老师，您好，我们是自建房，我们欠施工方款，现在没钱，想把盖好的房子抵给他，但是签订一个抵顶协议，说我们税负比较高，要是签一个三方转债协议，交的税就少，我不太明白里面的税差别到哪里了，您能给解释下嘛？

您好 我没太理解，我签三方协议怎么会避免抵债导致的额外税费呢，我往外卖不也是交增值税 土抵增值税 所得税吗，就是站在我的角度来考虑的话

三方转债协议的税负情况： 假设三方转债协议的具体操作是，你找到第三方，由第三方直接向施工方支付款项，以抵偿你欠施工方的债务，而你则将房产转让给第三方。在这种情况下，如果你与第三方的房产转让价格合理，且符合相关税收规定，可能会避免一些以房抵债方式下的税费。 增值税：如果第三方直接购买你的房产，你需要按照销售不动产缴纳增值税，但与以房抵债相比，可能会因为交易价格的确定方式不同等原因，导致增值税的计税依据有所差异。 土地增值税：同样，房产转让行为可能涉及土地增值税，但具体的增值额计算和税率适用会根据实际情况有所不同。 企业所得税：你转让房产的所得或损失仍需计入应纳税所得额，但在三方转债协议下，可能会通过合理安排交易价格等方式，对企业所得税产生一定的影响。 印花税：你与第三方签订的房产转让协议需要缴纳印花税，税率为 0.05%。 契税：第三方作为房产的承受方，需要缴纳契税。

老师，我把房子卖给第三方和抵给施工方，交的税都一样吧？我看似没有差别啊

是的，这个没有差别的

差别在哪里啊，老师

再一个如果抵顶协议的话，对我们产生的风险是什么

这个差别就是没有直接付款 而是三方协议

要是走三方协议是不是不需要缴纳土地增值税

一样要交的，这个没差别

好的老师，您在前边说签订三方转债协议的话，我也避免抵债导致的额外税费，什么是额外税费呢

这个没有什么其他税的

那这么说的话 主要是对施工方省点税钱吧