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投资性房地产房产税会计处理
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陈诗晗老师
职称：注册会计师,中级会计师,专家顾问
4.99
解题: 17.93w
引用 @ 111 发表的提问：
老师，麻烦帮忙看下这道题，第三小题为什么不直接贷投资性房地产？
投资性房地产出售的时候是通过其他业务收入和成本处理的。
271楼
2023-03-06 07:41:59
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朴老师
职称：会计师
4.97
解题: 20.03w
引用 @ 奕. 发表的提问：
投资性房地产是什么？
投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。属于投资性房地产的项目： 1、已出租的土地使用权； 2、持有并准备增值后转让的土地使用权； 3、已出租的建筑物。
272楼
2023-03-07 06:42:45
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何何老师
职称：注册会计师,中级会计师,初级会计师,审计师,税务师
4.99
解题: 1.11w
引用 @ 懒懒 发表的提问：
a为什么属于投资性房地产？
你好，具体什么问题呢
273楼
2023-03-07 06:48:00
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悠然老师01
职称：高级会计师,税务师,资产评估师,注册会计师
4.99
解题: 2.81w
引用 @ 懒懒 发表的提问：
a为什么属于投资性房地产呢
学员你好，投资性房地产包括，持有以备增值后转让的土地，出租的地和出租的房
274楼
2023-03-07 07:01:35
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东老师
职称：中级会计师,税务师
4.99
解题: 18.18w
引用 @ 青青草地吖 发表的提问：
老师，A项不属于投资性房地产吗？
您好，您说的A选项是什么呢？
275楼
2023-03-07 07:18:01
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青青草地吖：回复东老师 图片发不出去
2023-03-07 08:13:58
东老师：回复青青草地吖应该可以发图片的吧
2023-03-07 08:38:22
罗老师
职称：中级会计师,税务师
4.96
解题: 1.7w
引用 @ 爱笑的流沙 发表的提问：
投资性房地产增长对企业有什么好处
投资性房地产一般采用公允价值核算，一般来说房价都是上涨的，用公允价值核算，会增加企业的资产和所有者权益。
276楼
2023-03-07 07:38:59
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悠然老师01
职称：高级会计师,税务师,资产评估师,注册会计师
4.99
解题: 2.81w
引用 @ UU少主 发表的提问：
投资性房地产需要缴纳房产税和城镇土地使用税吗?
学员你好，房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税，投资性房地产也需要缴纳的
277楼
2023-03-08 06:26:35
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UU少主：回复悠然老师01 按房屋的计税余值是从价的？租金收入是从租的？两个都需要缴纳是吗？城镇土地使用税呢？
2023-03-08 06:47:19
悠然老师01：回复UU少主对外出租从租即可，没有出租从价，二者选一，两个缴纳其一，城镇土地使用税缴纳的
2023-03-08 07:02:25
美橙老师
职称：中级会计师
4.99
解题: 0.52w
引用 @ shmilyxin030701 发表的提问：
投资性房地产累计折旧的会计科目是什么？
投资性房地产计提折旧会计分录： 借：其他业务成本 贷：投资性房地产累计折旧
278楼
2023-03-08 06:37:28
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立红老师
职称：中级会计师,税务师
5.00
解题: 8.41w
引用 @ 执着的眼睛 发表的提问：
、甲公司将其出租的一栋写字楼确认为投资性房地产｡租赁期届满后，甲公司将该栋写字楼出售给乙公司，合同价款为20 000 000元，乙公司已用银行存款付清｡假设这栋写字楼原采用成本模式计量｡出售时，该栋写字楼的成本为18 000 000元，已计提折旧2 000 000元，不考虑相关税费｡ 要求：编制甲公司处置该写字楼的会计处理｡
你好 借，银行存款20000000 贷，其他业务收入20000000 借，其他业务成本20000000 贷，投资性房地产——成本18000000 贷，投资性房地产累计折旧 2000000
279楼
2023-03-08 07:01:54
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王雁鸣老师
职称：中级会计师
4.99
解题: 10.37w
引用 @ 大宝 发表的提问：
公司购买的商铺，然后出租赚取租金，这个是依然作为固定资产处理还是投资性房地产处理？
您好，是投资性房地产处理。
280楼
2023-03-08 07:20:57
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大宝：回复王雁鸣老师 谢谢老师!
2023-03-08 07:46:35
王雁鸣老师：回复大宝您好，不客气。
2023-03-08 07:59:50
袁老师
职称：注册会计师,中级会计师,税务师
4.98
解题: 7.19w
引用 @ 岁禾 发表的提问：
投资性房地产计提的折旧额是什么会计科目？
投资性房地产累计折旧
281楼
2023-03-08 07:38:59
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岁禾：回复袁老师 应该记入营业成本吗？
2023-03-08 07:59:21
袁老师：回复岁禾一般是其他业务支出
2023-03-08 08:11:39
冉老师
职称：注册会计师,税务师,中级会计师,初级会计师,上市公司全盘账务核算及分析
4.98
解题: 7.68w
引用 @ 只是现在低调 发表的提问：
老师，您好， 投资性房地产公允模式下作为存货的房地产转投资性房地产，公允大于账面的，计入其他综合收益，不影响营业利润，只有在处置时才会影响营业利润对吗
你好，学员，是的，你说的很对的
282楼
2023-03-09 06:41:29
全部回复
只是现在低调：回复冉老师 老师，还有一个问题就是说投资性房地产转自用，如果公允价值等于账面价值，分录里就不用考虑公允价值变动损益了，对吗老师
2023-03-09 07:05:07
冉老师：回复只是现在低调你好，学员，这个要的
2023-03-09 07:27:49
只是现在低调：回复冉老师 老师，您看公允11500，原价12000，公允价值变动500 借：固定资产 11500 投资性房地产-公允价值变动 500 贷：投资性房地产-成本 12000 这种情况正好没有差值的话就不用写公允价值变动损益了
2023-03-09 07:40:50
冉老师：回复只是现在低调是的，学员，你说的很对的
2023-03-09 07:59:42
悠然老师01
职称：高级会计师,税务师,资产评估师,注册会计师
4.99
解题: 2.81w
引用 @ 发飙的毛虫 发表的提问：
B选项没有说他是房地产企业呀，非房企持有的准备增之后转让的商品房难道不是投资性房地产吗？
学员你好，方便一般不会控制持有增值出售的，所以准则规定的是用于出租的才是投资性房地产
283楼
2023-03-09 07:02:08
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宸宸老师
职称：注册会计师
4.99
解题: 1.71w
引用 @ 栖木 发表的提问：
老师， 请问房地产企业， 开发房屋， 用于对外出租， 这属于投资性房地产吗？
您好，出租部分属于投资性房地产
284楼
2023-03-09 07:18:20
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邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 10.69w
引用 @ 小凤妹儿 发表的提问：
房地产公司的大楼用于出租的也属于投资性房地产吗？
你好，这个大楼建造就是为了出租吗？
285楼
2023-03-09 07:35:59
全部回复
小凤妹儿：回复邹老师 如果是呢？如果不是呢？
2023-03-09 08:05:54
邹老师：回复小凤妹儿你好 如果是，就是通过投资性房地产 如果不是，就是通过固定资产核算
2023-03-09 08:34:41
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