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开发期间土地使用税会计处理
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小默老师
职称:中级会计师,高级会计师
4.98
解题: 1.28w
引用 @ 孙漫丽 发表的提问:
用于建造厂房的土地使用权摊销金额在厂房建造期间计入在建工程成本和 土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建筑物时,相关的土地使用权账面价值不转入在建工程成本,土地使用权与地上建筑物分别进行摊销和提取折旧 有什么区别呢
同学你好,在厂房建造期间,土地使用权所摊销的金额计入厂房建造成本也就是在建工程,但是土地使用权本身是不转入在建工程的,土地使用权和地上建筑物分别计提摊销和折旧。
151楼
2023-01-27 10:42:00
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朴老师
职称:会计师
4.97
解题: 20.09w
引用 @ 老钟 发表的提问:
老师好!我公司是正处于筹建期,已办理建筑施工许可证及建设用地批准书但未取得土地权证,请问土地使用税的纳税义务时间?是在取得土地权证后还是施工许可证后?
纳税义务时间是在取得土地权证后
152楼
2023-01-28 07:58:16
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邹老师
职称:注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 10.82w
引用 @ 爱笑的流沙 发表的提问:
分期开发的楼盘如何缴纳土地使用税
一个楼盘有几期,分别于不同时间交房,无法区分出每一期具体的占地面积,我现在只测算其中一期的土地使用税,请问应该如何核算?
153楼
2023-01-28 08:24:35
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邹老师:回复爱笑的流沙应纳税额=(剩余可售面积/总可售面积)*单位面积税额*占用土地面积*月份数/12
2023-01-28 08:43:56
朴老师
职称:会计师
4.97
解题: 20.09w
引用 @ 微信用户 发表的提问:
房地产开发期间交的土地增值税计入什么
同学你好 计入税金及附加
154楼
2023-01-28 08:33:31
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微信用户:回复朴老师 土地使用税
2023-01-28 08:52:30
朴老师:回复微信用户都计入税金及附加就行了
2023-01-28 09:07:48
邹老师
职称:注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 10.82w
引用 @ 标致的小鸽子 发表的提问:
租赁房屋的土地使用税怎么计算2元一平方150平方租赁期两年半
150*当地单位土地面积适用税额 这个是一年的纳税金额
155楼
2023-01-28 08:48:15
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宇飞老师
职称:中级会计师,税务师,注册会计师
4.99
解题: 1.4w
引用 @ 可靠的冥王星 发表的提问:
房开企业,已交房,核减土地使用税时只计算地上面积吗?需不需要计算地下,储藏间和车位面积
你好,需要包括车位和储存间。
156楼
2023-01-28 09:05:59
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微微老师
职称:初级会计师,税务师
4.99
解题: 3.69w
引用 @ ,,,,,,,,,,,, 发表的提问:
只要开了增值税专用发票,就要交城镇土地使用税,这个不是叫城镇土地使用税吗?公司是开在农村山里面的电站没有使用城镇的土地,但又要交城镇土地使用税,怎么理解呀?
您好,在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人,为城镇土地使用税(以下简称土地使用税)的纳税人,应当依照本条例的规定缴纳土地使用税。
157楼
2023-01-29 08:25:00
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,,,,,,,,,,,,:回复微微老师 老师,请问在农村的水电站,是在城市、县城、建制镇、工矿区范围内 吗?
2023-01-29 08:47:18
微微老师:回复,,,,,,,,,,,,您好,是的,属于这个范围的
2023-01-29 09:09:59
,,,,,,,,,,,,:回复微微老师 老师,我公司1-3季度是一般纳税人,第4季度是小规模。请问我申报房产税和城镇土地使用税时是自动的,小规模是有减半征收的,请问自动出来的数据是不是会减半征收第4季度的?
2023-01-29 09:37:43
微微老师:回复,,,,,,,,,,,,你好,这个应该不会自动减半征收第四季度的
2023-01-29 09:53:36
,,,,,,,,,,,,:回复微微老师 老师,请问可以在哪里更正申报呀?但是已经缴款了。
2023-01-29 10:12:49
微微老师:回复,,,,,,,,,,,,您好,只能去税局前台更正了的,如已经缴款了
2023-01-29 10:23:43
,,,,,,,,,,,,:回复微微老师 可以在哪里点开那个申报表看看。
2023-01-29 10:36:27
微微老师:回复,,,,,,,,,,,,你好,有个申报查看的在左边
2023-01-29 10:57:08
,,,,,,,,,,,,:回复微微老师 老师,我没找到,请问可以发个图吗?
2023-01-29 11:15:56
微微老师:回复,,,,,,,,,,,,您好,麻烦您把截图给我一下。左边
2023-01-29 11:45:20
,,,,,,,,,,,,:回复微微老师 老师,这是左边的截图。
2023-01-29 11:57:08
王利老师
职称:中级会计师
4.90
解题: 0.14w
引用 @ 长情的小鸽子 发表的提问:
购买土地使用权,缴纳土地出让金时缴纳的契税和印花税该怎么进行会计处理,全部进入无形资产吗?
土地出让金与契税计入无形资产,印花税计入管理费用
158楼
2023-01-29 08:46:45
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陈诗晗老师
职称:注册会计师,中级会计师,专家顾问
4.99
解题: 17.93w
引用 @ 怕黑的百合 发表的提问:
筹建期,公司新买一块地,城建土地使用税税源采集中土地等级怎么选,请问依据是什么
这个土地等级看你那个土地证上啊,他有相关的一个说明的。还有就是你那个税源采集它有一个专门的一个附件的一个说明,他会说明怎么来断定你是属于什么等级。
159楼
2023-01-29 09:06:00
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许老师
职称:注册会计师,中级会计师,经济师,审计师,税务师,资产评估师
4.99
解题: 3.72w
引用 @ 50 发表的提问:
国家征收企业土地修路,企业开具的发票,会计分录如何处理?收到土地款后,会计分录又如何处理?
借:应收账款 累计摊销 贷:无形资产 应交税费 资产处置损益 (差额,可在借方) 收到 借:银行存款 贷:应收账款
160楼
2023-01-30 08:17:00
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郭老师
职称:初级会计师
4.99
解题: 40.21w
引用 @ 坚持 发表的提问:
疫情期间房地产业的城镇土地使用税和房产税免税吗
只好看下你当地政策 每个地方不一样的
161楼
2023-01-30 08:39:45
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坚持:回复郭老师 河南省许昌市鄢陵县的
2023-01-30 09:07:43
郭老师:回复坚持这个最好看你电子税务局税收政策里面。
2023-01-30 09:35:35
坚持:回复郭老师 我也读不懂,你给我说说呗,老师,
2023-01-30 09:52:09
郭老师:回复坚持你们当地的政策我们不一定知道 你发过文件来。
2023-01-30 10:11:02
坚持:回复郭老师
2023-01-30 10:31:50
郭老师:回复坚持你们符合哪个条件申报哪个 把资料留着备查就可以 自己申报的时候选择减免
2023-01-30 10:54:03
坚持:回复郭老师 你帮忙看一下呗,我们房地产
2023-01-30 11:15:23
郭老师:回复坚持你是小规模的吗 第一个不符合
2023-01-30 11:41:34
坚持:回复郭老师 是的,小规模
2023-01-30 12:02:03
郭老师:回复坚持那你们可以享受第二条。
2023-01-30 12:27:44
meizi老师
职称:中级会计师
4.99
解题: 31.76w
引用 @ 七秒的记忆 发表的提问:
城镇土地使用税的纳税时间,是从什么时候开始的?
你好 《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》 第八条 土地使用税按年计算、分期缴纳。缴纳期限由省、自治区、直辖市人民政府确定。 第九条 新征收的土地,依照下列规定缴纳土地使用税: (一)征收的耕地,自批准征收之日起满1年时开始缴纳土地使用税; (二)征收的非耕地,自批准征收次月起缴纳土地使用税。 第十条 土地使用税由土地所在地的税务机关征收。土地管理机关应当向土地所在地的税务机关提供土地使用权属资料。 第二条 在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人,为城镇土地使用税(以下简称土地使用税)的纳税人,应当依照本条例的规定缴纳土地使用税。 前款所称单位,包括国有企业、集体企业、私营企业、股份制企业、外商投资企业、外国企业以及其他企业和事业单位、社会团体、国家机关、军队以及其他单位;所称个人,包括个体工商户以及其他个人。
162楼
2023-01-30 09:02:59
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七秒的记忆:回复meizi老师 怎么没讲是拿到土地,还是以合同订的日期缴呢?
2023-01-30 09:23:47
meizi老师:回复七秒的记忆你好 以出让或转让方式有偿取得土地使用权的,应由受让方从合同约定交付土地时间的次月起缴纳城镇土地使用税;合同未约定交付土地时间的,由受让方从合同签订的次月起缴纳城镇土地使用税。
2023-01-30 09:34:52
七秒的记忆:回复meizi老师 这句在哪里找到
2023-01-30 09:48:08
meizi老师:回复七秒的记忆你好 这个是 ,财税〔2006〕186号文件规定:以出让或转让方式有偿取得土地使用权的,应由受让方从合同约定交付土地时间的次月起缴纳城镇土地使用税;合同未约定交付土地时间的,由受让方从合同签订的次月起缴纳城镇土地使用税。
2023-01-30 10:01:23
杨@老师
职称:注册会计师,中级会计师,初级会计师,税务师
4.96
解题: 0.2w
引用 @ 晶晶111 发表的提问:
房地产开发企业 的期间费用包括利息, 在计算土地增值税时 是不是按照 土地跟开发成本的10%扣除?
是的,如果没有金融机构的原始凭证,就要按土地跟开发成本的10%扣除
163楼
2023-01-31 07:43:31
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小小刘老师
职称:CMA,中级会计师,初级会计师,税务师
4.95
解题: 0.3w
引用 @ 娟子 发表的提问:
公司购入土地用于自建厂房,交的契税,帐务怎么处理?交的土地使用税帐务怎么处理?
你好,购买土地缴纳的契税和土地使用税全部计入土地成本里面,进入无形资产。
164楼
2023-01-31 08:08:23
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bamboo老师
职称:注册会计师,中级会计师,税务师
4.99
解题: 4.96w
引用 @ 花狸 发表的提问:
城镇土地使用税怎么计算的
您好 应纳城镇土地使用税额=应税土地的实际占用面积×适用单位税额 城镇土地使用税采用定额税率,即采用有幅度的差别税额,按大、中、小城市和县城、建制镇、工矿区分别规定每平方米土地使用税年应纳税额。具体标准如下: (一)大城市1.5元至30元; (二)中等城市1.2元至24元; (三)小城市0.9元至18元; (四)县城、建制镇、工矿区0.6元至12元
165楼
2023-01-31 08:32:45
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