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投资性房地产转换日的会计处理
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王超老师
职称：注册会计师,中级会计师
4.98
解题: 8w
引用 @ 我是静静 发表的提问：
老师 请问 投房成本模式计量 转换成自用房地产 为什么投房累计折旧要结转到固定资产累计折旧？我的理解是转换日之前不能算做固定资产，那么转换日之前的折旧为什么要结转到固定资产折旧呢？
首先，这个是会计法的规定。 其次，累计折旧是固定资产的一部分，他们两个不能分开，只有这样，才能计算出固定资产净额。同样的道理，投资性房地产净额也是这样计算的 亲，满意请给五星好评哦b（￣▽￣）d　
91楼
2022-12-21 08:11:33
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UU老师
职称：中级会计师,初级会计师,税务师
4.99
解题: 0.1w
引用 @ 雪花 发表的提问：
投资性房地产转为存货时，就有投资性房地产累计折旧（累计摊销），投资性房地产减值准备。为什么存货转为投资性房地产没有
您好，投资性房地产在计量时采用计提折旧、摊销和减值的方式，因此转为存货时需要将对应科目余额转出。存货计量时不采用计提折旧、摊销的方式，因此转出时没有对应科目及余额，不需要转出。
92楼
2022-12-21 08:23:59
全部回复
雪花：回复UU老师 投资性房地产转为存货时，有投资性房地产累计折旧（累计摊销），投资性房地产减值准备
2022-12-21 08:50:16
UU老师：回复雪花您好，是的，如果投资性房地产在计量过程中有计提折旧和减值就需要转出对应科目的
2022-12-21 09:17:38
雪花：回复UU老师 存货转为投资性房地产，是不是初始没有投资性房地产累计折旧和减值准备。
2022-12-21 09:41:55
雪花：回复UU老师 所以不计提投资性房地产减值准备和累计折旧
2022-12-21 10:11:08
UU老师：回复雪花您好，存货转为投资性房地产，是将存货科目余额转入投资性房地产，存货不会计提折旧摊销，因此累计折旧和减值准备科目没有初始余额，转为投资性房地产后再计提折旧摊销
2022-12-21 10:29:56
钟存老师
职称：注册会计师,中级会计师,CMA,法律职业资格
4.98
解题: 3.91w
引用 @ 机智的信封 发表的提问：
投资性房地产转改扩建的时候借方的投资性房地产累计折旧是怎么理解？
同学你好 就是按照账面价值转出到在建工程 所以就是原值 减去累计折旧
93楼
2022-12-22 07:38:44
全部回复
机智的信封：回复钟存老师 谢谢老师，我明白了
2022-12-22 08:00:05
钟存老师：回复机智的信封不客气 祝您工作顺利 事事顺心
2022-12-22 08:15:53
梁老师
职称：注册会计师,税务师,审计师,通过司法考试
5.00
解题: 0.16w
引用 @ 甜筒不加糖 发表的提问：
投资性房地产的题目，用公允价值模式计量，处置投资性房地产的时候结转累计公允价值变动损益，由固定资产转换成投资性房地产公允价值变动借方计1000，几次公允价值变动合计计贷方9000，答案结转了9000，但是我觉得应该结转8000，是答案错了还是我理解有误？
最终结果公允价值变动损益不应该有金额
94楼
2022-12-22 08:03:53
全部回复
甜筒不加糖：回复梁老师 那是答案错了，应该结转8000是吧
2022-12-22 08:36:54
梁老师：回复甜筒不加糖如果题干如您所述，那答案可能有问题。
2022-12-22 08:58:33
张壹老师
职称：中级会计师,税务师
4.99
解题: 1.24w
引用 @ 动听的山水 发表的提问：
A公司的投资性房地产采用公允价值计量模式。2022 年4月10日，A公司将一项固定资产转换为投资性房地产。该固定资产的账面余额为210万元，已提折旧30万元，已经计提的减值准备为10万元。转换当日，该项房地产的公允价值为200万元。不考虑其他因素，则该项投资性房地产的人账价值为（ ）万元。
你好，则该项投资性房地产的人账价值为200万
95楼
2022-12-22 08:09:03
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动听的山水：回复张壹老师 请问老师是怎么算出来的？
2022-12-22 08:19:53
张壹老师：回复动听的山水你好，不用算，转换当天按公允价入账
2022-12-22 08:43:54
动听的山水：回复张壹老师 入账价值就等于公允价值吗？
2022-12-22 09:13:27
张壹老师：回复动听的山水你好，转换为公允计价，就是按公允入账
2022-12-22 09:33:51
小云老师
职称：中级会计师,注册会计师
4.99
解题: 6.29w
引用 @ 叶诗 发表的提问：
从固定资产或者无形资产，转换成投资性房地产，投资性房地产的折旧或摊销应该从当月开始，还是次月开始计提
你好，是当月开始计提
96楼
2022-12-22 08:20:59
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小云老师
职称：中级会计师,注册会计师
4.99
解题: 6.29w
引用 @ 冷傲的蜜蜂 发表的提问：
乙公司2016年5月将一栋自用厂房转换为投资性房地产，转化日该办公楼账面价值为2900万元，公允价值为2800万元；2018年10月将该投资性房地产处置，取得不含税收入4800万元，截至处置时，“投资性房地产——公允价值变动”借方余额为600万元。要求计算处置该投资性房地产对乙公司2018年度损益影响金额。
你好，处置该投资性房地产对乙公司2018年度损益影响金额=4800-2800-600
97楼
2022-12-23 07:37:41
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邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 62.49w
引用 @ ヾ(◍°∇°◍)ﾉﾞ 发表的提问：
存货转换投资性房地产分录怎么做
你好 成本模式 借：投资性房地产【账面价值】 　　存货跌价准备【已计提的存货跌价准备】 　　贷：开发产品 【账面余额】 公允价值模式 借：投资性房地产——成本【公允价值】 　　存货跌价准备【已计提的存货跌价准备】 　　公允价值变动损益 【借差】 　　贷：开发产品 【账面余额】 　　　　资本公积——其他资本公积【贷差
98楼
2022-12-23 08:00:46
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玲老师
职称：会计师
4.99
解题: 37.73w
引用 @ 缥缈的香水 发表的提问：
投资性房地产转换为固定资产怎么做分录
你好 分二种情况： 成本模式转固定资产 借：固定资产    投资性房地产累计折旧    投资性房地产减值准备  贷：投资性房地产      累计折旧      固定资产减值准备 公允模式转固定资产 借：固定资产  贷：投资性房地产-成本 -公允价值变动      公公允价值变动损益 
99楼
2022-12-23 08:18:00
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缥缈的香水：回复玲老师 你好，老师，想问一下怎么可以加入这个软件的老师团队，进行回答问题呢
2022-12-23 08:35:08
玲老师：回复缥缈的香水你好 这个要咨询学堂官网在线客服，上班时间问 
2022-12-23 09:00:48
缥缈的香水：回复玲老师 好的谢谢老师
2022-12-23 09:11:56
玲老师：回复缥缈的香水不客气，祝工作学习愉快
2022-12-23 09:29:46
何老师
职称：,注册会计师,中级会计师,税务师
4.98
解题: 0.28w
引用 @ Amber 发表的提问：
最后一张图，投资性房地产累计折旧，为什么要✖️6，2011年才租出去，之前一直按固定资产算累计折旧，投资性房地产的累计折旧不应该从2011年1月1日转换日开始算吗？？？
对是重2011年开始计算
100楼
2022-12-24 07:42:33
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Amber：回复何老师 为什么呢
2022-12-24 08:15:51
何老师：回复Amber你好折旧乘以6是因为固定资产的累计折旧也转入投资性房地产累计折旧里
2022-12-24 08:34:30
孺子牛老师
职称：注册会计师,税务师
4.99
解题: 0.6w
引用 @ 三一 发表的提问：
投资性房地产公允模式下跟固定资产转换？
房地产 借：固定资产【公允价值】 　　公允价值变动损益【借差】 　　贷：投资性房地产——成本 　　　　　　　　　　——公允价值变动 　　　　公允价值变动损益【贷差】
101楼
2022-12-24 07:55:19
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玲老师
职称：会计师
4.99
解题: 37.73w
引用 @ 宁玉 发表的提问：
为什么自用的房地产转换为投资性房地产的贷差要计入其他综合收益呢？
你好 因为金融准则就是这样规定 贷差记在 其他综合收益 ，原理不太好说
102楼
2022-12-24 08:10:55
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宁玉：回复玲老师 那缴纳企业所得税的时候，这部分如何处理呢？
2022-12-24 08:28:50
玲老师：回复宁玉由于转为投资性房地产，房地产改为公允价值zd计量，且公允价值大于转化前的账面价值，差额贷记其他综合收益，不影响利润
2022-12-24 08:56:33
宁玉：回复玲老师 为什么不能影响利润呢？这部分在报表里面如何列式呢？如果处置了这部分房地产如何处理呢？
2022-12-24 09:13:02
玲老师：回复宁玉稍等，我考虑一下这个完整的账务处理再发你
2022-12-24 09:25:20
方老师
职称：中级会计师、注册税务师
4.98
解题: 2.4w
引用 @ 蓝冰 发表的提问：
企业处置一项以公允价值模式计量的投资性房地产, 实际收到的金额为200万元,投资性房地产的账面余额 为160万元。其中成本为140万元,公允价值变动为20 万元。该项投资性房地产是由自用房地产转换的,转 换日公允价值大于账面价值的差额为30万元。假设不 考虑相关税费,处置该项投资性房地产对当期损益的 影响金额为 ( )万元。答案是70，我算的是90，
公允价值变动的的20不影响当期利润，影响利润是200-160+30
103楼
2022-12-24 08:17:59
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蓝冰：回复方老师 公允价值变动对应的公允价值变动损益，在出售时应该转入其他业务成本吧？为什么不影响当期利润啊，这里不太明白
2022-12-24 09:07:03
方老师：回复蓝冰因为公允价值变动损益和其他业务成本都是损益类科目，损益类科目内部一增一减并不影响当期的利润。
2022-12-24 09:31:57
小杜杜老师
职称：中级会计师,初级会计师,注册会计师,税务师,高级会计师
4.97
解题: 0.53w
引用 @ 豆豆同学 发表的提问：
甲公司处置一项以公允价值模式计量的投资性房地产，实际收到的金额为300万元，投资性房地产的账面余额为280万元（其中成本为260万元，公允价值变动为20万元），该项投资性房地产是由自用房地产转换的，转换日公允价值大于账面价值的差额为15万元，假设不考虑相关税费，处置该项投资性房地产时影响营业利润的金额为（）万元。 老师，能列一下完整分录嘛
同学你好 借：银行存款300 贷：其他业务收入300 借：其他业务成本280 贷：投资性房地产-成本260 -公允价值变动20 借：其他综合收益15 贷：其他业务成本 借：公允价值变动损益20 贷：其他业务成本20
104楼
2022-12-25 07:24:29
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立红老师
职称：中级会计师,税务师
5.00
解题: 8.41w
引用 @ 高丹 发表的提问：
自用写字楼转换成投资性房地产，投资性房地产的初始计量价格等于固定资产原值？？累计折旧不需要减掉么？为什么？
你好，如果是成本模式计量，是等原值的；累计折旧是转入投资性房地产累计折旧中。
105楼
2022-12-25 07:42:48
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高丹：回复立红老师 成本模式下的投资性房地产转自用分录该如何做呢
2022-12-25 08:08:20
立红老师：回复高丹你好 借，投资性房地产 借，累计折旧 借，固定资产减值准备 贷，固定资产 贷，投资性房地产累计折旧 贷，投资性房地产减值准备
2022-12-25 08:19:32
高丹：回复立红老师 这是自用转投资性房地产，如果是投资性房地产转自用就是反过来写是吧？？
2022-12-25 08:41:06
立红老师：回复高丹你好，是的，是反过来的
2022-12-25 08:55:45
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