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投资性房地产转换日的会计处理
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刘老师
职称：注册会计师
5.00
解题: 0.18w
引用 @ Linda丹丹 发表的提问：
4、下列各项中，属于直接计入所有者权益的利得是（　）。 A、无形资产处置收益 B、投资性房地产处置收益 C、非投资性房地产转为采用公允价值模式计量的投资性房地产， 转换日公允价值大于账面价值的差额 D、接受投资时确认的资本溢价 帮忙做一下并解释一下各项的会计分录
选C A，无形资产处置的利得是计入营业外收入 B。投资性房地产售出的价款计入其他业务收入 C。这个差额计入 其他综合收益（属于所有者权益的利得） D。计入资本公积，这个属于所有者投入 不属于利得
46楼
2022-12-06 08:29:59
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辜老师
职称：注册会计师,中级会计师
4.98
解题: 7.35w
引用 @ 风雪（心想事成） 发表的提问：
非投资性房地产转换为投资性房地产转换日公允价小于账面价值的差额公允价值变动损益，在处置的时候需要做借：其他业务成本 贷：公允价值变动损益 吗？
处置投资性房地产的时候，要结转公允价值变动损益 的
47楼
2022-12-07 07:41:00
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小锁老师
职称：注册会计师,税务师
4.98
解题: 10.41w
引用 @ 学堂用户7czyry 发表的提问：
投资性房地产转换为固定资产日公允价值小于账面价值
您好，请问是咨询什么末
48楼
2022-12-07 07:47:20
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张艳老师
职称：注册会计师,省会计领军人才,中级会计师,中级经济师
4.99
解题: 6.07w
引用 @ 会计学堂刘老师 发表的提问：
A公司处置一项以公允价值模式计量的投资性房地产，实际收到的金额为300万元，投资性房地产的账面余额为280万元，其中成本为290万元，公允价值变动为10万元（贷方）。该项投资性房地产是由自用房地产转换的，转换日公允价值大于账面价值的差额为10万元。假设不考虑相关税费，该项投资性房地产的处置损益是多少？
300-（290-10）+10=30
49楼
2022-12-07 08:07:17
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胡老师
职称：注册会计师
4.99
解题: 0.06w
引用 @ 艺潼 发表的提问：
投房采用公允价值计量时，对于投资性房地产持有期间产生的公允价值变动损益在投资性房地产转换为固定资产时不用作处理。这句话不是应该是错误的吗？转换时意味着投房消失。这时投房产生的公允价值变动损益不是应该进行结转吗？
你好，这句话是正确的，虽然投房消失，但公允价值变动损益还留在账面上不用结转。
50楼
2022-12-07 08:24:59
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暖暖老师
职称：中级会计师,税务师,审计师
4.98
解题: 15.04w
引用 @ 有有爱 发表的提问：
企业处置一项以公允价值模式计量的投资性房地产，实际收到的金额为100万元，投资性房地产的账面余额为80万元，其中成本为70万元，公允价值变动为10万元。该项投资性房地产是由自用房地产转换的，转换日公允价值大于账面价值的差额为10万元。假设不考虑相关税费，则处置该项投资性房地产时影响收益的金额为（    ）万元。
借银行存款100 贷其他业务收入100
51楼
2022-12-08 12:36:15
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暖暖老师：回复有有爱借其他业务成本80 贷投资性房地产_成本70 -公允价值变动10
2022-12-08 12:55:08
暖暖老师：回复有有爱借公允价值变动10 其他综合收益10 贷其他业务成本20
2022-12-08 13:24:32
暖暖老师：回复有有爱则处置该项投资性房地产时影响收益的金额为 100+80+10=30
2022-12-08 13:41:45
有有爱：回复暖暖老师 不是两个转入成本的贷方了吗，不是加20吗100-80加20吗
2022-12-08 14:10:07
暖暖老师：回复有有爱还有一个其他综合收益结转的
2022-12-08 14:29:09
有有爱：回复暖暖老师 其他综合收益转的不是转到成本贷方了吗，减少了费用不就增加了收益吗
2022-12-08 14:57:48
暖暖老师：回复有有爱对，加的这个0就是这个冲减的成本
2022-12-08 15:13:53
暖暖老师
职称：中级会计师,税务师,审计师
4.98
解题: 15.04w
引用 @ 流云 发表的提问：
非投资性房地产转换为公允价值模式的投资性房地产、成本模式的投资性房地产转换为公允价值模式的投资性房地产，转换当月，要不要提折旧？（我看到有的题目要提，有的题目又不提，被搞糊涂了。） 固定资产转为在建工程，转换当月要不要提折旧？ 上面的问题，在有的题目中计提了，有的题目中又没有计提，特别是1月1日，3月31日这种特殊的日期，所以很糊涂，希望老师给个确定的答案。
你好，月初时一般计提，月末不计提
52楼
2022-12-08 12:46:21
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流云：回复暖暖老师 老师，你的意思：月初转入在建工程，或公允价值模式的投资性房地产，当月要计提折旧；如果是月末转入的话，不计提。是这样吗？
2022-12-08 13:36:58
暖暖老师：回复流云是的，可以这样参考的
2022-12-08 13:49:24
流云：回复暖暖老师 会计学堂里面的题目，月初的时候不提，月末的时候又提。 有的是月初的时候提，有的又是月初的时候不提。我真的是蒙了。到底是题库错了，还是我完全不懂。
2022-12-08 14:03:31
暖暖老师：回复流云这里我发现也是很乱的
2022-12-08 14:22:16
暖暖老师：回复流云书上并没有明确的说明
2022-12-08 14:50:10
月月老师
职称：中级会计师
4.99
解题: 2.11w
引用 @ 韦园园 发表的提问：
采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产,为什么这里不应按资产减值准则的有关规定进行会计处理
你好，公允价值计量的投资性房地产不计提减值。
53楼
2022-12-08 12:59:59
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郑裕期
职称：注册会计师
4.99
解题: 0.2w
引用 @ 木木_梅 发表的提问：
1.采用公允模式进行后续计量的投资性房地产，取得时按公允价值进行初始计量，这句话错了。2.存货转换为公允价值计量的投资性房地产时，应按转换日的公允价值，作为投资性房地产的入账价值。为什么第一句话错，第二句话对
公允模式进行后续计量，是【后续】计量！！你购入的投资性房地产是需要按你支付的对价来计入初始成本的，而非当日该投资性房地产的市场公允价值。 而存货转公允价值计量的投资性房地产时，这时候就涉及到公允模式的后续计量，是按转换日的公允价值计入。
54楼
2022-12-09 09:07:26
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木木_梅：回复郑裕期 不管购入还是转换不都是取得方式的一种吗，后续计量不是只针对取得后的持有吗？为什么只是取得方式不一样，后续计量一样，初始计量就不一样？
2022-12-09 09:37:01
郑裕期：回复木木_梅初始计量是初始计量，后续计量是后续计量。 存货转投资性房地产，其存货本身已经初始计量过了成本了，只是将其转换所以用转换日的公允价值（说白了这只是管理层对于该存货的使用转换而已）。 而取得的投资性房地产是从别处取的的，从无到有这里的初始计量要用支付的对价来计算，而不是后续计量的公允价值入账。
2022-12-09 09:59:13
周仙笙
职称：注册会计师,中级会计师,初级会计师
4.90
解题: 0.01w
引用 @ 左岸 发表的提问：
熟悉投资性房地产的业务么？就是自建的商铺对外出租的会计处理
如果前期就确定该商铺用于出租，转固的时候，②借：投资性房地产 贷：在建工程，收租 借：银行存款 贷:其他业务收入 ，期末计量 （12月31日） 借：其他业务成本 贷：投资性房地产累计折旧， 减值 借：资产减值损失 贷：投资性房地产减值准备
55楼
2022-12-09 09:25:53
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职称：
解题: 
引用 @ 魁梧的大山 发表的提问：
投资性房地产公允价值变动的会计处理
投资性房地产公允价值变动的会计处理： 公允价值上升 借：投资性房地产—公允价值变动 贷：公允价值变动损益 公允价值下降 借：公允价值变动损益 贷：投资性房地产—公允价值变动
56楼
2022-12-09 09:55:14
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汪晨老师
职称：中级会计师,初级会计师
4.98
解题: 2.2w
引用 @ 云淡风轻 发表的提问：
如图，1月1日将固定资产转换为投资性房地产，当月固定资产还计提折旧吗？
你好，不用提了，转换，不是处置。
57楼
2022-12-09 10:09:00
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小锁老师
职称：注册会计师,税务师
4.98
解题: 10.41w
引用 @ 凡 发表的提问：
自用固定资产转为投资性房地产，转换日差额都记其他综合收益吗？
您好，不是的，借方差额不是
58楼
2022-12-11 10:13:29
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凡：回复小锁老师 借差是 公允价值变动损益 吧
2022-12-11 10:37:56
小锁老师：回复凡嗯对是这个意思的
2022-12-11 10:50:35
bamboo老师
职称：注册会计师,中级会计师,税务师
5.00
解题: 20.65w
引用 @ 学堂用户7ngibz 发表的提问：
转换为投资性房地产后按几年计提折旧
您好 请问转投资性房地产前已经折旧多少年
59楼
2022-12-11 10:18:43
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邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 62.49w
引用 @ 爱笑的流沙 发表的提问：
投资性房地产的转换是初始计量还是后续计量
只是计价方式的转化而已
60楼
2022-12-11 10:44:59
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