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老师,我司是小规模纳税人,出租房产,按季度申报增值税,未达起征点免征增值税,租客4月付了4-6月的租金,合计3000元,我司按月开租金发票给客户,请问4月收到4-6月的租金账务处理怎么做?

2026-05-13 08:14
答疑老师

齐红老师

职称:注册会计师;财税讲师

免费咨询老师(3分钟内极速解答)
2026-05-13 08:16

借:银行存款 3000 贷:预收账款—房租 3000

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快账用户1530 追问 2026-05-13 08:17

4月不用确认增值税?

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齐红老师 解答 2026-05-13 08:17

借预收账款1000 贷其他业务收入970.87 应交税费应交增值税销项税29.13 借应交税费应交增值税销项税87.39 贷营业外收入87.39

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快账用户1530 追问 2026-05-13 08:18

4月预收了4-6月的租金,不需要在4月确认5-6月的租金增值税吗

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齐红老师 解答 2026-05-13 08:19

你可以一次性确认,我给你分开了

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快账用户1530 追问 2026-05-13 08:19

那到底是需要一次性确认还是分开?

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齐红老师 解答 2026-05-13 08:20

出租不动产按规定受到预售款确认增值税,但是实际分开好,一次性确认容易导致增值税和企业所得税不一致

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快账用户1530 追问 2026-05-13 08:24

但是不一次确认不就导致不符合税法规定?而且一次性确认是增值税全额确认,收入可以跟企业所得税一样按月确认不是吗?为什么会有不一致?

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1. 4 月收到全部租金 3000 元 借:银行存款 3000  贷:预收账款 3000 2. 4 月开具当月租金发票 1000 元,确认收入 借:预收账款 1000  贷:其他业务收入 — 租金 1000 (增值税免征,不做应交增值税分录) 3. 5 月开票确认收入 借:预收账款 1000  贷:其他业务收入 — 租金 1000 4. 6 月开票确认收入 借:预收账款 1000  贷:其他业务收入 — 租金 1000 季度租金合计 3000 元,远低于季度 30 万免税额度,增值税全额免征; 房产税:从租计征,按 ** 每月不含税租金 1000 元 ×12%** 按月 / 按季申报。
2026-05-13
您好,借银行的 贷预收账款(两个月房租) 主营业务收入 应交税费应交增值税销项税额
2026-05-12
同学,你好

借:应收账款3000
贷:主营业务收入
应交税费-应交增值税
2026-05-12
一、4 月收到 4-6 月租金 3000 元(小规模,季度未超 30 万免增值税) 1. 收到钱时 借:银行存款 3000 贷:预收账款 2000(5-6 月租金) 贷:其他业务收入 — 租金 1000(4 月) 2. 按月开票、按月结转收入 4 月开票 1000:上面已确认收入 5 月开票 1000: 借:预收账款 1000 贷:其他业务收入 — 租金 1000 6 月开票 1000: 借:预收账款 1000 贷:其他业务收入 — 租金 1000 二、增值税处理 季度租金合计 3000 元<30 万,免征增值税,不用计提增值税。
2026-05-12
借:银行存款 3000 贷:预收账款—房租 3000
2026-05-13
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