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房地产会计一点也不懂怎么办
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一叶知秋
职称：注册会计师,税务师
4.98
解题: 0.02w
引用 @ 果儿 发表的提问：
收入这一章怎么这么难，原理也听不懂怎么办
收入是刚刚根据外国的国际准则翻译过来的，所以说的基本上不是中国话。需要慢慢来的。加油！
61楼
2022-12-15 12:26:59
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果儿：回复一叶知秋 请问有什么好的学习方法吗，现在学了后面忘前面不知道还来不来得及，很着急
2022-12-15 12:53:26
一叶知秋：回复果儿所有章节中收入是最难的，一个是不说人话，一个是新准则，重要，所以要下决心多花时间哦！ 比较好的方法是先围绕五步法梳理出来框架，然后填补细节，把握这些以后，做一些练习题。这样不容易忘，梳理的过程也是消化的过程。加油啊！相信自己！能行！
2022-12-15 13:05:40
赵老师
职称：中级会计师
4.90
解题: 0.64w
引用 @ 小敏 发表的提问：
去房地产公司面试会计 请问一般房地产行业方面有什么基础知识点 请老师讲解一下 万分感谢
你QQ邮箱多少,发份房地产业的帐务处理表格你.
62楼
2022-12-18 11:29:03
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邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 10.82w
引用 @ 风趣的墨镜 发表的提问：
去房地产公司面试会计 请问一般房地产行业方面有什么基础知识点 请老师讲解一下 万分感谢
房地产企业跟一般工业企业还是有蛮大区别的。主要是关注开发成本（取得土地成本，土地征用及拆迁补偿费，前期工程费，建筑安装工程费，公共配套设施费，开发间接费用）
63楼
2022-12-18 11:56:28
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邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 10.82w
引用 @ 风语 发表的提问：
对汇算清缴一点也不懂，进那学习才能学会
https://www.acc5.com/course/course_165.html 可以进入这个学习一下
64楼
2022-12-18 12:11:59
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邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 10.82w
引用 @ 陈海霞 发表的提问：
我现在不会申报房产税，请问怎么办，数据也不知道怎么填，是根据什么来的，为什么申报的表格没地方填呢
你好，是自用房产，还是出租的房产
65楼
2022-12-19 09:15:45
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陈海霞：回复邹老师 有部分都租掉了，还有部分未出租掉，申报的房产税的表我都不清楚在哪里填数据，
2022-12-19 09:32:25
邹老师：回复陈海霞你好，自用的按房产原值填写申报 出租的按租金计算申报房产税 房产税=房产余值*1.2%或租金收入*12%
2022-12-19 09:46:40
陈海霞：回复邹老师 老师，租金收入*12%，其中的租金收入是一个季度的租金收入还是一个月的租金收入
2022-12-19 10:06:38
邹老师：回复陈海霞你好，季度申报就是季度的租金收入（这个计税依据是根据申报期限有关的，如果是半年申报一次，就是半年的租金）
2022-12-19 10:24:32
陈海霞：回复邹老师 好的，老师，那我未出租的按原值申报，请问这原值是一个y月的原值还是一个季度的，还是一年的呢
2022-12-19 10:34:42
邹老师：回复陈海霞你好，按原值*（1-扣除比例）*1.2%*月份数/12 然后根据申报期限代入计算，比如1个月申报的月份数就是1，一个季度申报的月份数就是3，一年申报的月份数就是12
2022-12-19 10:46:15
Chen老师
职称：注册会计师,经济师
4.98
解题: 0.31w
引用 @ 斯人若彩虹 发表的提问：
投资性房地产成本转公允法，怎么处理，这题看不懂啊，
您好，计量方法的变更属于会计政策变更，所以需要确认最初始的计量日与转换日之间的公允价值变动，因为是以前年度的所以涉及未分配利润-年初未分配利润和盈余公积。并将成本模式下的累计折旧冲回。
66楼
2022-12-19 09:37:59
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庄老师
职称：高级会计师,中级会计师,审计师
4.99
解题: 4.78w
引用 @ 超级的篮球 发表的提问：
我在房地产公司工作，公司问我借初级会计证把公司搞什么企业资质，审核之类的什么，我也不懂，请问老师这个对我有什么影响？
你好，如果是用于财务主管，有影响的，以后公司财务上有事，你也有责任，
67楼
2022-12-19 09:51:00
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邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 10.82w
引用 @ 睫毛弯弯 发表的提问：
老师，投资性房地产这章的会计分录，学了两遍都学不会记不住怎么办呢，愁死我了
多看，多记，找出不同模式下账务处理的特点，以及转换，处置的过程中是如何进行账务处理的
68楼
2022-12-19 10:07:36
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岳老师
职称：注册会计师、注册税务师
4.96
解题: 1.37w
引用 @ 爱乐 发表的提问：
新企业租用一个200平的办公地点。第一年免租。出租方未取得产权证。房产，土地使用税由我方缴纳。这个房产，土地使用税怎么缴？
法定纳税义务属于出租方。 若合约规定本方承担，则土地使用税按照土地面积乘单位税额计算。房产税按照计税余值乘以税率计算。
69楼
2022-12-19 10:20:59
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爱乐：回复岳老师 房产税不按从租金额交吗？
2022-12-19 10:37:35
爱乐：回复岳老师 我们是承租方也不是租赁方。
2022-12-19 11:04:36
岳老师：回复爱乐一、出租方乃是法定义务 二、既然约定您来承担，其实您只是出钱，纳税人还是出租方。对出租房产，租赁双方签订的租赁合同约定有免收租金期限的，免收租金期间由产权所有人按照房产原值缴纳房产税。
2022-12-19 11:28:08
庄老师
职称：高级会计师,中级会计师,审计师
4.99
解题: 4.78w
引用 @ 阳光 发表的提问：
老师，请问材料成本差异率也太难了吧，像看文字天书一样一点都听不懂，这个怎么办呢
你好，是的，材料成本差异率有点不好理解，
70楼
2022-12-20 09:25:28
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庄老师：回复阳光关键还要从公式里理解，材料成本差异率如何计算：材料成本差异率=（期初材料成本差异+当月入库成本差异）/（期初原材料计划成本+当月入库材料计划成本）× 100%　　 材料成本差异率是指材料成本差异额与材料计划成本的比例，通常用百分比表示。材料成本差异额，是指材料的实际成本和计划成本之间的差额。正数表示超支差额率，负数表示节约差额率。
2022-12-20 09:51:45
庄老师：回复阳光材料成本差异率简介 　　材料成本差异率是指材料成本差异额与材料计划成本的比例，通常用百分比表示。 　　材料成本差异率公式 　　材料成本差异率计算公式如下： 　　材料成本差异率=(期初材料成本差异+当月入库成本差异)/(期初原材料计划成本+当月入库材料计划成本)×100% 　　
2022-12-20 10:19:18
王超老师
职称：注册会计师,中级会计师
4.98
解题: 8w
引用 @ warm-时光 发表的提问：
房地产企业卖房子，已经卖了，税也交了，客户要退房，分录怎么处理？税怎么办？
税是不可能退回来的，建议你把这部分的损失向客户索要 贷：其他应收款 借：主营业务收入 亲，满意请给五星好评哦 b（￣▽￣）d　
71楼
2022-12-20 09:31:45
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warm-时光：回复王超老师 已经开的发票怎么处理，
2022-12-20 09:58:05
warm-时光：回复王超老师 作废了重开吗
2022-12-20 10:20:48
王超老师：回复warm-时光不能，因为税务局对这一块很严，需要你解释原因，有没有逃税的嫌疑。同时需要走一大堆的手续才能重开，特别是牵涉到贷款的发票，更麻烦。 亲，满意请给五星好评哦 b（￣▽￣）d　
2022-12-20 10:47:07
东老师
职称：中级会计师,税务师
4.99
解题: 18.18w
引用 @ 冷酷的衬衫 发表的提问：
面试房地产主管会计，应该面试官一般会问什么问题，要注意什么点
问的肯定最多的就是房地产业务处理纳税申报的问题，毕竟是主管会计
72楼
2022-12-20 09:49:46
全部回复
答疑-李老师
职称：中级会计师,初级会计师
4.96
解题: 0.2w
引用 @ 米加油 发表的提问：
以前会计做的折旧清单我看不懂，所以也不会计提了，该怎么入手看懂他
是不是所以的净残值都按原值95%。我们是电子产品，像电脑，复印机，空调等
73楼
2022-12-20 10:17:59
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答疑-李老师：回复米加油你要了解原值是多少，净值是多找，折旧额是多少，同时分析一下折旧年限是多少，已经折旧了多少，净残值是多少，只有这么去分析才可以的哦！
2022-12-20 10:41:08
米加油：回复答疑-李老师 可我已经晕了
2022-12-20 10:52:08
米加油：回复答疑-李老师 公式有没有
2022-12-20 11:18:10
答疑-李老师：回复米加油别急，你先将你们的固定资产的账整体了解一下，看每年的折旧大概是多少！只要没增加固定资产，折旧额每月都是一样的！
2022-12-20 11:34:52
米加油：回复答疑-李老师 折旧额近两个月计提多了，做了调整，我是刚接手，所以看不明白
2022-12-20 11:49:31
米加油：回复答疑-李老师 多提又冲减了，所以我看着有点乱
2022-12-20 12:01:40
答疑-李老师：回复米加油那你现在只能整理一下上面那些数据！
2022-12-20 12:20:00
朴老师
职称：会计师
4.97
解题: 20.09w
引用 @ 小西 发表的提问：
去房地产公司面试会计 请问一般房地产行业方面有什么基础知识点 请老师讲解一下 万分感谢，一般面试会问些什么问题
房地产企业跟一般工业企业还是有蛮大区别的。主要是关注开发成本（取得土地成本，土地征用及拆迁补偿费，前期工程费，建筑安装工程费，公共配套设施费，开发间接费用） 面试的话就是问成本和税这方面的
74楼
2022-12-21 09:03:32
全部回复
暖暖老师
职称：中级会计师,税务师,审计师
4.95
解题: 5.45w
引用 @ 果儿 发表的提问：
请问综合题4-5小问怎么理解？一点也看不懂
你好，你看看这个总结
75楼
2022-12-21 09:27:46
全部回复
果儿：回复暖暖老师 你发的是%2b，为什么答案是-呢？
2022-12-21 10:07:46
暖暖老师：回复果儿是先减去载加上税务这里
2022-12-21 10:26:49
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