超级抵押权是，买进来就马上拿去做抵押对吧

你好同学！当事人以划拨方式取得的建设用地，其实是国家免费给当事人的，抵押权依法实现就相当于转让了，国家有优先收取出让金哦。这是法定的

2023-11-19

1.动产抵押未登记：抵押权不能对抗善意第三人，正常经营活动中已支付合理价款的买受人可以取得抵押物的所有权。例如，A 企业将动产抵押给 B 但未登记，之后 A 企业将该动产在正常经营中卖给了不知情且支付合理价款的 C，C 可以取得该动产所有权，B 不能以抵押权对抗 C。 2.动产抵押已登记：抵押权可以对抗善意第三人，但不得对抗正常经营活动中已支付合理价款的买受人。比如，A 企业将动产抵押给 B 并登记，D 知晓该抵押情况仍与 A 进行交易，B 可以对抗 D。但如果是正常经营中的买受人 E 支付合理价款购买，B 不能对抗 E。 3.动产抵押约定不得转让，但未将不得转让登记：约定不得转让不能对抗善意第三人。假设 A 企业与 B 约定动产不得转让但未登记，C 不知情并与 A 交易，该转让有效，B 不能以约定对抗 C。 4.动产抵押约定不得转让，并将不得转让登记：约定不得转让可以对抗所有人。例如，A 企业与 B 约定且登记动产不得转让，之后 A 转让给任何人，B 都可以依据约定主张转让无效。 5.不动产抵押未登记：抵押权未设立，不产生抵押权的效力。比如，A 以不动产向 B 抵押但未登记，B 不享有抵押权。 6.不动产抵押已登记：抵押权设立，具有对抗效力。例如，A 将不动产抵押给 B 并办理登记，其他人主张权利时，B 可依据抵押权对抗。 7.不动产抵押约定不得转让，但未将不得转让登记：不产生对抗第三人的效力。假设 A 与 B 约定不动产不得转让但未登记，C 不知情并与 A 交易，该转让有效，B 不能以约定对抗 C。 8.不动产抵押约定不得转让，并将不得转让登记：约定不得转让可以对抗所有人。比如，A 与 B 约定且登记不动产不得转让，之后 A 转让给任何人，B 都可以依据约定主张转让无效。

2024-07-16

同学你好，虽然设立了抵押登记的不动产在转让时买家有义务进行查询，但“善意”第三人的概念并不完全排除在查询后仍然决定购买的买家。关键在于买家是否知情或有重大过失未能发现抵押权的存在。如果买家在交易中尽到了合理的注意义务，但仍然未能发现抵押权，那么他仍然有可能被视为善意第三人，并受到法律的保护。

2024-08-11

你好，同学请稍后，老师正在做答中

2022-11-09

问题一：B的抵押权是否仍然存在，是否可以向C主张行使自己的抵押权？ B的抵押权仍然存在。动产抵押权的设立以登记为对抗要件，即便A制作了假的登记证书，并不影响B在官方登记机构中已存在的抵押权登记。因此，B仍然拥有对车子的抵押权。然而，由于C作为不知情的买受人，并且已支付合理价款并取得车辆，根据“动产抵押不得对抗正常经营活动已支付合理价款并取得抵押财产的买受人”的原则，B的抵押权在针对C时不能主张。但这并不意味着B的抵押权消失，B仍然可以对A主张抵押权。问题二：C是否可以以欺诈理由行驶撤销权，主张合同无效并追究A的赔偿责任？ C可以基于A的欺诈行为行使撤销权，主张合同无效，并要求A承担因此造成的赔偿责任。在合同法中，如果一方以欺诈手段使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。问题三：C如果不行使撤销权，是否可以基于善意取得对抗A的抵押权？如果C不行使撤销权，他可以基于善意取得制度对抗A的抵押权。善意取得是指无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。因此，C可以依据善意取得制度，取得车辆的所有权，并据此对抗A的抵押权。问题四：C该如何选择才能尽可能的保证自己的利益？ C应首先选择行使撤销权，因为撤销合同可以使C恢复到交易前的状态，避免可能的法律纠纷。如果撤销合同后，C仍想购买车辆，可以重新与A协商，确保A不再存在欺诈行为。如果C选择不行使撤销权，他应确保取得车辆的所有权并办理相关手续，以确保自己的权益得到最大程度的保护。问题五：B和C此时都是受害者，此种情况法院会怎么判？在这种情况下，法院会根据双方的权益和法律规定进行综合判断。考虑到C作为不知情买受人，并已支付合理价款取得车辆，法院可能会倾向于保护C的善意取得权益。同时，法院也会要求A承担相应的法律责任，包括赔偿B因抵押权不能实现而遭受的损失，以及因欺诈行为给C造成的损失。法院在判决时会权衡双方的权益，力求达到公平合理的处理结果。

2024-03-28