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房屋开发企业会计调整账务程序
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李老师2
职称:中级会计师,初级会计师,CMA
4.54
解题: 2.04w
引用 @ jossonli 发表的提问:
企业的中央空调是单独核算的,未计入房屋价值,为何税务机关要求并入房屋原值缴纳房产税?
《国家税务总局关于进一步明确房屋附属设备和配套设施计征房产税有关问题的通知》(国税发[2005]173号)明确规定,为了维持和增加房屋的使用功能或使房屋满足设计要求,凡以房屋为载体,不可随意移动的附属设备和配套设施,如给排水、采暖、消防、中央空调、电气及智能化楼宇设备等,无论在会计核算中是否单独记账与核算,都应计入房产原值,计征房产税。
31楼
2022-10-30 14:03:26
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李老师2:回复jossonli
2022-10-30 14:21:08
张艳老师
职称:注册会计师,省会计领军人才,中级会计师,中级经济师
4.99
解题: 6.07w
引用 @ 郑晨爸 发表的提问:
企业整体购买(主要是房屋及土地),取得5%发票,如何记账?计提?注意事项?
借:固定资产-房屋 无形资产--土地使用权 应交税费--应交增值税(进项税额) 贷:银行存款 需要注意的是房子和地要分开核算,如果取得进项专票,是可以一次性抵扣进项税额的。
32楼
2022-10-30 14:10:26
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方亮老师
职称:税务师,会计师
4.98
解题: 1.83w
引用 @ 发表的提问:
老师,企业出租房屋给对方企业,房屋租赁发票怎么开具?
您是指开票项目是什么还是指在防伪税控系统里面开具发票的流程?
33楼
2022-10-30 14:27:56
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嗯:回复方亮老师 开票项目写不动产经营租赁可以么?
2022-10-30 15:07:31
嗯:回复方亮老师 税率是多少
2022-10-30 15:18:28
方亮老师:回复可以的。税率是10%。祝您工作愉快!
2022-10-30 15:36:48
袁老师
职称:注册会计师,中级会计师,税务师
4.98
解题: 7.19w
引用 @ 云云:-D 发表的提问:
我公司是开发商,现承包商的工程款我们给房屋抵扣工程款如何做会计录
借:固定资产贷:应收账款
34楼
2022-10-30 14:36:59
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云云:-D:回复袁老师 老师。房子是公司的商品喔。具体应该如何出数
2022-10-30 15:04:59
袁老师:回复云云:-D借:库存商品贷:应收账款
2022-10-30 15:33:45
云云:-D:回复袁老师 谢谢老师,这个是售楼做的帐。那么作为支工程款呢
2022-10-30 15:59:43
袁老师:回复云云:-D借:开发成本贷:银行存款
2022-10-30 16:11:02
思顿乔老师
职称:中级会计师,初级会计师
4.98
解题: 2.62w
引用 @ 灵希月 发表的提问:
老师,我们A租B的房子,我们有一小块又租给c,我们收c的水费怎么做账?因为我们把水表调整了,导致c交给我们的水费大于我们整个房屋交的水费,请问这个怎么入账
你好,建议是做 冲销成本费用里面的水费,谢谢
35楼
2022-11-01 12:26:17
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思顿乔老师:回复灵希月请问还有什么可以帮你的呢?
2022-11-01 12:56:38
灵希月:回复思顿乔老师 那多出来的钱呢
2022-11-01 13:22:01
思顿乔老师:回复灵希月全部冲销成本费用里面的水费
2022-11-01 13:44:51
灵希月:回复思顿乔老师 那这个科目不就是负数
2022-11-01 14:02:18
思顿乔老师:回复灵希月你好,是的,负数也是允许的,财务费用里面的利息收入也是负数
2022-11-01 14:26:26
思顿乔老师:回复灵希月请问还有什么可以帮你的么?
2022-11-01 14:45:13
思顿乔老师:回复灵希月假如你觉得 成本是负数 不妥,你可以放入营业外收入
2022-11-01 15:03:59
灵希月:回复思顿乔老师 营业外收入的话需要交税吗
2022-11-01 15:20:34
思顿乔老师:回复灵希月不需要缴纳增值税,谢谢
2022-11-01 15:40:19
何江何老师
职称:中级会计师,高级会计师,税务师
4.98
解题: 3.65w
引用 @ 快乐每一天 发表的提问:
老师好 我们是房地产开发企业 帮别公司代建房屋 怎么写会计分录
同学这个是属于你们的劳务收入 借:应收账款 贷其它业务收入 应交税费-应交增值税
36楼
2022-11-01 12:37:44
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快乐每一天:回复何江何老师 对方给我们打款 1000万 的建筑安装费 怎么写会计分录
2022-11-01 13:06:43
何江何老师:回复快乐每一天借:银行存款 贷:预收账款 没结算之前先计这里,结算了转为其它业务收t入
2022-11-01 13:29:33
QQ老师
职称:中级会计师
4.98
解题: 9.02w
引用 @ 碧蓝的小松鼠 发表的提问:
企业账外购买房产如何进入清算程序
你好!购买房产你们是做的什么科目?
37楼
2022-11-01 13:06:01
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轶尘老师
职称:注册会计师,中级会计师,初级会计师
4.97
解题: 4.13w
引用 @ 年少有为 发表的提问:
请问公司收到建筑公司开的一整张建筑工程发票,我要如何计算我公司的房屋原值(有四栋房屋)来缴纳房产税?
你好 计入在建工程科目 然后竣工结算的时候在建工程余额转入固定资产科目 作为房产税缴纳的基数
38楼
2022-11-01 13:24:24
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年少有为:回复轶尘老师 结算,土石方,不确定用途的材料我要算到房产原值里?
2022-11-01 13:41:16
轶尘老师:回复年少有为只有确定是这个项目使用的 才可以计入到房屋原值里面啊
2022-11-01 14:00:31
年少有为:回复轶尘老师 确定是这个项目,但是不知道用在那栋房屋,该如何计算每栋房产原值?
2022-11-01 14:28:09
轶尘老师:回复年少有为按照领用来分配 没有领用记录按照房屋预算的价格比例进行分配
2022-11-01 14:46:14
小叶老师
职称:注册会计师,中级会计师,初级会计师
4.96
解题: 0.55w
引用 @ 鑫晨财税 发表的提问:
开发APP ,小程序的企业,支付的研发人员工资,会计分录怎么做呢
你好,支付研发人员,如果属于研究阶段,计入研发支出-费用化支出里,如果是资本化阶段,计入研 发支出-资本化支出里
39楼
2022-11-01 13:51:59
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文文老师
职称:中级会计师,税务师
4.98
解题: 13.2w
引用 @ 九凉 发表的提问:
如果18年房屋预售2000多万,开具了预收不征税发票,18年也填了视同销售和房地产开发企业特定业务纳税调整明细表的2000多万的未完工产品销售收入,现在房屋19年4月完工了,要把调整表的未完工收入转入完工,但当年并没有开具2000多万的销售收入发票,只开具了100多万,20年开具了2000万左右,那我19年的汇算企业所得税的主营业务收入是要按2000多万预收账款确认还是按100多万9%的销售房屋发票确认?
按100多万9%的销售房屋发票确认
40楼
2022-11-02 11:32:58
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九凉:回复文文老师 那我18年有部分款按10%的销售房屋发票,但我18年房屋并未完工,那18年需要将这些销售发票确认成当年的主营业务收入么?
2022-11-02 12:17:38
文文老师:回复九凉18年已经做了视同销售和房地产开发企业特定业务纳税调整。已经确认成了当年的销售收入
2022-11-02 12:30:31
九凉:回复文文老师 19年不是要从未完工转为完工么?就会重新填写视同销售和房地产开发企业特定业务纳税调整,从23,24,25行调入27,28,29行,这样之前的预收款就全部纳税调减了,还是说填写时要去除已经开发票的部分?
2022-11-02 12:42:45
文文老师:回复九凉稍等,我需要去查找相关资料。很多年没填过了
2022-11-02 13:11:24
九凉:回复文文老师 老师,我这边19年没有确认全部预收的收入是不是会有风险,有哪些风险
2022-11-02 13:34:04
文文老师:回复九凉实际已全部完工,没有全部确认,存在延迟确认收入,延迟缴税风险
2022-11-02 14:03:15
王雁鸣老师
职称:中级会计师
4.99
解题: 10.37w
引用 @ 进击的熊孩子 发表的提问:
本企业是贸易企业,也出租房屋,但是出租房屋业务不多,开具了发票,应该怎么报税。(怎么报租赁发票)
您好,租赁发票,填写到服务类栏次里即可。
41楼
2022-11-02 11:49:48
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进击的熊孩子:回复王雁鸣老师 @王老师:老师,是在主表的第二列吗。
2022-11-02 12:04:43
王雁鸣老师:回复进击的熊孩子您好,是的。
2022-11-02 12:24:30
进击的熊孩子:回复王雁鸣老师 @王老师:谢谢,老师
2022-11-02 12:51:26
王雁鸣老师:回复进击的熊孩子您好,不客气,
2022-11-02 13:12:49
bamboo老师
职称:注册会计师,中级会计师,税务师
5.00
解题: 20.65w
引用 @ 慈祥的冬日 发表的提问:
房屋租赁费在纳税调整表中哪个项目调整?
您好 房屋租赁费在纳税调整表中30栏其他栏次调整
42楼
2022-11-02 12:11:07
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大海老师
职称:中级会计师,税务师
4.99
解题: 0.64w
引用 @ 唠叨的火龙果 发表的提问:
什么是会计核算程序?目前我国企业采用的会计核算程序有哪几种,它们各自的优缺点是什么?企业应如何合理组织本单位的会计核算程序?
您好,一、会计核算程序是指会计凭证、会计账簿、记账程序和记账方法四者有机结合的方式 。 二、目前我国企业采用的会计核算程序有记账凭证核算程序、汇总记账凭证核算程序、科目汇总表核算程序、多栏式日记账核算程序。 1.记账凭证账务处理程序 优点:记账凭证账务处理程序简单明了,易于理解,总分类账可以较详细地反映经济业务的发生情况。 缺点:登记总分类账的工作量较大。 2.汇总记账凭证账务处理程序 优点:减轻了登记总分类账的工作量,便于了解账户之间的对应关系。 缺点:按每一贷方科目编制汇总转账凭证,不利于会计核算的日常分工,当转账凭证较多时,编制汇总转账凭证的工作量较大。 3.科目汇总表账务处理程序 优点:减轻了登记总分类账的工作量,并可做到试算平衡,简明易懂,方便易学。 缺点:科目汇总表不能反映账户对应关系,不便于查对账目。 4.多栏式日记账务处理程序 优点:收款凭证、付款凭证通过多栏式日记账进行汇总,再据以登记总分类账,可以减少登记总分类账的工作量。 缺点:如果单位经济业务多,必然会造成日记账栏目过多、账页庞大、容易串行串栏、不便于登记。 三、各企业、事业等单位应根据经济业务的具体内容,设计会计凭证的种类、格式,设置不同的账簿种类及格式,还需要统一设计财务报表的种类、格式和内容,并且要解决好会计凭证、账簿、报表三者之间相互联系、相互制约的关系。每一个单位都应根据实际情况,设计会计凭证、账簿、财务报表及其传递程序。
43楼
2022-11-02 12:25:00
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齐惠老师
职称:会计师
4.23
解题: 0.15w
引用 @ 知识呗 发表的提问:
我公司是房地产开发企业,一期工程已完工,请问,向当地房地产管理部门缴纳的房屋转让手续费记入哪个会计科目?
我公司是房地产开发企业,一期工程已完工,请问,向当地房地产管理部门缴纳的房屋转让手续费记入哪个会计科目?.
44楼
2022-11-03 11:23:51
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齐惠老师:回复知识呗"您好!您在我们网站上提交的问题已收悉,现针对您所提供的信息简要回复如下:这里是江苏省地税局政策咨询栏目,请您根据会计准则和企业会计制度的规定依法进行财务核算,不明之处请您咨询在主管财政管理部门。欢迎您再次咨询!".
2022-11-03 11:52:31
陈诗晗老师
职称:注册会计师,高级会计师
4.99
解题: 17.93w
引用 @ 知性的紫菜 发表的提问:
要求:根据上述资料,按照下列顺序计算回答问题。(1)计算业务(1)应调整的应纳税所得额。(2)计算业务(2)应调整的应纳税所得额。(3)计算业务(3)应调整的应纳税所得额。(4)计算业务(4)应调整的应纳税所得额。(5)计算业务(5)应调整的应纳税所得额。(6)计算该企业2019年应纳企业所得税税额。
您的问题老师解答(计算)中,请耐心等待
45楼
2022-11-03 11:41:56
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陈诗晗老师:回复知性的紫菜1,调减40,调增12,调增1,调减5 2,调增50,30.5 3,调增50*4%=2 4,调增4.8 5,调增2 6,(960-40%2B12%2B1-5%2B50%2B30.5%2B2%2B4.8%2B2)*所得税率
2022-11-03 12:30:21
知性的紫菜:回复陈诗晗老师 老师,有详细过程吗,看不懂
2022-11-03 12:55:26
陈诗晗老师:回复知性的紫菜你是哪一个数据不明白你问我给你解释
2022-11-03 13:18:42
知性的紫菜:回复陈诗晗老师 工资薪金总额是多少
2022-11-03 13:32:48
知性的紫菜:回复陈诗晗老师 第二和第四小问是怎么算的呀
2022-11-03 13:52:42
陈诗晗老师:回复知性的紫菜非广告赞助力调增,招待费为5900*0.5%-60,调增30.5 会计利润 960*12%-120,调增4.8
2022-11-03 14:06:17

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