牧歌：回复王晓老师 老师，单位房地产开发企业，开发两个项目大部分都己销售，但是收入成本没结转而且欠税，现在企业把门脸出租，想暂估转入固定资产，这样做有风险吗

王晓老师：回复牧歌你好，我觉得有些牵强，我认为出租的门脸应该作为投资性房地产核算

赵鹏：回复小锁老师 那开发商房子没有卖，也没有竣工手续，就把房子租给别人要不要清算土地增值税

小锁老师：回复赵鹏租给别人的话是不需要的

手心的百合：回复何江何老师 办大产权证需要交什么费用吗？

何江何老师：回复手心的百合你好同学需要交相关的手续费，

手心的百合：回复何江何老师 大产权证拿到后，如果分割给客户？

何江何老师：回复手心的百合这个要去房产交易中心他们统一办理

伊子紫：回复venus老师 收入和成本怎么结转

venus老师：回复伊子紫你好， 借:开发成本 贷:预收账款 房屋建造过程中又发生建筑等成本支出 借:开发成本 贷:银行存款 结转成本,作会计分录如下 借:开发产品 贷:开发成本

秋天老师：回复骑毛驴去兜风！根据国家税copy务总局《关于印发土地增值税清算管理规程的通知》（国税发〔2009〕91号）规定，纳税人符合下列条件之一的，应进行土地增值税的清算：1.已竣工验收的房地产开发项目，已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上，或该比例虽未超过85%，但剩余的可售建筑面积已经出售或自用的；2.取得销售（预售）许可证满3年未销售完毕的；3.纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续的（应在办理注销税务登记前进行土地增值税清算）。 地增值税清算应报送的资料： （一）房地产开发企业清算土地增值税书面申请、纳税申报表； （二）项目竣工决算报表、取得土地使用权所支付的地价款凭证、国有土地使用权出让合同、银行贷款利息结算通知单、项目工程合同结算单、商品房购销合同统计表等与转让房地产的收入、成本和费用有关的证明资料； （三）主管税务机关要求报送的其他与清算有关的证明资料等。 纳税人委托税务中介机构审核鉴证的清算项目，还应报送中介机构出具的《土地增值税清算税款鉴证报告》。

雯：回复立红老师 税务要求团填写未出售的但是出租的房屋有计税土地价款，土地价款时多少？

立红老师：回复雯你好，这个房屋是出租了么？

雯：回复立红老师 嗯嗯，是的

立红老师：回复雯你好，如果是出租了，是需要交房产税的；是按租金交的；您上面说填土地价款是？

雯：回复立红老师 我是说建造的房子没有销售，属于开发产品，只有在出租的时候，按照租金交房产税（从租），如果没有出租，也没有自用，不需要交房产税（从价），也就没有土地计税价格

立红老师：回复雯你好 我是说建造的房子没有销售，属于开发产品，只有在出租的时候，按照租金交房产税（从租），如果没有出租，也没有自用，不需要交房产税（从价），也就没有土地计税价格—是的，