老师，我司是小规模纳税人，出租不动产，和租客的合同约定2025年12月25号前要支付2026年1月的租金，租客是等到26年1月才付当月的租金，请问26年1月租金对应的增值税纳税义务时间是什么时候？现在要开票，增值税按什么税率开1月的租金发票？

出租不动产，怎么是按1的税率？

你好，因为今年增值税税法改了，简易计税，它上面写的只有3% 小规模，3%的又是1% 它是这么来的

如果我按3%开票，季度收入不满30万，增值税还是可以免税的吧？

普通发票的是的可以

即使合同约定25年12月25号前要支付2026年1月的租金，只要客户没提前付租，是1月的租金，应税行为发生在1月，就一定按3%而不能按5%开是吧？

对的是的对的是的

小规模出租不动产是统一按3%吗？需要区分房产是否属于老项目吗？

是的 不需要区分的

发票内容就还是“经营租赁*租金”，只是把税率改成3%就可以了是吗？