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房地产企业销售房子会计处理
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辜老师
职称：注册会计师,中级会计师
4.98
解题: 7.35w
引用 @ 琬 发表的提问：
非房地产企业销售房屋的处置利得为什么是营业外收入，不是固定资产处置收益科目
按现在的规定是计入资产处置损益的
151楼
2023-01-29 08:39:00
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3号直播
职称：初级会计师,高级会计师
4.96
解题: 0.54w
引用 @ 无忧 发表的提问：
房地产企业自用房产是否视同销售确认收入
房地产企业自用房产不需要按视同销售来确认收入的。
152楼
2023-01-30 08:07:00
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羽飞老师
职称：注册会计师,税务师,中级会计师,初级会计师
4.94
解题: 0.41w
引用 @ 会撒娇的大侠 发表的提问：
国有企业母公司无偿划转房产土地给子公司，会计账务如何处理？要缴纳哪些税收吗？
你好同学 一般是增值税与所得税，我建议你去税务局申请合并公司 免税的程序
153楼
2023-01-30 08:21:08
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朴老师
职称：会计师
4.97
解题: 20.03w
引用 @ 纯真的大地 发表的提问：
老师 我问一下 房地产公司买房子送车位的这种销售方法 在开票和签合同时怎么处理
同学你好 开折扣发票就可以了 先开上房子和车位 然后输入折扣金额
154楼
2023-01-30 08:38:58
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纯真的大地：回复朴老师 可以把买的房子和赠送的车位开在同一张发票吗
2023-01-30 08:58:30
朴老师：回复纯真的大地对的，直接开一块就可以了
2023-01-30 09:08:36
venus老师
职称：中级会计师
4.98
解题: 5.11w
引用 @ 小嘿多个口 发表的提问：
房地产企业 销售车位没有办理证书， 销售金额如何报税
同学，这个是在13%的税率上申报
155楼
2023-01-31 07:44:54
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小嘿多个口：回复venus老师 是申报什么税目
2023-01-31 08:06:28
venus老师：回复小嘿多个口销售车位，同学，销售业务
2023-01-31 08:32:19
邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 10.69w
引用 @ 爱笑的流沙 发表的提问：
房地产企业哪些费用可计入销售费用
为房地产销售所发生的都可以计入销售费用，比如销售人员的工资，广告费等等
156楼
2023-01-31 08:00:28
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宋生老师
职称：注册税务师/中级会计师
4.99
解题: 29.86w
引用 @ 激昂的方盒 发表的提问：
房地产企业销售佣金计入什么现金流
你好！这计入到支付的与其他经营活动有关的现金
157楼
2023-01-31 08:19:43
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朴老师
职称：会计师
4.97
解题: 20.03w
引用 @ 北峰 发表的提问：
房地产企业简易计税账务处理，会计学堂有课程吗？求课程衔接
同学你好 直接搜房地产就行了
158楼
2023-01-31 08:35:59
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袁老师
职称：注册会计师,中级会计师,税务师
4.98
解题: 7.19w
引用 @ ~日光倾城℃ 发表的提问：
房地产开发企业临时搭建的售楼部，房子售完后拆除，已计入什么科目？可以计入开发间接费用吗？还是销售费用？
计入销售费用即可的了
159楼
2023-02-01 07:52:07
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许老师
职称：注册会计师,中级会计师,经济师,审计师,税务师,资产评估师
4.99
解题: 3.72w
引用 @ 专一的宝马 发表的提问：
企业自有房产用于连续生产，每月计提的房产税会计处理
借：税金及附加 贷：应交税费-应交房产税
160楼
2023-02-01 08:00:28
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英老师
职称：中级会计师
4.96
解题: 0.42w
引用 @ 笑点低的机器猫 发表的提问：
房地产企业 销售房屋 已经一次性收到现金开具发票 会计分录怎么做 现在是小规模企业
同学好，借：（ 银行存款） 贷：主营业收入 应交税费-应交增值税
161楼
2023-02-01 08:13:46
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张艳老师
职称：注册会计师,省会计领军人才,中级会计师,中级经济师
4.99
解题: 6.07w
引用 @ 苗条的方盒 发表的提问：
非房地产企业处置不动产账务处理
一、将要处置的固定资产转入清理分录为 借：固定资产清理 　　 累计折旧 　　贷：固定资产 　　二、发生清理费用时： 借：固定资产清理 　　贷：银行存款 　　三、处置的收入 　　借：银行存款 　　贷：固定资产清理 　　 应交税费--应交增值税（销项税额） 　　四、结转处置损益 　　借：固定资产清理 　　贷：资产处置损益 （或相反的分录）
162楼
2023-02-01 08:35:59
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贺汉宾老师
职称：中级会计师,初级会计师
4.93
解题: 0.7w
引用 @ 红鲤鱼 发表的提问：
老师你好，房地产开发企业销售商品房土地使用税怎么计算缴纳？
1.土地使用税根据实际使用土地的面积，按税法规定的单位税额交纳。 2.其计算公式如下：应纳土地使用税额=应税土地的使用实际占用面积*适用单位税额。 3.一般规定每平方米的年税额，大城市为1.5元至30元，中等城市为1.2元至24元。小城市为0.9元至18元，县城、建制镇、工矿区为0.6元至12元。
163楼
2023-02-02 08:04:38
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红鲤鱼：回复贺汉宾老师 那这个应税土地的使用实际占用面积怎么计算
2023-02-02 08:22:30
贺汉宾老师：回复红鲤鱼土地使用税实际占用面积通常是指土地使用证上注明的占用面积
2023-02-02 08:39:49
zinc老师
职称：注册会计师
4.90
解题: 0.01w
引用 @ bbddmanm 发表的提问：
请教一下老师，房地产企业以土地评估作价投资给其全资子公司（房地产）公司，如何账务处理，企业所得税如何缴纳？
借 长期股权投资 营业外支出 贷 无形资产 营业外收入 企业所得说按照取得土地的价款与评估作价的金额差额 确认亏损或盈利计入当期应纳税所得额
164楼
2023-02-02 08:16:31
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bbddmanm：回复zinc老师 我想咨询一下，房地产公司以土地评估作价3亿元投资于其全资房地产子公司(土地成本2.5亿元，其全资子公司注册资夲1000万元，认缴未实缴，土地投资后，于次月进行了股权转让，转让80%的股权给某公司，请问投资公司和被投资方如何账务处理？投资方企业所得税如何确认？
2023-02-02 08:54:00
zinc老师：回复bbddmanm被投资公司仅在收到土地投资时 确认 借无形资产-土地使用权 3亿 贷 实收资本 资本公积 原投资方转让80%股权 借 银行存款 /资产 （实际收到的款项或资产） 贷 长期股权投资 31000*0.8 投资收益（如果实际收到资产的金额小于长投成本计入借方）
2023-02-02 09:18:07
bbddmanm：回复zinc老师 好，多谢老
2023-02-02 09:31:31
zinc老师：回复bbddmanm不客气 另外 作为非货币性资产投资业务形成的所得 可在5年内分期缴纳，而且 如果5年内转让股权的 则要停止递延
2023-02-02 09:48:15
bbddmanm：回复zinc老师
2023-02-02 10:15:54
zinc老师：回复bbddmanm是的 可以如此做账
2023-02-02 10:40:10
bbddmanm：回复zinc老师 老师，辛苦了，您看我这个处理对吗？
2023-02-02 11:00:02
zinc老师：回复bbddmanm按照你题目的意思 如果土地作价入股的应形成的是实收资本科目，不过这也要看协议具体内容，其他处理没问题
2023-02-02 11:18:20
bbddmanm：回复zinc老师 老师，房地产以土地及地上建筑物在建工程投资，在建工程受25%的投资比例限制吗？
2023-02-02 11:43:06
bbddmanm：回复zinc老师 是土地作价入股，但子公司注册资本只认缴了1000万元
2023-02-02 12:08:28
zinc老师：回复bbddmanm我只了解 外资入股某些特殊行业会有投资比率限制 房地产行业应该没有
2023-02-02 12:34:57
bbddmanm：回复zinc老师 好的，谢谢
2023-02-02 12:50:20
朴老师
职称：会计师
4.97
解题: 20.03w
引用 @ 横竖撇捺 发表的提问：
按转售水电费处理，由供电公司和自来水公司将发票开给房地产公司，房地产公司再开发票给施工企业，结算时从工程款扣除代缴电费按销售收入处理。。。。视同销售如何做账
借应收账款贷其他业务收入贷销项 从工程款扣款的时候 借工程施工贷银行存款贷应收账款
165楼
2023-02-02 08:32:59
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