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房地产开发企业会计与纳税实务
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杨@老师
职称：注册会计师,中级会计师,初级会计师,税务师
4.96
解题: 0.2w
引用 @ 唯米 发表的提问：
物流投资公司开发建设物流园与房地产开发企业建设商业楼，其会计处理科目等所有账务处理是一样的吗
会计处理科目大体上是一样的，
61楼
2022-12-11 10:23:51
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贺汉宾老师
职称：中级会计师,初级会计师
4.93
解题: 0.7w
引用 @ 红鲤鱼 发表的提问：
老师你好，房地产开发企业销售商品房土地使用税怎么计算缴纳？
1.土地使用税根据实际使用土地的面积，按税法规定的单位税额交纳。 2.其计算公式如下：应纳土地使用税额=应税土地的使用实际占用面积*适用单位税额。 3.一般规定每平方米的年税额，大城市为1.5元至30元，中等城市为1.2元至24元。小城市为0.9元至18元，县城、建制镇、工矿区为0.6元至12元。
62楼
2022-12-11 10:31:58
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红鲤鱼：回复贺汉宾老师 那这个应税土地的使用实际占用面积怎么计算
2022-12-11 10:53:55
贺汉宾老师：回复红鲤鱼土地使用税实际占用面积通常是指土地使用证上注明的占用面积
2022-12-11 11:05:46
文老师
职称：中级职称
4.97
解题: 7.38w
引用 @ 微信用户 发表的提问：
房地产开发公司用什么会计制度是房地产还是小企业准则
您好，于是可以使用小企业会计准则的
63楼
2022-12-11 10:53:59
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袁老师
职称：注册会计师,中级会计师,税务师
4.98
解题: 7.19w
引用 @ 65sdibenxa 发表的提问：
房地企业会计业务特点有哪些（与其他企业的不同点）？
收入和成本确认有特殊性
64楼
2022-12-12 08:31:17
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辜老师
职称：注册会计师,中级会计师
4.98
解题: 7.35w
引用 @ luciaying 发表的提问：
房地产企业缴纳土地使用税的正确会计处理
借：税金及附加 贷：应缴税费—应缴土地使用税 借：应缴税费—应缴土地使用税 贷：银行存款
65楼
2022-12-12 08:50:38
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邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 62.49w
引用 @ 谦让的短靴 发表的提问：
房地产开发企业如何缴纳契税
你好，根据 拿地环节的地价款*契税税率 计算缴纳契税
66楼
2022-12-12 09:13:37
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俞老师
职称：注册会计师,中级会计师,初级会计师,税务师
4.95
解题: 0.71w
引用 @ 七秒的记忆 发表的提问：
房地产实操有没有小企业会计准则实操课？
房地产企业都是大企业啊。一般情况下，不会适用小企业会计准则的
67楼
2022-12-12 09:19:19
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邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 62.49w
引用 @ lw 发表的提问：
房地产开发企业缴纳的城镇土地使用税计入什么科目？
你好，计提的时候 借方计入税金及附加，贷方计入应交税费 缴纳的时候借方计入应交税费，贷方计入银行存款
68楼
2022-12-12 09:44:59
全部回复
紫藤老师
职称：中级会计师,税务师
4.99
解题: 13.37w
引用 @ 七秒的记忆 发表的提问：
房地产企业与业主没签合同前缴的房款记什么会计科目?
你好，需要计入预收账款的
69楼
2022-12-13 08:48:33
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七秒的记忆：回复紫藤老师 需要先记其他应付款，等合同全部签好不变更了再转预收账款可以吗？
2022-12-13 09:01:47
紫藤老师：回复七秒的记忆不需要，直接计入预收账款的
2022-12-13 09:25:20
七秒的记忆：回复紫藤老师 是公司收据缴客户，不是税局那种不征税收据，也需要吗?
2022-12-13 09:40:53
紫藤老师：回复七秒的记忆那就先记其他应付款，等合同全部签好不变更了再转预收账款
2022-12-13 10:09:01
朴老师
职称：会计师
4.98
解题: 47.48w
引用 @ 嘻嘻 发表的提问：
非房企一般纳税人与房企一般纳税人销售房地产项目计税上有何区别？
同学你好 税率不一样
70楼
2022-12-13 09:14:16
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邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 62.49w
引用 @ Derry 发表的提问：
是房地产开发企业，房产税是要怎么缴纳的啊？
你好，按自有房屋原值*（1-扣除比例）*1.2%计算
71楼
2022-12-13 09:42:00
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meizi老师
职称：中级会计师
4.99
解题: 31.76w
引用 @ 钟灵毓秀 发表的提问：
老师，房地产开发企业与境外单位签订了设计合同，设计费106万，含税，这个怎么记会计分录啊
你好   这个设计费是一次性发生的 ；   借开发成本 -前期工程费 -设计费 贷  银行存款  
72楼
2022-12-14 09:15:50
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钟灵毓秀：回复meizi老师 这个增值税怎么处理
2022-12-14 09:44:59
meizi老师：回复钟灵毓秀 你好  增值税这个因为你们 没有专票 这个是不能去做进项税的
2022-12-14 10:00:10
钟灵毓秀：回复meizi老师 这个号必须要开专票吗，不是根据解缴税款的完税凭证来抵扣销项税吗
2022-12-14 10:16:19
meizi老师：回复钟灵毓秀 你好     要有票据的。  而且你们取得这个  一般是没有票据的。 不能的  
2022-12-14 10:43:19
邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 62.49w
引用 @ 佳佳 发表的提问：
房地产企业开发项目未完工，预收款缴纳的土地增值税计入费用吗，会计分录怎么写
你好，预收款缴纳的土地增值税，账务处理是 借：应交税费—土地增值税，贷：银行存款 
73楼
2022-12-14 09:35:11
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佳佳：回复邹老师 项目完结了才能计入费用吗
2022-12-14 09:58:47
邹老师：回复佳佳你好，不可以，因为这个不是费用支出。
2022-12-14 10:08:48
佳佳：回复邹老师 那完结了以后计入什么科目
2022-12-14 10:19:58
邹老师：回复佳佳你好，计入税金及附加 借：税金及附加，贷：应交税费—土地增值税
2022-12-14 10:39:14
朴老师
职称：会计师
4.98
解题: 47.48w
引用 @ 小鱼儿 发表的提问：
房地产企业每个月会给水务局交水电费，比如3万，水务局把发票开给了房地产企业，但是房地产企业会从施工方收回，然后给施工方开水电费发票，这样账务怎么处理
同学你好 你做哪个公司的
74楼
2022-12-14 09:41:58
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小鱼儿：回复朴老师 房地产企业老师
2022-12-14 10:13:02
朴老师：回复小鱼儿借银行 贷其他业务收入 贷销项
2022-12-14 10:37:16
小鱼儿：回复朴老师 成本怎么结呢老师
2022-12-14 10:48:31
朴老师：回复小鱼儿借其他业务成本 贷银行存款
2022-12-14 11:08:53
小鱼儿：回复朴老师 但是会有时间差，比如12月份的水电费，1月份才收回
2022-12-14 11:35:17
朴老师：回复小鱼儿什么时候开发票什么时候做收入 收不到钱做应收
2022-12-14 12:01:51
小鱼儿：回复朴老师 不通过开发间接费核算吗
2022-12-14 12:21:09
小鱼儿：回复朴老师 我们是直接从施工方扣回
2022-12-14 12:45:33
朴老师：回复小鱼儿计入其他业务成本就行了
2022-12-14 13:15:06
小鱼儿：回复朴老师 比如12月交水电费，12月做进成本吗？1月份开票，1月份再入收入吗？这样跨期很奇怪吧
2022-12-14 13:26:17
朴老师：回复小鱼儿你１２月收到可以先不做成本
2022-12-14 13:51:58
朴老师：回复小鱼儿或者１２月开票 １月做收款
2022-12-14 14:08:04
文文老师
职称：中级会计师,税务师
4.98
解题: 15.88w
引用 @ 烟雨幕然 发表的提问：
公司为房地产企业，采取一般计税，收到房款，开具发票，缴纳增值税的时候，会计分录如何做
借：银行存款 贷：预收账款 借：应交税费-应交增值税-预缴税款 贷：银行存款
75楼
2022-12-15 10:07:03
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