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房地产会计一点也不懂怎么办
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宋生老师
职称:注册税务师/中级会计师
4.99
解题: 29.86w
引用 @ 学徒 发表的提问:
我公司无偿使用免税单位的房屋,作为注册地,但是从未在那里办公,办公地点也是无偿使用一个免税单位的房屋,需要怎么叫房产税和城镇土地使用税,注册地的也需要交吗?
你好!你办公地方有注册营业执照吗
16楼
2022-12-05 14:29:31
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邹老师
职称:注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 10.82w
引用 @ 李宁 发表的提问:
减免税,怎么回事,一点也不懂
你好,就是符合增值税减免条件转到营业外收入
17楼
2022-12-05 15:24:54
全部回复
李宁:回复邹老师 哪些项目,可以减免税阿?
2022-12-05 15:42:55
邹老师:回复李宁你好,比如增值税小规模纳税人月度收入低于3万,季度低于9万的情况下
2022-12-05 16:00:45
李宁:回复邹老师 免税金额怎么计算的,老师?
2022-12-05 16:26:47
邹老师:回复李宁一般是根据含税收入/(1+税率)*税率
2022-12-05 16:43:57
李宁:回复邹老师 小规模,税率是3%吧
2022-12-05 16:54:52
邹老师:回复李宁你好,是的,小规模税率是3%的
2022-12-05 17:12:05
李宁:回复邹老师 算出来,和图片上不等
2022-12-05 17:33:10
李宁:回复邹老师 还有其他的吗
2022-12-05 17:54:57
邹老师:回复李宁你好,是不是当月你单位有代开专用发票
2022-12-05 18:05:47
李宁:回复邹老师 是的,老师。那要怎么算
2022-12-05 18:17:35
邹老师:回复李宁你好,按这个计算减免的增值税 普通发票含税收入/(1+税率)*税率 因为代开的专用发票税额是不减免的,就不参与减免计算的
2022-12-05 18:42:59
李宁:回复邹老师 可是算出金额与图片上相差30多
2022-12-05 19:03:12
邹老师:回复李宁你好,是不是你单位还申报了无票收入?
2022-12-05 19:16:13
李宁:回复邹老师 是的,是库存现金,没有发票
2022-12-05 19:31:15
邹老师:回复李宁(普通发票含税收入+无票收入)/(1+税率)*税率 按这个计算减免
2022-12-05 19:42:06
李宁:回复邹老师 1月,3月,都有代开,2月没代开
2022-12-05 19:59:42
邹老师:回复李宁你好,把代开的发票的收入扣除,然后按上面的公式计算减免的增值税就是了
2022-12-05 20:22:30
李宁:回复邹老师 无普票,只有一个现金的
2022-12-05 20:43:33
邹老师:回复李宁你好,除开代开的就是无票的现金收入?
2022-12-05 21:12:55
李宁:回复邹老师 是的,,,,,
2022-12-05 21:38:23
邹老师:回复李宁你好,就是按无票现金含税收入/(1+税率)*税率 计算减免的增值税
2022-12-05 21:50:31
李宁:回复邹老师 就是相差30
2022-12-05 22:06:01
邹老师:回复李宁你好,能把你增值税申报表发过来看一下吗?
2022-12-05 22:23:49
李宁:回复邹老师 1月,3月都有代开,2月现金,3月的4万,像这样的,还是3个月相加,小于9万吗
2022-12-05 22:39:21
邹老师:回复李宁你好,是的,按季度计算 按(季度不含税收入-代开专用发票收入)乘以3%计算减免的增值税
2022-12-05 23:04:31
邹老师
职称:注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 10.82w
引用 @ 钟灵毓秀 发表的提问:
老师,我公司是租的办公地点,为什么会计每月缴纳房产税和城镇土地使用税?不是应该房屋产权所有人缴纳吗?
你好,房产税由房东缴纳,土地使用税由实际占用土地的一方申报缴纳
18楼
2022-12-05 16:20:51
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紫藤老师
职称:中级会计师,税务师
4.99
解题: 13.37w
引用 @ 学习中♡ 发表的提问:
,是房地产会计好点还是商贸会计好点!房地产会计更能学东西吗?发展前景好吗
你好,商贸会计比房地产会计简单,一般情况下,房地产会计比较复杂,但是待遇也不错
19楼
2022-12-05 17:35:33
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邹老师
职称:注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 10.82w
引用 @ 小鱼儿 发表的提问:
建筑也会计和房地产会计有什么不同,从角度来说
你好,一个是提供建筑施工服务,一个是从事房屋开发销售 科目有很大的不同,建筑施工有工程施工,工程结算科目,而房地产是开发成本科目 
20楼
2022-12-05 18:27:58
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紫藤老师
职称:中级会计师,税务师
4.99
解题: 13.37w
引用 @ 发表的提问:
老师,房地产会计的重点税源具体怎么填报
你好,一.重点税源相关填报资料梳理 1. 纳税申报表及其附列资料 增值税纳税申报必报资料为纳税申报表及其附列资料,分为一般纳税人和小规模纳税人两种情况。《营改增税负分析测算明细表》,由从事建筑、房地产、金融或生活服务等经营业务的增值税一般纳税人在办理增值税纳税申报时填报。其他资料由各省、自治区、直辖市和计划单列市国家税务局确定。 2. 重点税源监控报表 全国独立纳税重点税源企业监控报表按监控内容共分为6张报表,分别为: XXB表《2016年重点税源企业基本信息表》; B1表《2016年 月重点税源企业税收信息(月报)表》; B2表《2016年 月重点税源企业主要产品与税收信息(月报)表》; B3表《2016年 季度重点税源企业财务信息(季报)表》; B4表《2016年 季度重点税源房地产企业开发经营信息(季报)表》; B5表《2016年企业调查问卷(月报)》。 重点税源企业向税务机关报送的报表除重点税源的“企业表”外,还必须报送纳税申报表、附列报表、企业财务报表(包括资产负债表、利润分配表)等多种资料。许多指标在各类报表中存在重复填列、重复报送的情况,让企业消耗了大量的人力、物力、财力。 二.纳税申报数据填报逻辑 “营改增”全面试点推广后,《纳税申报表》填写内容增加、勾稽关系复杂,纳税人各项销售、支出需要按照不同类型、不同税率对应到纳税申报表上的不同栏目,企业纳税申报填写难度和工作量相比营业税时代增大很多。 对企业财务来说,重点税源监控报表填报要求复杂,需要特别注意。比如,《税收月报表》各项数据均应按报表期企业实际发生的数额填报,表中“已缴税款”与“应缴税款”均为企业财务口径而不是税务征收口径。 在涉税申报表进一步细化的背景下,需要将不同税率、不同征收率、特别是同一税率下的不同类型征税项目区分开来。这就要求财务人员在填报时,需要仔细区分各类项目明细。 如果可以使用纳税申报解决方案,自动从科目发生额、税控开票数据、已认证进项发票信息等多种数据源中获取详细的纳税申报表数据,并由系统自动生成纳税申报表。对于处于重点税源监控下的企业财务来说,不仅提高了填报效率,数据的准确率和可靠性也都大大增加。 三.纳税数据溯源及风险防控 在重点税源的税务稽查中,增值税纳税申报信息一直以来都是税务机关重点稽查内容。同时,监控报表大部分信息可由增值税纳税申报表数据自动填充,从另一个侧面对企业增值税纳税申报提出了高要求。 对于重点税源监控下的企业来说,纳税数据不仅要合法合规还要合理,尤其是增值税纳税申报表最好是可以在企业内部建立财务数据预检机制。 一方面,企业如果在纳税数据提交之前能够进行税务自检、审核,就能对可能面临的税务风险进行分析和防控。 另一方面,财务人员在面临检查时,由于纳税申报数据来源分散,往往不能及时找出数据来源并作出合理解释,从而引发更大的税务风险。 为防范税务风险,企业可以使用纳税申报管理系统实现纳税申报表数据来源系统化,税金计算自动化、税务审核制度化、资料保存规范化。 重点税源怎么申报 比如可以使用软件系统对纳税申报进行系统化管理,在系统生成的增值税纳税申报表中可以同时显示科目余额和申报数据,同时通过大数据进行税负率等指标测评。最终填报数据的来源也能够在系统中直接查看,在面对税务局疑问时也能从容应对。 6 纳税申报对于任何企业来说都是不可规避的重要环节,特别是被纳入重点税源监控的企业,在“营改增“全面推行的情形下,纳税申报的处理越发复杂,但税务部门的检查却越发深入细致。通过纳税申报解决方案从系统源头取数,自动生成纳税申报表和其他涉税报表,不仅提高了税务数据准确性、提升财务工作效率,更能降低企业税务风险。
21楼
2022-12-05 17:58:38
全部回复
。:回复紫藤老师 老师,我是要问每一空需要填的数据
2022-12-05 18:31:06
紫藤老师:回复可以根据利润表和资产负债表去拿数据,据实申报
2022-12-05 18:56:28
。:回复紫藤老师 报当月的发生额吗
2022-12-05 19:10:47
。:回复紫藤老师 季度也要报吗
2022-12-05 19:33:51
紫藤老师:回复你看看报表要求的日期是年度还是季度
2022-12-05 20:00:09
。:回复紫藤老师 月报,但是这个月的账单银行那边拿不到怎么报
2022-12-05 20:21:42
紫藤老师:回复这个月的账单银行你可以在网上银行查询
2022-12-05 20:35:51
。:回复紫藤老师 但是没打印出来做不了帐
2022-12-05 20:53:56
。:回复紫藤老师 可以估算填吗
2022-12-05 21:16:20
紫藤老师:回复你好,可以估算填的
2022-12-05 21:32:17
孙老师
职称:初级会计师
0.00
解题: 0w
引用 @ 洁净的麦片 发表的提问:
我想学习农牧业实务,到了资产负债表就不会了,也听不懂,怎么办?
你好同学,资产负债表如果不懂的话,个人建议先去看基础课程,因为继续听也是无用功,反而听了更加迷糊反而还有挫败感, 如果同学基础比较薄弱的话,先看看会计的入门课程
22楼
2022-12-05 18:21:25
全部回复
陈诗晗老师
职称:注册会计师,中级会计师,专家顾问
4.99
解题: 17.93w
引用 @ 发表的提问:
房地产出纳很难怎么办?很多软件也不会使用,上个出纳交接完就走了,也没有个问的人
你好,同学。 首先,你没交接,你在接手时,你要点清楚,你实际的资金和你账上的资金数据。 然后你再熟悉其软件,如果软件不会用,联系软件销售方,他们会教你使用的。
23楼
2022-12-05 18:42:19
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张乐老师
职称:注册会计师,高级会计师,税务师,资产评估师
4.98
解题: 0.3w
引用 @ Samuel李正威 发表的提问:
公司第一次做社保,对社保这块一点都不懂。要怎么办理,流程是什么?会计分录要怎么做呢?
你好。社保的流程是这样,1.先去社保局做下单位登记,开个单位的社保账户,2.然后再添加上员工的信息,申报上员工的社保基数。3.跟社保确定下银行扣款方式,有可能需要跟银行签订个扣款协议? 4.然后每个月等着社保自动扣款就行了。 会计分录稍后发上来
24楼
2022-12-05 19:05:42
全部回复
Samuel李正威:回复张乐老师 好的谢谢
2022-12-05 19:37:16
张乐老师:回复Samuel李正威不客气,满意请五星好评,谢谢
2022-12-05 19:55:47
Samuel李正威:回复张乐老师 好的,麻烦老师发下会计分录
2022-12-05 20:09:15
张乐老师:回复Samuel李正威1.计提工资 借:××费用(管理/销售等) 贷:应付职工薪酬——工资 2.计提社保(企业部分) 借:××费用(管理/销售等) 贷:应付职工薪酬——社保 3.次月发放工资时 借:应付职工薪酬——工资 贷:其他应收款——社保(个人部分) 应交税费——应交个人所得税 库存现金/银行存款或现金 4.上交杜保 借:应付职工薪酬——社保(企业部分) 其他应收款——社保(个人部分) 贷:银行存款或现金 5.上交个人所得税 借:应交税费——应交个人所得税 贷:银行存款或现金
2022-12-05 20:35:50
晓海老师
职称:会计中级职称
5.00
解题: 2.42w
引用 @ 咩咩 发表的提问:
请问老师,一个房地产公司买了一个闲置的旧厂房,有土地证.房产证,也有发票,但一直未开发,这会计分录怎么作
你好!做什么用的?暂估入账
25楼
2022-12-05 19:29:58
全部回复
咩咩:回复晓海老师 闲置的,没作什么用,分录怎么做
2022-12-05 19:57:36
晓海老师:回复咩咩你们是做固定资产处理吗?暂估固定资产价值入账
2022-12-05 20:21:13
陈俊帆老师
职称:高级会计师
0.00
解题: 0w
引用 @ 发表的提问:
房地产出纳怎么感觉好难怎么办,软件也不会使用,交接的人交接完就走了,真的弄不明白啊
他没办法哦,我建议你马上跟前的工作人员联系,请他带你一下,远程操作,也可以,发点红包吧。有时候不懂的就问一下,关键还是自己学,
26楼
2022-12-06 12:03:32
全部回复
宋生老师
职称:注册税务师/中级会计师
4.99
解题: 29.86w
引用 @ 实操学堂 发表的提问:
我是做房地产会计,公司开了一个新的楼盘,我来政务大厅做项目登记,我现在不懂这个台账是怎么做
你好!他是要提供什么东西的台账
27楼
2022-12-06 12:13:52
全部回复
实操学堂:回复宋生老师 销售商品房 项目在忻府区,但是税盘在开发区,我报土地使用税的时候得跨区税源申报,那我现在做项目登记,应该在忻府区还是开发区
2022-12-06 12:50:53
宋生老师:回复实操学堂你好!这个应该在开发区的了
2022-12-06 13:15:24
玲老师
职称:会计师
4.99
解题: 37.73w
引用 @  Janet   发表的提问:
老师你好,我公司实际办公地点与注册地点不一致,那在实际办公地点当地的住房管理中心登记了也有租赁发票,可以入账吗?
你好 你要去工商做变更 可以入账
28楼
2022-12-06 12:38:48
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 Janet  :回复玲老师 那不变更,可以说是办事处形式吗?
2022-12-06 13:01:58
玲老师:回复 Janet  那你注册那个地址有发票吗 没有就不合理 一看就假
2022-12-06 13:26:40
 Janet  :回复玲老师 注册那里是老板朋友,暂时不要钱的
2022-12-06 13:56:06
玲老师:回复 Janet  好只能你说这样了工商那边要早点去变更 不然会异常的
2022-12-06 14:13:38
小洪老师
职称:CMA,财务分析,cfa一级和二级
4.98
解题: 1.66w
引用 @ 爱听歌的便当 发表的提问:
想咨询下,注册一个公司有什么讲究刚开始,没得财务会计,我也不懂该怎么办
你好,你要建立帐套呀,你要去工商局备案,要去税务局办理税务手续,还要去工商局办理股权登记,营业执照等等
29楼
2022-12-06 12:44:59
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何江何老师
职称:中级会计师,高级会计师,税务师
4.98
解题: 3.65w
引用 @ 美满的小甜瓜 发表的提问:
有会计经验,但对税务不熟,现在在一家房地产开发公司上班,前期筹建中,没有人带,怎么快速地学习到房地产会计的知识并运用,关键没人带,也没接触过房地产会计,不知道从何下手,若是要看课程,哪些比较合适?
您好同学 我建议你听一下学堂的课,就是房地产课的同学
30楼
2022-12-07 11:51:36
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