老师你好，我们用A公司租了一栋楼，分别租给了餐厅、咖啡厅、旅拍服务、酒吧服务，分成了4家主体去经营。我们是开租赁服务费是吗？有没有其他的开票方式可以合理合规避免租赁的高稅点？

我们是商管公司，是区管委会旗下集团公司的子公司，承接区内一些房产的租赁，自己没有房产，其他公司管理房产，出租给商家还有一些公司员工短租，会收取租赁费，公摊能耗，给商家的一签签几年的合同，前几年免租金，后面几年打折收，每年折扣不同，单位要求我们按权责发生制确认收入成本，收入和支出匹配 问题1对于上述业务，收租金，房产不是自己的，这个算啥服务，用哪个税率？公摊能耗尼，用哪个，收取的水电费用哪个？分别开具啥明目发票 问题2对于收取租金的，有的开票，有的不开票，租金一般一次会交一段时间的，有短租，有1，2年的，还有好几年的，收取得租金啥时候交增值税？啥时候交企业所得税？不管开不开票，好几年的那种前几年免租是不是就收入为0，要求收入成本匹配，收入我要分批确认吗？增值税一次交了，但是收入按合同期间来确认收入缴纳企业所得税是吗？ 问题三成本这块，房产拥有者会一段时间给个成本明细，他给我们200.套，我们就签200套的合同，实际租出100套，那么成本我就分摊了，其实收入和成本不匹配 问题四合同确定了，收入和成本的，但是既没开票也没收到票，我估怎么入账？票来了怎么做

老师你好，我公司是二房东，和上游签合同里写明开发票给我时开管理费（业务实质是我们租他的房子，我们是承租方），现在他们说开不了，只能开餐饮服务餐饮管理服务，但我在网上查到他们的经营范围里面有房屋租赁业务，也就是说他们是可以开房租发票给我的对吧，这种情况我应该怎么办呢

老师，你好！我们主营线下上课的公司，学员的报名费里有单独收餐费的，我做收入的时候没有单独分开的，一起做了课程上课收入，线下去上课发生了酒店的场地租赁费、用餐费（对方发票开：会务费“, 用餐费开的是”餐费“）这餐费的金额还挺大的，我能一起做”主营业务成本“吗？，这种餐费也不算业务招待吧

老师，我们公司是去年9月份成立的。租的其他公司的办公场地。租赁合同里面签的不含税金额，所以，如果对方公司给我们开具房屋租赁发票的话，开票税金要我们公司自己承担。因为公司去年不愿意承担这部分税款，所以，对方公司没有给我们开具房屋租赁发票。现在就是有个问题，税款总的金额有点高，领导想把总面积减少，让对方公司发票金额少开一点，这样就可以少承担一点税款。这种方式可以吗？如果租赁发票在这个月开给我们了，我是做账做在今年吗？但实际是去年9月份到今年8月份，一年的房租费用。合同签的三年，租金是一年一付，按照总面积算的话，去年已经支付了一年的租金是12万。这个账我要怎么做？

你好，老师，我自己租了6层楼做商品零售和批发，刚开始我自己做的，现在发现做不下去了，我把二三四六层招商招来了四个业主做批发和零售，他们自己去签的租赁合同，自己去经营。我自己在一楼成立的个体户，五楼又成立一个公司卖的东西都差不多，这样有税务风险吗？另外五楼还有一个管理公司，1-6楼的打包，配送都是我提供的服务，包括他们的货源，也是我帮忙给联系的，他们每年交我管理费。这几层的业主想在我管理公司交社保，有税务风险吗？