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房地产开发企业会计与纳税实务
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朴老师
职称：会计师
4.98
解题: 47.48w
引用 @ 落雪飞花 发表的提问：
汇算清缴表：（一）房地产企业销售未完工开发产品特定业务计算的纳税调整额（24-25） 中 3.实际发生的税金及附加、土地增值税，这里的税金含房产税 城镇土地使用税和水利建设基金吗？
房产税包含在应交税费里面的
76楼
2022-12-15 10:12:20
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落雪飞花：回复朴老师 城镇土地利用税和水利建设基金呢？
2022-12-15 10:50:10
朴老师：回复落雪飞花水利建设基金计入“管理费用”科目。土地增值税是税金及附加里的
2022-12-15 11:16:12
方老师
职称：中级会计师、注册税务师
4.98
解题: 2.4w
引用 @ 刘晓华 发表的提问：
房地产开发企业需要缴纳土地使用税吗
如果出租的部分需要缴纳。
77楼
2022-12-15 10:19:15
全部回复
刘晓华：回复方老师 老师，一家房地产开发企业需要缴纳哪些税？
2022-12-15 10:34:07
方老师：回复刘晓华增值税、城建税、教育费附加，地方教育费附加，印花税、企业所得税等。
2022-12-15 10:57:28
刘晓华：回复方老师 还有土地增值税吧？
2022-12-15 11:16:46
方老师：回复刘晓华有的，土地增值税也要交。
2022-12-15 11:34:57
玲老师
职称：会计师
4.99
解题: 37.73w
引用 @ 默默 发表的提问：
房地产开发商买房子，房地产开发商有义务督促业主及时缴纳契税吗？
你好，一般不用的，契税是一般 办理产权转移时 在大厅交的。按你实际情况
78楼
2022-12-15 10:38:59
全部回复
袁老师
职称：注册会计师,中级会计师,税务师
4.98
解题: 7.19w
引用 @ 清晨 发表的提问：
老师你好，准备到房地产开发企业下属的一个水泥商混站企业作会计，需要听那些课程，作那些实操练习
主要是成本那块不会核算，能给我讲一下核算方法吗?
79楼
2022-12-18 10:08:14
全部回复
袁老师：回复清晨参照真账实操房产建筑课程学习吧
2022-12-18 10:33:41
冉老师
职称：注册会计师,税务师,中级会计师,初级会计师,上市公司全盘账务核算及分析
4.98
解题: 7.68w
引用 @ 娃娃 发表的提问：
老师，房地产开发企业把代售房租出去了。按什么缴纳房产税怎么计算
你好，按照租金计算，祝您工作顺利
80楼
2022-12-18 10:16:07
全部回复
娃娃：回复冉老师 我们租赁也交增值税了。那就是按年租金的百分之多计算
2022-12-18 10:39:27
冉老师：回复娃娃你好，按照年租金的12%
2022-12-18 10:52:39
邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 62.49w
引用 @ 1990韩 发表的提问：
房地产企业开发票交的增值税怎么做会计分录？
你好 ，取得收入 借；银行存款等科目 贷；主营业务收入 应交税费——应交增值税 缴纳 借；应交税费-未交增值税 贷；银行存款
81楼
2022-12-18 10:23:59
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1990韩：回复邹老师 没有转收入，应该怎么记增值税呢？直接借应交税费～已交增值税吗
2022-12-18 10:47:51
邹老师：回复1990韩你好，是预交的增值税吗
2022-12-18 11:09:13
1990韩：回复邹老师 嗯
2022-12-18 11:39:10
邹老师：回复1990韩你好，那就是这样做分录 借应交税费——应交增值税（已交税金） 贷银行存款
2022-12-18 11:59:40
1990韩：回复邹老师 都没有转收入，房款都记到预收账款里了，年底一起转成收入。每个月按开票的数交增值税，怎么个记法，既有预交的增值税也有发票上含税的增值税，还要分开记吗？
2022-12-18 12:20:08
邹老师：回复1990韩你好，预交与确认收入的增值税分别做相应分录就是了
2022-12-18 12:32:55
1990韩：回复邹老师 结转增值税的会计分录呢
2022-12-18 12:48:17
邹老师：回复1990韩你好，根据增值税应纳税额 期末结转 借；应交税费-应交增值税（转出未交增值税） 贷；应交税费-未交增值税
2022-12-18 13:16:27
1990韩：回复邹老师 还是没听明白，假如这月我交了10万增值税（其中9万是预交的也就是说开的是不含税的，1万是发票上的税款，）因为分老相目和新项目，那我记应交税款～已交增值税10万，贷银行存款，就完了吗？还需要结转吗？
2022-12-18 13:45:27
邹老师：回复1990韩你好，根据当月销项减去进项计算的应纳税额做这个分录 借；应交税费-应交增值税（转出未交增值税） 贷；应交税费-未交增值税 借；应交税费-未交增值税 贷；应交税款～已交增值税
2022-12-18 14:00:35
庄老师
职称：高级会计师,中级会计师,审计师
4.99
解题: 4.78w
引用 @ 爱哭泣的向日葵 发表的提问：
2007新会计准则适合房地产开发企业吗
你好，2007新会计准则适合房地产开发企业
82楼
2022-12-19 07:57:39
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方亮老师
职称：税务师,会计师
4.98
解题: 1.83w
引用 @ 快乐每一天 发表的提问：
房地产开发企业是用小企业会计准则还是用一般会计准则
房地产开发企业规模比较大，应该选择企业会计准则。
83楼
2022-12-19 08:06:01
全部回复
轶尘老师
职称：注册会计师,中级会计师,初级会计师
4.97
解题: 4.13w
引用 @ 婵娟 发表的提问：
房地产开发企业增值税怎么缴纳？
收到房款先预交增值税 等完工交付了再验收 确认增值税纳税义务
84楼
2022-12-19 08:32:59
全部回复
佟老师
职称：税务师,中级会计师
4.98
解题: 3.68w
引用 @ ℡　J.Y 发表的提问：
对于房地产开发企业来说，企业所得税的应税收入是会计账簿上的主营业务收入吗？
你好，不是的，所有收入都是应税收入
85楼
2022-12-20 08:01:15
全部回复
朴老师
职称：会计师
4.98
解题: 47.48w
引用 @ 森林森 发表的提问：
房地产开发企业会计科目中，开发成本下的二级会计科目开发间接费用与一级科目开发间接费用有什么不同
“开发间接费用”属于房地产会计制度中“成本类”的一级会计科目。该科目核算企业内部独立核算单位为开发产品而发生的各项间接费用。它作为二级科目使用时，核算的是根据一级科目发生的金额，月末分配转到各开发项目中的金额。
86楼
2022-12-20 08:27:46
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默雨老师
职称：初级会计师
4.96
解题: 0.12w
引用 @ 学徒 发表的提问：
一般企业自建的投资性房地产与房地产开发企业自建的投资性房地产，初始投资成本分别是怎样的？
是一样处理的，不分企业
87楼
2022-12-20 08:32:59
全部回复
李老师2
职称：中级会计师,初级会计师,CMA
4.54
解题: 2.04w
引用 @ jossonli 发表的提问：
房地产开发企业采取预收款方式销售所开发的房地产项目如何纳税？
根据《房地产开发企业销售自行开发的房地产项目增值税征收管理暂行办法》（国家税务总局公告2016年第18号）规定，一般纳税人采取预收款方式销售自行开发的房地产项目，应在收到预收款时按照3%的预征率预缴增值税。
88楼
2022-12-21 07:13:39
全部回复
李霞老师
职称：中级会计师
4.98
解题: 3.28w
引用 @ 简静优 发表的提问：
房地产开发企业取得土地使用权后除了缴纳土地使用税，需要缴纳房产税吗
你好，不需要缴纳房产税的。
89楼
2022-12-21 07:38:30
全部回复
答疑苏老师
职称：注册会计师
4.99
解题: 3.62w
引用 @ 雨花石W 发表的提问：
老师房地产开发企业适用小企业会计准则还是一般企业会计准则？
你好 一般的情况下是一般企业会计准则
90楼
2022-12-21 08:04:55
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