 @ 菲菲最美 发表的提问：
投资性房地产，不是不用计提折旧的么
学员你好，投资性房地产公允价值模式不是不用计提折旧，成本模式需要折旧，减值
133楼
2022-12-29 08:00:00
全部回复
玲老师
职称：会计师
4.99
解题: 37.73w
引用 @ 家家 发表的提问：
投资性房地产销售的会计分录
你好是投资性房地产处置的分录 吗 ？
134楼
2023-01-03 07:11:25
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家家：回复玲老师 是的
2023-01-03 07:33:23
家家：回复玲老师 1）借：银行 贷：其他业务收入 2）借：其他业务成本 投资性房地产累计折旧 贷：投资性房地产（成本）
2023-01-03 07:54:29
家家：回复玲老师 这样对吗？
2023-01-03 08:18:35
家家：回复玲老师 原来转的时候的分录 借：投资性房地产（成本） 贷：存货（开发产品）-已完工产品 计提折旧 借：其他业务成本 贷：投资性房地产累计折旧
2023-01-03 08:43:07
家家：回复玲老师 老师在吗
2023-01-03 09:09:52
玲老师：回复家家你好是的 是这样写的分录
2023-01-03 09:34:53
玲老师：回复家家这个是处置的完整分录，你可以看一下。
2023-01-03 09:45:27
家家：回复玲老师 谢谢老师！
2023-01-03 09:59:30
玲老师：回复家家不客气的！ 如果您这个问题已解决请给老师点五星好评！祝您工作学习愉快！
2023-01-03 10:28:51
立红老师
职称：中级会计师,税务师
5.00
解题: 8.41w
引用 @ 勇敢坚强 发表的提问：
固定资产转投资性房地产，已计提折旧，公司用公允价值对投资性房地产进行计量，那么转换日投资性房地产的入帐价值是哪个
同学你好 公司用公允价值对投资性房地产进行计量，那么转换日投资性房地产的入帐价值是哪个——是转换日 的公允价值
135楼
2023-01-03 07:16:45
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