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投资性房地产累计折旧会计分录
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立红老师
职称：中级会计师,税务师
5.00
解题: 8.41w
引用 @ 小星 发表的提问：
固定资产转投资性房地产公允价值计量，固定资产需要转清理再转，还是直接 借：投资性房地产 累计折旧 贷：固定资产
你好，是直接 借：投资性房地产 累计折旧 贷：固定资产
76楼
2022-12-14 09:17:40
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小星：回复立红老师 经常做题的时候忘记了转清理，写的时候就分不清了。
2022-12-14 09:34:02
小星：回复立红老师 固定资产在哪些情况下转清理
2022-12-14 09:49:34
立红老师：回复小星你好，比如固定资产出售；报废；对外投资，都需要通过固定资产清理核算
2022-12-14 10:16:11
孺子牛老师
职称：注册会计师,税务师
4.99
解题: 0.6w
引用 @ xia 发表的提问：
一写字楼2012年12月31达到预定可使用状态，在2016年12月31日出租，采用成本模式进行后续计量，在2018年12月31日满足条件，把投资性房地产的后续计量从成本模式转换为公允价值模式，分录是借：投资性房地产-成本 投资性房地产累计折旧 贷：投资性房地产 盈余公积 利润分配-未分配利润 老师，我想问一下分录中的投资性房地产累计折旧科目计算的时候是算6年的，还是2年的，为啥？
应该是6年 ，因为之前固定资产转为投资性房地产成本模式，就是把固定资产折旧4年转入投资性房地产累计折旧，所以按合计的6年折旧算
77楼
2022-12-14 09:26:58
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王晓老师
职称：注册会计师,中级会计师,初级会计师
4.99
解题: 0.83w
引用 @ xia 发表的提问：
一写字楼2012年12月31达到预定可使用状态，在2016年12月31日出租，采用成本模式进行后续计量，在2018年12月31日满足条件，把投资性房地产的后续计量从成本模式转换为公允价值模式，分录是借：投资性房地产-成本 投资性房地产累计折旧 贷：投资性房地产 盈余公积 利润分配-未分配利润 老师，我想问一下分录中的投资性房地产累计折旧科目计算的时候是算6年的，还是2年的，为啥？
同学您好 算2年的。因为2016.12.31日之间属于固定资产，折旧计入累计折旧，而不是投资性房地产累计折旧。
78楼
2022-12-15 09:30:05
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xia：回复王晓老师 但是，东奥练习册上是按照6年算的
2022-12-15 09:53:47
王晓老师：回复xia我认为之前的折旧应该在“累计折旧”科目里。
2022-12-15 10:20:26
xia：回复王晓老师 在2016年12月31日由自用房地产转为投资性房地产的时候， 借：投资性房地产         累计折旧        贷：固定资产               投资性房地产累计折旧 这里的投资性房地产累计折旧是4年的
2022-12-15 10:39:32
王晓老师：回复xia受教了，这么说确实是6年的，咱们应该把“投资性房地产累计折旧”余额转平。
2022-12-15 11:04:48
袁老师
职称：注册会计师,中级会计师,税务师
4.98
解题: 7.19w
引用 @ 岁禾 发表的提问：
投资性房地产计提的折旧额是什么会计科目？
投资性房地产累计折旧
79楼
2022-12-15 09:46:01
全部回复
岁禾：回复袁老师 应该记入营业成本吗？
2022-12-15 10:14:03
袁老师：回复岁禾一般是其他业务支出
2022-12-15 10:41:17
郭老师
职称：初级会计师
4.99
解题: 72.37w
引用 @ kj_m9HHqoZ2A2qH 发表的提问：
投资性房地产-在建，不需要计提折旧，等完工了转为投资性房地产要不要计提折旧啊？怎么计提？
需要的 借：其他业务成本，贷：投资性房地产累计折旧
80楼
2022-12-15 09:58:38
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kj_m9HHqoZ2A2qH：回复郭老师 怎么算这个折旧吖
2022-12-15 10:21:55
郭老师：回复kj_m9HHqoZ2A2qH（原值-残值）/年限/12
2022-12-15 10:38:17
kj_m9HHqoZ2A2qH：回复郭老师 这些数据我从哪里取呀
2022-12-15 10:54:45
郭老师：回复kj_m9HHqoZ2A2qH原值你自建的是吗 一般纳税人看你专票金额就可以 残枝自己设置0-5% 年限房屋最低20年，都是自己选择
2022-12-15 11:05:22
kj_m9HHqoZ2A2qH：回复郭老师 是的，自建的。原值就是投资性房地产总金额？还是看我开的专票金额？
2022-12-15 11:33:57
郭老师：回复kj_m9HHqoZ2A2qH你是一般纳税人，税额可以抵扣增值税不算在内，之看金额，没有发票的就是支付合计
2022-12-15 11:55:39
kj_m9HHqoZ2A2qH：回复郭老师 我们有分一般计税和简直计税。商业街水电费就是一般计税，房地产简易计税。这样又怎么处理呀
2022-12-15 12:12:50
郭老师：回复kj_m9HHqoZ2A2qH你这个投资性房地产是简易计税的吗 是的话价税合计
2022-12-15 12:28:18
kj_m9HHqoZ2A2qH：回复郭老师 好的，谢谢
2022-12-15 12:39:52
郭老师：回复kj_m9HHqoZ2A2qH不用客气的，
2022-12-15 12:50:54
暖暖老师
职称：中级会计师,税务师,审计师
4.98
解题: 15.04w
引用 @ ???? 发表的提问：
老师，这道题为什么不是借：累计折旧贷：投资性房地产累计折旧呢？两个顺序，为什么相反呢？
你好，累计折旧是固定资产的备抵科目，不可能在借方
81楼
2022-12-15 10:23:59
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????：回复暖暖老师 哦，那您的意思是说固定资产与累计折旧他们的借贷方不可能相同，对吧？
2022-12-15 10:43:18
暖暖老师：回复????是的，同道理投资性房地产累计折旧
2022-12-15 10:59:52
????：回复暖暖老师 这种房地产转自用的题型采用成本法计量的话，是不是： 借：固定资产/无形资产 投资性房地产累计折旧 投资性房地产累计摊销 投资性房地产减值准备 贷：投资性房地产 累计折旧 累计摊销 固定/无形资产减值准备
2022-12-15 11:20:04
暖暖老师：回复????是的，你的会计分录是正确的
2022-12-15 11:30:27
????：回复暖暖老师 哇，好的好的，感激您！终于弄明白了
2022-12-15 12:00:13
暖暖老师：回复????不客气，麻烦给予五星好评
2022-12-15 12:12:48
冉老师
职称：注册会计师,税务师,中级会计师,初级会计师,上市公司全盘账务核算及分析
4.98
解题: 7.68w
引用 @ 心灵美的外套 发表的提问：
您好老师，不是说公允价值模式下的投资性房地产不计折旧和减值吗，为什么非投资性房地产转为投资性房地产的采用公允价值模式计量的分录计提了折旧呀？请老师答疑，谢谢！
你好，学员，不用计提的，学员，只要是公允价值计量，就不用折旧的
82楼
2022-12-18 08:38:57
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蒋飞老师
职称：注册税务师,高级会计师考试（83分）,中级会计师
4.99
解题: 7.05w
引用 @ ?茜茜 发表的提问：
借:投资性房地产--XX(在建) 投资性房地产累计折旧 贷:投资性房地产--XX 2、发生改扩建支出 借:投资性房地产--XX(在建) 贷:银行存款等 3、改扩建完工 借:投资性房地产--XX 贷:投资性房地产--XX(在建) 这样，投资性房地产-XX借贷方都有数字，最终的数值是什么,第一笔分录贷方有这个科目，第三笔分录借方有这个科目？
你好！ 思路很清晰，对的
83楼
2022-12-18 08:55:46
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蒋飞老师：回复?茜茜借:投资性房地产--XX(在建)2 投资性房地产累计折旧3 贷:投资性房地产--XX5 2、发生改扩建支出 借:投资性房地产--XX(在建)1 贷:银行存款等1 3、改扩建完工 借:投资性房地产--XX3（2+1） 贷:投资性房地产--XX(在建)3
2022-12-18 09:25:54
?茜茜：回复蒋飞老师 投资性房地产，最终是3还是贷方的2
2022-12-18 09:41:08
?茜茜：回复蒋飞老师 第一笔分录贷方有5
2022-12-18 09:57:41
?茜茜：回复蒋飞老师 第三笔分录，借方有3
2022-12-18 10:14:35
蒋飞老师：回复?茜茜你好！ 2+1=3，对的
2022-12-18 10:34:27
?茜茜：回复蒋飞老师 加在一起，就是贷方2
2022-12-18 10:58:19
?茜茜：回复蒋飞老师 第一笔分录不也有这个科目吗
2022-12-18 11:16:25
?茜茜：回复蒋飞老师 相同科目可以加减
2022-12-18 11:37:53
蒋飞老师：回复?茜茜你好！ 借方：2+1 贷方：3
2022-12-18 12:00:02
蒋飞老师：回复?茜茜投资性房地产--XX(在建)借2+1 贷3（2+1-3=0）
2022-12-18 12:28:52
?茜茜：回复蒋飞老师 我说的是投资性房地产，不是在建
2022-12-18 12:50:31
?茜茜：回复蒋飞老师 在建全部转投资性房地产，平掉了
2022-12-18 13:04:12
蒋飞老师：回复?茜茜在建全部转投资性房地产，平掉了 ……对的。
2022-12-18 13:28:19
?茜茜：回复蒋飞老师 我问的是投资性房地产
2022-12-18 13:43:47
?茜茜：回复蒋飞老师 贷5.借3那个
2022-12-18 14:00:29
蒋飞老师：回复?茜茜借:投资性房地产--XX(在建)2 投资性房地产累计折旧3（冲减原来账上余额） 贷:投资性房地产--XX5（冲减原来账上余额）
2022-12-18 14:10:50
?茜茜：回复蒋飞老师 投资性房地产，最后数值是多少
2022-12-18 14:34:14
?茜茜：回复蒋飞老师 问半天你也没答出来，我问的不是在建
2022-12-18 14:51:26
蒋飞老师：回复?茜茜改扩建完工 借:投资性房地产--XX3（2+1） 贷:投资性房地产--XX(在建)3
2022-12-18 15:02:55
?茜茜：回复蒋飞老师 你这样抄一遍，有啥意思
2022-12-18 15:20:34
?茜茜：回复蒋飞老师 我问的不是这个
2022-12-18 15:34:58
?茜茜：回复蒋飞老师 我都不想说了，太累了
2022-12-18 15:58:30
?茜茜：回复蒋飞老师 我问的是投资性房地产-XX
2022-12-18 16:12:58
蒋飞老师：回复?茜茜投资性房地产-XX 3
2022-12-18 16:26:09
东老师
职称：中级会计师,税务师
4.99
解题: 18.18w
引用 @ Amy1205 发表的提问：
投资性房地产需要计提折旧？
对，这个也是需要集体折旧的。
84楼
2022-12-18 09:24:03
全部回复
Amy1205：回复东老师 残值也是5%吗？
2022-12-18 09:34:32
东老师：回复Amy1205对，也可以按照这个设定参值。
2022-12-18 10:00:30
暖暖老师
职称：中级会计师,税务师,审计师
4.98
解题: 15.04w
引用 @ 香蕉嚓茶 发表的提问：
投资性房资产转为房开企业的存货时，投资性房地产的减值准备也要转给存货跌价准备么？，投资性房地产累计折旧不转给存货对吧。
你好，没有这个结转，只有从存货结到房产的
85楼
2022-12-18 09:53:54
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瑜老师
职称：,中级会计师,初级会计师
4.93
解题: 0.3w
引用 @ 南风知我意 发表的提问：
请问投资性房地产的列报金额是投资性房地产原值_投资性房地产累计折旧_投资性房地产减值准备，那么固定资产的列报金额是固定资产原值还是也要减去备抵科目呢？
固定资产列报的金额是原值扣除折旧 及减值准备后的金额
86楼
2022-12-18 10:08:59
全部回复
立红老师
职称：中级会计师,税务师
5.00
解题: 8.41w
引用 @ 高丹 发表的提问：
自用写字楼转换成投资性房地产，投资性房地产的初始计量价格等于固定资产原值？？累计折旧不需要减掉么？为什么？
你好，如果是成本模式计量，是等原值的；累计折旧是转入投资性房地产累计折旧中。
87楼
2022-12-19 07:09:50
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高丹：回复立红老师 成本模式下的投资性房地产转自用分录该如何做呢
2022-12-19 07:33:06
立红老师：回复高丹你好 借，投资性房地产 借，累计折旧 借，固定资产减值准备 贷，固定资产 贷，投资性房地产累计折旧 贷，投资性房地产减值准备
2022-12-19 07:57:10
高丹：回复立红老师 这是自用转投资性房地产，如果是投资性房地产转自用就是反过来写是吧？？
2022-12-19 08:25:32
立红老师：回复高丹你好，是的，是反过来的
2022-12-19 08:46:41
武老师
职称：注册会计师
4.93
解题: 0.73w
引用 @ 繁星小仙女 发表的提问：
老师我想知道2018年投资性房地产累计折旧怎么算的？100怎么算？还有固定资产不是下个月计提折旧嘛？那不是12个月嘛？会计分录:借:其他业务成本贷累计摊销不是很懂，求解
你有答案解析吗，你在解析中哪个部分不明确的，同学
88楼
2022-12-19 07:24:34
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繁星小仙女：回复武老师 我标记了的部分 投资性房地产累计折旧怎么算出来100的
2022-12-19 07:59:00
武老师：回复繁星小仙女不应该是100，1000才对
2022-12-19 08:18:14
暖暖老师
职称：中级会计师,税务师,审计师
4.98
解题: 15.04w
引用 @ 萍123 发表的提问：
投资性房地产累计折旧在企业所得税年度汇算清缴的时候是填入期间费用累计折旧里面吗？
投资性房地产累计折旧在企业所得税年度汇算清缴的时候是填入期间费用累计折旧里面
89楼
2022-12-19 07:54:21
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萍123：回复暖暖老师 资产折旧明细表呢？
2022-12-19 08:11:43
暖暖老师：回复萍123折旧明细表也是需要填写的这个
2022-12-19 08:27:55
萍123：回复暖暖老师 不存在调整项目，也存在税会差异，折旧明细还需要填吗？
2022-12-19 08:45:31
暖暖老师：回复萍123不存在差异也需要调整的
2022-12-19 09:13:15
陈诗晗老师
职称：注册会计师,中级会计师,专家顾问
4.99
解题: 17.93w
引用 @ ????????大胆????玖蔻专卖 发表的提问：
要求: 1.2014年12月31日将自用房产转换投资性房产分录。 2.计算2015.2016年和2017年该投资性房地产每年计提的折旧额。
借 投资性房地产 8000 贷 固定资产 8000 2015年末 公允模式计量，不折旧 借：投资性房地产-公允价值变动 贷 公允价值变动 损益 600 2016年 借：投资性房地产-公允价值变动 贷 公允价值变动 损益 500 2017年 借：投资性房地产-公允价值变动 贷 公允价值变动 损益 100
90楼
2022-12-19 08:03:29
全部回复
????????大胆????玖蔻专卖：回复陈诗晗老师 老师说实话 您的答案我看不太懂，我们老师给的答案我也看不太懂，我发给您，您看看 帮我解释解释好么
2022-12-19 08:50:07
????????大胆????玖蔻专卖：回复陈诗晗老师
2022-12-19 09:13:18
陈诗晗老师：回复????????大胆????玖蔻专卖首先，你这是一个固定资产转投资性房地产的业务。 首先是把固定资产转为投资性房地产。 这里投资性房地产按公允进行计量，但税法上不认可公允，还是要按成本进行折旧。 那么这里就会存在一个税法上和会计上投资性房地产价值的差异，这个差异计递延所得税。 你按这个思路，再看看你解析 我给你的分录没考虑递延所得税
2022-12-19 09:35:42
????????大胆????玖蔻专卖：回复陈诗晗老师 请问老师这个是不是好难啊 这个难度 是哪个考试的？我才刚学会计0基础，真的好费劲。会计才学了1个月
2022-12-19 09:50:24
陈诗晗老师：回复????????大胆????玖蔻专卖你如果是初学者，这个对你来说确实太难了。 你可以考虑从简单的 基础先看
2022-12-19 10:17:17
????????大胆????玖蔻专卖：回复陈诗晗老师 我是企业非财务人员的转岗培训，专门送在西南石油大学学习两个月时间，大家之前都没财务基础，属于硬灌，现在越来越难了。真的好痛苦。你看我们的课程…
2022-12-19 10:33:47
陈诗晗老师：回复????????大胆????玖蔻专卖对于直接让你学递延所得税，没有基础，是会有难度。 建议是先把基础的夯实了，后面再来研究这类有点难的知识点。
2022-12-19 10:53:57
????????大胆????玖蔻专卖：回复陈诗晗老师 以后我就直接指定您提问吧。学习有进度的，就2个月时间，而且要考试，所以真的没有时间了
2022-12-19 11:07:31
陈诗晗老师：回复????????大胆????玖蔻专卖好的，祝同学你学习愉快。 先学简单的，再看难的，直接看难的，没什么用。
2022-12-19 11:24:23
????????大胆????玖蔻专卖：回复陈诗晗老师 这是老师布置的作业 ，我们并不想学这么难的， 考试的时候也会是这样的题目 谢谢老师，这次我指定您做题哈 希望快快的哦…我等到花儿也谢了也谢了(^0^)/
2022-12-19 11:37:56
陈诗晗老师：回复????????大胆????玖蔻专卖好的，我看到会回复 的。 有时候在上课可能回复不及时
2022-12-19 11:58:43
????????大胆????玖蔻专卖：回复陈诗晗老师 一般下午6到您上课么？我们这周6点要开卷考试 ，我到时候求助您啊…
2022-12-19 12:17:05
陈诗晗老师：回复????????大胆????玖蔻专卖这周6，我上午在，下午有课。你再找一个老师，提莫，老师。 她是我朋友。她周6没事。
2022-12-19 12:38:18
????????大胆????玖蔻专卖：回复陈诗晗老师 这周5下午6点，不是周六☺️
2022-12-19 13:03:29
陈诗晗老师：回复????????大胆????玖蔻专卖可以的。周5可以的。在。那就专门为您服务。
2022-12-19 13:15:22
????????大胆????玖蔻专卖：回复陈诗晗老师 谢谢，我只有70积分 只能向您提问3道题，考试时间100分钟，十分感谢木木！加油哦 送心意你能收到么…
2022-12-19 13:41:04
陈诗晗老师：回复????????大胆????玖蔻专卖不客气，那就周5再联系了。 可以的，
2022-12-19 14:09:27
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