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房地产会计一点也不懂怎么办
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宋生老师
职称:注册税务师/中级会计师
4.99
解题: 29.86w
引用 @ 听雨 发表的提问:
老师用虚拟地址注册公司,现在税务让出据房租发票和合同怎么办?我们也没有实际的办公地点
你好!要不就继续作假的合同,去开发票。要不就承认自己的错误,看税局要求你怎么做
91楼
2022-12-24 10:11:59
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听雨:回复宋生老师 可以找个能租赁房租的单位,让他们给开租赁合同和发票的单位
2022-12-24 10:41:51
宋生老师:回复听雨你好!但是地址又不一样啊。
2022-12-24 10:52:49
听雨:回复宋生老师 还有可不可以就是让他们出一个合同,写无偿使用,这样就不用发票了可以吗
2022-12-24 11:16:43
听雨:回复宋生老师 就让开发票的单位做为我们的实际经营地
2022-12-24 11:34:17
宋生老师:回复听雨你好!如果对的上而且能开当然是可以了
2022-12-24 11:58:11
听雨:回复宋生老师 老师说的对的上是什么意思,是发票地址和实际经营地对的上就可以了吗
2022-12-24 12:17:56
宋生老师:回复听雨你好!是的。一般来说就是这样。除非他一定要查你。
2022-12-24 12:36:47
庄老师
职称:高级会计师,中级会计师,审计师
4.99
解题: 4.78w
引用 @ 幽兰 发表的提问:
房地产公司,这个我看不懂老师
你好,凭证没有全部看清,是冲回销项负数预收款
92楼
2022-12-25 09:33:23
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幽兰:回复庄老师 什么情况下才会冲回销项负数预收款呢老师
2022-12-25 10:03:44
庄老师:回复幽兰你好,把全部业务和记账凭证传过来
2022-12-25 10:19:29
慧老师
职称:税务师,中级会计师
4.98
解题: 0.59w
引用 @ 太阳 发表的提问:
自购土地建厂房办公楼,请施工单位建A.B.C3厂房办公楼完工后,未开验收单未结算,发票只开了部分,办公楼已开始使用,土地使用证未办理,不动产证未办理这种情况下房产价值怎么核定?何时转固定资产?厂房办公楼周边道路,绿植,配电房,保安室,厂房内装修怎么分配到各个厂房办公楼?哪些可以不记入房产价值,不计入房产价值的怎么处理?计算房产税时哪些可以不记入房产原值?房产税怎么筹划?
您好,该问题已经给您回答过了,还有什么疑问
93楼
2022-12-25 09:54:34
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太阳:回复慧老师 还有疑问哦
2022-12-25 10:32:15
慧老师:回复太阳您具体疑问是啥呢,说吧,给你解答
2022-12-25 10:53:10
暖暖老师
职称:中级会计师,税务师,审计师
4.95
解题: 5.45w
引用 @ 成功上岸 发表的提问:
我不太懂,有哪位老师来讲解一下?什么选项的D不选?房地产企业转让的土地增值税不应该计入应交税费吗?为什么会是税金及附加呢?
你好借税金及附加 贷应交税费-应交土地使用税
94楼
2022-12-25 10:08:59
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成功上岸:回复暖暖老师 不懂?⊙∀⊙!还是不懂
2022-12-25 10:21:51
成功上岸:回复暖暖老师 可不可以一个选项一个选项解释一下,谢谢老师。
2022-12-25 10:40:24
暖暖老师:回复成功上岸我的分录是计提时的的分录
2022-12-25 11:02:18
朴老师
职称:会计师
4.97
解题: 20.09w
引用 @ 五瓣丁香 发表的提问:
老师我想问一下我们公司经营地点在开发区,用这个照买的地和照上的不是一个地址。土地税一直交,房产证一直没办下来,2013年10月份给开的房子工程款的发票,但是一直没做固定资产,也没走账 ,2017.2018-2019房子一直出租了,土地税一直交了,房产税没交过,现在对方要租赁发票,我们能给开吗,怎么开2019年7月我们才入的固定资产,开始折旧该怎么办理,租赁发票按什么税率开。以前的怎么补,我们是一般纳税人
那你们营业执照上的地址是你们自己的地吗
95楼
2022-12-26 09:33:47
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五瓣丁香:回复朴老师
2022-12-26 10:14:23
紫藤老师
职称:中级会计师,税务师
4.99
解题: 13.37w
引用 @ 悦~ 发表的提问:
初级会计试题中的题有好多不懂,也不能边看答案边做题,做题效率不高,该怎么办
你好,可以针对自己的薄弱的章节再回去听视频,然后做题。
96楼
2022-12-26 09:50:20
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悦~:回复紫藤老师 这样吗,我做的是考前最后六套卷
2022-12-26 10:20:38
紫藤老师:回复悦~可以针对自己的薄弱的章节再回去听视频,弄明白
2022-12-26 10:44:49
meizi老师
职称:中级会计师
4.99
解题: 31.76w
引用 @ 招招 发表的提问:
老师:我现在做生产企业的会计 我成本一点也不懂 您能给我讲讲吗 或者给我推荐个老师讲的课也行 谢谢您
你好;   学堂有课程的;    我给你推荐 ;    https://www.acc5.com/course/course_13825.html 好好去看看这个课程  
97楼
2022-12-26 10:08:59
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招招:回复meizi老师 老师 你能给我简单讲讲成本吗 这个对我有难度 能给找个成本入门的那种吗
2022-12-26 10:35:40
meizi老师:回复招招 你好;    https://www.acc5.com/course/course_12800.html去看看这个 ; 这个是针对行业来讲解的  
2022-12-26 11:01:47
招招:回复meizi老师 老师 你发的这个链接我打不开 还想咨询个问你 结转主营业务成本的时候 那个数量是开票的数量 还是实际出库的数量
2022-12-26 11:17:34
meizi老师:回复招招你有权限没有;正常你有 权限都可以看的 ; ;   主营业务成本 是按照你 出库的数量*成本单价计算的 。你出库数量就是你开票出去的数量一致的   
2022-12-26 11:33:24
招招:回复meizi老师 出库的不一定都开票了啊 有的是下个月才开票的
2022-12-26 11:48:22
meizi老师:回复招招 你好 ;            你没有发票; 你有出库单; 最终开票的数量 和 你出库单   正常一致的;     ; 我只是让你自己对比数量是否一致而已   
2022-12-26 12:05:51
招招:回复meizi老师 老师 我们卖给别人东西 买十赠一 假如我开票的时候 开的是数量10 金额是50 可以吗 对我成本有什么影响吗
2022-12-26 12:23:31
meizi老师:回复招招 你好 ;         意思你是  不想开赠送的 发票是吗 ? 你售价单价是多少   
2022-12-26 12:52:39
招招:回复meizi老师 对 没有把赠送的一个开进去 有什么影响吗 售价单价是5(不含税)
2022-12-26 13:16:35
meizi老师:回复招招 你好; 那你视同销售处理即可 ;   结转成本是结转11个的   
2022-12-26 13:40:38
招招:回复meizi老师 那我开票数量是10 这样对吗
2022-12-26 13:55:31
meizi老师:回复招招你好; 可以的; 你可以 开10 ; 但是你   另外 送的1个要视同销售哈; 相当于最终还是11个来做收入报税的 ; 只是  有1个赠品不收款而已   
2022-12-26 14:23:19
招招:回复meizi老师 您的意思是申报的时候 无票收入那要体现这一个是吗
2022-12-26 14:51:55
meizi老师:回复招招 你好; 是的。 一般纳税人 未开具收入 写你   赠品这部分收入金额 ; 开票部分  对应写10个收入金额   
2022-12-26 15:17:32
暖暖老师
职称:中级会计师,税务师,审计师
4.95
解题: 5.45w
引用 @ 会计小白_ph317319 发表的提问:
老师好!我们公司(非房产企业)购土地建加油站和办公楼,土地使用税我交了,但房产税不知道怎么交,请教一下房产税要怎么交?计税依据是什么?
你好,房产税按照房产资产的额入账价值缴纳 (1)以房产原值为计税依据的 应纳税额=房产原值×(1-10%或30%)×税率(1.2%) (2)以房产租金收入为计税依据的 应纳税额=房产租金收入×税率(12%)
98楼
2022-12-27 08:51:16
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庄老师
职称:高级会计师,中级会计师,审计师
4.99
解题: 4.78w
引用 @ 醉熏的小白菜 发表的提问:
租的私人房子做办公地点,不开发票怎么做帐呢?
你好,最好是到税务局代开发票
99楼
2022-12-27 09:15:43
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醉熏的小白菜:回复庄老师 是我们自己去税务局代开吗?还是房东去开?
2022-12-27 09:27:59
庄老师:回复醉熏的小白菜你好,房东去开票,税收由房东负担
2022-12-27 09:39:48
紫藤老师
职称:中级会计师,税务师
4.99
解题: 13.37w
引用 @ 发表的提问:
刚来一家房地产公司一周,应聘的财务助理来了以后转成销售会计了,但是自己不会干怎么办?问没人带,怎么办啊,各种软件各种表,还得上报给各个领导,怎么办啊???
你好,你可以学习书本理论,然后可以学习实操,平时也可以百度看看房地产行业的会计处理。
100楼
2022-12-27 09:42:26
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。:回复紫藤老师 现在不用我们会计处理成天都是网签合同,下线合同,草签合同,各种提供给领导的表我都不知道怎么算出来的,没有让我做账报税,成天就是各种买房子合同
2022-12-27 10:01:28
紫藤老师:回复那你可以学习审合同
2022-12-27 10:27:21
紫藤老师:回复这些都是基础工作的
2022-12-27 10:42:31
。:回复紫藤老师 我们是做合同,不是审合同,做买房子人的合同
2022-12-27 11:05:11
紫藤老师:回复这个过程你也在学习,房地产合同很重要
2022-12-27 11:28:17
江老师
职称:高级会计师,中级会计师
4.98
解题: 6.75w
引用 @ 美在不言中 发表的提问:
房地产公司办理资质证书计入什么会计科目
房地产公司办理资质证书计入公司的管理费用——办证费
101楼
2022-12-27 10:05:59
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宋生老师
职称:注册税务师/中级会计师
4.99
解题: 29.86w
引用 @ 钟灵毓秀 发表的提问:
老师您好,我们公司的办公地点是租用的个人的,我公司的会计每月都缴纳房产税?不是应该房屋产权拥有人缴纳吗?
您好!按规定是出租方缴纳。
102楼
2022-12-28 09:25:32
全部回复
钟灵毓秀:回复宋生老师 那为什么是我公司缴纳呢?还是和出租房签了缴纳房产税的协议?
2022-12-28 09:53:57
宋生老师:回复钟灵毓秀您好!这个就看租赁合同怎么说的了。
2022-12-28 10:18:13
王晶老师
职称:注册会计师,中级会计师,初级会计师
4.99
解题: 4.56w
引用 @ 发表的提问:
我怎么没明白这为啥要预提费用呢?不太懂,房地产中介公司
你好,因为房地产公司一般会先发生费用,不一定房子就会销售的呢
103楼
2022-12-28 09:51:19
全部回复
:回复王晶老师 得等到全部手续都办完才能确认销售是吧?
2022-12-28 10:06:55
王晶老师:回复呃呃,是滴呢,是的
2022-12-28 10:21:27
:回复王晶老师 现在还能用预提费用么
2022-12-28 10:42:10
王晶老师:回复现在房地产行业可以用
2022-12-28 10:57:25
:回复王晶老师 预提费用的替代科目是什么
2022-12-28 11:20:04
王晶老师:回复这个一般企业不用预提的呢,
2022-12-28 11:40:12
王晶老师:回复没有替代科目的呢
2022-12-28 12:07:03
晓海老师
职称:会计中级职称
5.00
解题: 2.42w
引用 @ 阿磊 发表的提问:
房地产企业在城建局报工程量具体指的报什么?请老师说细点,主要是没有做过房地产会计,想了解细点。
工程报量是每月申报的工程量进度和数值。应该是工程部门提供的。 建安企业要根据工程量完成的多少来采用完工百分比法进行工程收入和成本的结转。
104楼
2022-12-28 10:05:59
全部回复
邹老师
职称:注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 10.82w
引用 @ 上官 发表的提问:
单位要办执照,还没核名,办执照得拿办公地点的租房协议,执照还没办下来,名还没有,房租协议是以法人名签的,车也是在法人名下,执照下来了,怎么办?车怎么入固定资产?
你好,办理合同变更,产权变更
105楼
2022-12-29 09:25:10
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