​土地闲置费土地增值税可以扣除吗

土地闲置费土地增值税可以扣除吗

不得

土地闲置费在计算土地增值税时不得扣除.

根据《土地增值税暂行条例》及其实施细则,土地闲置费作为一种处罚性开支,不属于正常成本费用和国家统一规定交纳的有关费用,因此在计征土地增值税时,不能将其作为成本费用支出予以扣除.

土地闲置费怎么计算?

土地闲置费是指向依法取得土地使用权但未按照规定动工建设满一年,不满二年的建设单位和个人征收的闲置土地的费用.根据《城市房地产管理法》第25条的规定,超出出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的,可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费;满二年未动工开发的,可以无偿收回土地使用权.具体闲置费由当地国土部门按相关地方规定计算.征收机关为国土资源部门(土地科),征收标准为每亩600-2000元,土地出让金的10%-20%计征.在城市规划区范围内,以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的闲置土地,依照《中华人民共和国城市房地产管理法》的有关规定办理.

闲置土地的处置和利用

(一)延长动工开发期限.签订补充协议,重新约定动工开发、竣工期限和违约责任.从补充协议约定的动工开发日期起,延长动工开发期限最长不得超过一年;

(二)调整土地用途、规划条件.按照新用途或者新规划条件重新办理相关用地手续,并按照新用途或者新规划条件核算、收缴或者退还土地价款.改变用途后的土地利用必须符合土地利用总体规划和城乡规划;

(三)由政府安排临时使用.待原项目具备开发建设条件,国有建设用地使用权人重新开发建设.从安排临时使用之日起,临时使用期限最长不得超过两年;

(四)协议有偿收回国有建设用地使用权;

(五)置换土地.对已缴清土地价款、落实项目资金,且因规划依法修改造成闲置的,可以为国有建设用地使用权人置换其它价值相当、用途相同的国有建设用地进行开发建设.涉及出让土地的,应当重新签订土地出让合同,并在合同中注明为置换土地;

(六)市、县国土资源主管部门还可以根据实际情况规定其他处置方式.

规定土地闲置费也是为了使土地使用人更合理地使用土地,以免造成土地资源的浪费.不过土地闲置费的征收只针对以出让的方式获得的土地使用权.

以上详细介绍了土地闲置费土地增值税可以扣除吗,也介绍了土地闲置费怎么计算以及闲置土地的处置和利用是怎样的.土地闲置费土地增值税是不可以扣除的.土地闲置费的计算方法应该是征收标准为每亩600-2000元,土地出让金的10%-20%计征.