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不动产的进项税额抵扣会计处理
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张艳老师
职称:注册会计师,省会计领军人才,中级会计师,中级经济师
4.99
解题: 6.07w
引用 @ ヾ(◍°∇°◍)ノ゙ 发表的提问:
不动产分期抵扣,第二次抵扣的时间是怎么算的,如果过了时间还没有转进项怎么办
是从60%第一期抵扣的第13个月起开始抵扣剩余的40%进项税额,抵扣是没有有效期的。
61楼
2022-12-11 10:11:24
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ヾ(◍°∇°◍)ノ゙:回复张艳老师 比如,如果我第一期是申报2016年8月增值税时填入的,那第二期抵扣的时间应该是申报2017年8月增值税时,对吗
2022-12-11 10:35:01
ヾ(◍°∇°◍)ノ゙:回复张艳老师 那在2017年8月以后一直都没有把剩余的待抵扣进项转出来,那我现在可以转到进项中吗?
2022-12-11 10:47:38
张艳老师:回复ヾ(◍°∇°◍)ノ゙1、是的,从2017年8月起可以抵扣剩余的40%进项。 2、如果需要抵扣进项税额了,就将待抵扣进项税额转到进项税额科目中。
2022-12-11 11:05:04
ヾ(◍°∇°◍)ノ゙:回复张艳老师 还有个问题,如果在取得在建工程发票时,一次性全额抵扣了,也就是在表五中没有分两期,那现在应该如何处理呢?
2022-12-11 11:19:17
张艳老师:回复ヾ(◍°∇°◍)ノ゙抱歉,这个问题建议您向其他老师重新提问。
2022-12-11 11:42:02
文老师
职称:中级职称
4.97
解题: 7.38w
引用 @ 夫子乐 发表的提问:
2016年5月6日前购进的不动产可以抵扣进项税额吗?
您好,那时候还是不可以的
62楼
2022-12-11 10:38:29
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小云老师
职称:中级会计师,注册会计师
4.99
解题: 6.29w
引用 @ 沈媛 发表的提问:
老师,原来是不动产进项按两年抵扣吗
你好,之前是两年,现在可以一次性抵扣了
63楼
2022-12-11 10:44:59
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沈媛:回复小云老师 好的
2022-12-11 11:01:32
沈媛:回复小云老师 就只有不动产是这样 其他都是一次性抵扣吧
2022-12-11 11:20:49
小云老师:回复沈媛是的,就只有不动产是这样
2022-12-11 11:50:19
沈媛:回复小云老师 好的老师 像类似建筑物的 电梯钢结构井道 雨棚 加装电梯 这些也可以看作不动产吧
2022-12-11 12:02:19
小云老师:回复沈媛不动产是指土地、海域以及房屋、林木等定着物。
2022-12-11 12:31:22
沈媛:回复小云老师 好的 老师
2022-12-11 12:55:03
小云老师:回复沈媛嗯嗯,祝你工作顺利
2022-12-11 13:19:15
沈媛:回复小云老师 现在是所有行业不动产都可以一次性抵扣了?
2022-12-11 13:37:54
小云老师:回复沈媛现在是所有行业不动产都可以一次性抵扣
2022-12-11 14:00:09
沈媛:回复小云老师 好的老师 是不是也可以选择分两年抵扣?
2022-12-11 14:25:43
小云老师:回复沈媛随便你做多久抵扣
2022-12-11 14:44:05
沈媛:回复小云老师 好的老师 放在待抵扣进项税里就行 是不是现在系统里抵扣 然后申报的时候填下表
2022-12-11 15:02:13
小云老师:回复沈媛是的,系统里抵扣 然后申报的时候填下表
2022-12-11 15:30:26
沈媛:回复小云老师 好的
2022-12-11 15:43:37
小云老师:回复沈媛嗯嗯,祝你工作顺利
2022-12-11 16:12:38
邹老师
职称:注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 49.43w
引用 @ 爱笑的流沙 发表的提问:
不动产及建筑物的附属设备和配套设施能抵扣进项税额吗
不能抵扣
64楼
2022-12-12 08:59:41
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bamboo老师
职称:注册会计师,中级会计师,税务师
5.00
解题: 20.65w
引用 @ 爱听歌的芹菜 发表的提问:
自2019年4月1日起,取得不动产或者不动产在建工程的进项税额由分两年抵扣改为一次性全额抵扣,此举会减少纳税人当期可抵扣进项税额
您好 会增加纳税人当期可抵扣进项税额
65楼
2022-12-12 09:21:53
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邹老师
职称:注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 49.43w
引用 @ 发表的提问:
现在建造不动产,购买的原材料,可以一次性抵扣进项税额了,是吗?
你好,是的,现在建造不动产,购买的原材料,进项税额是一次性抵扣的
66楼
2022-12-12 09:28:31
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王超老师
职称:注册会计师,中级会计师
4.98
解题: 8w
引用 @ 宋敏 发表的提问:
不动产租金发票专票可以抵扣进项税额吗
你好同学,不动产租金发票专票可以的
67楼
2022-12-12 09:35:59
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东老师
职称:中级会计师,税务师
4.99
解题: 18.18w
引用 @ 陈小卫 发表的提问:
单位购进的价值100多万的小汽车,取得机动车销售发票含16万的进项税额,这个进项税额可以不抵扣吗?如可以不抵扣,那么在会计账务上如何处理?
你不想抵扣的话,就直接价税合计做。
68楼
2022-12-13 08:46:27
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陈小卫:回复东老师 会计分录如何填写?
2022-12-13 09:16:31
东老师:回复陈小卫借固定资产 贷银行存款。
2022-12-13 09:44:55
陈小卫:回复东老师 这样操作有没有涉税风险?谢谢
2022-12-13 10:00:03
东老师:回复陈小卫没有风险,是否认证你自己选择。
2022-12-13 10:12:33
陈小卫:回复东老师 如在增值税勾选平台上勾选,进项税额做转出吗?如不勾选,会有滞留发票风险?
2022-12-13 10:28:22
东老师:回复陈小卫你不勾选的话也不会形成滞留票。
2022-12-13 10:47:43
陈小卫:回复东老师 如已勾选,会计分录如何填写?谢谢
2022-12-13 11:12:58
陈小卫:回复东老师 按固定资产入账,可以提折旧吗?
2022-12-13 11:34:43
东老师:回复陈小卫借固定资产 应交税费应交增值税进项税额贷银行存款
2022-12-13 11:45:41
陈小卫:回复东老师 不勾选,按价税合计固定资产入账,可以提折旧吗?谢谢
2022-12-13 11:57:42
东老师:回复陈小卫没问题,这个是可以集体折旧。
2022-12-13 12:19:50
宋生老师
职称:注册税务师/中级会计师
4.99
解题: 29.86w
引用 @ 且行且珍惜 发表的提问:
不动产的进项抵扣分60%和40%的,具体什么时间的,开始使用抵扣60,第二年在40%吗?
你好!你拿到发票的时候抵扣60%,第13个月的时候抵扣40%
69楼
2022-12-13 09:15:38
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晓宇老师
职称:注册会计师,税务师,中级会计师
4.99
解题: 0.89w
引用 @ 爱撒娇的墨镜 发表的提问:
自2019年4月1日起,取得不动产或者不动产在建工程的进项税额由分两年抵扣改为一次性全额抵扣,此举会减少纳税人当期可抵扣进项税额
不对,同学,此举会增加纳税人当期可抵扣进项税额。
70楼
2022-12-13 09:33:00
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庄老师
职称:高级会计师,中级会计师,审计师
4.99
解题: 4.78w
引用 @ 月下锄草 发表的提问:
请问一下老师;按照规定不得抵扣进项税的不动产有五种情形,分别都是什么呢?
下列项目的进项税额不得从销项税额中抵扣: (1)用于非增值税应税项目、免征增值税项目、集体福利或者个人消费的购进货物或者应税劳务; 【提示】非增值税应税项目,是指提供非增值税应税劳务、转让无形资产(营改增项目除外)、销售不动产和不动产在建工程。 (2)非正常损失的购进货物及相关的应税劳务; (3)非正常损失的在产品、产成品所耗用的购进货物或者应税劳务; 【提示】非正常损失,是指因管理不善造成被盗、丢失、霉烂变质的损失。 (4)国务院财政、税务主管部门规定的纳税人自用消费品; (5)前4项规定的货物的运输费用和销售免税货物的运输费用; (6)纳税人购进货物或者应税劳务,取得的增值税扣税凭证不符合法律、行政法规或者国务院税务主管部门有关规定的,其进项税额不得从销项税额中抵扣; (7)一般纳税人按照简易办法征收增值税的,不得抵扣进项税额; (8)一般纳税人兼营免税项目或者非增值税应税劳务而无法划分不得抵扣的进项税额的,按下列公式计算不得抵扣的进项税额: 不得抵扣的进项税额=当月无法划分的全部进项税额×当月免税项目销售额、非增值税应税劳务营业额合计÷当月全部销售额、营业额合计 【提示】一般纳税人取得由税务机关为小规模纳税人代开的增值税专用发票,可以将专用发票上填写的税额作为进项税额计算抵扣。
71楼
2022-12-14 09:07:53
全部回复
姚老师
职称:中级会计师,财税实操讲师
4.94
解题: 0.04w
引用 @ miss乔布斯也拿我没辙君 发表的提问:
购入不动产之后为什么要计算不动产净值率以及不得抵扣的进项税额?按照图片2中写的:660万元应计入改变用途当期“ 应交税金—应交增值税( 进项税额转出)” 科目核算,对应科目是不是计入固定资产?剩余不得抵扣进项差额403.33也要从待抵扣进行税额中转出计入固定资产。按ppt的意思绝大部分进项税额最后都不能抵扣了?是我理解不对么?为什么这么处理?
你好,这是固定资产从生产经营使用转变用途,使得进项税额不能抵扣,这种情况进项税额要按固定资产净值计算出来做转出。
72楼
2022-12-14 09:20:24
全部回复
bamboo老师
职称:注册会计师,中级会计师,税务师
5.00
解题: 20.65w
引用 @ 扬帆启航 发表的提问:
你好,我单位购进一不动产,用于领导宿舍,能进项税抵扣吗
您好 用于宿舍 不能抵扣进项
73楼
2022-12-14 09:32:58
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扬帆启航:回复bamboo老师 我办理不动产证的相关手续费(如住房维修基金,契税等)能否追加到其成本中
2022-12-14 09:56:26
bamboo老师:回复扬帆启航办理不动产证的相关手续费(如住房维修基金,契税等)能追加到成本中
2022-12-14 10:21:22
蓉蓉老师
职称:初级会计师
4.92
解题: 0.09w
引用 @ 爱玲 发表的提问:
不动产进项税抵扣是直接分2年抵扣,还是有一定的限额
直接分两年进行抵扣,
74楼
2022-12-15 09:32:15
全部回复
王雁鸣老师
职称:中级会计师
4.99
解题: 10.37w
引用 @ 咳咳咳 发表的提问:
不动产进项税抵扣顺序反了怎么办
您好,建议重新申报增值税报表处理。
75楼
2022-12-15 09:40:09
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咳咳咳:回复王雁鸣老师 这样就会影响各个月的增值税
2022-12-15 09:57:41
王雁鸣老师:回复咳咳咳您好,是的,最好把受影响的月份都重新申报一下,否则,有可能不动产的增值税有一部分就不能抵扣了。
2022-12-15 10:19:18
咳咳咳:回复王雁鸣老师 能不能在第十三个月的时候直接抵扣60
2022-12-15 10:36:04
咳咳咳:回复王雁鸣老师 这样就影响一年了啊
2022-12-15 10:46:26
王雁鸣老师:回复咳咳咳您好,这个真的不好说了,按我的理解是不可以的。
2022-12-15 11:04:50
咳咳咳:回复王雁鸣老师 意思是60的不能抵扣?
2022-12-15 11:21:59
王雁鸣老师:回复咳咳咳您好,是的,我的理解如果不更正申报,以后可能按那个40%的增值税,来计算一年后的可以抵扣的40%的增值税。
2022-12-15 11:48:54

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