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投资性房地产房产税会计处理
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易 老师
职称：中级会计师,税务师,审计师
4.96
解题: 11.29w
引用 @ 小鱼儿 发表的提问：
非货币性系边涉及多个系边的，投资性房地产换出公允价与账面价差额计入哪里呢
您好，您的具体 问题/情况 是什么，有截图吗？
256楼
2023-03-01 07:39:59
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小林老师
职称：注册会计师,中级会计师,税务师
4.96
解题: 6.96w
引用 @ 流嘉颖懿 发表的提问：
只要是出租给员工居住,不管是否按市场价格收取租金,都不属于投资性房地产?
您好，是的，您的理解非常正确
257楼
2023-03-01 07:50:59
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红老师
职称：中级会计师
4.97
解题: 0.1w
引用 @ lvideal 发表的提问：
请问下老师，投资性房地产后续计量中为什么要加成本两个字明细，反而成本模式不需要
公允价值模式，因为要区分初始成本和后面的变动，成本模式不需要
258楼
2023-03-02 06:40:53
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王超老师
职称：注册会计师,中级会计师
4.98
解题: 8w
引用 @ 雨后&柠檬草 发表的提问：
投资性房地产有几种计量方式？它们在会计核算上有什么区别？
你好 两种 成本模式和公允模式 成本模式可以转为公允模式，是会计政策变更，差额计入留存收益。公允模式不能转为成本模式
259楼
2023-03-02 07:02:57
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立红老师
职称：中级会计师,税务师
5.00
解题: 8.41w
引用 @ 小鱼儿 发表的提问：
老师，计算持有期间投资性房地产的损益金额，要不要考虑租金
同学你好，是需要考虑租金收入的；
260楼
2023-03-02 07:18:23
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冉老师
职称：注册会计师,税务师,中级会计师,初级会计师,上市公司全盘账务核算及分析
4.98
解题: 7.68w
引用 @ 香蕉嚓茶 发表的提问：
请问投资性房地产，在公允模式下的处置时，其他综合收益我这么结转对么？
你好，这个你写的很对的
261楼
2023-03-02 07:29:56
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香蕉嚓茶：回复冉老师 我怎么感觉哪里不对，金额能对上么
2023-03-02 07:42:05
冉老师：回复香蕉嚓茶哪里对不上呢，你可以分开两笔分录写，其他综合收益单独写的
2023-03-02 07:53:57
香蕉嚓茶：回复冉老师 其他综合收益单独写，怎么写
2023-03-02 08:09:25
香蕉嚓茶：回复冉老师 老师，其他综合收益单独写，怎么写
2023-03-02 08:34:52
冉老师：回复香蕉嚓茶如果公允价值变动是贷方的 借其他综合收益 贷其他业务成本
2023-03-02 08:56:42
香蕉嚓茶：回复冉老师 可是我合并的分录，借其他业务成本，和借其他综合收益都在借方。
2023-03-02 09:09:47
冉老师：回复香蕉嚓茶那是因为账面价值金额大，冲减了这个结转的，余额在借方，，你合并的是余额，
2023-03-02 09:25:40
香蕉嚓茶：回复冉老师 这样，分开写就对了吧
2023-03-02 09:45:48
冉老师：回复香蕉嚓茶这样写的就很好，非常清晰明了
2023-03-02 10:01:41
香蕉嚓茶：回复冉老师 好，谢谢，复合分录金额写错了，就不得分了
2023-03-02 10:13:00
冉老师：回复香蕉嚓茶是的，所以老师建议你最好是分开，好得分，易理解
2023-03-02 10:36:48
朴老师
职称：会计师
4.97
解题: 20.03w
引用 @ k1 发表的提问：
2. 一房地产公司开发的楼盘，一层为商铺，其余为住宅。住宅已经全部售出，商铺销售很困难，长时间无法出售。于是公司决定在等待销售期间将商铺出租，但是也只能出租一部分。问题：出租部分是否需要转入投资性房地产？没有出租部分也在招租，是否也应该转为投资性房地产？如果转为投资性房地产，并且采用成本模式，折旧应该怎么提？如果后续又把商铺出售了，应该怎么处理？如果租期届满，没有租出去也没有卖出去，如何处理?
同学你好 这个可以转的 转了之后正常折旧就行了
262楼
2023-03-02 07:48:00
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冉老师
职称：注册会计师,税务师,中级会计师,初级会计师,上市公司全盘账务核算及分析
4.98
解题: 7.68w
引用 @ 11876948484884 发表的提问：
老师 投资性房地产可以成本法转公允计量 不能从公允转成本法计量对吗
你好，是的，你说的很对的，学员
263楼
2023-03-05 08:34:57
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11876948484884：回复冉老师 什么情况下公允大于成本计量转其他综合收益？
2023-03-05 09:01:30
冉老师：回复11876948484884就是成本法转公允计量，公允价值的金额大，差额计入其他综合收益的
2023-03-05 09:22:08
11876948484884：回复冉老师 老师那这个为什么是转公允
2023-03-05 09:51:54
冉老师：回复11876948484884这个是公允价值变动啊，这个是后续计量的，不是转换时点产生的
2023-03-05 10:16:32
11876948484884：回复冉老师 哦哦 公允 后续计量都是转公允对吧
2023-03-05 10:29:39
冉老师：回复11876948484884是的，你说的，很对的，后续是公允价值变动损益的确认
2023-03-05 10:51:43
11876948484884：回复冉老师 老师 这个顺序前后不一样没关系吧
2023-03-05 11:17:13
冉老师：回复11876948484884你好，学员，图片老师看不清楚的
2023-03-05 11:44:14
王晶老师
职称：注册会计师,中级会计师,初级会计师
4.99
解题: 4.56w
引用 @ ???? 发表的提问：
老师，能不能这样理解： 出售了商品房，属于再转手，就是二手房交易，属于投资性房地产的？
你好，不是的呢，二手房还是房产交易的，如果你购买房屋是要租赁的，那就是投资性房地产
264楼
2023-03-05 08:50:43
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????：回复王晶老师 那如果题目说“出售了商品房”这个是不是还要看它的用途，如果用于租赁就属于，没提就不是？
2023-03-05 09:05:46
王晶老师：回复????是的呢，要看用途的
2023-03-05 09:29:05
????：回复王晶老师 如果是房地产企业待售的商品房呢？
2023-03-05 09:55:25
王晶老师：回复????那直接就是库存的呢，货物的
2023-03-05 10:09:32
辜老师
职称：注册会计师,中级会计师
4.98
解题: 7.35w
引用 @ 低调的-快乐 发表的提问：
老师，购入一办公楼直接计入投资性房地产，以公允价值模式计量，取得时的成本与公允价值的差额计入什么科目呢？
计入公允价值变动损益
265楼
2023-03-05 09:00:03
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低调的-快乐：回复辜老师 奥，好的，谢谢老师
2023-03-05 09:26:04
辜老师：回复低调的-快乐好的，客气，帮到你就好
2023-03-05 09:40:32
文静老师
职称：高级会计师,中级会计师,会计学讲师
4.99
解题: 1.33w
引用 @ Li 发表的提问：
企业自行建造办公楼达到预定可使用状态，准备对外出租 这个为什么不能确认为投资性房地产？谢谢
同学，你好 投资性房地产除购入出租用房产外，自有必须是已出租才算投资性房地产，本题是“准备出租”，不行计入投资性房地产
266楼
2023-03-05 09:19:49
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羊老师
职称：中级会计师,税务师
4.98
解题: 0.25w
引用 @ lvideal 发表的提问：
老师成本模式下自用改为投资性房地产不是按账面余额吗？怎么是账面原值了
你好，成本模式下是按照账面价值转
267楼
2023-03-05 09:42:00
全部回复
lvideal：回复羊老师 那如果成本模式下是存货改为投资性房地产呢，也按账面价值转吗
2023-03-05 09:54:52
羊老师：回复lvideal是的，按照账面价值结转
2023-03-05 10:07:26
郭老师
职称：初级会计师
4.99
解题: 40.21w
引用 @ 陪你考证的初级班主任 发表的提问：
公司有一物流园有二期计划，一期，5个仓库，一个办公楼，一个宿舍，5个仓库已建好，并找到承租户，准备3月出租，办公楼与宿舍也建好，但未装修完，这样情况未达到转固条件，我账目上如何处理，如何使用投资性房地产分录处理？2月要开租赁专票开始收租
你好，没有装修你们就可以使用吗？如果是的话可以做到投资性房地产里面。
268楼
2023-03-06 06:35:00
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郭老师：回复陪你考证的初级班主任借在建工程贷银行存款完工了， 借投资性房地产贷在建工程。
2023-03-06 06:59:06
郭老师：回复陪你考证的初级班主任租赁出去，借主营业务成本贷，投资性房地产累计折旧。
2023-03-06 07:12:53
陪你考证的初级班主任：回复郭老师 仓库可以使用了，并租赁出去了，只是办公楼要装修未完工
2023-03-06 07:38:16
郭老师：回复陪你考证的初级班主任你分开来做，仓库可以使用了，你可以正常做投资性房地产按照上面的来做就可以的。
2023-03-06 08:05:15
郭老师：回复陪你考证的初级班主任仓库和办公楼的可以不用一块儿做，投资性房地产分开来做就行。
2023-03-06 08:32:22
丁丁
职称：中级会计师
5.00
解题: 0.24w
引用 @ Luuuuu＾ 发表的提问：
老师，企业自行建造办公楼达到预定可使用状态，准备对外出租这种情况为什么不是投资性房地产呢
同学，你好！准备对外出租意思是还没有对外出租，因此不能确认为投资性房地产
269楼
2023-03-06 06:55:09
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暖暖老师
职称：中级会计师,税务师,审计师
4.95
解题: 5.45w
引用 @ 开放的雪碧 发表的提问：
关投资性房地产的问题
3借投资性房地产6000 累计折旧1000 贷固定资产6000 投资性房地产累计折旧1000
270楼
2023-03-06 07:15:12
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暖暖老师：回复开放的雪碧上边的分录错了我再发一下
2023-03-06 07:53:31
暖暖老师：回复开放的雪碧3借投资性房地产6000 累计折旧1000 固定资产减值准备600 贷固定资产6000 投资性房地产累计折旧1000 投资性房地产减值准备600
2023-03-06 08:07:11
暖暖老师：回复开放的雪碧借银行存款400 贷其他业务收入400
2023-03-06 08:21:35
暖暖老师：回复开放的雪碧每年计提折旧 （6000-1000-600）/20=220 借其他业务成本220 贷投资性房地产累计折旧220
2023-03-06 08:45:41
暖暖老师：回复开放的雪碧2011年底账面价值 6000-1000-600-220=4180 发生减值4180-4000=180
2023-03-06 09:06:21
暖暖老师：回复开放的雪碧借资产减值损失180 贷投资性房地产减值准备180
2023-03-06 09:27:26
暖暖老师：回复开放的雪碧12年计提折旧 4000/19=210.53 4000-210.53=3789.47 未发生减值
2023-03-06 09:44:34
暖暖老师：回复开放的雪碧第四个题目的会计分录如下
2023-03-06 10:06:21
暖暖老师：回复开放的雪碧1借投资性房地产8250 累计折旧1200 固定资产减值准备300 贷固定资产8250 投资性房地产累计折旧1200 投资性房地产减值准备600
2023-03-06 10:25:38
暖暖老师：回复开放的雪碧2借银行存款300 贷其他业务收入300
2023-03-06 10:52:50
暖暖老师：回复开放的雪碧3借银行存款600 贷其他业务收入600
2023-03-06 11:21:14
暖暖老师：回复开放的雪碧借其他业务成本400 贷投资性房地产累计折旧400
2023-03-06 11:43:44
暖暖老师：回复开放的雪碧账面价值8250-1200-600-400*1.5=
2023-03-06 12:06:02
暖暖老师：回复开放的雪碧你这个题目减值后没告诉年限
2023-03-06 12:16:53
开放的雪碧：回复暖暖老师 那就直接下一题把，这题我再问问我老师具体年限
2023-03-06 12:40:46
暖暖老师：回复开放的雪碧这事一个题目，连着一起的
2023-03-06 12:51:30
开放的雪碧：回复暖暖老师 那谢谢老师了
2023-03-06 13:09:48
暖暖老师：回复开放的雪碧不客气，学习需要加油
2023-03-06 13:38:11
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