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公司租个人房屋纳税会计处理
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吴少琴老师
职称：会计师
4.99
解题: 3.47w
引用 @ 专注的火 发表的提问：
房地产经纪公司(中介)一般纳税人销售房租增值税率几个点？出租房屋几个点
转租的话是按不动产租赁9%计算，销售不动产也是9%
61楼
2022-12-14 09:39:41
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罗老师
职称：中级会计师,税务师
4.96
解题: 1.7w
引用 @ 悦耳的小蝴蝶 发表的提问：
我公司租赁A公司一房屋，原本是作营业厅用，后又转租给别人，那么我公司交纳给A公司的租赁费列什么费用，是营业费用-房屋租赁费，还是管理费用-房屋租赁费？
进入 其他业务成本，转租收入 其他业务收入
62楼
2022-12-14 09:54:15
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meizi老师
职称：中级会计师
4.99
解题: 31.76w
引用 @ 摄像头 发表的提问：
我们公司是做房屋出租的，和个人租上房子简单装修下再出租给个人，请问下账务处理如何做比较好的
你好 租赁回来 做借主营业务成本贷银行存款 租赁出去 借银行存款或者应收账款贷主营业务收入 应交税费
63楼
2022-12-14 10:13:32
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摄像头：回复meizi老师 老师那装修费呢？一般都是刮腻子，贴壁纸，隔断，买点旧家电
2022-12-14 10:31:27
摄像头：回复meizi老师 放到主营业务成本里按照合同年限均摊还是？
2022-12-14 10:53:46
meizi老师：回复摄像头你好 一起计入长期待摊费用 按月分摊计入你们的成本去
2022-12-14 11:11:26
摄像头：回复meizi老师 老师，这个分录咋写呢？
2022-12-14 11:36:41
meizi老师：回复摄像头你好 借长期待摊费用 贷银行存款 分摊 借主营业务成本贷长期待摊费用
2022-12-14 11:48:39
meizi老师
职称：中级会计师
4.99
解题: 31.76w
引用 @ 追逐我的明天。 发表的提问：
老师，个人租房给公司非住宅式房屋，然后去税务局代开发票，那么个人会缴纳哪些税费啊
你好 个人 缴纳按5%缴纳增值税 。 附加税按增值税的12% 个税按20% 房产税按12% 印花税按租赁合同的千分之一
64楼
2022-12-14 10:29:17
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立红老师
职称：中级会计师,税务师
5.00
解题: 8.41w
引用 @ 今天手头有点紧 发表的提问：
请问我公司租的是私人的个人房屋 需要缴纳房产税吗？
你好，是个人就是出租方交房产税；您方不需要交房产税
65楼
2022-12-14 10:47:58
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今天手头有点紧：回复立红老师 那为啥说我这边也要缴？
2022-12-14 11:01:04
立红老师：回复今天手头有点紧你好，房产税是由出租方交的；承租方不交房产税
2022-12-14 11:17:39
今天手头有点紧：回复立红老师 那出租方不给缴的话 是不是还是得有承租方缴啊？要不要问下出租方？
2022-12-14 11:39:35
立红老师：回复今天手头有点紧你好，这个需要看当初合同内容是如何规定的，是不是由您方承担；您可以看下合同。
2022-12-14 11:56:12
庄老师
职称：高级会计师,中级会计师,审计师
4.99
解题: 4.78w
引用 @ 活为何？何为活？ 发表的提问：
老师我们公司没有房屋，办公租的个人房屋，个人代开租房发票后，我们怎么申报房产税？
你好，房产税是出租人按租金收入缴交
66楼
2022-12-15 11:05:01
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活为何？何为活？：回复庄老师 我们公司怎么填报表？
2022-12-15 11:33:11
活为何？何为活？：回复庄老师 我们公司怎么填报表？
2022-12-15 12:01:48
庄老师：回复活为何？何为活？你好，房产税按照房产税申报表填写
2022-12-15 12:17:47
宋生老师
职称：注册税务师/中级会计师
4.99
解题: 29.86w
引用 @ 大陆 发表的提问：
公司租赁私人房屋，代开租金发票的税金不能入账，如何处理比较妥当？
你好！这个没办法处理。房东不出，你们就得出
67楼
2022-12-15 11:31:27
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大陆：回复宋生老师 我们愿意出了，老板私人出吗？悬在现金里？
2022-12-15 11:45:39
宋生老师：回复大陆你好！是的。总之不能入公司的账，如果你要入，汇算清缴也要调增
2022-12-15 12:11:34
邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 10.64w
引用 @ 大太阳 发表的提问：
有两个公司A和B，法人是同一个人，但之间没有业务往来。A和B共同租用一个办公地点，房屋租赁协议是用A公司和房主签订的，请问我B公司应该怎么处理房屋的租赁问题？
你好，B公司需要以自己的名义与房东签订合同的
68楼
2022-12-15 11:44:59
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大太阳：回复邹老师 如果B公司不能和房东签订协议呢？我应该怎么进行税务处理？注：房东是一个企业，它只能和我A和B之中的一个公司进行签订合同，不能签两个合同。
2022-12-15 12:07:31
邹老师：回复大太阳你好，不同的公司不能因为是一个老板签订一份合同，需要分别签订合同的
2022-12-15 12:28:05
宋生老师
职称：注册税务师/中级会计师
4.99
解题: 29.86w
引用 @ SUN 发表的提问：
房屋租赁发票账务如何处理？具体会计分录？
您好！您是收到房屋租赁发票还是开出房屋租赁发票？
69楼
2022-12-18 10:55:13
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SUN：回复宋生老师 您好！是收到
2022-12-18 11:08:52
宋生老师：回复SUN您好！如果是一次开的一个月的，直接计入借：管理费用-房租或者制造费用-房租。贷：现金。 如果一次收到的房租发票是几个月的。则借：预付账款-房租。贷：现金。然后每个月分摊，分摊的时候借：管理费用-房租或者制造费用-房租。贷：预付账款-房租。
2022-12-18 11:32:08
SUN：回复宋生老师 和出租企业签订合同必须以企业名义去开租赁发票吗？税点太高
2022-12-18 11:44:35
宋生老师：回复SUN您好！确实是应该以企业名义去开。没办法，规定就是这么高的。您可以稍微把租金降一点。
2022-12-18 11:59:18
SUN：回复宋生老师 租金降下来了，但合同总金额不也降低了吗？明明50万的合同我们也确实付了50万，但降低租金，合同总价也将假设40万吧，这样明明付了50万，但却只有40万的票，是这个意思吗？
2022-12-18 12:27:28
宋生老师：回复SUN您好！这是你说的，我可没说。 明明付出了50万，却只有40万的发票，听起来是划不来。 但是其他途径取得这10万发票，不需要这么高的税点也是事实。
2022-12-18 12:55:13
SUN：回复宋生老师 谢谢！请问交的物业费如何开？是一起开在租赁发票里吗？
2022-12-18 13:13:43
宋生老师：回复SUN您好！这个没有规定要如何开。开一起也行，不开一起也行。其实对于企业来说，只要有发票就行了。
2022-12-18 13:27:47
SUN：回复宋生老师 请问员工外出培训发生的差旅费，住宿费以及餐费是进培训费还是差旅费呢？
2022-12-18 13:41:10
宋生老师：回复SUN您好！如果培训时间长，费用比较多的话，为了方便查询本次培训一共花费了多少钱，建议进培训费。 如果时间短的话，直接进差旅费。
2022-12-18 13:52:22
陈诗晗老师
职称：注册会计师,中级会计师,专家顾问
4.99
解题: 17.93w
引用 @ 不安的香水 发表的提问：
公有非居住房屋租赁权益拍卖转让收入如何会计处理？
你好，同学。 这是按正常的出售不动产处理的，你如果是房产企业，按主营业务收入处理，如果是非房产，按资产处置损益 处理。
70楼
2022-12-18 11:11:23
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不安的香水：回复陈诗晗老师 非房产企业，但未入资产账，也是按资产处置收益处理吗？
2022-12-18 12:07:22
陈诗晗老师：回复不安的香水没入资产，你是放哪个科目的呢
2022-12-18 12:34:46
不安的香水：回复陈诗晗老师 租赁权 问房管所借的房子呀 长期租赁权益
2022-12-18 13:00:33
陈诗晗老师：回复不安的香水那你这只是出售租赁权，你这租赁权要么是按无形资产要么是按待摊费用处理。 你现在按正常销售收入处理。
2022-12-18 13:29:56
邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 10.64w
引用 @ 若蓝 发表的提问：
公司去年筹建，支付房租费在开办费用。现公司正常经营，每月摊销房屋租赁费的会计科目怎么处理
你好 借；管理费用——租赁费 贷；管理费用——开办费
71楼
2022-12-18 11:32:59
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李霞老师
职称：中级会计师
4.98
解题: 3.28w
引用 @ 小绵牛 发表的提问：
请问，我公司与个人签订房屋租赁合同，租赁个人产权的房屋用于办公。发票的销售方是个人姓名，是由税务局代开的发票。请问，这种同个人签订的房屋租赁合同，我公司是否需要缴纳印花税？
你好同学，这种需要的需要缴纳印花税的。
72楼
2022-12-19 08:40:27
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小绵牛：回复李霞老师 请问老师，这种情况下，个人一方是否不需要缴纳印花税？但是企业一方要正常缴纳？是这样理解吗？
2022-12-19 09:03:46
李霞老师：回复小绵牛你好，这个是个人要缴纳的，因为她要去税务局代开发票，所以跟企业没有关系的。
2022-12-19 09:32:01
小绵牛：回复李霞老师 个人出租房屋不免印花税吗？
2022-12-19 09:46:07
李霞老师：回复小绵牛你好，个人出租住房，如果承租方是个人的话，就免增值税，如果不是的话就不免增值税。
2022-12-19 10:04:55
小绵牛：回复李霞老师 您回复我的是免增值税？您是否是想说免印花税？
2022-12-19 10:30:54
李霞老师：回复小绵牛你好同学，对，是免印花税，你这个问题和刚才另外一个同学的问题有点相似，我给迷糊了，不好意思。
2022-12-19 10:53:30
暖暖老师
职称：中级会计师,税务师,审计师
4.95
解题: 5.43w
引用 @ A0会计学堂-刘老师 发表的提问：
公司为老板租的房屋租金计入什么科目 然后本应由房东承担的税金，由公司承担……该怎么处理……租房合同上没有约定这个
你好，计入管理费用-福利费核算
73楼
2022-12-19 09:07:24
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A0会计学堂-刘老师：回复暖暖老师 计入福利费是不是就不能抵扣进项
2022-12-19 09:19:28
暖暖老师：回复A0会计学堂-刘老师是的，福利费进项不可以抵扣的
2022-12-19 09:43:58
岳老师
职称：注册会计师、注册税务师
4.96
解题: 1.37w
引用 @ 会计学堂刘老师 发表的提问：
租赁个人房屋公司用交房产税吗？
出租方适用租金收入计税。
74楼
2022-12-19 09:17:46
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郭老师
职称：初级会计师
4.99
解题: 40.15w
引用 @ 姚环 发表的提问：
公司租赁个人的房屋做办公场所，个人到税务局代开租赁发票需要交什么税？个人的房屋是自建的，没有房产证，税务局会代开租赁发票吗？
没有房产证的建议问下你税务局吧 我这边开不了
75楼
2022-12-19 09:23:52
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