卫健局归集户。非税收入一般缴款书，就是我单位出租铺面，然后收到上交的租金 怎么做分录呢

卫健局归集户。非税收入一般缴款书，就是我单位出租铺面，然后收到上交的租金 怎么做分录呢

我们是商管公司，是区管委会旗下集团公司的子公司，承接区内一些房产的租赁，自己没有房产，其他公司管理房产，出租给商家还有一些公司员工短租，会收取租赁费，公摊能耗，给商家的一签签几年的合同，前几年免租金，后面几年打折收，每年折扣不同，单位要求我们按权责发生制确认收入成本，收入和支出匹配 问题1对于上述业务，收租金，房产不是自己的，这个算啥服务，用哪个税率？公摊能耗尼，用哪个，收取的水电费用哪个？分别开具啥明目发票 问题2对于收取租金的，有的开票，有的不开票，租金一般一次会交一段时间的，有短租，有1，2年的，还有好几年的，收取得租金啥时候交增值税？啥时候交企业所得税？不管开不开票，好几年的那种前几年免租是不是就收入为0，要求收入成本匹配，收入我要分批确认吗？增值税一次交了，但是收入按合同期间来确认收入缴纳企业所得税是吗？ 问题三成本这块，房产拥有者会一段时间给个成本明细，他给我们200.套，我们就签200套的合同，实际租出100套，那么成本我就分摊了，其实收入和成本不匹配 问题四合同确定了，收入和成本的，但是既没开票也没收到票，我估怎么入账？票来了怎么做

商管公司，房产是别人的，我们负责管理，我们和房产方同属一个大集团不同分公司，我们租来再租出去，现在不是出来新的租赁准则吗？ 问题一我们必须要用新的准则吗？可以用原来的吗 问题二收到房产方租赁费发票，还没付款，一般是一个期间的，我怎么入账？公司要求权责发生制，收入支出匹配，正常怎么做，按公司要求后需要怎么做？ 问题三收到客户支付的房租，我这边怎么入账？正常怎么做？按公司要求怎么做？一般一段期间的，公寓那边会短租，半年几个月的，商铺那边是全额的？ 问题四和客户签了合同，有免租期，后面几年收款，目前只收了部分租金和押金，我这个账怎么做？ 问题五以上涉及有来票没付款的，有收款没开票的？有开票没收款的，一般都是期间的，那么我这个增值税和企业所得税怎么申报

老师，我们单位是物业公司，帮租户代收电费，然后交给电力局，开一张总的发票，之前一直跟租户收的是含税电费，上次租户没交税，把属于他们的抵扣税分割出来了，我就把税挂在其他应收款上，经过领导协商后，税款不用交了，我之前的税都已经认证抵扣了，现在这个挂在其他应收款的税怎么处理？

老师你好，我单位是事业单位，因出租国有资产产生租赁收入，租赁收入全额上缴国库非税收入，之前分录是： 收到租金时： 借：银行存款 贷：应缴财政款 上缴国库非税收入时： 借：应缴财政款 贷：银行存款 目前税局通知要求要做为单位收入缴纳增值税与企业所得税，印花税，请问我的会计分录要如何做了，税金方面我是税金及附加科目还是用所得税费用，新手会计，不太懂，请老师回答时能详细点，谢谢！