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房地产开发企业会计与纳税实务
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meizi老师
职称：中级会计师
4.99
解题: 31.76w
引用 @ Lydia 发表的提问：
房地产开发商（小产权房：物业使用权转让为主）内账计提企业所得税，但实际有一部分不需要缴纳企业所得税怎么做账务处理？
你好 你是内账 为什么有一部分不缴纳企业所得税
31楼
2022-12-01 08:19:26
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Lydia：回复meizi老师 因这部分不通过公户收款
2022-12-01 08:45:52
meizi老师：回复Lydia你好 那你按实际发生的缴纳的企业所得税来计提 但是不收款的收入也得缴纳企业所得税 你们没做收入吗
2022-12-01 09:05:17
Lydia：回复meizi老师 都有做收入，但一部分通过个人账户收款，计提了企业所得税不缴纳要怎么做？
2022-12-01 09:25:14
meizi老师：回复Lydia你好 那你做营业外收入或者按你实际缴纳的金额来计提缴纳分录就行了
2022-12-01 09:50:45
小赵老师
职称：注册会计师,税务师,中级会计师
4.97
解题: 0.05w
引用 @ 搬砖工 发表的提问：
房地产开发企业的增值税纳税义务时间点
房地产开发企业销售自行开发的房地产，纳税义务发生时间按以下方式确认：对于房地产开发企业销售自行开发的房地产项目的纳税义务时间确认问题，凡是购房合同没有明确采用直接收款方式的，一律按预收款方式认定，实际收到预收款时开具编码为‘602’、税率为‘不征税’的普通发票，按规定预缴税款，以纳税人办理产权登记的时间为纳税义务发生时间；先开具适用税率增值税发票的，以发票开具时间为纳税义务发生时间。如合同已经明确采用直接收款方式的，无论是否在约定时间收到款项，均按合同约定的收付款时间确认为纳税义务发生时间，不预缴税款。
32楼
2022-12-01 08:36:20
全部回复
小小刘老师
职称：CMA,中级会计师,初级会计师,税务师
4.95
解题: 0.3w
引用 @ 出发 发表的提问：
想了解下房地产开发企业财务核算的重点与税收重点
你好，财务核算重点就是成本核算。税收重点就是土地增值税的清算。
33楼
2022-12-01 09:04:59
全部回复
出发：回复小小刘老师 那科目设置这边块呢？或者说这块有推荐的书或视频吗？
2022-12-01 09:21:44
小小刘老师：回复出发科目设置方面，建账的时候选择房地产开发企业类型就可以。当然科目还是跟其他行业有区别的，比如有开发成本，开发间接费用等。如果你想专门学习，可以去淘宝上买一些专门的书籍看。但实际工作和书上还是有差别的，最好能够进房开企业实习或者工作更有效些。
2022-12-01 09:42:20
晓海老师
职称：会计中级职称
5.00
解题: 2.42w
引用 @ 一掬月光 发表的提问：
请问老师，房地产开发企业会计核算需要缴纳什么税？各种税在什么时间预缴？在什么时间预算清缴？

你好！看看这里的链接


http://m.chinaacc.com/shuishou/nsfd/zh1607123250.shtml

34楼
2022-12-04 09:16:31
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一掬月光：回复晓海老师 直接打开衔接？打不开
2022-12-04 10:00:49
晓海老师：回复一掬月光

http://m.chinaacc.com/shuishou/nsfd/zh1607123250.shtml

2022-12-04 10:13:53
一掬月光：回复晓海老师 只有营改增后的增值税，其他税种呢？比如说土地增值税预缴，还有企业所得税预缴，请老师再详细些，谢谢
2022-12-04 10:27:12
晓海老师：回复一掬月光

找学习群的技术要一下他们有

2022-12-04 10:46:05
庄老师
职称：高级会计师,中级会计师,审计师
4.99
解题: 4.78w
引用 @ 梁老师 发表的提问：
房地产开发企业与物业公司之间的业务是怎么样的？
房地产公司下面可以设物业管理公司
35楼
2022-12-04 09:42:33
全部回复
梁老师：回复庄老师 那老师，我想注销房地产开发企业呢？应怎么把物业给物业公司？
2022-12-04 10:27:05
庄老师：回复梁老师物业公司单独保留下来
2022-12-04 10:51:16
梁老师：回复庄老师 那是以母子公司形式还是总分公司？
2022-12-04 11:06:36
庄老师：回复梁老师以子公司独立法人保留
2022-12-04 11:34:17
邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 62.49w
引用 @ 冷酷的音响 发表的提问：
房地产开发企业计提环境保护税会计分录
你好 借；税金及附加，贷；应交税费——环保税
36楼
2022-12-04 09:48:43
全部回复
晓海老师
职称：会计中级职称
5.00
解题: 2.42w
引用 @ 一掬月光 发表的提问：
请问老师，房地产开发企业会计核算需要缴纳什么税？各种税在什么时间预缴？在什么时间预算清缴？

看看下面链接，对你有帮助http://m.chinaacc.com/kuaijishiwu/gssw/ni1603259418.shtml

37楼
2022-12-04 10:10:00
全部回复
李老师2
职称：中级会计师,初级会计师,CMA
4.54
解题: 2.04w
引用 @ jossonli 发表的提问：
如何确认房地产开发企业销售自行开发的房产纳税义务的发生时间
对于房地产开发企业销售自行开发的房地产项目的纳税义务时间确认问题，凡是购房合同没有明确采用直接收款方式的，一律按预收款方式认定，实际收到预收款时开具编码为“602”的普通发/票，以纳税人办理产权登记的时间为纳税义务发生时间；先开具适用税率增值税发/票的，以发/票开具时间为纳税义务发生时间。如合同已经明确采用直接收款方式的，无论是否在约定时间收到款项，均按合同约定的收付款时间确认为纳税义务发生时间。
38楼
2022-12-05 07:43:09
全部回复
紫藤老师
职称：中级会计师,税务师
4.99
解题: 13.37w
引用 @ 激情的战斗机 发表的提问：
房地产行业会计实务操作
https://wenku.baidu.com/view/8a5891f3fab069dc5022013a.html你好，打开链接参考，建议你学习房地产的实操
39楼
2022-12-05 08:12:27
全部回复
激情的战斗机：回复紫藤老师 就是有没有老师视频讲课的呢
2022-12-05 08:57:17
紫藤老师：回复激情的战斗机你好，有老师视频讲课的
2022-12-05 09:23:38
激情的战斗机：回复紫藤老师 是在官网有看到嘛
2022-12-05 09:42:01
紫藤老师：回复激情的战斗机是在官网有看到的
2022-12-05 09:52:55
宋生老师
职称：注册税务师/中级会计师
4.99
解题: 29.86w
引用 @ 柠檬树 发表的提问：
地产行业实务问题：房产开发企业申报土地使用税时，哪些可以计入核减的面积？是已开售房发票面积，还是已实际办理产权证的面积，还是其他？
你好！这个看当地税务局的核定。一般都是按办理产权的面积
40楼
2022-12-05 08:23:18
全部回复
宋生老师
职称：注册税务师/中级会计师
4.99
解题: 29.86w
引用 @ 陈卓莲 发表的提问：
老师“开发成本”只能是房地产开发用吗？其他行业不能用吗1小时前 Snell中级会计师1小时前 回复：开发成本是房地产企业的专业科目。 老师请问我们是旅游 开发（盖的房子是自已用）征用村民土地，大棚，房层走什么科目
您好！可以设置工程施工科目。
41楼
2022-12-05 08:32:17
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Janie老师
职称：注册会计师
4.86
解题: 0w
引用 @ 赫赫 发表的提问：
房地产开发企业会计核算的相关文献能给列举一下吗
《试析房地产企业会计核算的难点与重点》纳税   2019年08期 《新收入准则对房地产企业会计核算的影响及应对研究》纳税   2019年32期 《关于房地产企业会计核算的探讨》今日财富(中国知识产权)   2018年09期
42楼
2022-12-05 08:49:58
全部回复
邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 62.49w
引用 @ 朴老师 发表的提问：
房地产开发企业缴纳的土地使用税计入什么科目？
你好 借；应交税费——土地使用税 贷；银行存款 计提计入税金及附加
43楼
2022-12-06 07:57:02
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紫藤老师
职称：中级会计师,税务师
4.99
解题: 13.37w
引用 @ 快乐 发表的提问：
房地产企业缴纳印花税会计分录
你好，借 税金及附加 贷 银行存款
44楼
2022-12-06 08:25:52
全部回复
快乐：回复紫藤老师 二级科目要设印花税吗
2022-12-06 08:54:10
紫藤老师：回复快乐二级科目可以设印花税
2022-12-06 09:04:12
快乐：回复紫藤老师 需要设置二级科目吗
2022-12-06 09:19:04
紫藤老师：回复快乐你好，可以设置二级科目
2022-12-06 09:40:05
邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 62.49w
引用 @ luciaying 发表的提问：
咱们房地产企业账实操里取得土地出让权用于商品房开发的两个业务，契税以及土地出让权的会计科目处理不同，是咋回事
你好，如果是开发房地产，土地成本计入开发成本科目核算
45楼
2022-12-06 08:44:59
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