根据董事会作出的正式书面决议，写字楼一层用于对外出租，其余楼层均作为本企业的办公场所。2×10年5月25日，星海公司与一家大型超市签订了经营租赁合同，将写字楼一层出租给该超市作为经营场所，租期为5年，租赁期开始日为2×10年6月1日。写字楼一层能够单独计量和出售，建造成本为2400万元，土地使用权成本按照建造成本的比例分配。要求：编制星海公司有关该写字楼的下列会计分录：（1）2×09年2月1日，购入土地使用权。 借：无形资产——土地使用权10800000 贷：银行存款10800000 （2）2×09年3月1日，预付工程款。 借：在建工程60000000 贷：银行存款60000000 （3）2×10年5月20日，补付工程款。 借：在建工程30000000 贷：银行存款30000000 （4）2×10年5月20日，结转工程成本。 ①假定星海公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量 ②假定星海公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量 （老师您看看我前三个做的对不对，顺便帮我看看第四题怎么做，不太理解）

根据董事会作出的正式书面决议，写字楼一层用于对外出租，其余楼层均作为本企业的办公场所。2×10年5月25日，星海公司与一家大型超市签订了经营租赁合同，将写字楼一层出租给该超市作为经营场所，租期为5年，租赁期开始日为2×10年6月1日。写字楼一层能够单独计量和出售，建造成本为2400万元，土地使用权成本按照建造成本的比例分配。要求：编制星海公司有关该写字楼的下列会计分录：（1）2×09年2月1日，购入土地使用权。 借：无形资产——土地使用权10800000 贷：银行存款10800000 （2）2×09年3月1日，预付工程款。 借：在建工程60000000 贷：银行存款60000000 （3）2×10年5月20日，补付工程款。 借：在建工程30000000 贷：银行存款30000000 （4）2×10年5月20日，结转工程成本。 ①假定星海公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量 ②假定星海公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量 （老师您看看我前三个做的对不对，顺便帮我看看第四题怎么做，不太理解）

星海公司新购一栋写字楼，打算将一层用于经营出租，其余楼层作为本企业的办公场所。 在 购入该写字楼时， 公司董事会已经就该写字楼的上述用途做出了书面决议， 且持有意图短期 内不会发生变化。 用于经营出租的写字楼一层是星海公司唯一对外出租的资产。 有关写字楼 的具体资料如下： 1.2X09年4月5日，星海公司购入写字楼，购买成本为66960万元。其中，写字楼一层每 平方米购买成本为3.6万元，共计2600平方米；其余楼层每平方米购买成本为1.8万元， 共计32000平方米。 2.写字楼预计使用年限为30年， 预计净残值为0， 采用年限平均法计提折旧 （为简化起见， 假定除投资性房地产转换日需单独计提截至转换日的折旧外， 其他情况下均于每年12月31 日计提折旧） 。 3.2X09年6月28日，星海公司与B公司签订了经营租赁合同，将写字楼的一层出租给B 公司作为营业场所使用，租赁日为2X09年7月1日，租赁期为3年，年租金为360万元， 自租赁期开始日起每年7月1日按年预收租金 （为简化起见， 假定每年12月31日确认租金 收入） 。星海公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。 4.与B公司的租赁合同到期后，与C公司签订了经营租赁合同，约定于将写字楼一层出租 给C公司使用，租赁期为5年，年租金为480万元，自租赁期开始日起按年预收租金（为 简化起见，假定每年12月31日确认租金收入） 。租赁期开始日为2X12年9月1日。 5.由于星海公司所在地的房地产市场现已比较成熟，房地产的公允价值能够持续可靠地取 得， 可以满足采用公允价值模式进行计量的相关条件， 星海公司决定从2X15年1月1日起， 对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2X15年1月1日，写字楼一层的公允价 值为8500万元；2X15年12月31日，写字楼一层的公允价值为9000万元；2X16年12月 31日，写字楼一层的公允价值为8800万元；星海公司按净利润的10%提取盈余公积。 6.2X17年9月1日，与C公司的租赁合同到期，星海公司将写字楼一层收回自用，当日写 字楼一层的公允价值为8580万元。 根据以上资料，不考虑相关税费等其他因素，要求： 1.判断写字楼一层是否可以单独确认为投资性房地产。如果可以单独确认为投资性房地产， 应于何时确认为投资性房地产？写字楼英宇何时开始计提折旧？ 2.编制2X09年至2X18年与该写字楼相关的全部会计分录。

2×16年12月16日，甲公司与乙公司签订了一项租赁协议，将一栋经营管理用写字楼出租给乙公司，租赁期为3年，租赁期开始日为2×16年12月31日，年租金为960万元，于每年年初收取。相关资料如下：(1)2×16年12月31日，甲公司将该写字楼停止自用，出租给乙公司，拟采用成本模式进行后续计量，预计尚可使用年限为46年，预计净残值为40万元，采用年限平均法计提折旧，未计提减值准备。该写字楼于2×12年12月31日达到预定可使用状态时的账面原价为4880万元，预计使用年限为50年，预计净残值为80万元，采用年限平均法计提折旧。(2)2×17年1月1日，预收当年租金960万元，款项已收存银行。甲公司按月将租金收入确认为其他业务收入，并结转相关成本。(3)2×18年12月31日，甲公司考虑到所在城市存在活跃的房地产市场，并且能够合理估计该写字楼的公允价值，为提供更相关的会计信息，将投资性房地产的后续计量从成本模式转换为公允价值模式，当日该写字楼的公允价值为4504万元。(4)2×19年12月31日，该写字楼的公允价值为4304万元。(5)2×20年1月1日，租赁合同到期，甲

宏润公司为非房地产开发企业，拥有自用的厂房、办公楼等房地产，还有10间平房作为门脸房山租给个体工商户，出租的平房按公允价值模式进行后续计量。20*1年3月31日又以银行存款7200万元购入一栋写字楼对外出租，租期2年，从4月1日开始起租。4月1日收到第一次租金60万元，存入银行，仍采用公允价值模式对该出租写字楼进行后续计量。20*1年12月31日，该写字楼的公允价值为7280万元，202年12月31日该写字楼公允价值为7260万元，20*3年3月31日，租赁期满，宏润公司将该写字楼收回，转为自用，当日写字楼公允价值7265万元。请根据以上信息，回答下列问题:1.上述宏润公司拥有的房地产中，哪些属于投资性房地产?那些不属于投资性房地产?(4分)2.投资性房地产的后续计量，有哪两种计量模式?宏润公司出租的写字楼能否按成本模式计量?为什么(11分)3.为宏润公司编制有关写字楼的会计分录(写出明细科日)(

乙公司于2020年10月1日自行建造的一栋写字楼完工达到预定可使用状态并于当天按租赁合同约定交付给承租方丙公司使用,该写字楼的建造成本为1000万元。租赁合同约定,丙公司于每月末支付甲公司租金10万元,租期2年。甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。2020年12月31日该写字楼公允价为1030万元,2021年12月31日该写字楼公允价为1010万元。乙企业于租赁期届满日将该写字楼按1005万出售。假定不考虑相关税费因素,请做出以下业务的账务处理(1)2020年购入写字楼的分录(2)每月末收到租金的分录(3)2020年12月31日分录(4)2021年12月31日分录(5)租赁期届满日将该写字楼出售确认收入,结转成本分录