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房地产企业营改增后会计处理
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王雁鸣老师
职称：中级会计师
4.99
解题: 10.37w
引用 @ 花纹云彩 发表的提问：
房地产企业买房子赠家电，怎么会计处理？需要缴纳个税吗？
您好，把家电开到销售发票里面，同时按家电的金额，做销售折让处理。不需要交个税的。
121楼
2022-12-29 09:08:59
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花纹云彩：回复王雁鸣老师 那收入我是按原价入，还是折让后的金额，能给我个会计分录吗？谢谢老师
2022-12-29 09:34:12
王雁鸣老师：回复花纹云彩您好，比如说，房价100万元，增值税11万元，赠送电视销售价1万元，增值税0.17万元。进价0.8万元，税金0.136万元，销售折让负数1万元，税金负数0.17万元。则开发票后，借；现金或者银行存款等科目，111万元，贷；主营业务收入-房产，100万元，其他业务收入-电视，1万元，销售折让，负数1万元，应交税费，应交增值税11万元。结转电视成本时，借；其他业务支出，0.8万元，贷；库存商品，0.8万元。
2022-12-29 09:58:56
邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 49.43w
引用 @ 萌哒哒的小萝卜 发表的提问：
房地产中介机构要交哪些税？营改增之后
你好，主要涉及增值税，城建税，教育费附加，地方教育费附加，企业所得税，个人所得税，印花税等
122楼
2023-01-03 08:32:56
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袁老师
职称：注册会计师,中级会计师,税务师
4.98
解题: 7.19w
引用 @ 就是不知道 发表的提问：
营改增后，房地产公司结清房款后，都需要缴纳什么税？各计征税率是多少，房地产公司是小规模纳税人
增值税，城建税、教育附加及地方教育附加 3%，增值税的7%、3%、2%
123楼
2023-01-03 08:52:19
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就是不知道：回复袁老师 请老师以100万房款为例子，计算一下，谢谢老师
2023-01-03 09:14:41
袁老师：回复就是不知道100*3%*（1+7%+3%+2%）3.36
2023-01-03 09:30:32
就是不知道：回复袁老师 谢谢老师啦
2023-01-03 09:45:01
袁老师：回复就是不知道不客气
2023-01-03 10:00:27
邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 49.43w
引用 @ 佳佳 发表的提问：
房地产企业收到客户首付款，怎么做会计处理，需要预缴增值税吗，会计分录怎么做
你好，房地产企业收到客户首付款 借：银行存款，贷：预收账款 需要预缴增值税，预缴增值税的账务处理是 借：应交税费—应交增值税（已交税金），贷：银行存款 
124楼
2023-01-03 08:59:58
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佳佳：回复邹老师 需要计提增值税吗，还是直接缴纳了做账
2023-01-03 09:15:22
邹老师：回复佳佳你好，暂时不需要计提，直接做预交增值税分录就好了
2023-01-03 09:36:56
宇飞老师
职称：中级会计师,税务师,注册会计师
4.99
解题: 1.4w
引用 @ 木子???? 发表的提问：
房地产企业为一般纳税人，销售营改增前自建的商品房取得预收款5450元，按一般计税方法计税，会计分录怎么写？
你好，取得预收款就是直接 借：银行存款 450 贷：预收账款 450 然后预交增值税 借：应交税费-预交增值税 450/1.09*9% 贷：银行存款
125楼
2023-01-04 07:48:14
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木子????：回复宇飞老师 不记主营业务收入么？
2023-01-04 08:18:16
宇飞老师：回复木子????预收不确认收入的。要交房才确认
2023-01-04 08:39:06
木子????：回复宇飞老师 什么时候记主营业务收入呢？
2023-01-04 09:03:04
宇飞老师：回复木子????要交房才确认收入的
2023-01-04 09:29:05
木子????：回复宇飞老师 好的谢谢老师
2023-01-04 09:52:16
宇飞老师：回复木子????不客气，满意请五星好评哈。
2023-01-04 10:16:15
文老师
职称：中级职称
4.97
解题: 7.38w
引用 @ 如意 发表的提问：
请问老师，房地产行业营改增后销售价格如何定价能免增值税
您好，应该来说是不可以免征增值税的
126楼
2023-01-04 08:12:07
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朴老师
职称：会计师
4.98
解题: 47.48w
引用 @ 犹豫的百褶裙 发表的提问：
房地产开发企业购买土地办理土地证时缴纳的不动产登记费，会计账务处理
受让的土地单独作为固定资产，则相应的费用合计计入固定资产，如不作为固定资产处理，则计入管理费用或其它。会计分录是借：固定资产（管理费用），贷：银行存款。 一、固定资产同时满足下列条件的才能予以确认： 1、与该固定资产有关的经济利益很可能流入企业。 2、该固定资产的成本能够可靠地计量。 3、固定资产的各组成部分具有不同使用寿命或者以不同方式为企业提供经济利益，适用不同折旧率或折旧方法的，应当分别将各组成部分确认为单项固定资产。 二、外购固定资产的成本，包括购买价款、相关税费、使固定资产达到预定可使用状态前所发生的可归属于该项资产的运输费、装卸费、安装费和专业人员服务费等。以一笔款项购入多项没有单独标价的固定资产，应当按照各项固定资产公允价值比例对总成本进行分配，分别确定各项固定资产的成本。购买固定资产的价款超过正常信用条件延期支付，实质上具有融资性质的，固定资产的成本以购买价款的现值为基础确定。实际支付的价款与购买价款的现值之间的差额，除按照《企业会计准则第17号--借款费用》应予资本化的以外，应当在信用期间内计入当期损益。 三、与固定资产有关的后续支出，符合本准则第四条规定的确认条件的，应当计入固定资产成本;不符合本准则第四条规定的确认条件的，应当在发生时计入当期损益。
127楼
2023-01-04 08:28:54
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邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 49.43w
引用 @ 熊猫公主 发表的提问：
老师：营改增后建筑业会计处理有变动，学堂什么时候更新？
你好，目前正在更新中
128楼
2023-01-04 08:56:59
全部回复
朴老师
职称：会计师
4.98
解题: 47.48w
引用 @ 钟灵毓秀 发表的提问：
老师，房地产开发企业的给动迁户的安置房怎么做会计处理
同学你好 　　借：开发成本—土地成本—拆迁补偿费 　　贷：主营务收入—房屋销售收入 　　应交税费—应交增值税—销项税额 　　同时，结转安置房成本， 　　借：主营业务成本 　　贷：开发产品
129楼
2023-01-05 07:40:47
全部回复
钟灵毓秀：回复朴老师 老师，这个安置房在建设的时候就已经做了开发成本了，结转到了开发产品，然后做您上面这个分录吗
2023-01-05 08:14:28
朴老师：回复钟灵毓秀对的 做上面的分录就行了
2023-01-05 08:37:52
钟灵毓秀：回复朴老师 明白了，谢谢老师
2023-01-05 08:57:28
朴老师：回复钟灵毓秀满意请给五星好评，谢谢
2023-01-05 09:23:52
朴老师
职称：会计师
4.98
解题: 47.48w
引用 @ Time 发表的提问：
老师，你好，我是房地产企业，营改增前缴纳了营业税，营改增后补开的发票我开的是零税率的，我想问下，增值税申报表如何申报，具体填在那里？
你现在简易计税就可以了，你开零税率的税局同意？
130楼
2023-01-05 07:54:57
全部回复
罗老师
职称：中级会计师,税务师
4.96
解题: 1.7w
引用 @ 爱笑的流沙 发表的提问：
广告公司营改增前后税务会计处理的变化
广告公司营改增前后税务会计处理的变化，要带有数据分析
131楼
2023-01-05 08:03:45
全部回复
罗老师：回复爱笑的流沙需要设置应交税费-应交增值税科目的三级科目（一般纳税三级科目，小规模纳税人二级科目即可）
2023-01-05 08:20:29
宋生老师
职称：注册税务师/中级会计师
4.99
解题: 29.86w
引用 @ 爱笑的流沙 发表的提问：
建筑企业有国税登记证,营改增后怎么处理
建筑企业有国税登记证,营改增后怎么处理
132楼
2023-01-05 08:30:08
全部回复
宋生老师：回复爱笑的流沙您好！税务登记证本身不用处理。具体每个地方的方式是不同的，按当地税务局要求就好了。一般小规模的只需要重新去国税局填几个表就好了。
2023-01-05 08:54:05
程小峰老师
职称：中级会计师,CMA,高级会计师,税务师
4.98
解题: 0.21w
引用 @ 嗯哼 发表的提问：
营改增后房地产开发企业 刚拿到预售就收房款 预收款发票能办证吗 办证时需要换发票吗
您好！预收款不能办证，需要去找开发商换全款的发票。
133楼
2023-01-05 08:56:59
全部回复
暖暖老师
职称：中级会计师,税务师,审计师
4.98
解题: 15.04w
引用 @ November.5 发表的提问：
我也是刚到一家房企工作，刚接触房地产，想了解一下实现销售后交的9%增值税是土地增值税吗？还是房屋增值税，9%相当于营改增之前的营业税
你好，是房屋增值税，土地增值税不是的
134楼
2023-01-06 07:52:50
全部回复
November.5：回复暖暖老师 土地增值税是房屋增值率超过20%才需要交是吗
2023-01-06 08:17:42
暖暖老师：回复November.5出售时才缴纳土增
2023-01-06 08:40:00
November.5：回复暖暖老师 老师的意思是出售土地才需要交土地增值税吗
2023-01-06 08:59:42
暖暖老师：回复November.5房屋出售也伴随着缴纳的
2023-01-06 09:16:02
November.5：回复暖暖老师 老师，就是说房屋出售的时候，房开企业除缴纳9%的增值税以外，还要交纳土地增值税是吗？税率是多少
2023-01-06 09:37:50
暖暖老师：回复November.5累进税率根据你的增值率
2023-01-06 09:53:21
朴老师
职称：会计师
4.98
解题: 47.48w
引用 @ 欣欣子 发表的提问：
请问房地产企业交房资产会有什么改变
同学你好 这个总额没什么改变 库存商品减少了银行存款增加了
135楼
2023-01-06 08:17:51
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