第一讲 房地产开发企业会计的特点 　　一、房地产开发企业经营活动的主要业务房地产是房产与地产的总称。房地产开发可将土地和房屋合在一起开发，也可将土地和房屋分开开发。房地产开发企业就是从事房地产开发和经营的企业，它既是房地产产品的生产者，又是房地产商品的经营者。进行的主要业务有： 1．土地的开发与经营。企业将有偿获得的土地开发完成后，既可有偿转让给其他单位使用，也可自行组织建造房屋和其他设施，然后作为商品作价出售，还可以开展土地出租业务。 2．房屋的开发与经营。房屋的开发指房屋的建造。房屋的经营指房屋的销售与出租。企业可以在开发完成的土地上继续开发房屋，开发完成后，可作为商品作价出售或出租。企业开发的房屋，按用途可分为商品房、出租房、周转房、安置房和代建房等。 3．城市基础设施和公共配套设施的开发。 4．代建工程的开发。代建工程的开发是企业接受政府和其他单位委托，代为开发的工程。 　　二、房地产开发企业的经营特点房地产开发企业的生产经营与施工企业不同。其经营特点主要有以下几点： 1．开发经营的计划性。企业征用的土地、建设的房屋、基础设施以及其他设施都应严格控制在国家计划范围之内，按照规划、征地、设计、施工、配套、管理“六统一”原则和企业的建设计划、销售计划进行开发经营。 2．开发产品的商品性。房地产开发企业的产品全部都作为商品进入市场，按照供需双方合同协议规定的价格或市场

收入和成本确认有特殊性

房地产企业一般都会运用金蝶或用友会计信息系统，因为房地产一般是大企业的

同学你好 特定业务计算的应纳税所得额“：从事房地产开发等特定业务的纳税人，填报按照税收规定计算的特定业务的应纳税所得额。房地产开发企业销售未完工开发产品取得的预售收入，按照税收规定的预计计税毛利率计算的预计毛利额填入此行

按照建筑施工企业的会计核算。

看你们想用什么会计制度 会计核算方法 你可以看下房地产企业的课程

1，批发和零售，都是两个环节购-销。不同点，零售比较零散面对的是单个消费者，批发客户比较固定。 2，餐饮和酒店，都是属于生活服务业，前者是属于发生采购生鲜直接计成本。酒店是按收入发生时点结转成本。 3，旅游和酒店，旅游和酒店都是先收费再消费。 4，产品就是开发出的住宅、商铺、车位等

一、行业特点 1、互联网能够不受空间限制来进行信息交换； 2、信息交换具有时域性（更新速度快）； 3、交换信息具有互动性（人与人，人与信息之间可以互动交流）； 4、信息交换的使用成本低（通过信息交换，代替实物交换）； 5、信息交换趋向于个性化发展（容易满足每个人的个性化需求）； 6、使用者众多； 7、有价值的信息被资源整合，信息储存量大、高效； 8、信息交换能以多种形式存在（视频、图片、文章等等）。 二、核算特点 1.实时性 传统的会计核算信息在传递时存在许多问题，信息不能及时传递，传递过程容易出现错误，使得会计核算不能及时有效的进行，效率底下，而在互联网金融的实际发展中，网络技术的不断优化与革新，在一定程度上提高了会计核算的信息反馈能力，使会计从较为死板的静态事后核算转化为较灵活的事前或事中核算，互联网会计的出现使得会计核算实时可以进行，可以使企业经营者随时随地的掌握企业的运营状况，以待随时发现问题，并及时解决。 2.全面性 将互联网技术运用到会计核算中后，能创建全面会计核算管理系统，这样就能实现将企业的财务和业务相结合，同步进行线上管理，可以全面的反映企业的财务状况和企业的运营状况。在互联网环境下，会计核算从纸质页面数据发展成网络页面数据，使得会计核算冲破局限，互联网的使用使会计更具有全面性。 3.开放性 应用互联网技术将企业的财务信息放在网络上，实现企业对财务的远程监控，远程核算，企业管理者可以通过网络了解财务信息，进行实时对企业财务的控制。政府部门也能通过网络实时监控企业的财务信息，避免偷税漏税。企业之间也能通过共享一些财务资源，增强与其他部门的协调工作。 4. 智能性 在互联网会计核算发展过程中，已经实现了从经营业务到计算机记账，再到计算机核算账目的一个过程，使得会计核算更加智能化。互联网会计的智能化发展，减少了人工核算的很多工作，一些核算工作互联网计算机自己能独立完成，而计算机的准确性也减少了人工核算的许多失误，提高了会计核算的准确性和效率。

地产企业一般都会运用金蝶或用友会会计信息系统，因为房地产一般是大企业的

你好，按预收账款余额*当地执行的毛利率 计算

企业会计制度是进行会计核算和会计监督方面的制度，由于各行业、地区具体情况有所不同，在会计制度上也应体现各地区、行业的特点。 这句话是对的

按预收账款*预计毛利率调整。