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房地产开发公司材料会计基础
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陈诗晗老师
职称:注册会计师,中级会计师,专家顾问
4.99
解题: 17.93w
引用 @ 二姐 发表的提问:
新设立一家房地产开发公司C,假设手头已有A、B两家房地产公司(A尚无经营业务,B已有经营业务),作为C公司的法人股东,方案一:A公司99%持股、B公司1%持股;方案二:A公司100%持股;方案三:A公司1%持股、B公司99%持股;方案四:B公司100%持股。请问以上股权结构怎么设置会比较好,是否有更好的方案? 请大神老师不惜赐教,不胜感激!
你好,同学。 首先,你设置这股权,你的目的是什么 避税还是其他,要根据不同目的确定的
106楼
2022-12-29 09:24:19
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二姐:回复陈诗晗老师 主要是公司间的资金使用和避税,还有以后公司股权转让的避税
2022-12-29 09:59:03
邹老师
职称:注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 10.95w
引用 @ 林儿 发表的提问:
我们是房地产公司,买地的时候总公司交了50万的土地开发费,开票开给子公司,这个怎么做会计分录
借;开发成本 贷;其他应付款
107楼
2022-12-29 09:35:15
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靖曦老师
职称:高级会计师,初级会计师,中级会计师
4.91
解题: 0.71w
引用 @ 爱笑的黄豆 发表的提问:
非房地产开发企业向政府缴纳的城市基础设施配套费计入什么科目?
借:主营业务成本一间接费用(城建规划费用) 贷:银行存款
108楼
2022-12-29 10:03:05
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爱笑的黄豆:回复靖曦老师 不应计入主营业务成本吧?
2022-12-29 10:30:19
靖曦老师:回复爱笑的黄豆您是非房地产企业,没法计入开发成本
2022-12-29 10:57:14
宋生老师
职称:注册税务师/中级会计师
4.99
解题: 29.86w
引用 @ 焕然 发表的提问:
老师,您好,房地产开发公司,老板从其他公司从银行借款转到房地产公司使用,共7千万,估计暂时是没钱还,要等这边有收入才慢慢还吧,怎样入账?
您好!你们老板是从银行借款还是从其他地产公司借款的
109楼
2022-12-29 10:14:59
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焕然:回复宋生老师 老板本来就有成立其他空公司专给从银行贷款给房地产开公司使用,现在这笔大额款是从其他空壳公司从银行贷款后,公司转公司过来的
2022-12-29 10:31:38
宋生老师:回复焕然您好!这样的话,借银行存款 贷其他应付款
2022-12-29 10:56:44
焕然:回复宋生老师 不直接从银行借的,属从其他公司借款
2022-12-29 11:08:09
宋生老师:回复焕然你好!是的。如果是银行借款的话,贷方是短期借款或者长期借款
2022-12-29 11:18:29
朴老师
职称:会计师
4.97
解题: 20.17w
引用 @ 微笑 发表的提问:
老师您好,请问房地产开发企业购绿化的花草计入开发成本——公共配套设施费,还是基础设施费
同学你好 公共配套设施费
110楼
2023-01-03 09:12:44
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袁老师
职称:注册会计师,中级会计师,税务师
4.98
解题: 7.19w
引用 @ 花纹云彩 发表的提问:
房地产开发公司缴纳的新型墙体材料专项基金,计入什么科目?清算返还时怎么处理?一般有能返还的吗?
借:其他应收款贷:银行存款;返还:借:银行存款贷:其他应收款
111楼
2023-01-03 09:38:59
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花纹云彩:回复袁老师 这个又不能全额返,我这样做以后怎么处理,直接计入成本不行吗?
2023-01-03 10:07:21
袁老师:回复花纹云彩不能返的计入成本吧
2023-01-03 10:36:08
朴老师
职称:会计师
4.97
解题: 20.17w
引用 @ 泡泡 发表的提问:
老师您好,我们是房地产开发公司,还在前期下地基工作,购买的材料是塔吊用的,做什么明细科目呢。
你好,计入开发成本就可以了
112楼
2023-01-03 10:00:46
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泡泡:回复朴老师 开发成本下面还有明细科目,明细科目做什么呢
2023-01-03 10:39:55
朴老师:回复泡泡机械使用费 这样做就可以了
2023-01-03 10:52:43
泡泡:回复朴老师 是做在前期工程费-机械使用费还是做建筑工程费-机械使用费呢
2023-01-03 11:08:00
朴老师:回复泡泡建筑工程费-机械使用费
2023-01-03 11:37:32
王超老师
职称:注册会计师,中级会计师
4.98
解题: 8w
引用 @ 泡泡 发表的提问:
老师您好,我们是房地产开发公司,还在前期下地基工作,购买的材料是塔吊用的,做什么明细科目呢。
建议放在库存商品,等到要用的时候,结转到成本里面就可以了 亲,满意请给五星好评哦 b( ̄▽ ̄)d 
113楼
2023-01-03 10:05:58
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泡泡:回复王超老师 我们没有用库存商品这个项目,材料买来也是直接用了,如果直接做成本,要做哪个科目呢
2023-01-03 10:22:18
王超老师:回复泡泡直接用了,也建议放到库存商品再过度到直接成本。增加成本建议放在主营业务成本里面 亲,满意请给五星好评哦 b( ̄▽ ̄)d 
2023-01-03 10:40:02
泡泡:回复王超老师 房地产行业没有主营业务成本啊,是开发成本,开发成本下面还有名字科目,我的意思是问做在成本科目下的哪个名字科目几
2023-01-03 10:50:45
泡泡:回复王超老师 明细科目
2023-01-03 11:14:37
王超老师:回复泡泡如果金额不大,建议放在 前期费用-七通一平费-场地平整 亲,满意请给五星好评哦 b( ̄▽ ̄)d 
2023-01-03 11:32:54
雷老师
职称:注册会计师,中级会计师,税务师
4.92
解题: 0.04w
引用 @ 清爽的乌龟 发表的提问:
房地产公司收到的首付款要开发票怎么做会计分录
借:银行存款 应交税费-应交增值税-预缴税款 贷:预收账款
114楼
2023-01-04 09:43:13
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朴老师
职称:会计师
4.97
解题: 20.17w
引用 @ 发表的提问:
老师您好!我刚接触房地产公司,我们老板有一个房地产开发公司有一个建材销售公司,他现在要开发一个盘,但资金只能以建材销售公司去银行贷款,房地产公司可以向建材销售公司借用吗?借用的话涉及哪些税收?谢谢
你好,可以的,这两个公司明面上有关系吗
115楼
2023-01-04 09:54:12
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小云老师
职称:中级会计师,注册会计师
4.99
解题: 6.29w
引用 @ 芬奶奶 发表的提问:
老师,原来是房地产公司,现在变更成农业发展公司,有种植三七药材等,也还有房地产开发的经营范围,在业务中每个月都有购三七这药材的业务,会计分录怎么出?
你好,借:库存商品 贷:银行存款等
116楼
2023-01-04 10:02:59
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芬奶奶:回复小云老师 老师,领用时怎么出分录
2023-01-04 10:27:15
芬奶奶:回复小云老师 老师,还有就是没变更时的会计分录怎么出
2023-01-04 10:45:30
小云老师:回复芬奶奶不管变不变更都是一样的分录 领用分录那要看你领用来干嘛
2023-01-04 11:09:02
芬奶奶:回复小云老师 买了送人
2023-01-04 11:31:11
小云老师:回复芬奶奶借:销售费用  贷:库存商品  应交税费
2023-01-04 11:48:53
芬奶奶:回复小云老师 好的,谢谢老师
2023-01-04 12:08:32
小云老师:回复芬奶奶不客气,祝你工作顺利
2023-01-04 12:27:36
蒋飞老师
职称:注册税务师,高级会计师考试(83分),中级会计师
4.99
解题: 7.05w
引用 @ Ella 发表的提问:
房地产开发有限公司购入的材料放什么科目
你好! 1..记入原材料科目 2.如果直接投入使用,记入开发成本科目
117楼
2023-01-05 09:04:46
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Ella:回复蒋飞老师 计入开发成本,那个明细科目?
2023-01-05 09:34:32
Ella:回复蒋飞老师 房子没有完工,现在开了一些首付款发票出去,怎么接成本
2023-01-05 10:03:05
蒋飞老师:回复Ella开发成本-材料费
2023-01-05 10:24:52
蒋飞老师:回复Ella暂时不用结转成本的。
2023-01-05 10:45:07
Ella:回复蒋飞老师 那有收入,没有成本可以吗
2023-01-05 11:00:38
蒋飞老师:回复Ella预售收首付款时: 借:银行存款, 贷:预收账款-(某某某)。 交付时确认收入: 借:预收账款, 贷:主营业务收入。
2023-01-05 11:21:24
Ella:回复蒋飞老师 我开盘的时候,缴了首付款,也开了首付款发票,那我这边首付款发票这么会计分录。需要结成本吗,房子还没有完工
2023-01-05 11:34:54
蒋飞老师:回复Ella不需要结转成本的。
2023-01-05 11:56:30
邹老师
职称:注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 10.95w
引用 @ 秀秀 发表的提问:
房地产开发公司,工地上的原材料,比如砖、钢材、商混等做开发成本的什么科目?
先计入原材料,领用了计入开发成本
118楼
2023-01-05 09:22:59
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秀秀:回复邹老师 己经领用了,就计开发成本,哪还用分开发成本里的什么科目吗?
2023-01-05 09:52:50
邹老师:回复秀秀需要的
2023-01-05 10:21:43
秀秀:回复邹老师 那做开发成本里的什么科目呢?
2023-01-05 10:44:46
邹老师:回复秀秀比如前期工程费,公共配套设施费
2023-01-05 11:08:35
李老师
职称:注册会计师
5.00
解题: 0.1w
引用 @ 大G小全 发表的提问:
老师,我们是房地产公司,换锁、五金材料、电工材料,声控吸顶灯要计入哪些成本?请老师详细解答!谢谢!
购入时,借:原材料—电工材料 —五金配件 —锁 贷:银行存款 领用时,借:工程施工 贷:原材料
119楼
2023-01-05 09:36:22
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大G小全:回复李老师 最好计入开发成本啊,我们已经用了!这些属于开发成本哪些明细科目啊?没有原材料这个科目
2023-01-05 10:08:03
李老师:回复大G小全你们系统设置了哪些二级明细呢?
2023-01-05 10:32:15
苳苳老师
职称:注册会计师,税务师,中级会计师,初级会计师
4.98
解题: 0.25w
引用 @   发表的提问:
为什么房地产开发企业当期预收账款已计入应纳税所得的计税基础为0
你好! 预收款项计入当期应纳税所得额,说明税法上本期预收账款要交税,但是会计上 借:银行存款 贷:预收账款 并没有影响损益,税法算应纳税额本期会计利润加上预收账款要调增。 未来会计符合收入确认条件会把预售账款分次转为收入 借:预收账款 贷:主营业务收入 这个时候影响损益,但是税法上已经交过税了,可以抵扣,算所得税会计利润要减去确认的这部分收入。 资产的计税基础是税法允许抵扣的数额,负债的计税基础是账面价值减去未来允许抵扣的数额,因为未来可以全部抵扣,所以计税基础=账面价值—账面价值=0,负债的账面价值大于计税基础,形成可抵扣暂时性差异。大白话说就是会计上未来要按账面价值确认所得税,税法已经交过了,可以全部抵扣,所以计税基础是0,。 预收款项不计入当期应纳税所得额,说明本期预收账款没有交税,以后分期确认收入的时候同步纳税,没有暂时性差异,计税基础=账面价值—未来可抵扣的(0)=账面价值,账面价值和计税基础相等,大白话说就是,现在没有纳税,以后要交跟账面价值一样的税,没有形成差异。
120楼
2023-01-05 09:54:58
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