首页快账云进销存快账云进销存云业财
购买
购买快账购买云进销存
财税问答财税知识关于我们帮助中心
演示账套
账号： 企业工作台 我的提问 退出登录
咨询
  1. 快账
  2. 财会知识论坛
  3. 帖子
房地产会计一点也不懂怎么办
分享
朴老师
职称：会计师
4.97
解题: 20.09w
引用 @ 陀螺心 发表的提问：
老师，您好！我是房产业的会计新手，原一直做工业会计，请问房产也土地增值税如何预缴？
1、一般计税方法; 预交土地增值税=预收款(1+9%)土地增值税预增率 2、简易计税方法; 预交土地增值税=预收款(1+5%)土地增值税预增率
106楼
2022-12-29 09:36:07
全部回复
陀螺心：回复朴老师 一般是什么时候开始预
2022-12-29 10:08:02
朴老师：回复陀螺心纳税人有下列情形之一的,应预缴税款: 1.纳税人(不含其他个人)跨县(市)提供建筑服务. 2.纳税人(不含其他个人)出租与机构所在地不在同一县(市)的不动产. 3.房地产开发企业预售自行开发的房地产项目. 4.纳税人提供建筑服务取得预收款. 5.纳税人(不含其他个人)转让其取得的不动产. 注:按照现行规定应当预缴增值税税款的小规模纳税人,凡在预缴地实现的月销售额未超过10万元的,当期无需预缴税款.
2022-12-29 10:22:09
朴老师
职称：会计师
4.97
解题: 20.09w
引用 @ 谢艺桐 发表的提问：
房地产公司不同意转帐给销售个人 销售是分包的也没有公司 怎么办
什么意思？是你们的员工就以工资的名义来做
107楼
2022-12-29 10:02:59
全部回复
谢艺桐：回复朴老师 不是我们的公司 会计要求他们开票还不能开个人劳务
2022-12-29 10:38:47
朴老师：回复谢艺桐那就开服务费，具体也要看税局给不给他们开的
2022-12-29 11:01:20
邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 10.82w
引用 @ 奋斗青年 发表的提问：
老师，房地产企业土地证办证费会计分录？
你好，借；管理费用 贷；银行存款等科目
108楼
2023-01-03 08:54:33
全部回复
朴老师
职称：会计师
4.97
解题: 20.09w
引用 @ 犹豫的百褶裙 发表的提问：
房地产开发企业购买土地办理土地证时缴纳的不动产登记费，会计账务处理
受让的土地单独作为固定资产，则相应的费用合计计入固定资产，如不作为固定资产处理，则计入管理费用或其它。会计分录是借：固定资产（管理费用），贷：银行存款。 一、固定资产同时满足下列条件的才能予以确认： 1、与该固定资产有关的经济利益很可能流入企业。 2、该固定资产的成本能够可靠地计量。 3、固定资产的各组成部分具有不同使用寿命或者以不同方式为企业提供经济利益，适用不同折旧率或折旧方法的，应当分别将各组成部分确认为单项固定资产。 二、外购固定资产的成本，包括购买价款、相关税费、使固定资产达到预定可使用状态前所发生的可归属于该项资产的运输费、装卸费、安装费和专业人员服务费等。以一笔款项购入多项没有单独标价的固定资产，应当按照各项固定资产公允价值比例对总成本进行分配，分别确定各项固定资产的成本。购买固定资产的价款超过正常信用条件延期支付，实质上具有融资性质的，固定资产的成本以购买价款的现值为基础确定。实际支付的价款与购买价款的现值之间的差额，除按照《企业会计准则第17号--借款费用》应予资本化的以外，应当在信用期间内计入当期损益。 三、与固定资产有关的后续支出，符合本准则第四条规定的确认条件的，应当计入固定资产成本;不符合本准则第四条规定的确认条件的，应当在发生时计入当期损益。
109楼
2023-01-03 09:11:34
全部回复
venus老师
职称：中级会计师
4.98
解题: 5.11w
引用 @ 生活天空 发表的提问：
想重点看房地产会计和报税重点看哪本书较好
《房地产企业会计》 有这本书的
110楼
2023-01-03 09:26:34
全部回复
方老师
职称：中级会计师、注册税务师
4.98
解题: 2.4w
引用 @ L. 发表的提问：
房地产开发企业会计上确认收入的时点是什么?
房地产所有权交付时或交房已办理验收手续。
111楼
2023-01-03 09:53:58
全部回复
L.：回复方老师 老师有文件没？多少号?
2023-01-03 10:33:58
方老师：回复L.会计处理是按企业会计准则。
2023-01-03 10:49:19
陈诗晗老师
职称：注册会计师,中级会计师,专家顾问
4.99
解题: 17.93w
引用 @ 和谐的月亮 发表的提问：
房地产代理公司上税几个点，怎么计算
小规模增值税3% 一般纳税人增值税6%
112楼
2023-01-04 09:00:12
全部回复
答疑苏老师
职称：注册会计师
4.99
解题: 3.62w
引用 @ keep 发表的提问：
老师你好，房地产公司多收客户房款5000元，也开了0税点发票，现在钱已退还，财务开了负数发票。请问这个会计分录怎么做啊？
你好 做原来分录的负数分录就可以了。
113楼
2023-01-04 09:09:34
全部回复
keep：回复答疑苏老师 能清楚一点吗？，之前的不是我做的，也没有看懂。
2023-01-04 09:39:22
答疑苏老师：回复keep你好 同学需要找出原来做的分录，老师才可以给同学做，因为需要原路冲回的。
2023-01-04 10:06:06
bamboo老师
职称：注册会计师,中级会计师,税务师
4.99
解题: 4.96w
引用 @ 微信用户 发表的提问：
老师好，请教一下，成立公司是按办公地址还是生产地址注册呀？如果现在实际办公不在办公地也不在生产地怎么办理？
您好 成立公司是按办公地址 那您办公 生产地址是租赁的还是自己单位的
114楼
2023-01-04 09:33:40
全部回复
朴老师
职称：会计师
4.97
解题: 20.09w
引用 @ 诺可乐 发表的提问：
老师，房地产行业和建筑业为什么不一样？要求讲解通俗易懂
一个是建房子出力的 一个是卖房子，动嘴的
115楼
2023-01-04 09:50:59
全部回复
暖暖老师
职称：中级会计师,税务师,审计师
4.95
解题: 5.45w
引用 @ 虚竹 发表的提问：
86年的男士，上一份工作六七年的销售，改行做会计三个月了，没有基础，来的是一家新公司，也没有老会计，只有一个出纳，也是半路出家的感觉。不懂自己该怎么办，现在帐也是代理记账公司做的，不懂还有没有前途。
您好，做了三年了，没问题，要多学多问，加油
116楼
2023-01-05 08:29:11
全部回复
虚竹：回复暖暖老师 三个月，不是三年，
2023-01-05 08:57:44
暖暖老师：回复虚竹那只能跟着先学，经验是很重要的
2023-01-05 09:14:03
虚竹：回复暖暖老师 没有老会计带路，没人教的，
2023-01-05 09:25:53
暖暖老师：回复虚竹报一个班学习也可以或者让人教一下
2023-01-05 09:39:41
虚竹：回复暖暖老师 没人现场教哦，那在这个学习网站能学到吗？就是实际工作的整个流程套路
2023-01-05 10:01:42
暖暖老师：回复虚竹最好是实务操作，这里也有学习操作的
2023-01-05 10:17:15
虚竹：回复暖暖老师 这里的实务操作，跟现实的会计操作是一样的吧？
2023-01-05 10:41:12
暖暖老师：回复虚竹有一些差别的还是，你问问在线客服老师吧关于实物操作模拟
2023-01-05 10:52:40
王超老师
职称：注册会计师,中级会计师
4.98
解题: 8w
引用 @ 巴豆 发表的提问：
中级的房地产怎么和注会的房地产是一样的
你好，这个是相近的，考试的范围基本上是一致的。但是注会考核的更细致，更接近实务的
117楼
2023-01-05 08:51:48
全部回复
陈诗晗老师
职称：注册会计师,中级会计师,专家顾问
4.99
解题: 17.93w
引用 @ 果儿 发表的提问：
这题为什么98*90%和10%？一点也看不懂
98是总的销售价格，90%是销售和服务分摊的比例
118楼
2023-01-05 09:17:07
全部回复
果儿：回复陈诗晗老师 为什么不用应收账款而用银行存款？这里没说到收到钱啊
2023-01-05 09:47:35
陈诗晗老师：回复果儿这里是假定 收款了，同学。
2023-01-05 10:09:05
maize老师
职称：初级会计师,中级会计师
5.00
解题: 18.13w
引用 @ A 发表的提问：
2019年一年房租为2万元，在9月份给房东一次性结清整年的款，1-9月没有计提过。 我现在这个分录要怎么做 摊销这些也不懂。希望可以解答详细一点
付款做借其他应付款 贷银行，收到发票做借预付账款 贷其他应付款，之前没有摊销现在一次1-9月做借管理费用 贷预付账款，
119楼
2023-01-05 09:23:53
全部回复
A：回复maize老师 付款 借:其他应付款2万 贷:银行存款2万 收到发票 借:预付账款5000 贷:其他应付款5000 摊销1-9月房租 借:管理费用 15000 贷:预付账款15000
2023-01-05 09:41:35
A：回复maize老师 是这样吗老师
2023-01-05 10:05:12
maize老师：回复A是的，你这个写没有问题可以
2023-01-05 10:27:27
A：回复maize老师 摊销10月房租 借:管理费用 1666. 贷:预付账款1666 摊销11月房租 借:管理费用 1666 贷:预付账款1666 摊销12月房租 借:管理费用 1658 贷:预付账款1658 后面几个月是这样做不？
2023-01-05 10:39:14
maize老师：回复A可以，你写没有问题
2023-01-05 11:06:20
A：回复maize老师 不对好像不平
2023-01-05 11:17:40
maize老师：回复A收到发票 借:预付账款5000 贷:其他应付款5000 你这个发票咋不是全部租赁发票？只看这么多啊，咋和付款不一样
2023-01-05 11:45:16
A：回复maize老师 不做这个预付行吗
2023-01-05 12:04:50
maize老师：回复A那你想做啥？长期待摊费用也可以，这个也可以摊销一年费用
2023-01-05 12:25:03
A：回复maize老师 做房租费 借:其他应付款 2万 贷:银行存款2万 ； 分摊1-9月费用 借:管理费用-租赁费9个月费用 贷:其他应付款 9个月费 10-12月每月分别做： 借:管理费用-租赁费单个月费用 贷:其他应付款 单个月费用2019-10-14 18:10
2023-01-05 12:52:02
maize老师：回复A也可以，你这样做也可以，没有跨年可以这么做
2023-01-05 13:19:32
A：回复maize老师 嗯嗯好
2023-01-05 13:31:46
A：回复maize老师 谢谢
2023-01-05 13:57:33
maize老师：回复A你这个没有跨年可以这样做，
2023-01-05 14:22:37
A：回复maize老师 没跨年的，今年的
2023-01-05 14:51:23
maize老师：回复A那可以这么做，没事，
2023-01-05 15:01:49
暖暖老师
职称：中级会计师,税务师,审计师
4.95
解题: 5.45w
引用 @ 发发发发发 发表的提问：
公司被监控了，实际办公地点和注册地点不一样，怎么办呀
你好，把地址变更的一样就可以了
120楼
2023-01-05 09:50:59
全部回复
发发发发发：回复暖暖老师 实际办公地点必须是办公楼吗
2023-01-05 10:18:17
暖暖老师：回复发发发发发未必，平房也可以的了
2023-01-05 10:38:42
初级题库
真题模拟 历年真题
中级题库
绝密押题 最后一卷

微信扫码做题

深圳快学教育发展有限公司 版权所有 粤ICP备14062987号

领取会员

亲爱的学员你好，微信扫码加老师领取会员账号，免费学习课程及提问!

微信扫码加老师开通会员

在线提问累计解决68456个问题

齐红老师 | 官方答疑老师

职称：注册会计师,税务师

亲爱的学员你好，我是来自快账的齐红老师，很高兴为你服务，请问有什么可以帮助你的吗？

您的问题已提交成功，老师正在解答~

微信扫描下方的小程序码，可方便地进行更多提问！

会计问小程序

该手机号码已注册，可微信扫描下方的小程序进行提问
会计问小程序
会计问小程序
×
登录后获取全部相关问题信息
获取验证码

长按保存二维码

微信添加老师领取资料