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房产土地作价入股的会计分录
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何江何老师
职称：中级会计师,高级会计师,税务师
4.98
解题: 3.65w
引用 @ 吃心不改小厨娘 发表的提问：
老师 记入房产税的土地价款如何计算啊
您好同学，就是交给政府的购买土地的价款，同学。
181楼
2023-02-07 08:26:24
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邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.05w
引用 @ 01.19 发表的提问：
假如是房产企业购买的土地是计入成本还是计入资产？或者说 买的土地一部分建造房子卖 一部分做花园什么的 这样的土地要分开计入吗？
你好，计入开发成本核算
182楼
2023-02-07 08:37:45
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01.19：回复邹老师 老师 那一般的生产加工企业购买的土地是记固定还是记无形？
2023-02-07 08:50:21
邹老师：回复01.19你好，看用途了，如果是出租，可以计入无形资产 如果是建造房屋，计入在建工程
2023-02-07 09:20:00
李爱文老师
职称：会计师,精通Excel办公软件
5.00
解题: 0w
引用 @ 惠栋梁 发表的提问：
房产税，土地使用税计提分录借税金及附加――房产税，土地使用税贷：应交税费――应交房产税，土地使用税吗
上述分录处理正确，是计入税金及附加科目处理
183楼
2023-02-07 09:04:33
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玲老师
职称：会计师
4.99
解题: 37.73w
引用 @ 3532085687 发表的提问：
，老师，土地契税的会计分录怎么作
您好 和土地记一起 借 借：无形资产 贷：应交税费--契税 借应交税费 贷银行存款
184楼
2023-02-07 09:14:59
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3532085687：回复玲老师 办土地证的钱需要几一起吗
2023-02-07 09:44:13
玲老师：回复3532085687您好 是的 也记一起就可以。
2023-02-07 10:01:24
袁老师
职称：注册会计师,中级会计师,税务师
4.98
解题: 7.19w
引用 @ 江湖小虾 发表的提问：
听学堂“房地产主管会计集训”，中间提到取得土地成本中包含“合作款项：补偿合作方地价，合作项目建房转入合作方的房屋成本和相关税金”，这句话如何理解？
承担相应成本和税金
185楼
2023-02-08 08:15:22
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王雁鸣老师
职称：中级会计师
4.99
解题: 10.37w
引用 @ Easy----------- 发表的提问：
甲企业以土地作价投资乙房地产公司 那么甲投资的土地交不交增值税？在这个投资过程中土地的入账价值如何确定？？
您好，一、增值税不免。 财税「2016」36号附件1 第十条 销售服务、无形资产或者不动产，是指有偿提供服务、有偿转让无形资产或者不动产。 第十一条 有偿，是指取得货币、货物或者其他经济利益。 二、企业所得税五年内交，居民企业（以下简称企业）以非货币性资产对外投资确认的非货币性资产转让所得，可在不超过5年期限内，分期均匀计入相应年度的应纳税所得额，按规定计算缴纳企业所得税。 三、土地增值税免，根据《关于土地增值税一些具体问题规定的通知》（财税字[1995]48号）第一条的规定：“对于以房地产进行投资、联营的，投资、联营的一方以土地（房地产）作价入股进行投资或作为联营条件，将房地产转让到所投资、联营的企业中时，暂免征收土地增值税。对投资、联营企业将上述房地产再转让的，应征收土地增值税。” 投资过程土地的入账价值应该按协议确定，并开具发票入账处理。
186楼
2023-02-08 08:39:34
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方亮老师
职称：税务师,会计师
4.98
解题: 1.83w
引用 @ 賬房～姑娘 发表的提问：
下列关于土地使用权的会计处理中，正确的有（）。A．企业购入的持有以备增值后转让的土地使用权，应当作为投资性房地产核算B．房地产开发企业购入的用于建造对外出售的商品房的土地使用权，应当作为存货核算C．房地产开发企业购入的用于建造自用办公楼的土地使用权，应当作为无形资产核算D．非房地产开发企业购入的用于建造自用厂房的土地使用权，应当作为无形资产核算
您好， 这四项都正确。
187楼
2023-02-08 08:52:50
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賬房～姑娘：回复方亮老师 那为什么我全选了却是错的，在题库章节练习
2023-02-08 09:11:33
方亮老师：回复賬房～姑娘这四项应该都是正确的，把答案解析截图过来。
2023-02-08 09:31:36
賬房～姑娘：回复方亮老师 好的
2023-02-08 09:47:34
賬房～姑娘：回复方亮老师 您看，我全选了就是错的，都看不懂
2023-02-08 10:04:52
方亮老师：回复賬房～姑娘参考答案写的ABCD啊，这四项都是正确的。
2023-02-08 10:34:39
賬房～姑娘：回复方亮老师 那为什么提示我那道题是错的
2023-02-08 10:51:37
方亮老师：回复賬房～姑娘有可能是软件设计的瑕疵，这四道题都是对的，不用管的。
2023-02-08 11:12:28
賬房～姑娘：回复方亮老师 好的，谢谢老师
2023-02-08 11:40:19
方亮老师：回复賬房～姑娘不客气，后续遇到问题可以随时咨询。
2023-02-08 12:01:35
朴老师
职称：会计师
4.97
解题: 20.22w
引用 @ 无用的 发表的提问：
房地产企业取得土地使用权后，又将土地使用权转让出去后得到的收入计入哪个科目？开发成本怎么处理，求详细会计分录
你好，这个可以计入其他业务收入的
188楼
2023-02-08 09:11:59
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紫藤老师
职称：中级会计师,税务师
4.99
解题: 13.37w
引用 @ 彼岸花 发表的提问：
提问： 房地产公司购买土地款，会计分录是进无形资产还是直接进开发成本的土地出让金或转让款？
你好，房地产公司购买土地款有确定的开发项目，即已立项，计入开发成本；如果没有确定的开发项目，计入无形资产，待立项后转入开发成本
189楼
2023-02-09 07:37:06
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方亮老师
职称：税务师,会计师
4.98
解题: 1.83w
引用 @ Jessica 发表的提问：
公司实收资本1000万，三个股东股份600万元，占股百分之六十，三个股东以房屋土地作价500万价格，将公司600万元股份转让给另一股东。如何做分录
您描述的不够清晰完整，请您重新描述一下。
190楼
2023-02-09 08:01:52
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玲老师
职称：会计师
4.99
解题: 37.73w
引用 @ 果果 发表的提问：
老师，土地使用权和房屋都计入固定资产吗？法院拍卖的，无法区分土地使用权和房屋价值，怎么做
如果无法区分的都连在一起的，可以和房屋一起寄固定资产
191楼
2023-02-09 08:30:22
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果果：回复玲老师 这样可以的是吗？ 刚问了一个人老师他说要找评估机构，说放在固定资产不合理
2023-02-09 09:05:46
玲老师：回复果果因为你现在属于无法区分，不是说价格不能确认
2023-02-09 09:33:03
玲老师：回复果果如果价格不能确认的，可以评估，如果房子和这个地步能取分开的，就一起记在固定资产
2023-02-09 09:47:17
果果：回复玲老师 土地使用权和房屋是700万买的
2023-02-09 10:06:03
玲老师：回复果果如果是因为金额无法确认，可以进行评估，然后分别计入固定资产和无形资产
2023-02-09 10:24:44
果果：回复玲老师 不做评估是不是就不能做了，不可以都做固定资产700万 贷银行存款吗
2023-02-09 10:46:26
玲老师：回复果果你这个土地使用权是单独的，还是说和房屋连在一起的？就是盖房子的那个土地
2023-02-09 11:07:12
果果：回复玲老师 买的时候已经就有房子了，房屋和土地使用权算在一起总共700万
2023-02-09 11:27:12
玲老师：回复果果那你就一起计入固定资产就可以按700入账
2023-02-09 11:48:32
果果：回复玲老师 这样计入应该没有什么问题吧
2023-02-09 12:06:09
玲老师：回复果果这个是可以的，因为你买的就是房子，没有土地，建不了房子，这是在一起的，可以一起寄到固定资产
2023-02-09 12:19:47
果果：回复玲老师 好的，谢谢老师
2023-02-09 12:36:47
果果：回复玲老师 一般房屋按多少年折旧，用哪种方法进行折旧
2023-02-09 13:01:29
玲老师：回复果果房屋折旧20年，一般用直线法折旧，残值自己估的，可以在5%之内
2023-02-09 13:25:10
果果：回复玲老师 好的，谢谢老师
2023-02-09 13:48:09
玲老师：回复果果不客气，祝工作学习愉快
2023-02-09 14:00:09
家权老师
职称：税务师
4.97
解题: 19.44w
引用 @ rong 发表的提问：
买来的厂房和土地开票土地金额放在房价里了，入账的时候是否需要把土地和厂房价值分开
是需要分开的哈，土地是无形资产，厂房是固定资产
192楼
2023-02-09 08:52:30
全部回复
rong：回复家权老师 那我公司买的土地和厂房刚开始没有投入使用，而是继续装修了，可以直接计入在建工程科目吗？还是从固定资产再转到在建工程？
2023-02-09 09:16:49
家权老师：回复rong公司买的土地和厂房刚开始没有投入使用，而是继续装修了，可以直接计入在建工程科目
2023-02-09 09:46:46
岳老师
职称：注册会计师、注册税务师
4.96
解题: 1.37w
引用 @ 若兰 发表的提问：
我们是股权收购的房产及土地，我们购入的时候账面还是开发成本，土地也在开发成本里，请问现在房屋部分完工，我做结转的时候土地是否应部分结转至房屋价值呢？
如上所述，您购买的是股权，不是具体资产。 借：长期股权投资 贷：银行存款
193楼
2023-02-09 09:11:59
全部回复
邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.05w
引用 @ 傲娇 发表的提问：
老师，在吗 非政府招拍挂取得土地，如股东以土地作价入股的土地，能否、如何抵扣增值税？
你好，可以的 可以根据取得的发票分两年计算抵扣
194楼
2023-02-10 08:01:45
全部回复
陈诗晗老师
职称：注册会计师,中级会计师,专家顾问
4.99
解题: 17.93w
引用 @ 阳光 发表的提问：
厂房土地的转让会计分录要怎么写的？
属于固定资产转让。 借：固定资产清理 累计折旧 贷：固定资产 发生清理 费用等 借：固定资产清理 贷：银行存款 收到款项 借：银行存款 贷：固定资产清理 应交税费-增值税 结转 借：固定资产清理 贷：资产处置损益
195楼
2023-02-10 08:14:06
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阳光：回复陈诗晗老师 那土地也是一起转让的，土地这块要怎么做账呢？
2023-02-10 08:42:35
陈诗晗老师：回复阳光土地你是放在固定资产，还是无形资产里面的
2023-02-10 08:59:08
阳光：回复陈诗晗老师 厂房是在固定资产里 土地是在无形资产里面的
2023-02-10 09:28:14
陈诗晗老师：回复阳光出售无形资产，按实际取得的转让收入 借：银行存款等（实际取得的转让收入） 累计摊销（已计提的累计摊销） 无形资产减值准备（已计提的减值准备） 营业外支出—处置非流动资产损失 贷：无形资产（账面余额） 银行存款（支付的相关费用） 应交税费（应交的相关税金） 营业外收入—处置非流动资产利得
2023-02-10 09:39:21
阳光：回复陈诗晗老师 可是厂房买卖合同并没有说土地是多少价值 厂房是多少价值的呢
2023-02-10 09:50:34
陈诗晗老师：回复阳光你无形资产的账面价值有多少
2023-02-10 10:19:04
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