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房地产企业借款费用会计处理
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陈诗晗老师
职称：注册会计师,中级会计师,专家顾问
4.99
解题: 17.93w
引用 @ 二姐 发表的提问：
房地产企业，金融机构借款，项目处于开发建设期中，借款的利息是资本化利息计入开发成本中吗
是的，资本化利息计开发成本 处理的。
196楼
2023-02-09 07:07:16
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庄老师
职称：高级会计师,中级会计师,审计师
4.99
解题: 4.78w
引用 @ 生动的外套 发表的提问：
房地产开发企业为贷款抵押而发生的土地使用权的评估费应该计入开发成本还是管理费用呢？
房地产开发企业为贷款抵押而发生的土地使用权的评估费应该计入开发成本
197楼
2023-02-09 07:26:53
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杨@老师
职称：注册会计师,中级会计师,初级会计师,税务师
4.96
解题: 0.2w
引用 @ 杨翠@ 发表的提问：
老师好，房地产公司税控技术维护费会计分录是：借：管理费用 贷：现金 是么？
购入时 借：应交税金-应交增值税（减免税金） 贷：现金 拿到发票 借：管理费用 贷：应交税金（减免税金））
198楼
2023-02-09 07:48:12
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杨翠@：回复杨@老师 您做的第一笔分录是必须要做的么？
2023-02-09 08:18:44
杨@老师：回复杨翠@做好过渡一下应交税金科目
2023-02-09 08:35:01
杨翠@：回复杨@老师 哦，谢谢老师
2023-02-09 08:57:30
杨翠@：回复杨@老师 老师，顺便问问您，工地工人受伤，给点医药费，用什么科目合适？
2023-02-09 09:08:15
杨@老师：回复杨翠@应付职工薪酬-福利费
2023-02-09 09:31:01
杨翠@：回复杨@老师 可以进管理费用么？
2023-02-09 09:48:16
杨@老师：回复杨翠@借：管理费用-福利费 贷：应付职工薪酬 付钱时 借：应付职工薪酬-福利费 贷：现金
2023-02-09 09:59:49
杨翠@：回复杨@老师 好的，谢谢老师
2023-02-09 10:15:45
杨@老师：回复杨翠@不客气，祝你工作顺利，麻烦给个好评，谢谢
2023-02-09 10:35:09
武老师
职称：注册会计师
4.93
解题: 0.73w
引用 @ 朱磊（恒一） 发表的提问：
房地产开发企业商铺怎么处理
你是卖还是自己使用啊，同学
199楼
2023-02-09 08:02:59
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朱磊（恒一）：回复武老师 卖的
2023-02-09 08:46:06
朱磊（恒一）：回复武老师 住宅与商铺是否需要分开核算？
2023-02-09 09:11:05
武老师：回复朱磊（恒一）需要单独核算的，因为利润不一样
2023-02-09 09:34:54
朱磊（恒一）：回复武老师 有没有系统的会计处理课件？
2023-02-09 09:49:00
武老师：回复朱磊（恒一）这个，你需要咨询一下，客服了，同学
2023-02-09 10:17:30
朱磊（恒一）：回复武老师 在税款申报上，商铺和住宅也是分开申报吗？
2023-02-09 10:32:20
武老师：回复朱磊（恒一）对，但是，你要看你当地税务的申报要求
2023-02-09 10:47:02
邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 10.64w
引用 @ 老迟到的冷风 发表的提问：
房地产企业代收的维修基金和电视费怎么处理
你好，房地产企业代收的维修基金和电视费 借：银行存款，贷：其他应付款 
200楼
2023-02-10 07:11:16
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老迟到的冷风：回复邹老师 就是和 公司没关系，最后这个账就平了
2023-02-10 07:28:20
邹老师：回复老迟到的冷风你好，转付了之后就是平的  
2023-02-10 07:43:00
老迟到的冷风：回复邹老师 电视费不属于配套费是吧
2023-02-10 08:12:18
邹老师：回复老迟到的冷风你好，不属于，属于代收代付款项 
2023-02-10 08:33:24
老迟到的冷风：回复邹老师 老师房地产预交所得税，没有费用怎么办
2023-02-10 08:45:43
邹老师：回复老迟到的冷风你好，是预售款预交所得税，还是季度申报的预交所得税呢？ 
2023-02-10 09:13:30
老迟到的冷风：回复邹老师 季度申报预交，这俩有区别吗
2023-02-10 09:32:36
邹老师：回复老迟到的冷风你好 预售款预交所得税，这个与费用无关 季度申报的预交所得税，这个与费用有关，因为费用影响利润总额，进而影响季度企业所得税的缴纳
2023-02-10 09:52:16
老迟到的冷风：回复邹老师 那麻烦老师说一下季度申报预交所得税吧
2023-02-10 10:15:18
邹老师：回复老迟到的冷风你好，针对季度申报预交所得税，你的疑问具体是什么呢？
2023-02-10 10:44:38
老迟到的冷风：回复邹老师 就是现在没有费用，有没有什么更好的办法增加费用
2023-02-10 11:05:46
邹老师：回复老迟到的冷风你好，你可以增加人工工资入账，进而减少利润 
2023-02-10 11:24:58
老迟到的冷风：回复邹老师 项目工资不在这里发还有其他办法吗
2023-02-10 11:40:12
邹老师：回复老迟到的冷风你好，有的企业可能会去找其他发票来入账 
2023-02-10 11:57:27
老迟到的冷风：回复邹老师 好的谢谢
2023-02-10 12:18:46
老迟到的冷风：回复邹老师 预售款预交所得税怎么交
2023-02-10 12:32:34
邹老师：回复老迟到的冷风你好，预售款预交所得税=预售款*所得税预征率 
2023-02-10 12:45:56
老迟到的冷风：回复邹老师 预售款是含税的还是不含税
2023-02-10 13:04:57
老迟到的冷风：回复邹老师 交了预售款和季度交的不是重复了吗
2023-02-10 13:25:02
邹老师：回复老迟到的冷风你好，是按不含税金额计算 是不重复的
2023-02-10 13:50:53
彩丽老师
职称：初级会计师,中级会计师,审计师
4.99
解题: 1.65w
引用 @ 名字 发表的提问：
老师计提房产土地使用税，是借营业税金及附加还是管理费用啊
你好，是计入税金及附加科目
201楼
2023-02-10 07:35:22
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彩丽老师：回复名字祝你生活愉快！工作顺利！ 如果你对解答满意请给五星好评，谢谢！
2023-02-10 07:57:26
暖暖老师
职称：中级会计师,税务师,审计师
4.95
解题: 5.43w
引用 @ 1990韩 发表的提问：
房地产企业购买土地款，记入借开发成本土地款吗
您好，是的，购买土地款，记入借开发成本土地款
202楼
2023-02-10 07:42:49
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暖暖老师：回复1990韩您好，是的，购买土地款，记入借开发成本土地款
2023-02-10 07:54:48
1990韩：回复暖暖老师 小区的水电费呢？记开发成本下的前期费用可以吗
2023-02-10 08:17:59
暖暖老师：回复1990韩嗯，属于前期费用的组成部分
2023-02-10 08:30:07
1990韩：回复暖暖老师 是一个小区，一期是上一个公司已经都入住了，我们公司买了这个小区的一块地，盖的二期，现在是水电费一期二期总在一起的，我都记在前期费用可以不？
2023-02-10 08:49:46
暖暖老师：回复1990韩那我们的成本就高了
2023-02-10 09:14:28
胡芳芳老师
职称：注册会计师,中级会计师,税务师,审计师
4.97
解题: 0.81w
引用 @ 单身的小懒虫 发表的提问：
业务处调题 企业为房地产开发企业一般纳税人,出售其自行开发的某一房地产新项目,取得全部价款和价外费用其计1200万元,该项目对应的允许扣除的土地价款为600万元
同学你好，什么问题呢
203楼
2023-02-10 08:00:01
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单身的小懒虫：回复胡芳芳老师 怎么写这个分录呀
2023-02-10 08:16:09
胡芳芳老师：回复单身的小懒虫借银行存款 1200 贷应交税费 1200/1.09✘0.09 主营业务收入1200-1200/1.09✘0.09 借:开发成本 600 贷:其他应付款-土地款（明细科目可写可不写）600
2023-02-10 08:35:35
立红老师
职称：中级会计师,税务师
5.00
解题: 8.41w
引用 @ 梦里不知身是客 发表的提问：
10. 下列关于土地使用权的会计处理中，正确的有（）。 A.企业购入的持有以备增值后转让的土地使用权，应当作为投资性房地产核算 B.房地产开发企业购入的用于建造对外出售的商品房的土地使用权，应当作为存货核算 C.房地产开发企业购入的用于建造自用办公楼的土地使用权，应当作为无形资产核算 D.非房地产开发企业购入的用于建造自用厂房的土地使用权，应当作为无形资产核算 题目笔记 纠错 隐藏答案 收藏 参考答案：ABCD 我的答案：ABD 企业取得的土地使用权，通常应确认为无形资产，但属于投资性房地产的土地使用权，应当按投资性房地产相关规定进行会计处理。土地使用权用于自行开发建造厂房等地上 c ?
你好，选项C是的说法是对的。取得土地使用权自用，是作为无形资产核算。
204楼
2023-02-12 08:26:30
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bamboo老师
职称：注册会计师,中级会计师,税务师
4.99
解题: 4.96w
引用 @ 李咏梅 发表的提问：
老师：请问房地产企业交的土地使用税计入管理费用还是开发成本
您好 房地产企业交的土地使用税可以计入开发成本
205楼
2023-02-12 08:53:22
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李咏梅：回复bamboo老师 前期会计一直摆在应交税费，可以全部转到开发成本吧
2023-02-12 09:24:56
李咏梅：回复bamboo老师 我是做工业会计的，刚接触房地产企业，有些问题不太清楚，预交增值税的附加税工业期末是要转利润的，我看这家房地产前期会计一直放在应交税费，难道预缴的就不转入利润吗
2023-02-12 09:53:26
李咏梅：回复bamboo老师 工业不是预缴，这点我写错了
2023-02-12 10:21:26
bamboo老师：回复李咏梅前期会计缴纳的分录做了 计提的没有写么 可以全部转到开发成本 预缴的附加税也应该结转冲减利润
2023-02-12 10:38:47
李咏梅：回复bamboo老师 我认为期末都应该转利润的，是不是？
2023-02-12 11:04:02
李咏梅：回复bamboo老师 我也是这样想的，去年的计入结转以前年度损益？
2023-02-12 11:24:15
bamboo老师：回复李咏梅预缴的附加税 也应该结转到本年利润
2023-02-12 11:35:42
李咏梅：回复bamboo老师 去年的也能进本年利润吗，汇算清缴调增吗？
2023-02-12 12:01:53
bamboo老师：回复李咏梅去年的 是预缴发生的 可以结转本年利润 不调增
2023-02-12 12:17:48
李咏梅：回复bamboo老师 那么附加税能计入开发成本吗
2023-02-12 12:43:56
bamboo老师：回复李咏梅附加税计入税金及附加科目 严格来说 有的地区税务土地使用税也要求计入税金及附加科目的 按照规定也应该这样处理 但是有的地区税务又允许列入开发成本 具体的还要看当地税务
2023-02-12 12:56:02
李咏梅：回复bamboo老师 哦，谢谢老师
2023-02-12 13:24:36
bamboo老师：回复李咏梅不用谢 希望能帮到您 祝您工作顺利 生活愉快
2023-02-12 13:50:44
宁静老师
职称：中级会计师,税务师
4.95
解题: 0.05w
引用 @ 北斗星的爱 发表的提问：
部分投资性房地产 改造会计处理怎么处理？
成本模式： 转入改扩建工程 借投资性房地产-在建 投资性房地产累计折旧 投资性房地产减值准备 贷投资性房地产 发生改扩建装修支出 借投资性房地产-在建 贷银行存款 公允价值模式：转入改扩建工程 借投资性房地产-在建 贷投资性房地产-成本 投资性房地产-公允价值变动（可能在借方） 发生改扩建装修支出 借投资性房地产-在建 贷银行存款
206楼
2023-02-12 09:12:54
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北斗星的爱：回复宁静老师 我的意思是 不是整体是部分 一座投资性房地产 其中的一小部分进行改良建设 要怎么处理？
2023-02-12 09:47:51
邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 10.64w
引用 @ Amanda 发表的提问：
房地产企业预缴的房产税，会计分录是应交税费-房产税对吗？
你好，是的 房地产企业预缴的房产税的分录是 借；应交税费-房产税，贷；银行存款
207楼
2023-02-12 09:21:03
全部回复
Amanda：回复邹老师 麻烦再问您下预缴的城镇土地使用税呢？是税金及附加，还是应交税费呢？
2023-02-12 09:32:19
邹老师：回复Amanda你好 预缴的城镇土地使用税，借；应交税费——城镇土地使用税，贷；银行存款
2023-02-12 09:44:36
Amanda：回复邹老师 好的，谢谢您
2023-02-12 10:00:47
邹老师：回复Amanda不客气，祝你学习愉快，工作顺利！ 希望对我的回复及时给予评价。谢谢
2023-02-12 10:25:14
邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 10.64w
引用 @ 注会高效取证班暖心向阳 发表的提问：
老师，麻烦问一下房地产开发企业工程款抵房款的怎么做账务处理呢？
你好，房地产开发企业工程款抵房款，账务处理是 借：应付账款，贷：主营业务收入，应交税费—应交增值税（销项税额） 借：主营业务成本，贷：开发产品 
208楼
2023-02-12 09:42:00
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注会高效取证班暖心向阳：回复邹老师 这个之间再不需要把金额存公户了吧
2023-02-12 10:03:22
邹老师：回复注会高效取证班暖心向阳你好，工程款抵房款，这个是没有资金入账，不需要存入公户的 
2023-02-12 10:16:13
注会高效取证班暖心向阳：回复邹老师 如果没有一次性抵清楚，需不需要转收入
2023-02-12 10:29:19
邹老师：回复注会高效取证班暖心向阳你好，这个本来就是计入了收入啊 
2023-02-12 10:50:39
注会高效取证班暖心向阳：回复邹老师 就是有没有延迟缴税，暂时不转收入的可能
2023-02-12 11:09:26
邹老师：回复注会高效取证班暖心向阳（是针对这个回复有什么疑问吗）
2023-02-12 11:31:56
QQ老师
职称：中级会计师
4.98
解题: 9.02w
引用 @ 晨曦 发表的提问：
房地产企业的软装配饰工程账务处理如何做？
你好！计入你们羡慕的成本就可以的
209楼
2023-02-13 06:46:40
全部回复
晨曦：回复QQ老师 那是属于成本的哪项啊，设计费还是其他什么的？
2023-02-13 07:21:04
QQ老师：回复晨曦你好！软装做的什么？
2023-02-13 07:46:40
晨曦：回复QQ老师 装饰品，家具之类的
2023-02-13 08:04:24
QQ老师：回复晨曦你好！你们采购的商品卖给对方是吗？
2023-02-13 08:30:46
晨曦：回复QQ老师 不是，是我们公司让装饰公司安装在我们公司样板房的
2023-02-13 08:43:49
QQ老师：回复晨曦你好！计入样品房的成本就可以的
2023-02-13 09:00:17
邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 10.64w
引用 @ 娜美追梦总成真 发表的提问：
房地产企业购买的管材费会计分录？
你好，借；开发成本—某某明细，贷；银行存款等科目
210楼
2023-02-13 07:14:27
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