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房地产企业销售房子会计处理
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邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 10.64w
引用 @ 爱笑的流沙 发表的提问：
房产企业购买的房产用于销售的会计处理
借银行存款贷主营业务收入
1楼
2022-12-04 10:26:45
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俞老师
职称：注册会计师,中级会计师,初级会计师,税务师
4.95
解题: 0.71w
引用 @ 陈 发表的提问：
请问房地产企业用于销售的房子计入存货，用于自用的房子也属于存货吗？
用于自用的是固定资产
2楼
2022-12-04 11:53:25
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萱萱老师
职称：中级会计师
4.98
解题: 2.54w
引用 @ 学堂用户_ph599698 发表的提问：
房地产企业销售期房的账务处理怎么做
房地产企业销售期房的账务处理怎么做(1)收到购房款时： 借：银行存款 贷：预收账款 (2)缴纳增值税及附加： 借：应交税费——应交增值税 应交税费——应交城建税/教育费附加等 贷：银行存款 (3)待开发产品完工结转收入： 借：预收账款 贷：主营业务收入 (4)同时结转成本： 借：主营业务成本 贷：开发产品 (5)结转税费： 借：增值税金及附加 贷：应交税费——应交增值税等。 土地增值税
3楼
2022-12-04 13:18:02
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王雁鸣老师
职称：中级会计师
4.99
解题: 10.37w
引用 @ 花纹云彩 发表的提问：
房地产企业买房子赠家电，怎么会计处理？需要缴纳个税吗？
您好，把家电开到销售发票里面，同时按家电的金额，做销售折让处理。不需要交个税的。
4楼
2022-12-04 14:13:37
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花纹云彩：回复王雁鸣老师 那收入我是按原价入，还是折让后的金额，能给我个会计分录吗？谢谢老师
2022-12-04 14:44:59
王雁鸣老师：回复花纹云彩您好，比如说，房价100万元，增值税11万元，赠送电视销售价1万元，增值税0.17万元。进价0.8万元，税金0.136万元，销售折让负数1万元，税金负数0.17万元。则开发票后，借；现金或者银行存款等科目，111万元，贷；主营业务收入-房产，100万元，其他业务收入-电视，1万元，销售折让，负数1万元，应交税费，应交增值税11万元。结转电视成本时，借；其他业务支出，0.8万元，贷；库存商品，0.8万元。
2022-12-04 15:12:02
税剑法盾
职称：法律职业资格（律师）,注册税务师资格（税务师）,会计师-税务会计,会计领军人才,法院陪审员
4.99
解题: 0.55w
引用 @ 优雅的柚子 发表的提问：
老师，像我房地产行业销售房子送家电，视同销售的账务处理。 增值税怎么处理
您好，视同销售。会计分录： 借：销售费用 贷：库存商品-家电 应交税费-应交增值税（销项税额）
5楼
2022-12-04 15:04:00
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优雅的柚子：回复税剑法盾 借：销售费用 贷：库存商品-家电 应交税费-应交增值税（销项税额 当月送出去会计分录： 借：库存商品 贷：其他业务收入 是这样的吗，房子还没有确定收入，要不要做到主营收入里（房款里）
2022-12-04 15:28:16
税剑法盾：回复优雅的柚子您好，不须这个分录 借：库存商品 贷：其他业务收入 是这样的吗，房子还没有确定收入，要不要做到主营收入里（房款里）
2022-12-04 15:48:06
邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 10.64w
引用 @ 就是不知道 发表的提问：
房地产企业，采用顶账方式销售的房屋，应如何进行会计处理，凭证怎么做
借；应付账款 贷；主营业务收入 应交税费
6楼
2022-12-04 15:58:21
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蒋飞老师
职称：注册税务师,高级会计师考试（83分）,中级会计师
4.99
解题: 7.05w
引用 @ 静水流深 发表的提问：
房地产开发企业销售期房（2年后交房），在收到首付款时该怎么进行会计处理？收到贷款时又该怎么进行会计处理？
你好！ 1. 收到首付款时 借：银行存款 贷：预收账款
7楼
2022-12-04 16:56:54
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蒋飞老师：回复静水流深2. 开票时 借：预收账款 贷：主营业务收入 应交税费-应交增值税（销项税额） 3.收到贷款时
2022-12-04 17:13:58
蒋飞老师：回复静水流深借：银行存款 贷：预收账款
2022-12-04 17:40:33
静水流深：回复蒋飞老师 只要开增值税票，就要记入收入吗?不论项目是否完工?
2022-12-04 17:58:54
蒋飞老师：回复静水流深你好！ 对的。
2022-12-04 18:20:56
静水流深：回复蒋飞老师 这时的增值税是按预征率预交，还是正常按11%交增值税
2022-12-04 18:38:04
蒋飞老师：回复静水流深你好！ 正常按11%交增值税
2022-12-04 18:56:20
文文老师
职称：中级会计师,税务师
4.98
解题: 15.88w
引用 @ 陪你考证的初级班主任 发表的提问：
房地产企业销售出的房地产，如果客户无法按揭付款，银行会要求企业买回房子吗？
银行不会要求企业买回房子。
8楼
2022-12-04 17:54:50
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沈家本老师
职称：注册会计师,税务师,律师
4.99
解题: 0.6w
引用 @ Mercy 发表的提问：
房地产开发企业销售房子，房产税率是多少？
您好，房地产企业销售房子，一般纳税人税率目前是10%，4月1号之后将降到9%。 为您提供解答，祝学习愉快
9楼
2022-12-04 18:45:01
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Mercy：回复沈家本老师 利润分配的时候股东要交税吗？
2022-12-04 19:26:14
沈家本老师：回复Mercy您好，股东分得红利的时候是需要缴纳个人所得税的。 为您提供解答，祝学习愉快
2022-12-04 19:38:48
袁老师
职称：注册会计师,中级会计师,税务师
4.98
解题: 7.19w
引用 @ 知识呗 发表的提问：
房地产企业家电与房屋一块销售的账务处理
这个分开设计收入二级明细分开即可的
10楼
2022-12-04 19:52:35
全部回复
袁老师
职称：注册会计师,中级会计师,税务师
4.98
解题: 7.19w
引用 @ 李同学 发表的提问：
房地产企业家电与房屋一块销售的账务处理
这个家电计入库存商品，房屋结转开发产品，销售分开核算即可的
11楼
2022-12-04 21:05:59
全部回复
王超老师
职称：注册会计师,中级会计师
4.98
解题: 8w
引用 @ 马立 发表的提问：
房地产企业用房子顶账，怎样账务处理？
借：应付账款 贷：存货 营业外支出 销项增值税
12楼
2022-12-04 22:35:11
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AAA彭老师
职称：中级会计师,税务师
0.00
解题: 0w
引用 @ undefined 发表的提问：
房地产企业售后返租业务的返租成本的会计处理？
亲爱的学员，您好！很高兴能为您提供帮助，您的问题答复如下： （一）会计处理： 1、房地产公司销售不动产时做收入处理（按新项目现房销售） 借：银行存款 贷：主营业务收入 应交税费—应交增值税（销项税额） 同时，结转成本 借：主营业务成本 贷：开发产品 2、房地产公司转租不动产（按新资产），取得租金时 借：银行存款 贷：其他业务收入 应交税费—应交增值税（销项税额） 3、返租支付给购房者商定的租金 借：其他业务支出 应交税费—应交增值税（进项税额） 贷：银行存款 祝您学习愉快！
13楼
2022-12-04 23:35:16
全部回复
洪老师
职称：助理会计师
5.00
解题: 0.03w
引用 @ 小涂 发表的提问：
房地产开发企业销售房子是算固定资产还是投资性房地产？
房地产企业销售房子房子是库存商品
14楼
2022-12-05 00:30:47
全部回复
风老师
职称：注册会计师,中级会计师,CISA
4.99
解题: 0.29w
引用 @ cuicui 发表的提问：
房地产企业1000000的房款按95折销售，账务处理怎么做
借：预收账款，贷：主营业务收入，应交税费-销项税额
15楼
2022-12-05 01:21:45
全部回复
cuicui：回复风老师 按实际收到的钱做分录吗？那五万的折让价不用做什么吗
2022-12-05 01:49:30
风老师：回复cuicui不用做，实际卖多少就按多少做收入和交税的 折扣折让与售价在同一张发票中反映的，按实收金额计提销项税
2022-12-05 02:03:32
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