咨询下：了解到《住房租赁管理条例》要实施，这个规定不是和教材中的内容一样吗？或是有什么区别吗？

我们是商管公司，是区管委会旗下集团公司的子公司，承接区内一些房产的租赁，自己没有房产，其他公司管理房产，出租给商家还有一些公司员工短租，会收取租赁费，公摊能耗，给商家的一签签几年的合同，前几年免租金，后面几年打折收，每年折扣不同，单位要求我们按权责发生制确认收入成本，收入和支出匹配 问题1对于上述业务，收租金，房产不是自己的，这个算啥服务，用哪个税率？公摊能耗尼，用哪个，收取的水电费用哪个？分别开具啥明目发票 问题2对于收取租金的，有的开票，有的不开票，租金一般一次会交一段时间的，有短租，有1，2年的，还有好几年的，收取得租金啥时候交增值税？啥时候交企业所得税？不管开不开票，好几年的那种前几年免租是不是就收入为0，要求收入成本匹配，收入我要分批确认吗？增值税一次交了，但是收入按合同期间来确认收入缴纳企业所得税是吗？ 问题三成本这块，房产拥有者会一段时间给个成本明细，他给我们200.套，我们就签200套的合同，实际租出100套，那么成本我就分摊了，其实收入和成本不匹配 问题四合同确定了，收入和成本的，但是既没开票也没收到票，我估怎么入账？票来了怎么做

老师，请教一下： 固定资产多种情况提到“有确凿证据表明符合固定资产确认条件的部分”、“满足固定资产确认条件的”等描述， 但是固定资产确认条件就是以下5个要点：1.为生产商品提供劳务出租和经营管理而持有的、2.使用寿命超过一个会计年度的、3.有形资产，4.相关利益很可能流入企业、5.成本能可靠计量。 教材上所说：定期检查发生的大修理费用，有确凿证据表明符合固定资产确认条件的部分，予以资本化计入固定资产成本；不符合固定资产确认条件的费用化，计入当期损益。 那到底多少金额、或者在什么样的情况下，可以计入固定资产成本呢？感觉没法儿判断啊？ 可否麻烦老师详细解释一下，能举例说明最好，谢谢！ 到

老师:财管怎么读？初级没接触？我是7月才有成考毕业证，原以为中级报名不了，所以没读。现在报名缴费了，学习还来得及吗？三科主要重点是哪些？如果每科听基础课，看书，再做题库习题，是不是来不及？上班可以听课程录播，人在用脑和手做事，感觉没听进什么东西，也记不住课程内容，是不是这样听课没用？还是直接做习题，然后听解析视频？还要不要买新教材和轻一练习？晚上7点多才下班，一月才休一天，47岁的我报名又后悔能不能今年过三科？感觉比初级难多了。听了财管几节，公式记不住，有没有好方法指导一下？ 谢谢！

老师你好，我去年7月份注册的公司，税务报到时专管员收了一份营业执照让我加了qq群就让我走了，一直没开展业务，看到别人说新注册的公司三个月内要开始报税了，我差不多2021年年底的时候报过一次，登陆后显示未核定税种，后来我就没管了，今年也登陆过几次，一直显示密码错误，我也没在意，直到今天我打12366咨询说是公司是非正常状态无法登陆，让去找专管员，给专管员打电话，她让我放着不用处理了，但是放着肯定对征信有影响啊，她让下周二带着资料去处理，请问这个必须得找专管员吗？感觉她不太负责任，税务大厅能办吗？问专管员需要什么材料她也不说，公司一直到目前都没有经验，请问下需要带什么材料？

老师您好，我们是一家人河北的小规模公司(季度申报），经营范围是劳务分包和建筑机械租赁，实际业务就是脚手架租赁，和工地上一些架子的拆搭，就是架子工吧。我们是接的北京一家公司的业务，实际工地位置在吉林，现在北京公司要求我们开普通发票4万块钱，内容是脚手架租赁，请问这个需要弄那个外管证吗，需要预交什么税。现在发票已经核定了，税务Uk也领回来了。这个公司是新企业，我没有接触过这个行业，往下不知道该怎么处理了。